Rådmann Paulsens gate 36

Rådmann Paulsens gate 36, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 463, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
2. etasje 38 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: bod

Åpent areal:
2. etasje: 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod beliggende i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex v/ Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
Fasader utført i fasadestein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Følgende byggningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Yttervegg tilknyttet leiligheten er inspisert fra balkong med de begrensninger dette medfører.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É
Leiligheten har en trivelig lys entré med plass til garderobeløsning. Til entré kommer man fra felles gang med heisforbindelse. Betjeningspanel for callinganlegget som åpner hoveddøren til bygget ved besøk

S T U E
Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sittegruppe og annet møblement. Godt lysinnslipp fra store vindusflater, og direkte adkomst til balkongen som vender mot fellesarealet. Balkongen er en herlig forlengelse av stuen på varmere sommerdager, og har god plass til sittegruppe.

K J Ø K K E N
Leilighetens kjøkken er stilrent og har slette, mørke fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som medfølger. Det er også god arbeidsplass ved benken, og kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt tidligere, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Badet har moderne flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er lyst og stilrent, med moderne baderomsinnredning. Vegghengt servant med speil ovenfor, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap til å oppbevare klær.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rådmann Paulsens gate 34-56 gnr. 102 bnr. 463, datert 25.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom og ingen antas å ha betydning for kjøpers bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fra vedtektene:
Rettslig disposisjonsrett
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Rådmann Paulsens gate 36 ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Med busstopp i både ved Vallerudveien og gangavstand til Lørenskog sentrum, kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo, Lillestrøm eller på Gardermoen. Nærområdet byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, spisesteder, kafeer og turområder mm. Det er i tillegg kort vei til barnehage og skoler. Med nærhet til det aller meste av nødvendigheter er beliggenheten utmerket!

H A N D E L & S E R V I C E
Thon senter Triaden ligger kun en kort gåtur unna leiligheten som tilbyr varierte servicetilbud med ca. 110 butikker, treningssenter, kafeer og lekeland.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Meny. Det er også søndagsåpent Joker innen kort avstand.

Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Metro senter, de tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder samt bowlinghall.
For enda større muligheter med butikker finner du Strømmen storsenter. Et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker.
Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I Lørenskog finnes det et godt utvalg tur og friluftsområder for hele familien.
Om vinteren kan man benytte seg av et stort og godt belyst løypenett med utgangspunkt fra Vallerud, Ekerud eller Sørlihavna. Når sommeren kommer, byr marka på flere idylliske bade og fiskevann. Ved Langvannet, like nedenfor Rådhusparken, finnes det gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter. Her kan man blant annet benytte turstier, badebrygge, frisbeegolf, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et svært populært område for turer og rekreasjon. Herfra går det flere tur og skiløyper innover i Østmarka, og området er et naturlig mål for både tur og skientusiaster fra sentrale deler av Lørenskog. Marka kan også utforskes på sykkel, eller med kano fra Mønevann og videre langs vassdragene.
I Losby finner du også Losby besøksgård og kafé, hvor både store og små kan komme tett på ulike husdyr. For golfinteresserte tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg med både 9 og 18- hullsbaner, driving range, putting green og eget nærspillsområde.

Nordvest for Lørenskog Stasjonsby, like ved E6, ligger SNØ en av verdens største innendørsarenaer for snø og vinteraktiviteter. Arenaen er over 50 000 kvadratmeter stor og tilbyr aktiviteter for alle, enten du er nybegynner, familie eller erfaren utøver. Her kan du prøve noe nytt, leke og lære, eller trene og utvikle ferdighetene dine.
SNØ er verdens eneste helårsarena som samler langrenn, alpint, snowboard, freeski og isklatring under samme tak. Like ved finner du også JumpYard trampolinepark og Megafun, som byr på morsomme og aktive opplevelser for barn og unge.

B A R N E H A G E R / S K O L E R
I nærområdet finner du flere gode tilbud for barnefamilier. Takt og tone musikk- og kulturbarnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Benterud skole ligger like i nærheten. For eldre elever er Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole blant de nærmeste alternativene. Se vedlagte nabolagsprofil for en mer detaljert oversikt over området.
Det er også gode kollektivmuligheter i nærheten. Fra bussholdeplassen Vallerudveien går det jevnlige avganger som gir enkel forbindelse både til Lørenskog stasjon og videre inn mot Oslo. For deg som er avhengig av bil i hverdagen, er det kort vei til hovedveiene, og med gode kjøreforbindelser kan du nå Oslo sentrum på rundt 20 minutter og Gardermoen på cirka 30 minutter, avhengig av trafikkforholdene.
Området byr ellers på et variert utvalg av barnehager og skoler innen kort gangavstand, blant annet Emaljeverket barnehage og Benterud skole. For den som liker å holde seg aktiv, finnes flere muligheter i nærheten. Treningssenteret på Triaden og Rolvsrud stadion kan begge nås til fots på rundt ti minutter.
Rolvsrud er et veletablert og familievennlig boligområde med et godt utbygd tilbud i hverdagen. Her får du nærhet til både skole, barnehage, kollektivtransport, trening og øvrige servicetilbud – noe som gjør området til et praktisk og attraktivt sted å bo, uansett livssituasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud barnehage 0.6 km
Takt & Tone musikk- og kulturbhg 0.8 km
Berger barnehage 0.9 km
Benterud skole 0.7 km
Rasta skole 1.2 km
Åsen skole 1.6 km
Løkenåsen skole 1.5 km
Kjenn skole 2.8 km
Mailand videregående skole 2 km
Lørenskog videregående skole 4.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidede uteområder med asfalterte adkomstveier. I tillegg er det store takterrasser med mange fasiliteter og sittegrupper for beboerne.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er videre regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan iD 2018002 Skårer vest Felt 3A, 3B, 4 og 10 - Bebyggelsesplaner ID 2007004 Skårer vest - delområde 7 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.03.2018, og revidert 25.07.2023.

Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 714,58,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk), kollektiv TV/ Bredbånd, kommunale avgifter (renovasjon), drift og vedlikehold, serviceavtaler, strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Akto varme, vann, avl. kr 829,58 ,-
Felleskostnader. kr 1 292,-
Internett pakke. kr 593,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2026. Det tas forbehold at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke fullstendig kjennskap til eiendommens øvrige løpende utgifter.

Opplysningene som foreligger om strømforbruk, er basert på daværende leietakers forbruk og utgjør ca. kr 4 800,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 904 174,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 616 694,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Loan Dieu Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerbyen 2 Sameie, med sameiebrøk 151/15769
Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, jf. punkt 10.
Drift og vedlikehold av serviceområdet med tilhørende inventar er fordelt mellom sameiet og Selvaag Pluss Service AS i en inngått Serviceavtalen.
Ved henvendelse til megler kan husordensreglene og serviceavtalen sees.

Dette er ikke en plussbolig. Dersom kjøper ønsker å knyttes til PLUSS må de ta direkte kontakt med Selvaag Pluss.
PLUSS konseptet her et serviceområde på ca. 600 kvm som beboerne har eksklusiv adgang til. Det er et meget koselig inngangsparti i bygningen, hvor man kan finne kaffebar, trimrom eksklusivt for beboerne, gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken som kan leies, og ikke minst er det betjent resepsjon. I resepsjonen er det en heltidsansatt som kan bistå med ulike oppgaver, alt fra å vanne blomster når du er på ferie til å få levert tøy til rens. I kafeen er det enkelt å møte naboer, og på trimrommet blir terskelen for å komme seg på trening senket. Treningsrommet har et godt utvalg av treningsapparater, både for styrken og for kondisjonen. En annen positiv detalj med plussboligene er at det finnes tre gjesterom som kan bestilles på vegne av gjester. Bygningen ble tegnet inn med store vinduer slik at dagslyset enkelt skal slippes inn, og i tillegg til egne terrasser og balkonger, er mye av taket gjort om til store, felles takterrasser. Her finnes det sittegrupper og grønne hageområder.

Iht. mail fra styret pr. 22.07.2026 er det ingen planlagte påkostninger eller økninger i sameiet pt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Skårerbyen 2 Sameie har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet ”Skårerbyen”. Slik rett og plikt kan bli tinglyst på sameiets eiendom. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, fjernvarmesentraler som blir opprettet. Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir etablert og Skårerbyen 2 Sameie er forpliktet til å etterleve disse.

Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det bes om at interessenter setter seg inn i vedtekter og husordensregler før inngivelse av bud.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto inkl. 4 digitalstylede bilder  kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 488,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2641

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 19:19