Lillebergsvingen 13

Lillebergsvingen 13, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 157, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950 156 384

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 40 kvm: Entré, bad, alkove, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.
Loft 9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje: Utgang fra stue til utvendig balkong.

Loftsboden har et gulvareal på 9 kvm, men på grunn av skråtak er kun 2,4 kvm måleverdig som bruksareal (BRA).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Oslo Takst AS v/Remi André Lurud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1952. Bygningens bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1989 og 1995. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Det er balkong med utgang fra stuen. Det er pipe i teglstein, og det foreligger ferdigattest datert 28.05.2024 for rehabilitering av pipeløpet.

Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1999, men installasjonstidspunkt eller siste totale rehabilitering er ukjent.

Det ble montert nytt brannvarslingsanlegg i 2022, og det foreligger ferdigattest for dette.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
-Sanitæ rutstyr og innredning: Det ble påvist skade/svelling på underskap til servant.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom > 2. Etasje > Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003, og forrige eier installerte ny vask med egeninnsats i 2022. Det er utført diverse elektrisk arbeid av faglærte, blant annet bytte til LED-spotter på bad, installasjon av nye stikkontakter i stue og på balkong, bytte til jordfeilsikringer (2025), installasjon av nytt speilskap (2022) og installasjon av fibernett (2024).

Velkommen til en lys og innbydende leilighet i 2. etasje i populære Lilleberg borettslag. Planløsningen er gjennomtenkt og utnytter hver kvadratmeter på en god måte, med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom, sovealkove og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med utsyn mot grønne omgivelser og Hovindammen – en fredelig ramme rundt hverdagen.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 1989 og 1995, bad og røropplegg ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002, pipeløpet ble rehabilitert med ferdigattest i 2024, og brannvarslingsanlegget fikk ferdigattest i 2022. Oppvarmingen skjer med direkte elektrisk punktoppvarming, mens badet har komfortable elektriske varmekabler.

Entré
Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et romslig skyvedørsskap i mørkt tre gir gode garderobemuligheter uten å oppta unødvendig gulvplass. Herfra er det adkomst til alle rom, og planløsningen oppleves både oversiktlig og luftig.

Stue
Den lyse stuen er enkel å innrede med både sofa- og spisegruppe, og den hyggelige vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Vindu og balkongdør med 2-lags glass slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot frodige grøntområder. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen gjennom vår- og sommermånedene. I 2025 ble det montert tre nye stikkontakter i stuen.

Balkong
Den romslige balkongen vender mot vest og har utsyn over grønne fellesarealer og Hovindammen. Her er det god plass til både sittegruppe, blomster og en mindre grill – et hyggelig sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Selger opplyser om sol på balkongen fra cirka kl. 13.00 til 18.00.

Sovealkove
Den separate sovealkoven gir en naturlig avskjerming fra oppholdsrommet og gjør det enkelt å skille mellom hvile og opphold. Her er det god plass til dobbeltseng, og rommet oppleves lunt og skjermet.

Kjøkken
Det separate kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter, laminatbenkeplate og gode arbeidsflater i en funksjonell L-løsning. Ved vinduet er det plass til et trivelig spisebord som gir et hyggelig sted for morgenkaffen eller middagen med utsyn mot trærne utenfor. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig avtrekk gjennom veggventil.

Bad
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002 med nye vann- og avløpsrør, membran, fliser, varmekabler og vegghengt toalett. Senere oppgraderinger inkluderer nytt speilskap i 2022, samt LED-spotter og dimmer installert i 2025. Badet har flislagte vegger (som har blitt malt) og gulv med elektriske varmekabler, og er utstyrt med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Naturlig ventilasjon.

Overflater
Gjennomgående lyse overflater skaper et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring
Leiligheten disponerer svært gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder på ca. 3 m² og ca. 1 m², samt en romslig loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (målverdig areal ca. 2 m² grunnet skråtak).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Tre lamper, en på kjøkkenet, en i stua og en i gangen.

Direkte elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. For øvrig er oppvarmingen basert på punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1950. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 12.06.1950, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 17.08.2022.
- Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 28.05.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger fra 1950 og 1951 som samsvarer med dagens planløsning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakk og rett til å sette opp busskur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag i Lillebergsvingen. Området kjennetegnes av en fin kombinasjon av velholdte boligblokker, store grøntområder og kort vei til byens puls – noe som gjør dette til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.

Like ved finner du de flotte grøntområdene på Valle Hovin, med andedam, turstier og åpne parkarealer som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive dager ute. Borettslaget disponerer også store opparbeidede grøntområder med parkpreg, hvor man blant annet finner basketbane, tennisbane og gode rekreasjonsmuligheter.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir enkel tilgang til både Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. I nærområdet finner du også flere populære parker som Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Tiedemannsparken – sistnevnte kåret til Østlandets beste uterom i 2022. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna.

Området byr også på et rikt tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud. Kort vei unna ligger Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Coop Mega, Jernia, Vinmonopolet, Vitusapotek og SATS treningssenter. Vinslottet på Hasle har utviklet seg til et levende møtepunkt i bydelen med butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

For et enda større utvalg av restauranter, barer og butikker ligger Grünerløkka kun rundt 20 minutters gange unna. Her finner du et rikt byliv med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et stort utvalg av kaféer, barer og spennende butikker.

Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kort vei til T-bane på Hasle, Helsfyr og Ensjø, samt busstopp i Gladengveien kun få minutters gange fra boligen med blant annet buss 21 og flybuss. Fra Helsfyr går også et omfattende kollektivtilbud til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser, hvorav ti har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, "Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone", datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt Bolig.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2647, "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin", datert 17.01.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er en del av eiendommens areal i ytterkant regulert til trafikkområde.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'ingen' i områdeanalysen.

Påvirkningsgraden av forurenset grunn på eiendommen er i områdeanalysen vurdert til 'akseptabel forurensning'.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 229,68 pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader (felleskostnader), strøm til varmtvann, internett og trappevask.

Herav:
- Felleskostnader: kr 2 669,68
- Strøm for varmtvann: kr 331,-
- Internett: kr 139,-
- Trappevask: kr 90,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter (som vann- og avløp, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon) er inkludert i borettslagets driftsbudsjett.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Gjennomsnittlig eller anslått strømforbruk for nåværende eier tilsvarer et årlig forbruk på ca. 1 550 kWh, med en anslått årlig kostnad på ca. kr 2 500,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet fiber via leverandøren Fibber. Dette er dekket av den kollektive avtalen, men dekoder eller TV-tuner følger ikke med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 186 926 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 611,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 43 801,95 pr. 24.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 292 026,- pr. 24.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 293 946,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 17 172 131,-
Andel av saldo: kr 31 373,61
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 6 825 949,-
Andel av saldo: kr 12 428,34
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 409 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 419 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Aardal

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til

Planlagte aktiviteter 2024 - 2026:
- Vedlikehold rekkehus - råte fasade og tak.
- Skifte alle dører inn til bodområder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av el -og hybridbiler.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover.
- Vurdere skifte av forsikringsselskap og rørleggerleverandør
- Garasjelaget planlegger fornyelse av 2 garasjeanlegg
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.

Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres. Øking av andel fellesgjeld må påregnes.

Styret informerer at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover dette.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke (Alle visninger og privatvisninger inkludert)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 650,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 836,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0278/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26278

Sist oppdatert: 02. august 2026 kl. 19:32