Seilduksgata 27 b

Seilduksgata 27 b, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 603, ideell andel 1/50

Garasjeplassene er merket nr 90 og 91. Det er montert ladeboks for el-bil lader på begge plassene.
Mulighet for å kjøpe garasjeplassene samlet eller separat.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på garasjeplassen.

Parkeringsplass nummer 90 og 91 i lukket og temperert garasjeanlegg med el-bil lader. Selveide Schneider ladebokser koblet til en felleseid smart infrastruktur med portal/app/betalingsløsning fra Current Smart Charge. Lading til selvkost (sameie med Norgespris) pt ca 1,25 kr pr kWh. Adkomst via Københavngata. Elektrisk garasjeport med elektronisk portåpner.

I opplysningsbrev er det opplyst følgende: Det er nytt Epoxy-belegg i hele garasjen, med innlagt fall for vannfjerning.

Leier/fremleier forplikter seg til å følge Seilduksgata garasjesameie sine vedtekter og ordensregler.

Det er ikke foretatt arealmåling av plassen.

Garasjeanlegget er videoovervåket.

El-billader medfølger

Det foreligger ferdigattest på Seilduksgata 27 D-F. Herunder også plan kjeller.

 
1.07.2012 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 350
Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 352 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.

 05.09.2017 BESTEMMELSE OM PARKERING
Bruksrett til 46 plasser til biloppstilling
Gnr. 227 bnr. 350 skal ha bruksrett til 46 plasser til biloppstilling på gnr. 227 bnr. 603.
Gnr. 227 bnr. 352 skal ha bruksrett til 54 plasser til biloppstilling på gnr. 227 bnr. 603.

05.09.2017
Bruksrett til 51 boder
Gnr. 227 bnr. 350 skal ha bruksrett til 51 boder på gnr. 227 bnr. 603.
Gnr. 227 bnr. 352 skal ha bruksrett til 133 boder på gnr. 227 bnr. 603.

05.09.2017
Bruksrett til adkomstrett
Gnr. 227, bnr. 603 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Københavngata over gnr. 227, bnr. 352

05.09.2017
Erklæring / Avtale
Gnr. 227 bnr. 350 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 227 bnr. 603 for reparasjon og
vedlikehold av bebyggelsen på gnr. 227 bnr. 350. Gnr. 227 bnr. 352 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 227 bnr. 603 for reparasjon og
vedlikehold av bebyggelsen på gnr. 227 bnr. 352. Gnr. 227 bnr. 603 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 227 bnr. 350 og gnr. 227 bnr. 352 for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen på gnr. 227 bnr. 603.

Parkeringsplassen kan leies ut.

En parkeringsplass har hjemmel til en idell 1/100.

Styret kan, når særlige grunner taler til det foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten.

Garasjeanlegget ligger i Seilduksgata på Grünerløkka. Innkjøring til garasjeanlegget via Københavngata. Et av Oslos mest attraktive og sentrale områder. Her har du kort avstand til det meste av fasiliteter som Oslo har å tilby. Området er godt opparbeidet med kollektivtilbud, inkludert buss- og trikkeforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, trendy restauranter, nisjebutikker og kulturelle tilbud. Løkka-livet kjennetegnes av late dager i grønne omgivelser, og både Birkelunden og Sofienbergparken er populære møteplasser for avslapning og sosiale sammenkomster.

Birkelunden er kjent for sitt søndagsåpne bruktmarked og egen gjenbruksstasjon. Like ved boligen ligger Sofienbergparken, en park for alle aldre med lekeplass, bordtennisbord, fontene, grillautomater, bysykkelstasjon og minigjenbruksstasjon.

I nærheten finner du også Vulkan-området, hvor Mathallen, Dansens Hus og spennende spisesteder skaper et levende miljø langs Akerselva.

Adkomst via Københavngata.

Parkeringsplass nummer 90 og 91 i lukket og temperert garasjeanlegg med el-bil lader. Adkomst via Københavngata. Elektrisk garasjeport med elektronisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Felleskostnadene inkluderer foretningsfører, styrehonorar, styrearbeid og videoovervåkning. Felleskostnadene faktureres per kvartal. Det faktureres kr 1284,- per kvartal

675 000,00 Prisantydning

Omkostninger

16 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
17 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
692 960,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eskil Andre Brattgjerd

Seilduksgata Garajsesameie ble formelt opprettet i 2018.
Eldste mulige ansiennitet er 6. juni 2018.

Seksjonseierne i Sameiet Seilduksgata 31 og Grûner Village har forkjøpsrett. Forkjøpsrett gjøres gjeldende innen 10 dager etter at styret har mottatt skiftelig melding om pris og andre vilkår for overdragelsen. Ingen kan eie eller erverve mer enn to garasjeplasser i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0102/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.25102

Sist oppdatert: 23. januar 2026 kl. 14:33