Langdalen 92

Langdalen 92, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 123, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

1. etasje:
BRA-I 91 m². Vindfang, gang, bod, spisestue/stue, 3 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, toalett.

Oppsummering av TG2 og TG3 fra tilstandsrapport:

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med pappshingel fra byggeår 1975. Det ikke observert tegn til svikt eller skader i tekkingen. Tekkingen er vurdert ut ifra alder og observasjoner gjort i innvendige himlinger i loft. Visuell kontroll og fuktsøk på tilfeldigvalgte valgte områder fra innvendig undertak på loftet ga ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Taktekkingen vurderes å være moden for fornyelse iht. alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Taktekkingen bør skiftes for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, da taktekkingen har begrenset gjenværende brukstid. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er utført i plast, hvor overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp fremstår som mangelfulle. Luftehatt og pipebeslag er i lakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting eller utbedring, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og det er påvist avvik i beslagløsningene. Manglende tiltak kan føre til vanninntrengning, fuktskader og forringelse av byggets konstruksjoner. Sett i sammenheng med ny taktekking. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG3
Yttervegger oppført som bindingsverk. Ytterveggene er kledd utvendig med stående trepanel og liggende i røst på gavlvegg
Vurdering av avvik:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Råteskadet kledning og veggkonstruksjon må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av byggets bæreevne. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for å fastslå skadeomfanget og tilhørende kostnader. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for ytterligere konstruksjonsskader, soppangrep og redusert levetid for bygget.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak av trekonstruksjoner fra byggeår(Moelven byggesett), isolert kaldtloft. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og innvendig loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Loft: Kaldtloft med tilgang fra loftsluke i gang. Loftet har ikke gangbart gulv, begrenset inspisert. Isolering ca 15cm min. ull. Undertak: Bordtak. Ventillering via gesims. Kaldloft fremstår i den stand som kan forventes av alder. Det ble ikke observert tegn til funksjonssvikt. kun fuktskjolder på pipestokk.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Svak isolering
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Ventil i gavlvegger. Tilleggsisolering bør vurderes for å forbedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Svak isolering kan føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Vinduer,TG2
Sidehengslet vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, utv. sprosseramme, produsert byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er avvik:
- TG 2 er satt på grunn av alder. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år.
- Tiltak:
- Alle vinduer bør vurderes for utskifting grunnet alder, da forventet levetid er overskredet. Utskifting vil redusere risiko for funksjonssvikt, energitap og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Dører,TG2
Malt ytterdør i mørkt tre med karm av tre, montert i byggeåret. Balkongdør i stue av tre med 3-lags glass, produsert i byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- TG 2 er satt på grunn av alder og redusert isoleringsevne på begge dører. Hovedinngangsdøren er utett og tar i bunnen.
- Tiltak:
- Dørene bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet og funksjon. Ved manglende tiltak kan det oppstå varmetap, økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. På sikt bør utskifting vurderes grunnet alder og redusert isoleringsevne. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Ved adkomst er det oppført en treplatting på ca 12m² med terrassebord og rekkverk. Ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er mangelfullt vedlikehold av treplattingen. Ett terrassebord er knekt.
- Tiltak:
- Treplattingen bør vedlikeholdes, og knekt terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendig
Overflater,TG2
GULV: Laminat, parkett, gulvbelegg, fliser på bad og toalettrom. VEGGER: Malt trepanel, mdf panelplater, fliser i dusj. TAK/HIMLING: Himlingsplater, malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Gulvet er vesentlig slitt.
- Tiltak:
- Utbedring eller oppgradering av gulvet bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Kostnader for utbedring bør kartlegges nærmere. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økte utbedringskostnader over tid.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. I gang utenfor bad og toalettrom ble det målt 10mm avvik over en lengde på ca. 80cm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Det ble registrert lokal skjevhet i gulvet utenfor bad og toalett. Dørene til toalett og bad er skjeve. Årsaken til skjevheten er ikke dokumentert, men det kan være sammenheng med fukt- og råteskader i bjelkelaget. Det ble registrert store råteskader i bunnsvill som bjelkelaget hviler på. Skadeomfanget er i stor grad under badet, med noe spredning. Bunnsvill på murkrone rundt hele bygget har fukt- og råteskader. Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse for å kartlegge skadeomfanget og vurdere nødvendige utbedringer. Det kan bli nødvendig å forsterke skadet bjelkelag. Det kan bli nødvendig å forsterke bunnsvill på murkrone.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskader i bjelkelaget og bunnsvillene. Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne, soppvekst og ytterligere skjevheter i gulv og dører. Manglende utbedring kan føre til omfattende konstruksjonsskader og økte utbedringskostnader over tid. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Radon,TG2
Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Området har aktsomhetsgrad 2, som tilsier høy aktsomhet (skala 1-3).
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da området har høy aktsomhetsgrad. Uten måling er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan medføre økt helserisiko, spesielt risiko for lungekreft.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Pipe og ildsted,TG2
Ettløps elementpipe pusset og malt, vedfyrt peisovn og åpen peis i stue, feieluke i soverom. Pipen har utvendig stigetrinn til feier over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det ble registert sprekk i pipe over tak
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp. Sprekk i pipe over tak bør utbedres av fagperson for å hindre vanninntrengning og forverring av skaden, samt redusere risikoen for brann og lekkasje av røykgasser. Kostnader for utbedring bør kartlegges nærmere.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Krypkjeller,TG3
Krypkjeller: Det ble målt temperatur på +16,1 grader og luftfuktighet på 64 %. Under boligen er det krypkjeller med tilgang fra dør i grunnmur på kortvegg. Krypkjelleren er delt i to rom, da det er oppført en støpt bærevegg på midten. Det er utsparing i deleveggen for tilgang mellom rommene. Rommet har varierende høyder, da det er oppført ringmur langs fjell. Ved adkomst, på ca. 5 m², er det best romhøyde på ca. 2,31 m. Romhøyden går gradvis ned til ca. 50 cm helt innerst. Det er støpt gulvdekke ved adkomsten, øvrig areal består av fjell og stedlige masser. Det er støpte grunnmursvegger. I taket er det isolert trebjelkelag med huntonplater. Det registreres høy luftfuktighet og lite ventilering, med noen små åpninger på ca. 100 mm. Ved adkomsten er det noe røropplegg, hovedvanninntak og avløpsrør.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Tiltak
- Skadet treverk må skiftes.
- Påviste skader må utbedres.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Bedre ventilering må etableres.
- Det bør etableres bedre ventilering i krypkjelleren, og skadet treverk må skiftes ut. Påviste fuktskader og råteskader må utbedres for å hindre videre utvikling av sopp, råte og konstruksjonssvekkelser. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for helseskadelige forhold og ytterligere skader på bygningen. Det anbefales å installere avfukter for å redusere fuktigheten i krypkjelleren.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Innvendige dører,TG2
Innerdørene består av to typer. Det er malte, slette dører med profillist. Det er også lette, formpressede dører med fire felt og et klassisk design. Dørene er hvitmalte med snap-in hengsler, fleksibel slagretning og vendbar lås (falle).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Avvikene gjelder spesielt døren til badet og døren til toalettrommet.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom
1 Etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Bad/vaskerom i 1. etasje med utførelse fra byggeår. Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg eller utførelse. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. BAD/VASKEROM: Det er flislagt gulv med gulvvarme, trepanel på vegger (fliser i dusj) og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med: Dusjnisje med garnityr, sluk og glass skyvedør. Vegghengt vaskeservant, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med skålventil i tak og tilluftspalte over dørblad.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Badet er sterkt preget av vannskader. Vannskader i baderommet har oppstått over tid som følge av utett membran i dusjsonen. Den utette membranen har medført nedfukting av undergulvet, noe som igjen har ført til svikt i undergulvet. Skaden vurderes å være eldre enn 3–5 år. Himlingen i krypkjelleren har store vannskader som har oppstått over tid som følge av utett baderom. I tillegg til vannskadede stubbeloftsplater rundt vannskaden, er resten av stubbeloftsplatene i hele kjelleren skadet, hvor det også er sopp på overflatene. Krypkjelleren er utført med mangelfulle lufteventiler i veggene for utlufting, noe som bidrar til høy fuktighet og påfølgende skader på overflatene i hele rommet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Badet må totalrenoveres, inkludert utskifting av skadet undergulv og etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt i våtsonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere fuktskader, råte og soppdannelse, samt redusert levetid og funksjon på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1 Etasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom. Det bemerkes at hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik/lekkasje i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Ved inspeksjon av underliggende himling i krypkjeller ble det registrert fukt med påfølgende vannskader i etasjeskillet under bad, WC og kjøkken, samt ut mot yttervegger og svill.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og vannskadene, samt iverksettes nødvendige utbedringer for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere fuktskader, råte, soppdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre betydelige kostnader og redusert bokomfort.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Kjøkken
1 Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG3
Kjøkken i separat rom med vindu. Norema kjøkken fra byggeår. Innredning montert på 3 vegger. Kjøkkenfronter i ensfarget profilert hvor dører er snudd med slett side ut. Benkeplate i laminat med kitchenwall på baksvegg. Nedfellt oppvaskkum med høy kran. Inbygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. og mekanisk avtrekk med føring ut over tak. Frittstående kjøleskap. Inbygget varmtvannsbereder. -- Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Ok vanntrykk og avrenning, det er tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
- Det er registrert svikt og nedbøyning i gulvet som følge av tidligere fuktskader.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det bør gjennomføres grundig utbedring av gulvet og eventuelle skadede konstruksjoner som følge av tidligere fuktskader, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for sopp, råte og ytterligere strukturelle skader. Kjøkkeninnredning bør demonteres og undergulv skiftes. Skadeomfanget må kartlegges i sin helhet etter rivearbeid og tørking, da skjulte skader kan forekomme. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1 Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk over tak
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tg 2 grunnet alder. Avtrekk fungerer ok ved papirtest
- Tiltak:
- Sett i sammenheng med oppgradering av kjøkken
Kostnadsestimat : Under 20 000

Spesialrom
1 Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Separat toelettrom fra byggeår med flislagt gulv, malt panel på vegger og tak. Utstyrt med: Gulvmontert toalett, baderomskap med servant, speil og lysarmatur. Naturlig luftavtrekk med skålventil i tak, tilluft spalte over dørblad.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er avvik:
- TG 2 er satt på grunn av alder. Det er risiko for at underliggende gulv kan være påvirket av fuktskader fra badet samt vanndamp fra krypkjeller.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Tiltak:
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle fuktskader i bjelkelaget, da det er risiko for at underliggende konstruksjon er påvirket av vannskader fra badet og vanndamp fra krypkjeller. Oppgradering eller utbedring må påregnes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Kostnader for utbedring bør kartlegges nærmere.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. Plast 32PE vannledning inn til krypkjeller med stoppekran og vannmåler. Kobberrør fra byggeår for vanntilførsler i bolig. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
- Det er observert kondens på røropplegget. Levetid: Vannrør av kobber over 25 år – mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (TG 2).
Tiltak
- Vannrør må skiftes.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det bør vurderes utskiftning av eldre kobberrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og det er observert irr og kondens på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Behovet for ventilasjon vil variere avhengig av bruken av boligen.
- Tiltak:
- Det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering, spesielt ved økt bruk eller endret bruksmønster i boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og helseplager for beboerne. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Varmtvannstank,TG3
Det er installert benkebereder fra byggeår i kjøkkenbenk
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er avvik:
- TG 3 er satt på grunn av alder samt påviste feil og mangler ved varmtvannstanken. Kaldtvannsrør i kjøkkenbenk kondenserer som følge av avrenning fra sikkerhetsventil til varmtvannsbereder.
- Tiltak:
- Det anbefales å installere ny varmtvannsbereder med tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, samt sørge for at avrenning fra sikkerhetsventil ledes direkte til avløp eller sluk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, elektriske feil og redusert funksjonssikkerhet på grunn av alder og feil ved eksisterende bereder. Kostnad bør ytterligere undersøkes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Elektrisk anlegg,TG2
El-tilførsel via luftstrekk, sikringsskap i gang. Skapet inneholder kurser med skrusikringer fra byggeår, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Nybygg
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ukjent
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- På grunn av negativt terrengfall og påvist fukt i krypkjeller, er det mistanke om svikt i drenering og/eller fuktsikring.
Tiltak
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
- Det bør etableres ny drenering og tiltak for bortledning av vann for å hindre ytterligere fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Kostnad bør ytterligere undersøkes
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Terrengforhold,TG2
Terrengforhold inspisert rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helling ut fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Avviket gjelder østveggen, langsiden ved adkomst, hvor terrenget faller direkte mot husets grunnmur. Her er det spesielt viktig å sørge for effektiv bortledning av vann for å redusere risikoen for fuktbelastning på konstruksjonen.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at fall og drenering ledes bort fra grunnmuren, spesielt langs østveggen ved adkomst. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning på konstruksjonen, som over tid kan føre til skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Tiltakene bør sees i sammenheng med eventuell forbedring av drenering og fuktsikring.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Kommunalt tilkoblet vann. Privat avløp til privat septiktank. Plast vannledning inn til kjeller med stoppekran og vannmåler. Plast avløpsrør. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaringen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare skader på eiendommen.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Septiktank,TG2
Nedenfor boligen er det nedgravd septiktank. Størrelse og funksjon er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert kloakklukt i området. Dette kan indikere lekkasje eller mangler ved septiktanken.
- Tiltak:
- Det anbefales ytterligere kontroll for å avdekke eventuell lekkasje eller mangler ved septiktanken. Oppgradering med ny tank og røropplegg kan bli nødvendig for å unngå forurensning og luktproblemer. Kostnader for utbedring bør undersøkes nærmere.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Enebolig
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard, og må påregnes store oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
NB !! Det anbefales å ta med en Byggmester på befaringen her. Boligen er hardt rammet av fuktskader i nedre del av yttervegger, etasjeskiller samt krypkjeller.
Det må også påregnes utvendig opprensk og utbedring av tomt.

Uthus
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Halvdel av bygget har lav romhøyde på 1,87m. Utbedringer må påregnes.
Vedlikehold :
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

E N T R É
Eneboligen har inngangsparti med overbygg, og ved adkomst er det oppført en treplatting på ca 12 kvm med terrassebord og treverk.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i separat rom med vindu, og har kjøkkeninnredning fra byggeår av merke Norema. Kjøkkenfronter i ensfarget profilert hvor dører er snudd med slett side ut. Benkeplate i laminat med kitchenwall på bakvegg. Nedfelt oppvaskkum med høy kran. Innbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk med føring ut over tak. Innebygget varmtvannsbereder.

S T U E
Opprinnelig stue i L-form, men en del er gjort om til soverom. Gulvene har parkett, og det er malte mdf-plater på vegger. Koselig peis midt i rommet.

B A D / V A S K E R O M
Separat toalettrom fra byggeår med flislagt gulv, malt panel på vegger og tak. Gulvmontert toalett, baderomskap med servant, speil og lysarmatur.
Bad/vaskerom er fra byggeår og gulvet er flislagt med gulvvarme, trepanel på vegger og i tak. Dusjnisje med garnityr og glass skyvedør. Vegghengt vaskeservant, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Badet er sterkt preget av vannskader som har oppstått over tid som følge av utett membran i dusjsonen.

S O V E R O M
Eneboligen har tre soverom, alle med plass til garderobeløsning.

U T E O M R Å DE:
Tomten skråner mot vest og ligger usjenert og tilbaketrukket på et lite høydedrag med utsikt over åker og eng.
Tomten har stort potensiale og man kan se at den en gang har vært veldig fint opparbeidet.
På grunn av en lang periode med mangelfullt vedlikehold fremstår den nå som noe gjengrodd, og venter bare på sin nye eier med grønne fingre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med peis og panelovner. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.06.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.01.1978 - Dokumentnr: 655 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3236 Gnr:123 Bnr:12

30.01.1978 - Dokumentnr: 656 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3236 Gnr:123 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:3236 Gnr:123 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3236 Gnr:123 Bnr:12
Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Utgifter til veihold deles mellom eierne. Selger opplyser ca 4000,- kr pr. år til grunneier.
Selger opplyser om at årlig strømforbruk har vært ca 10.666 kWh/ 11.000 kr pr. år med en person i husholdningen.
Det er tegnet Norgespris.
Eiendommen er tilknyttet alarm via Sector alarm, kostnad kr 4.788 pr. år.
TV og internett via fiber, Global Connect 849 kr. pr. mnd.
Alle hvitevarer medfølger.
Eiendommen ryddes/vaskes ikke ytterligere ut ved overtagelse, men fremstår som på visning.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger tett opp mot nordre del av marka øst i Jevnaker med avkjøring fra hovedveien Olimb mellom Roa og Jevnaker.
Eiendommen ligger vestvendt med mye sommersol og god utsikt. Området har spredt bebyggelse, blandet med stort gartneri, eneboliger og landbruk.
Kort vei til skiløyper, jakt og fiske.

Med bil tar det ca 13 min til Jevnaker sentrum, 12 min til Roa, 43 min til Gardermoen.

Eiendommen har adkomst via privat grusvei med flere eiere, og det er ca. 1 km. felles privat vei fra RV 35.

Toso skole (1-7 kl.), ca 10 min
Jevnaker ungdomsskole (8-10 kl.), ca 15 min

Hadeland videregående skole849 elever, ca 18 min og 17,3 km
Ringerike videregående skole 684 elever, ca 22 min og 21,5 km

Stortjernet barnehage0-5 år, 33 barn, ca 7 min og 3,7 km
Grindvoll barnehage1-6 år, 30 barn, ca 10 min og 7,7 km
Kalvsjø barnehage0-6 år, 74 barn, ca 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt.

Biloppstillingsplass mellom bolig og uthus.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning med vannmåler via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank, med overløp til grøft el. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Denne eiendommen har fått fritak pga. avstand fra avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal.

Eiendomsskatt - bolig kr 2 706
Vann abonnement 1 stk kr 2 153 Kr. 2 153 pr. boenhet
Avløp abonnement 0 stk kr - Kr. 2 286 pr. boenhet
Vann akonto forbruk 330 m3 kr 10 319 31,27 pr. m3 inkl. mva
Avløp akonto forbruk 0 m3 kr - 53,44 pr. m3 inkl. mva
Målerleie 1 stk kr 150 kr. 150 pr. måler
Feiing/tilsyn 1 stk kr 598 598,- pr. pipe
Slamtømming hvert 2 år 4 m3 kr 1 438
Kontroll avløpsanlegg kr 650
Totalt: kr 18 014
Kommunale avgifter/eiendomsskatt utgjør kr 18 014 inkl. mva. pr. år.
ved årsforbruk vann 330 m3
Kunden bestemmer selv fakturahyppigheten, dvs. 4 eller 12 terminer

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 687 731 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

1 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

32 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
33 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
53 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 333 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 353 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Nitschke og Marius Håkensveen Nitschke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 400,00
Visninger pr stk (første gratis)/ Overtagelse kr 4.500,-  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Jevnaker kommune  kr 2 464,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 5,71 promille  kr 0,00
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2626

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 14:32