Tangenheia 61

Tangenheia 61, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 481, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/59/351:
16.10.2015 - Dokumentnr: 957716 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2015 - Dokumentnr: 957745 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler forklarer: Tinglyste rettigheter til Glitre Nett AS gjelder adkomst, bebyggelse og grunnrettigheter til nettstasjon og jordkabler.

Følgende tekst vil fremgå av avtalen om handel, og blir gjengitt i en kjøpekontrakt med endelig kjøper:
I kjøpesummen kjøpes tomten slik den står med teknisk anlegg for vei, vann, strøm, fiber og kloakk ca. til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes/opparbeides videre av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av tomtekjøper.

På tomtene vil det følge med pliktig medlemsskap i Tangenheia Velforening. Velforeningen skal registreres i enhetsregisteret. Private veier blir også overført til vellet når dette er klart.

Man blir som kjøper av tomten forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet/boligområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for.

Kostnader og inntekter fordeles ut i fra boenheter/utskilte tomter til enhver tid.

Man er kjent med at tomtegrenser ikke er nøyaktig oppmålt ved handel og at disse kan fravike +/- 5% uten at dette gir rett til prisavslag/pristillegg. Tomtens grenser vises ca. i vedlagte kart i annonsen.

Man er er som kjøper oppmerksom på at man ikke kan benytte grøfter, veier og fellesareal som opplagringsplass for materialer og masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom man som tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor selger i dennes ståsted.

Man plikter ved inngåelse av kontrakt å undertegne på skjema om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom. Hvoretter megler sender skjema inn til Tvedestrand kommune for bekreftelse/registrering i matrikkelen.

Man kan ikke videreselge eiendommen (ubebygget tomt) før det har gått to år fra kontraktsinngåelsen.

Ved oppføring av bolig/bygning er kjøper forpliktet til å følge gjendende reguleringsbestemmelser for Tangenheia.

Tomten er kun grovplanert slik den står i dag. Det oppfordres til befaring av tomten med fagfolk før budgivning for å få full oversikt over hva grovplanert menes i denne beskrivelse.

Tangenheia er et av Tvedestrands nyeste boligfelt hvor det er stor utvikling, og et fantastisk område. Det er gangvei til badeplasser, mulighet for båtplass i Østerå og flotte turveier i nærområdet. Til sentrum tar det ca. 15 minutter til fots, og med bil knappe fire minutter. Det er gangfelt til barne-og ungdomsskolen, samt snarvei til sentrum. Det er også snarvei ned på en bratt sti til badeplass i sjøen, eller bademuligheter på Svarttjenn litt bakenfor Tangenheia. Tvedestrand har et unikt tilbud med alt fra stor golfbane på Nes Verk, badestrender og sjøveier i ren Sørlandsidyll. Lyngør, Sandøya og Borøya er bare noen av øyene man kan besøke litt utenfor sentrumsområdet. På Sandøya finner man pølsemaker og bakeri, i Lyngør har man nydelige turveier langs hvite sørlandshus og spisesteder veldig kort oppsummert.

Ny vei, E18 til Arendal gjør kjøreavstanden kort med ca. 20 minutter fra Tangenheia til Arendal sentrum. Til Risør tar det ca. 30 minutter i bil. Tvedestrand byr på noe for alle, enten man er en person eller en stor familie.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomtearealene kan fravike noe etter oppmåling. Det tas forbehold om dette ved salg av tomten.

Ytterligere tilrettelegging for bebyggelse må kjøper selv bekoste. Tomten selges slik den står og vi oppfordrer til en tur bort for å se før budgivning.

Vann og avløp ligger klart til tomtegrense. Veien brøytes frem til tomtegrensen, men siste delen av denne tomten mot der innkjørselen er tegnet inn er det privat vei. Den private veien skal på sikt føres over til Vellet/veilaget for området. Det kan derfor påregnes fremtidige kostnader til vei, herunder brøyting og vedlikehold, samt ev. belysning/annet som er felles, som det offentlige ikke bekoster.

Fremtidige private stikkledninger til det kommunale er eier selv som må vedlikeholde og påkoste ved behov.

Tomten ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan med detaljregulering for Tangenheia. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er også bestemt at farger på boligene som oppføres skal være trebrune/grå o.l.

Reguleringsplan/bestemmelser kan mottas av megler ved henvendelse.

Forventede kommunale avgifter er eiendomsskatt, vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon mv.

I tillegg er det tilkoblingsavgift kr. 16.875,- for vann, og kr. 16.875,- for avløp i Tvedestrand kommune, herunder pr. tilkobling.

Andre fremtidige kostnader er blant annet strøm, forsikring, eventuell velavgift og TV/internett.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune. Kommunen har oppgitt kr. 0 i eiendomsskatt pt. for tomten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.169.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tangenheia AS

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 2.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0142/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23142

Sist oppdatert: 22. mars 2024 kl. 17:30