Nedre Hagaveg 863

Nedre Hagaveg 863, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 195, bruksnummer 175, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 155 kvm: Lagerrom, Gang, Kontor, Kontor/tidligere butikk, Teknisk rom/dusj, Toalettrom

Bygget er ett næringsbygg med arealer som må vurderes hva kan brukes til hva. Dagens bruk er ikke spesifisert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av GK Takst & Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført bl.a tre på ringmur i lettklinker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er også skjevheter registrert i bygget på gulv og himlinger i vesentlig grad, mangler ved tak tekking og også usikre konstruksjoner med tanke på alder.
Det antas at det ikke er bærende konstruksjoner iht. dagens krav og forventninger.
Funksjonalitet i bygget er ikke vurdert av takstmann.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bygget er av eldre dato og antatt oppført midten av 60 tallet med noe tilbygg og endringer over tid.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som bensinstasjon.
Selger opplyser at nedgravde bensin-/oljetanker er fjernet fra eiendommen.
Det må kunne forventes forurensing i grunnen på eiendommen som en konsekvens av tidligere bruk.

Eiendommen har en normal standard med noe eldre konstruksjoner.
Deler av bygg oppført med bla brakke og lettkonstruksjoner.
Antatt konstruksjoner som ikke er iht. dagens krav.
Taktekking er synlig mangelfull og må påregnes omlegging av det meste av takflater.

Bygget er oppusset på utvendige flater samt flere innvendige flater og rom i perioden 2022-2024.
Det er ikke endret konstruksjoner i bygg, kun overflater.
Overflatepusset til normal standard, men det er synlig eldre og noe mangelfulle gulvflater m.m.

Toalettet og teknisk rom/dusj er pusset opp, samt lagt nytt røropplegg.
Toalett med toalett og innredning.
Teknisk rom med dusjkabinett og bereder.

Det er nytt elektrisk opplegg, men eldre sikringsskap. På befaring så mangler kurs oversikt i el. skap, og dekke for tilkomst til ledninger i el. skap.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Det var ikke vann eller strøm tilkoblet på befaringstidspunktet. Eier opplyser at rørlegger skal sluttføre sine arbeider.
Nåværende eier har støpte gulv i deler av bygg som tidligere var lager.

Eiendommen blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til næringsformål siden midten av 1960 tallet.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg bensinstasjon datert 09.08.1976. Tilbygget gjaldt utsalg for bilrekvisita med lager.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1976.
Fasader og planløsning avviker noe fra disse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7379, tinglyst 01.09.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 4970, tinglyst 14.08.1974, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Det er kort vei til Haga stasjon hvor det både går buss og tog.
Fra Haga tar det ca 40. minutter inn til Oslo S, og ca 30 minutter til Lillestrøm. Til Årnes tar det ca. 10 minutter. Det er både buss- og togforbindelser i området som gir god mulighet for offentlig transport.

Lokale Auli-senter tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, kafé m.m.
For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter eller Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

På Haga er det båtutsetningsplass og noen båtplasser. På Glomma er det flott både å fiske og bade om sommeren. Det er flere småvann i nærområde som og egner seg til bading og fisking. Det er kort vei til lysløype og ellers fine tur og rekreasjonsområder.

Nærmeste tettsted til Haga er Auli, ca 4 km unna. På Haga finner du Haga stadion med fotballbane og idrettsanlegg.

Ca. 10 km ligger Årnes med et variert utvalg forretninger og gode servicetilbud, bank, apotek, vinmonopol, bibliotek, kino, kulturhus, treningssenter, kafeér, restauranter m.m. I tillegg finner man idrettsanlegg, ishall og svømmehall.

Eiertomt på 2 095 kvm.
Tomten er flat og er noe asfaltert og noe gress.
Det er fjernet tanker i forbindelse med tidligere bensinstasjon, men ikke oppgitt om hva som ellers er i grunn.
Det er containere på del av tomten til diverse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er installert vannmåler på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk og offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er iht. kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 avsatt til Nåværende Andre typer bebyggelse og anlegg.
Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tidligere søkt om riving og oppføring av nybygg verkstedbygning. Søknaden ble avslått 02.04.2024 bl.a grunnet reguleringskrav for nye tiltak på eiendommen etter kommuneplanen. Kommunen orienterer om at arealet enten må reguleres eller at det for søknaden må søkes dispensasjon fra reguleringskravet.

Selger har ikke gjennomført grunnundersøkelser. Eventuell forurensning på eiendommen vil være kjøpers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter er estimert kr 7 985,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (kr 2 081,-), avløp kr 5 904,-),
Det ble fakturert vannavgift for 2023 med kr 9 145,- inkl mva.
Det er installer vannmåler, og det faktureres for faktisk forbruk. 

Eiendomsskatten utgjør pt kr 3 427,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.818.750,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Slawomir Karol Tomczak

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Oppdragsnummer 60-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2476

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 15:36