Hølen verft 20G

Hølen verft 20G, 3260 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1003, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Saltbrygga 2 Borettslag, organisasjonsnummer 922540721

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 28 kvm: Entré, bad, soverom og bod under trapp.
2. etasje 28 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod i felles bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 7 kvm: Platting.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Leiligheten har en hems med et gulvareal (GUA) på 6 kvm. Arealet er i sin helhet definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er derfor ikke måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en borettslagsleilighet i flermannsbolig oppført i 2019. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i trekonstruksjoner. Yttervegger har fasader av stående trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med asfaltbelegg. Vinduer, samt balkong- og ytterdører, har tre-lags isolerglass med rammer og karmer i tre som utvendig er beslått med aluminiumsprofiler. Ytterdøren har nøkkelfri kodelås, og innvendige dører er slette.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entre. Samsvarserklæring for nyanlegg datert 03.04.2019 er fremlagt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkong, terrasse, platting: Terrassebord har noe slitasje og påbegynte råteskader.
- Vinduer og dører: Heve/skyvedør mot balkong har behov for justering. Det er påvist sprekk i vindusglass i entre.

Våtrom: Bad
- Overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ventilasjon
- Ventilasjon: Det er ikke adkomst for inspeksjon.

Våtrom: Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendig trapp
- Avvik fra forskriftskrav: Innvendig trapp/hemsstige mangler håndløper. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Saltbrygga!

Moderne og arealeffektiv leilighet fra 2019 med idyllisk beliggenhet ved sjø, båthavn og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et attraktivt og maritimt nabolag hvor den rolige kystatmosfæren kombineres med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Fra leiligheten kan du spasere ned til vannkanten for et morgenbad, nyte rolige turer langs bryggene eller benytte de mange aktivitetstilbudene i nærområdet.

Området byr på et svært familievennlig bomiljø med flotte lekeplasser, utendørs treningsapparater og eget bordtennisbord som legger til rette for både aktivitet og sosialt samvær.

Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med entré, soverom og flislagt bad i første etasje. I andre etasje møtes du av en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og utgang til en solrik, sydvendt balkong. En praktisk innredet hems gir ekstra plass.

Boligen holder moderne standard med vannbåren varme i de fleste rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og stilrent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

To boder sørger for gode lagringsmuligheter. En innvendig bod under trappen og én ekstern bod i garasjekjeller.

Her får du en lettstelt og komfortabel bolig med moderne løsninger, gode fellesfasiliteter og en attraktiv beliggenhet nær sjøen – perfekt for deg som ønsker en enkel og aktiv hverdag i maritime omgivelser.

Som eier av denne leiligheten får du tilgang til en rekke eksklusive fasiliteter. Borettslaget har tilgang til moderne treningsrom, samt flotte utleielokaler som kan benyttes til selskaper og arrangementer. Lokalene kan leies for kr 150,- per time i hverdagen, eller kr. 1.800,- for en hel kveld i helgene. Her er det tilgang til kjøkken, sittegrupper, toaletter og gode fasiliteter for hyggelige sammenkomster.

Det er også tilgang til gjesteleilighet som kan leies for kun kr 450,- per natt – en praktisk løsning når familie eller venner kommer på besøk.

For beboere som ønsker en fleksibel bilhverdag, finnes det mulighet for leie av el-bil som står i garasjekjeller. Appen (HYRE) gir enkel tilgang til booking og mer informasjon.

Den bilinteresserte vil også sette pris på tilgang til vaskegarasje med godt utstyrte fasiliteter. I tillegg disponeres en praktisk redskapsbod med utstyr som dekker de fleste behov knyttet til uteområdene ved leiligheten.

IN ordning felleslån.: Ved 100% nedbetaling av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene med kr. 7.507,- (Ny fellesutgift vil da være kr. 3.857,- pr.mnd.)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: En TV-hylle som er fastmontert.

Elektriske varmekabler på bad, ellers vannbåren oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2022. Attesten gjelder ferdigstillelse av rekkehus og boligbygg (BKS1, BKS2, BKS3, BKS4) ved Hølen Verft, og omfatter bygget som leiligheten ligger i. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.04.2019, som er i samsvar med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Hems er ikke godkjent til varig opphold grunnet trappeadkomst/takhøyde m.m.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Vilkår i kjøpekontrakt tinglyst 06.01.1971 med dbnr 43
Kjøpekontrakten fra 1970 inneholder en rekke vilkår som følger eiendommen. Dette inkluderer bestemmelser om rett til å fylle opp sjøgrunn, kommunens tilbakekjøpsrett og forkjøpsrett til ubebygd areal, og rett for allmennheten til gangvei langs strandkanten. Videre reguleres rett til tilkobling til kommunal vannledning, plikt til å bekoste rom for trafokiosk, rett til å nytte eksisterende kai, og rett til å anlegge ny kai for egen regning. Det er også bestemmelser om bortledning av drensvann, tilkobling til kommunalt kloakknett, og kommunens rett til å fremføre hovedkloakkledning over ubebygd del av eiendommen.

Erklæring/avtale tinglyst 21.01.2016 med dbnr 57943
Erklæringen gir Larvik kommune rett til å ha stående, tilgang til og rett til nødvendig vedlikehold og reparasjon av ventilhus, kummer og ledninger på eller ved eiendommen. Eier er kjent med byggegrensen for VA-anlegg og aksepterer kommunens behov for graving ved vedlikehold.

Erklæring/avtale tinglyst 21.01.2016 med dbnr 60092
Avtalen gir nettselskapet (tidligere Skagerak Nett AS) en stedsvarig rett til å drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabler på eiendommen. Dette inkluderer rett til fremkomst og til å forby bebyggelse eller andre tiltak som kan hindre vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at det er diverse gjenstander som ikke medfølger i salget, dette gjelder bl.annet tv-hylle, generelt vegghyller, diverse vegglamper og vegghengt hylle på kjøkken.

Velkommen til Hølen verft på Østre Halsen, et veletablert og maritimt nabolag hvor du bor med umiddelbar nærhet til sjøen og båthavnen. Herfra kan du spasere ned til vannkanten for en morgendukkert eller for å rusle langs bryggene.

Dette er et område som kombinerer den rolige, kystnære atmosfæren med kort avstand til alt en aktiv hverdag krever.

Området rundt Hølen Verft 20 G byr på et svært attraktivt og familievennlig bomiljø med mange fasiliteter rett utenfor døren. Her finner du utvendige treningsapparater og eget bordtennisbord som gir gode muligheter for aktivitet og sosialt samvær. I nærområdet finnes det også flere flotte lekeplasser som gjør området ideelt for både små og store.

Som eier av denne leiligheten får du tilgang til en rekke eksklusive fasiliteter. Borettslaget har tilgang til moderne treningsrom, samt flotte utleielokaler som kan benyttes til selskaper og arrangementer. Lokalene kan leies for kr 150,- per time i hverdagen, eller kr. 1.800,- for en hel kveld i helgene. Her er det tilgang til kjøkken, sittegrupper, toaletter og gode fasiliteter for hyggelige sammenkomster.

Det er også tilgang til gjesteleilighet som kan leies for kun kr 450,- per natt – en praktisk løsning når familie eller venner kommer på besøk.

For beboere som ønsker en fleksibel bilhverdag, finnes det mulighet for leie av el-bil som står i garasjekjeller. Appen (HYRE) gir enkel tilgang til booking og mer informasjon.

Den bilinteresserte vil også sette pris på tilgang til vaskegarasje med godt utstyrte fasiliteter. I tillegg disponeres en praktisk redskapsbod med utstyr som dekker de fleste behov knyttet til uteområdene ved leiligheten.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med flere matbutikker en kort biltur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både AMFI Larvik og det sjarmerende handelsområdet på Fritzøe Brygge innenfor ti til tolv minutters kjøring.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Hølen Verft 20G ligger i et rolig og familievennlig område på Østre Halsen i Larvik, med kort vei til flere skoler og gode oppveksttilbud.

Fra boligen er det ca. 1–2 km til Østre Halsen skole, som gjør skoleveien enkel og trygg for barneskoleelever. Mellomhagen ungdomsskole ligger omtrent 3 km unna, mens Thor Heyerdahl videregående skole ligger ca. 4–5 km fra eiendommen.

Området byr også på nærhet til barnehager, dagligvarebutikker, flotte turområder og sjøen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere. Med kombinasjonen av rolige omgivelser og kort avstand til skoler og servicetilbud får man en praktisk og komfortabel hverdag.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 816 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, stier og gangvei. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Larvik kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leder av Saltbrygga garasjeanlegg informerer om at det p.t. (20.05.26) er ledig garasjeplass for leie og at dette koster kr. 1.200,- pr.mnd. Tilgjengelighet på p-plass i garasjekjeller kan endres fortløpende.

Styreleder informerer om at områdets parkeringsplasser er forbeholdt gjesteparkering og at eier av denne leiligheten må benytte p-plass ned ved fiskebrygge (røde huset) og at nevnte parkeringsforhold er avklart i møte med Larvik kommune. Selger kan ikke garantere at nevnte parkeringsforhold opprettholdes i fremtiden. Megler anbefaler leie av garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (816 m²) i henhold til detaljregulering Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco) (ID: 201215), datert 11.02.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BKS3.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID: 202401), vedtatt 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen fastsetter gjennom hensynssone H910_1 at detaljreguleringen for Indre Hølen har forrang ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (kvikkleire) i kommuneplanen. Innenfor sonen kan tiltak kun oppføres dersom det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred, i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og teknisk forskrift.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs nasjonale aktsomhetskart. Kartet viser områder med mulig marin leire hvor terrengforholdene tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Dette er en geologisk vurdering som kommer i tillegg til kommunens hensynssone for ras- og skredfare.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 419,- pr. mnd. pr 5.5.2026 og inkluderer: renter på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd grunnpakke, kommunale avgifter, drift av borettslaget og velforeningsavgift.

Felleskostnadene er fordelt slik:

* Felleskostnader: kr 2 962,-
* Renter fellesgjeld: kr 7 507,-
* Kabel TV / Bredbånd fra Telenor AS: kr 575,-
* Velforeningsavgift: kr 375,-

Lånene har avdragsfrihet. Når avdragsfriheten utløper, vil felleskostnadene øke. For lån 26107144535, som denne andelen har en del av, vil første avdrag 28.06.2039 medføre en økning på ca. kr 4 567,- per måned for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

IN ordning felleslån.: Ved 100% nedbetaling av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene med kr. 7.507,- (Ny fellesutgift vil da være kr. 3.857,- pr.mnd.)

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 1.000,- pr.mnd.

Styreleder informerer om at det i tillegg kommer en strømregning to ganger i året til fellesstrøm på varmepumpa (avregning strøm vannbåren varme).

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder vil følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 769 567,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 078 269,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 649,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 842 000,- pr. 05.05.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 66 012 000,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA
Lånenummer: 26107144535
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 21 744 000,-
Andel av saldo: kr 1 842 000,-
Restløpetid: 132 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 4,89%
Avdragsfrihet til og med 28.06.2039.

Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA
Lånenummer: 26107144543
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 44 268 000,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 134 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 4,89%
Avdragsfrihet til og med 28.09.2039.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har IN-avtale.

1 790 000,00 Prisantydning
1 842 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 632 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 633 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 643 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Ved benyttelse av forkjøpsrett er det et gebyr på kr. 8.213,-

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamilla Wiksten

Leiligheten er tilknyttet Saltbrygga 2 borettslag og forretningsfører er Grenland Boligbyggelag.

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring NUF, polisenr. 8082637.

Det innkalles til dugnad ved behov.

Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Dyreeier er ansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet for medlemmer i boligbyggelaget gjelder. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til

Vederlag: 40.000,-
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk (kun ved påmelding)   kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 573,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26138

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 18:12