Sinsenveien 9

Sinsenveien 9, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 167, Borettslaget Carl Berner Terrasser, organisasjonsnummer 986841709

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Hoveddel (40kvm): Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utleiedel (20): Entré, bad og stue/kjøkken. For at hybeldelen skal være godkjent må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel.

Leiligheten har opprinnelig dør mellom hoveddel og hybeldel. Den er nå tettet igjen av selger. Dette innebærer at deler av boligen brukes til utleie og er fysisk adskilt fra resten av boligen som en egen boenhet. Arealene er ikke byggemeldt og godkjent for dette formålet. Bruksendringer og
etablering av nye boenheter utløser en rekke byggtekniske krav, for eksempel krav til tilstrekkelig dagslys, takhøyde, ventilasjon, brannsikkerhet og rømningsvei. Det er ikke vurdert om dagens krav er oppfylt, eller om dagens bruk eventuelt kan godkjennes av kommunen. Det anbefales at ny kjøper setter inn brannsikker dør mellom hoveddel og hybeldel.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i samme etasje som leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler i yttervegger) og stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 78%
TG2: 16%
TGIU: 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom hoveddel
- Overflate vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, under servant, ved toalett og vegghengt skap som ikke er tettet, noe som kan medføre brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert riss/sprekk i flis under servant. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Vanntett sjikt / membran gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Våtrom utleiedel
- Overflate vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, under servant, ved toalett og vegghengt skap som ikke er tettet, noe som kan medføre brudd i våtrommets vanntette sjikt.
- Vanntett sjikt / membran gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Kjøkken utleiedel
- Overflate vegg: Det er registrert ujevnheter og sprekk på vegg etter tidligere døråpning. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Kjøkken hoveddel
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Andre rom utleiedel
- Overflate vegg: Det er registrert ujevnheter og sprekk på vegg mot nabo. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Ytterdører og omramming
- Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bøy/skjevhet på håndløper til rekkverk. Konsekvens er svekkelse av rekkverk.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom hoveddel: Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Våtrom utleiedel: Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

HMS:
Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Varmtvannsberedere til sameiet ble byttet ut i mars 2026. Vet ikke hva årsaken var."

Hoveddel:

Entré:
Velkommen inn! Leiligheten ligger fint plassert i byggets 1. etasje, omgitt av grønne og hyggelige uteområder. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Stue:
Romslig og sosial stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe med salongbord og TV-møblement. Store vindusflater med tolags glass fra 2005 gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm med gode solforhold fra ca. kl 10-17 på sommerstid. Nylagt, slitesterkt laminatgulv i en-stavs utførelse og nymalte vegger i lune farger i 2024.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm med sol fra rundt kl. 10 til 17 i sommerhalvåret. Balkongen har betonggulv og rekkverk i metall. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe samt grill.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen. Brun innredningen fra IKEA med glatte fronter og kostbar benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, armatur, samt steinplate mellom benk og overskap. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr og oppvaskmaskin i tillegg til frittstående kjøleskap med fryser. Platetopp er nedfelt i benkeplaten. Ventilator er tilknyttet kanal via overskap. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast. Det er naturlig plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og sammen med malte vegger i mørk blåtone skapes en lys og luftig atmosfære.

Bad:
Pent og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant med ettgreps armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt baderomsmøbel. Videre finnes dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte, synlige avløpsrør i plast, fordelerskap for rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin. Tidligere eier påkostet begge badene med ny dusj, baderomsinnredning samt nye gulvfliser i 2022.

Hybeldel:
(For at hybeldelen skal være godkjent for varig opphold hos kommunen må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel). Nåværende eier samt andre beboere i borettslaget har valgt å fjerne dør og tette veggen mellom hoveddel og hybeldel ettersom det er to innganger fra fellesareal.

Nåværende eier har inngått leiekontrakt på ubestemt tid med 3 måneder oppsigelsestid. Leiekontrakten videreføres til ny eier. Leietaker flyttet inn i februar 2024 og har uttrykt ønske om å fortsette leieforholdet frem til og med 31.01.2027. Likevel er det ingen garanti for dette. Hybelddelen leies for kr. 12.000,- pr. mnd (skattefritt). Ved overtagelse vil det kun utføres utvask i hoveddel (40 kvm). Leiekontrakten overføres til ny eier og hybeldelen (20 kvm) vil ikke bli rengjort og tømt for møbler ettersom leietaker fortsetter leieforholdet. Kjøleskapet på kjøkkenet vil stå igjen i hybeldel dersom leieavtale sies opp.

Stue/soverom:
Lyst og praktisk oppholdsrom med plass til sovesofa og ønsket møblement. Det er også naturlig plass til spisebord mellom oppholdsrom og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys og en romslig følelse.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot oppholdsrommet. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, samt integrert stekeovn og platetopp. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast.

Bad:
Pent og tidløst bad med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantmøbel med skap, ovenpåliggende servant med armatur, toalett, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng. Badet har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, avtrekksventil i vegg og fordelerskap.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Hybel: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Malte slette flater. Hybel: Veggflater med malte slette flater.
Himling: Malte flater i himling. Hybel: Himlingsflater med malte flater.

Diverse:
-Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Hoveddel: Det er målt ca. 2,20 meter takhøyde i bad og ca. 2,4 meter i øvrige rom. Utleiedel: Målt ca. 2,20 meter i bad. Ca. 2,42 meter i stue/kjøkken og ca. 2,43 meter i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap medfølger salget.

Felles varmtvannsystem hvor a-konto varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ellers er det elektrisk oppvarming ved bruk av panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med original byggetegning fra 2005 og dagens plantegning er det kun observert et avvik. Det var opprinnelig en dør mellom hoveddel og hybeldel. Døren er fjernet iht. dagens plantegning og det medfører at forskriftskrav for hybeldel ikke er tilfredsstilt. For at hybeldelen skal være godkjent hos kommunen må det tilbakestilles dør mellom hoveddel og hybeldel.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 11627, tinglyst 18.02.2004, type heftelse: Bestemmelse om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35 år, med flere bestemmelser. Iht. brev fra forretningsfører 13.03.2026 er alders-klausulen om aldersgrense for 18 år til 35 år opphevet.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelser om vei, bestemmelser om gjerde, bestemmelse om benyttelse, bestemmelser om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelser om avtaler/erklæring og bestemmelser vedrørende skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst en rettighet på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Nåværende eier har inngått leiekontrakt på ubestemt tid med 3 måneder oppsigelsestid. Leiekontrakten videreføres til ny eier. Leietaker flyttet inn i februar 2024 og har uttrykt ønske om å fortsette leieforholdet frem til og med 31.01.2027. Likevel er det ingen garanti for dette. Hybelddelen leies for kr. 12.000,- pr. mnd (skattefritt). Ved overtagelse vil det kun utføres utvask i hoveddel (40 kvm). Leiekontrakten overføres til ny eier og hybeldelen (20 kvm) vil ikke bli rengjort og tømt for møbler ettersom leietaker fortsetter leieforholdet. Kjøleskapet på kjøkkenet vil stå igjen i hybeldel dersom leieavtale sies opp.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og sentral beliggenhet mellom Carl Berner og Sinsen med nærhet til en rekke fasiliteter. God, intern beliggenhet med utsyn imellom foranliggende bygg. I bygget er det utgang til en stor, felles takterrasse med flott utsikt over byen. Her er det sol hele dagen! Heisadkomst til alle etasjeplan.

Beliggenheten på Carl Berner gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Carl Berner har gjennom årenes løp blitt mer og mer attraktivt bl.a. på grunn av sin nære beliggenhet til både Grünerløkka og Marka. Carl Berner er dessuten godt etablert med ulike spisesteder, en rekke dagligvareforretninger, treningssenter m.m. Like ved finner du Carl Berner passasjen med blant annet Vinmonopolet, Kiwi, apotek og blomsterbutikk. Videre er Carl Berner Torg like ved, som nylig nybygd med mange nye leiligheter samt en rekke butikker og servicetilbud, som blant annet Coop Mega, thairestaurant, og Kaffebrenneriet.

Området er omkranset av flere parker og turområder. Innen kort gangavstand finner du Torshovdalen som er hyppig brukt av beboerne i nærområdet. Det er også flere fine turområder langs idylliske Akerselva. For øvrig er det gode treningsmuligheter innendørs ved Sats og Bare Trening, m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til bl.a. Grefsen og store deler av Østmarka med milevis av turløyper sommer som vinter.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000 og Kiwi. Det er videre kort vei med offentlig kommunikasjon til Handelshøyskolen BI, samt Storo Storsenter med et stort utvalg forretninger, vinmonopol, spisesteder, treningssenter m.m. Ønsker du et rikt utvalg i matprodukter er det virkelig verdt å ta turen til slakteren Strøm-Larsen på Torshov, eller prøve den lokale grønnsakhandelen ved Carl Berner-krysset. Alternativ kan du gå langs Akerselva til Mathallen ved Vulkan.

Carl Berner er et viktig kollektivt knutepunkt, og boligen er derfor godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Innen kort gangavstand (Rosenhoff eller Carl Berner) finner du busslinjene 20, 21, 28, 31 og 33, 17-trikken, T-banens linje nr. 5, samt flybussen. Ved Sinsenkrysset finner du også ringbussene 23 og 24. Det er for øvrig flere bysykkel-stativer nært boligen. Beliggenheten kan kort oppsummeres som urban og sentral med kort vei til spennende byliv og offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 376 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er garasjeanlegg på borettslagets tomt hvor det med jevne mellomrom utlyses parkeringsplasser for leie og/eller salg.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger. Saksnummer 202514189.
- Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Saksnummer 202507738.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Det er en pågående plansak i nabobygget hvor det er snakk om å omregulering Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Tomten ligger på et sted som faller litt mellom ulike nabolag og som har et stort potensiale. I dag er de gamle fabrikkbyggene fylt med ulike typer næring. Her er det et ønske om å videreutvikle tomten for å skape et mer livlig og inkluderende naboskap. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for transformasjon av dagens næringsvirksomhet til en rekke nye boliger (må påregnes at det bygges i høyden), næring og grønne områder. Ettersom dette er nabotomten må ny eier påregne en del anleggstrafikk og byggestøy i en lengre periode når tomten utvikles. Se saksnummer: 2025/06699 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn, eller kontakt megler for mer informasjon. Illustrasjonsplan hentet fra Plan- og bygningsetaten datert januar 2026 oversendes gjerne til interessenter på forespørsel.

- Det er også planer om å videreutvikle tomten i Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125. Se saksnummer: 202550615 hos Plan- og bygningsetaten for nærmere innsyn. Tomten består i dag av en stor parkeringsplass mot avgift og noen små trehus. Her er det også et stort potensiale for boligutvikling. Tomten er i nærheten av Carl Berner Torg, rett ovenfor Fly Chicken. Kontakt gjerne megler for mer informasjon. Anleggstrafikk må påregnes på sikt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr 8 072,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2025.
Felleskostnadene fordeles slik:

A-konto varmtvann: kr. 324,-
A-konto varmtvann Hybel: kr. 162,-
Felleskostnader: kr. 1 971,-
Renter/avdrag for nedbetaling av fellegjeld: kr. 5 615,-

Avregning for varmtvann: Det er EcoGuard som avregner varmtvannet. Ved eierskifte er det viktig at man oversender målerstand til EcoGuard. Det vises til avlesings skjema og retningslinjer, som ligger på borettslagets hjemmeside - eller bak i selskapets husordensregler. Skjemaet skal sendes styret@carlberner.net. Eventuelle kostnader i denne forbindelse må dekkes av kjøper. Avlesning skjer en gang per år, så påse at selgers nye adresse blir påført skjemaet og eierskiftemeldingen. Alle strømavlesningsskjema i forbindelse med eierskifte sendes til styret.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 7 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel 1000mbps som leverandør av fiber og har avgift på kr 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forretningsfører opplyser at internett ikke er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille 1gb fibernettlinje hos NextGenTel til kr 199,- per måned,

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 551 224,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 204 894,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 70 007,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 593 977,- pr. 13.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 134 655 736,- pr. 13.03.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 42 164 670,-
Rentebetingelser: 4,06% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.09.2041
IN-avtale: Nei
Lån 2:
Restsaldo: kr 21 559 165,-
Rentebetingelser: 4,06% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.06.2036
IN-avtale: Nei
Lån 3:
Restsaldo: kr 70 931 901,-
Rentebetingelser: 4,06% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.09.2037
IN-avtale: Nei

5 390 000,00 Prisantydning
593 977,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 983 977,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 995 017,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mashal Hussain

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Carl Berner Terrasser.
Borettslaget består av 237 leiligheter, hvorav 176 har egen utleiedel.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.
Ihht vedtekter er det kun personer over 18 år som kan eie en andel. Iht. brev fra forretningsfører 13.03.2026 er alders-klausulen om aldersgrense for 18 år til 35 år opphevet.
Det er felles vaskerom i 1.etasje.
Det er mulighet for leie av bod etter venteliste. Iht. samtale med styreleder 27.03.2026 er prisen for leie kr. 400-500,-.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Varmtvannsberedere til sameiet ble byttet ut i mars 2026.
- 2021 Oppgradering uteanlegg. Fornyelse grøntanlegg, ny sykkelparkering.
- 2020 AMS-målere, LED-lys utskifting. Alle andeler har fått individuell tilkobling til strømnettet med nye AMS-målere. Samtlige LED-lys fra 2015 er utskiftet.
- 2019 Salto adgangssystem. Skallsikring garasjer og blokker, samt sikring av samtlige bodrom og vaskerom.
- 2015 Belysning i korridorene - LED lys.
- 2015: Oppussing av garasjeanlegg. Nytt asfaltbelegg.
- 2015: Bytting av matter.
- 2013-2014: Utskifting av heis- 4 stk.
- 2011: Økning av vedlikeholdsfond.
- 2010: Oppussing av trappeoppganger.

Planlagte påkostninger:
Ihht. årsmøte fra 2025: Styret fikk i 2024 godkjent 350.000 kr til tilbudsarbeid. Etter inspeksjon er det kun behov for mindre vedlikehold, og full rehabilitering (10–15 mill. kr) utsettes da takterrassene fortsatt har flere års levetid før total rehabilitering er nødvendig. Det er brukt 12.000 kr av den innvilgete rammen, og arbeidet avsluttes for å unngå flere kostnader.
Iht. samtale med styreleder 27.03.2026 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 950,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (meglerpakke 2)  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområde  kr 4 800,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2642

Sist oppdatert: 07. april 2026 kl. 20:18