Midtåsen 16B

Midtåsen 16B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 670, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Kjeller 56 kvm: Trappegang, vaskerom/teknisk rom, bod, bad, kjellerstue.
1. etasje 59 kvm: Entre, separat toalett, stue/spisestue/kjøkken m/trapp.
2. etasje 59 kvm: Trappegang, bad, 4 soverom.
3. etasje 28 kvm: Loftstue m/trapp.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasseplatting.
3. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2025 over i alt 4 plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med grunnmur av Sundolitt Kub veggsystem 350 mm. Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv. Vegger i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning .Vinduer, takvinduer og terrassedører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med falset båndtekking. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Midtåsen 16 B er en nyoppført familiebolig på en sentralt beliggende tomt i hjertet av Nordstrand. Boligen har et bruksareal på hele 202 kvm. Boligene ligger i stille og fredelig villavei med en svært barnevennlig plassering. Trivelige Andersendammen og Nordstrand Skole i umiddelbar nærhet. Samtlige boliger har flotte terrasser og sjeldent store hageparseller.

Boligen er tegnet av arkitekt Hal Arkitekter AS. Byggherre er Oslo Bygg og Eiendom, Eiendom AS.

Boligen har et moderne arkitektonisk utrykk og holder en gjennomgående tidløs stil utvendig som innvending.

Boligen er bygget iht. TEK 17 med fokus på energieffektivitet med bl.a. balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket som hjelper med å holde strømkostnadene lave.

Boligen er svært arealeffektive og har en god planløsning. Alle farge- og materialvalg i boligene er satt sammen interiørdesigner så her er ingen ting overlatt til tilfeldighetene.

- Moderne arkitektonisk utrykk.
- Sjeldent gode planløsninger med hele 4 soverom.
- Solrik hage og markterrasse - perfekt for barnefamilier.
- Stor loftstue med utgang til terrasse med mye sol og fjordgløtt.
- Gjennomgående tidløs stil - utvendig som innvending.
- Lekkert, moderne kjøkken fra Fossline.
- Utstrakt bruk av downlights.
- Egen inngang til kjelleretasjen.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader.

Kort oppsummert - sjeldent lekker bolig av høy kvalitet, utvendig som innvendig!

Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!

Trygghet:
Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12. Garantisummen utgjør 5% av kjøpesummen og gjelder i 5 år etter overtagelse. Dette er en ekstra sikkerhet dersom det skulle avdekkes feil og mangler.

Omkostninger:
Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".

Teknisk verdi:
Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.

Nytt er nytt:
I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.

1. etasje:

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende. Det er lagt 60*60 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har downlights innfelt i himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge.

WC:
Praktisk WC hvor det er lagt 60*60 fliser tilsvarende de som er lagt i entré. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant i porselen. Vegghengt toalett.

Stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje:
Stuen er et lyst og lekkert rom i åpen løsning med kjøkken. Peisen og kjøkkenøya deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et spisestueområde er det terrassedør direkte ut til den solrike markterrassen og hagen. Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. Her finnes også den moderne peisovnen - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.

Høye vinduer gir godt med dagslys og utsyn til hagen. Rommet har downlights innfelt i himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge.

Kjøkkenet er levert av Fossline. Tidløs og stilren innredning med lyse, glatte fronter i kombinasjon med lys benkeplate. Kjøkkenøy med skap og skuffer. Barløsning - et perfekt sted å innta frokosten.

Benkeplater i kompositt type Gibraltar med underlimt kum. Ettgreps kjøkkenarmatur. Innredningens plassering og form har godt med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Forøvrig er det installert vannsensorer og vannstopper – iht. TEK 17.

Trappen som tar deg opp til boligens andre etasje har åpne trinn i hvitmalt furu.

Bad i 2. etasje:
Lekkert og tidløst baderom hvor det er lagt 60*60 fliser på vegg og 60*60 fliser på gulv. På gulv i dusjsonen er det lagt 5*5 fliser av samme type. Varmekabler i gulv. Dusjvegg i herdet glass. Regnfallsdusj med hånddusj i sort utførelse. Vegghengt toalett.

Baderomsinnredning med heldekkende servant i sort utførelse. Ettgreps armatur og dusjbatteri i sort utførelse. Stort speil med baklys.
Varmekabler i gulv. Rommet har downlights innfelt i himling. Et flott rom å starte dagen.

Soverom i 2. etasje:
Boligen har fire romslige soverom, samtlige ligger i andre etasje.

De tre barnerommene har god størrelse og det er lagt enstavs parkett på gulvene. Rommene har takpunkt montert i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge. Samtlige rom har god plass til garderobeløsninger.

Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med enstavs parkett. Rommene har takpunkt montert i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge. God plass til garderobeløsninger.

Loftstue:
Stuen har god størrelse og har mange bruksmuligheter. Herfra er det utgang til sydvestvendt terrasse med mye sol, fjordgløtt og trivelig utsyn. Høye vinduer i kombinasjon med takvinduer gir godt med dagslys og utsyn til omgivelsene.

Det er lagt enstavs parkett på gulvet. Rommet har takpunkt montert i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge

Trappen som tar deg ned til u. etasjen har lukkede trinn i hvitmalt furu.

Vaskerom/teknisk rom i u. etasje:
Stort vaskerom teknisk / rom hvor det er lagt 60*60 fliser på gulv. Varme i gulv. Rommet har takpunkt i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråtone. Her er varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon plassert. Det er sluk i gulv.

Bod:
Innenfor vaskerommet finnes det en praktisk bod. Det er lagt enstavs parkett på gulvet. Rommene har takpunkt montert i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge.
Her er sikringsskapet plassert.

Del av underetasje med egen inngang:
Denne delen er innredet som kjellerstue (byggemeldt som bod), her har selger gjort klart for vann, avløp og ekstra strømtilførsel for evt. fremtidig tekjøkken. Rommet er svært romslig og har vindu som gir rommet naturlig lys.

Det er lagt enstavs parkett på gulvet. Rommene har downlights montert i glatt himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge.

Bad i del av underetasje med egen inngang:
Lekkert og tidløst baderom hvor det er lagt 60*60 fliser på vegg og 60*60 fliser på gulv. På gulv i dusjsonen er det lagt 5*5 fliser av samme type. Varmekabler i gulv. Dusjvegg i herdet glass. Regnfallsdusj med hånddusj i sort utførelse. Vegghengt toalett.

Baderomsinnredning med heldekkende servant i sort utførelse. Ettgreps armatur og dusjbatteri i sort utførelse. Stort speil med baklys.
Varmekabler i gulv. Rommet har downlights innfelt i himling.

Garasje:
Boligen disponerer 1 stk. garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass på terreng.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i kjellerstue samt flislagt gulv i entre og separat toalett + vaskerom/teknisk rom og begge badegulv. Moderne, rentbrennende peisovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.07.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår finplanering, tilsåing og beplantning.

Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper må påregne at det kan ta noe tid før ferdigattesten foreligger.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 6342, tinglyst 16.08.1943:
Eldre kjøpekontrakt. Parsellen må ikke utstykkes og kan kun benyttes som villatomt. Tillatelse til å koble seg på offentlig vann og kloakk.
Dagboknr. 15080, tinglyst 17.11.1961:
Midtåsen istandsettes og opparbeides med 6 meter kjørebane og 8 meter planeringsbredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 8920, tinglyst 28.05.1970:
I anledning deling i 2 parseller av eiendommen gnr. 182, bnr. 670, har den østre parsellen bruksrett til nødnvendig adkomst over den vestre parsellen frem til Midtåsen.
Dagboknr. 18453, tinglyst 30.10.1970:
Eldre skjøte. På eiendommen, som ikke kan oppstykkes, kan det kun oppføres en villa, som utelukkende kan benyttes til beboelse. Eiendommen har veirett over gnr. 182, bnr. 670 etter anvisning.
Dagboknr. 18715, tinglyst 03.11.1970
Eier av gnr. 182, bnr. 670 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det og betale den fastsatte avgift.
Dagboknr. 18717, tinglyst 03.11.1970:
Eier av gnr. 182, bnr. 670 og 1020 gir eier av gnr. 182, bnr. 670 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over nr. 16 (182/670) samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.
Dagboknr. 1041101, tinglyst 25.08.2021:
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder blant annet opparbeidelse av vei. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Midtåsen 16B har en solrik og flott beliggenhet i Midtåsen. Meget barnevennlig boligområde med nærhet til bl.a. grøntområder, fritidstilbud og Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Gangavstand til Sæter med flere caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt både bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt bl.a. Vinmonopolet, bibliotek, Sats og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Det er et godt kollektivtilbud i området, med kort vei til trikk (rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum) og buss ved Ljabru eller Sæter, samt til både Ljan og Nordstrand togstasjon. (Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Skredderjordet et et av friområdene, og her er det skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley om sommeren. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Kort vei også til Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.
En kort spasertur fra eiendommen ned til flere badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien, samt Ljan Tennis med anlegg i Peder Holters vei/Gladvollveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole der veien er stengt for innkjøring fra Nordstrandveien), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst fra Åsdalsveien via Kyhns vei eller direkte fra Åsdalsveien til Midtåsen lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er en eiet av sameiet og på totalt ca. 1.395,6 kvm.
Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan, sistnevnte datert 02.04.23.)

Utearealene tilsådd og det er plantet hekk type Thuja smaragd 80 cm. høyde (mellom seksjonene). Sydvestvendt markterrasse på ca. 15 kvm. I tillegg finnes det en terrasse på ca. 18 kvm. med utgang fra loftstuen. Her er det flott utsikt over nærområdet, kveldssol og fjordgløtt. Boligen har sydvestvendt og solrik hage med god størrelse - perfekt for barnefamilier.

I forbindelse med inngangspartiet er det lagt belegningsstein arrondert med kantstein i granitt. Innkjøringen, gårdsplassen og biloppstillingsplassen er gruset.

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket fellesgarasje under nabobygget, som har innkjøring via bilheis i mellom tomannsboligene + 1 utendørs parkeringsplass ved siden av boligen.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Som en del av sameiets vedtekter er det laget en utomhusplan datert 02.04.2023, her er plassene på terreng vedtektsfestet til de enhetene som har parkering på terreng. Parkeringsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på parkeringsfordelingen på terreng må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt. Se også pkt. vedtekter i salgsoppgaven samt vedlagte vedtekter. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er plassert pumpekummer for drensvann i garasjen samt spillvannspumpe som er plassert utenfor hus C og D.
Sameiet må tegne service avtale for vedlikehold av anlegget. Service og driftskostnader fordeles mellom sameierne.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Midtåsen 14 B - Påbygg.
Rosendalsveien 13 - Oppføring av tremannsbolig med støyskjerm og riving av enebolig og garasje.
Rosendalsveien 11 - Oppføring av tilbygg og etablering av basseng.
Åsdalsveien 10 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, påbygg og tilbygg med veranda

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert til ca. kr 3.500,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabel-tv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 22.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatten er kr. 5 610,- for inneværende år.

Bilheis:
Det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen krever periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøper må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Sameiet må selv bli enige om hvordan kostandene skal fordeles mellom sameierne, det naturlige ville dog være at det betales en fast sum pr. plass sameierne disponerer.

Da boligen nylig er ferdigstilt, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 87.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oslo Bygg og Eiendom og Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 seksjoner, med sameiebrøk 1/4. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 (eller opprettelse av deponeringskonto med tilsvarende vilkår) dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter: kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp: kr 163,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser: kr 849,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 44-0209/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25209

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 11:36