Aklandsveien 14

Aklandsveien 14, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 42, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Underetasje 47 kvm: Entré, soverom, bad, vaskerom.
Etasje 87 kvm: Stue, kjøkken, entré, bod, gang, soverom, omkledningsrom.

BRA-e:
Etasje 32 kvm: Garasje, verksted.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Etasje 14 kvm: Balkong.

I eneboligens underetasje er det registrert 15 kvm med areal som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av YoNo AS v/Yngve Ottervig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1964, med et tilbygg med garasje og soverom fra 1973. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein fra 1990. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 1-lags glass, hvorav et nytt vindu er fra 2017. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, og innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Noe blekk mangler, nedløp mangler og noe takrenner mangler og skadet. Selger har byttet ut takrenner og nedløp i 2026 etter takstmanns befaring.
- Takkonstruksjon/Loft: Vindskier og gesims bord har sprette råteskader og må byttes. Det kan være skade i takkonstruksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Sløyfer, lekter og papp har høy slitasje. Anbefaler og bytte undertak og taktekkingen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er et hull i veggen mot badet her må det gjøres tiltak.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag har begynt og ruste.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom Under Terreng: Grunnmuren er ikke fukt sikret.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Bygget går kun litt under terreng og ned på fjell.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløps rør er byttet frem til ytterveggen. Eldre rør fra ytterveggen og frem til offentlig tilkobling. Ukjent alder på eldre rør.

Underetasje Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Underetasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet takrenner og nedløp på hele huset i 2026. Dette ble gjort etter at takstmann var på befaring.

2025:
- Montert ovn i 2. etasje.

2023:
- Skiftet kledning og vindu på en del av sørveggen. Utført av Tømrer Daniel Straum, privat.

2018:
- Hovedoppgradering av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger.

2017:
- Oppgradert bad med flislegging, varmekabler, nytt panel, sluk, membran og ny innredning. Utført av Agder El-installasjoner og Aaland VVS.
- Oppgradert vaskerom med flislegging, nytt panel, sluk, membran, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utført av Agder El-installasjoner og Aaland VVS.
- Innvendige vannledninger byttet til plast (rør-i-rør-system). Utført av Aaland VVS AS.
- Innvendige avløpsrør byttet til plast. Utført av Aaland VVS AS.
- Ett nytt vindu installert.

Eneboligen er oppført i 1964. I 1973 ble det utført et tilbygg som inkluderte garasje og soverom. Badet og vaskerommet ble modernisert i 2017. Kjøkkenet ble modernisert i 2013. Innvendige vann- og avløpsledninger av plast (rør-i-rør) ble skiftet i 2017. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2018, og store deler av anlegget, inkludert automatsikringer, ble skiftet rundt 2014. Et nytt vindu ble installert i 2017. I 2023 ble kledning og vindu på deler av sørveggen skiftet. En vedovn ble montert i 2. etasje i 2025 og i 1. etasje rundt 2013.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
INNERVEGGER:
Veggene har trepanel og malte plater.
HIMLINGER:
Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea.

BAD:
Badet er utstyrt med flislagte vegger og panelt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen er fra Foss bad.

VASKEROM:
Vaskerommet har flislagte vegger og panelt tak. Gulvet er flislagt og utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.

Rommet bak kjøkken har vann og avløp klart i veggen dersom ny eier ønsker å tilrettelegge med et ekstra bad/toalett i 2. etasje.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmasking og kjøl/frys.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 02.11.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1964. Det er ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse for den opprinnelige bygningsdelen i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for bygg fra før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. At det foreligger en ferdigattest for tilbygget gir ingen garanti for at det ikke er utført andre endringer som ikke er omsøkt.

Det foreligger godkjente tegninger for en frittstående garasje datert 01.06.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen som stemmer med dagens bruk. Det er imidlertid etablert en balkong som ikke fremgår av de godkjente tegningene fra 1973. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Siden det ikke er funnet godkjenning for balkongen, vil kjøper overta ansvaret, risikoen og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 42, BNR 153:

1963/1461-2/35 06.09.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om gjerdeplikt rundt eiendommen. Kommentar: Dette er en eldre heftelse som var mest relevant da det gikk beitedyr i området. Den følger likevel eiendommen.

2006/507711-1/200 23.10.2006 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte.

Eiendommens rettigheter:

1963/1461-1/35 06.09.1963 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 4212 GNR: 42 BNR: 11
Bestemmelse om veg
Kommentar: Eldre tinglyst veirett over en annen eiendom i sentrum. Det foreligger avtale fra tidligere som forsøkes innhentes for tinglysing vedr. veirett over eiendommen til menigheten der veien går i dag. Den skriftlige avtalen er ikke funnet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tomten bestod opprinnelig av to parseller som ble sammenslått etter innhenting av opplysninger fra kommunen. Oppdatert kart/tomtegrense er avbildet i annonse, hentet ut fra Statens Kartverk.

Megler har fylt ut en enkel energiattest som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet i Myra, sentrum, Vegårshei. Her bor du i et etablert og rolig nabolag, med en hverdag der de fleste behov er dekket innen gangavstand. Fra boligen er det kun en kort spasertur til både Vegårshei skule for 1. til 10. trinn og flere barnehager.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi, som ligger bare et par minutters gange unna. For fritidsaktiviteter er det også kort vei til både Vegårsheihallen og kunstgressbanen. Med busstopp like i nærheten er det gode forbindelser i lokalområdet, og for pendlere er det praktisk med Sørlandsbanen fra Vegårshei stasjon. Nærmeste byer som Tvedestrand, Risør og Arendal er tilgjengelige på mellom 20 og 40 minutter med bil.

På Vegårshei har du naturen som nærmeste nabo. Området byr på et rikt utvalg av turstier, fiskevann og badeplasser som inviterer til rekreasjon året rundt. Vinterstid er det flotte forhold for langrenn i lysløypa, og Vegårshei Ski- og Aktivitetssenter tilbyr både alpinbakker og akebakke for hele familien. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener – en fredelig og naturnær tilværelse med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Vegårshei barnehage avd. Myra (1-5): 0.5 km
Ljøstadsaga barnehage (1-5 år): 1.2 km
Dyrebo gårdsbarnehage (0-5 år): 2.4 km

Skole:
Vegårshei skule (1-10 kl.): 0.6 km
Tvedestrand videregående skole : 23.4 km
Risør videregående skole: 28.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt 1.542,8 m². Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike noe fra nøyaktig areal. Bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrenser. Byggegrunnen består av fjell, det er ellers hage, natur og gruset innkjørsel på tomten.

Eiendommen en integrert garasje i tilknytning til eneboligen (brukes i dag som lagringsplass), og en frittstående garasjebygning fra 1977 med verksted/bar på 32 m². Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil på husvegg eller i garasje etter nærmere avklaring med elektriker/kapasitet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med avtalt veirett over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsrør er byttet frem til ytterveggen, men eldre rør fra ytterveggen og frem til kommunal tilkobling har ukjent alder.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B15, i detaljregulering Sentrum (ID: 2011032R), vedtatt 22.06.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I reguleringsplankart er eiendommen satt av til boligformål. På nabotomten bak huset er det satt av til næring (omsorgsboliger mv.), samt lekeplass. Det er ellers friområder langs elva.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (ID: 2019001K), vedtatt 05.11.2019. I planen er hele eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 7 021,-
- Avløp: kr 10 713,-
- Feiing: kr 348,-
- Renovasjon: kr 5 025,-
- Eiendomsskatt: kr 5 004,-

Totalt fra kommunen: kr 28 111,-

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Forsikring: kr 11 036,- per år. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
- Strømforbruk: Ca. 11 000 kWh i 2025. Det er tegnet Norgespris på strøm for perioden oktober 2025 til desember 2026.
- TV/Internett: Tilknyttet Fiber via Telenor. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 446 787,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 787 147,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Straum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk. kr 290,00
Innhenting av offentlig opplysninger Vegårshei kommune  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2612

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 16:07