Dag Hammarskjölds vei 171

Dag Hammarskjölds vei 171, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 302
Andelsnummer 13, Sælemyr Borettsalg, organisasjonsnummer 953 883 422

Totalt bruksareal BRA: 98 m²

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 80 m²: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, stue/spisestue, bod, mellomgang og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 1 m²: Skibod.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 17 m²: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 skibod på 1 m² i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad:
Helhetsvurdering

Vaskerom:
Helhetsvurdering

Kjøkken:
Vann- og avløpsrør

Toalettrom:
Ventilasjon
Vann- og avløpsrør
Sanitærutstyr/innredning
Overflater vegger

Øvrige rom 2. etasje:
Dørblad til ett soverom

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder
Vann- og avløpsrør
Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vil ikke medfølge handel:
- 2 stk takpendler i stue.
- Takpendel hovedsoverom.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom (ifølge eier).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.05.1972.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring ifm. nye balkonger, datert 21.01.2019 og for bruksendring forsamlingslokale, datert 05.10.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Det er gangavstand til Oasen senter. Oasen går under betegnelsen «sentrum i en trivelig bydel» og kan by på ca. 70 butikker, legesenter, kontorlokaler og et meget godt kollektivtilbud. Med bybanen er det veldig kort og lett reisevei fra Oasen direkte til Høyskolen på Vestlandet, Haukeland, Haraldsplass sykehus, samt videre til Bergen sentrum. Det går også hyppige avganger av busser på den nye Fyllingsdalen Terminal mot sentrum, Flesland m.m. Nærmeste busstopp for kollektivtransport til sentrum ligger like over veien fra sameiet og har blant annet busslinje 4 som hovedlinje. Det er også busstopp på samme side, her går blant annet buss direkte til Flesland.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna populære steder å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Ved Ortuvannet finner man også den nye svømmehallen, som ble åpnet i november 2022. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Lynghaugparken er også meget populært å ferdes. Her er det bla. skatepark på ca. 800 m2. Det er midt i blinken for de som driver med skateboard, bmx, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje direkte til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane.

Gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel. Ved Oasen senter finner man også Europas lengste gang- og sykkeltunnel som tar deg til Minde. Her er mye tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum men fremdeles sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år)
Minken barnehage (1-5 år)
Nebbestølen barnehage (0-5 år)

Skoler
Ortun skole (8-10 kl.) 8 min
Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.)
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.)
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 565,4 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Laget har 55 parkeringsplasser, herav er 3 plasser reservert til handikappede og 36 reservert til beboere, 16 gjesteparkeringsplasser med parkeringsoblat. Nye eiere må søke om p-plass til styret. Parkeringsplass overtas ikke automatisk fra tidligere eier. Egen parkeringsplass for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 OG 24, Fyllingsdalen sentrale deler datert 02.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysoner:
Veistøy (gul sone) -Dekningsgrad: 55.6%
Veistøy (rød sone) -Dekningsgrad: 7%

Hensynssoner:
Flomfare: Dekningsgrad: 92.5%
Andre sikringssoner: Dekningsgrad: 0,1%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71310000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 240 mfl., Oasen Vest BS1 og BS2. Saksnr.: 202310406. Det legges opp til en omfattende utvikling av bydelssenteret ved Oasen senter, med planer om torg, tettere gangfelt for gående, nye sykkelveier, møteplasser og boliger. Hovedmålet er å skape et pulserende sentrum i bydelen – et naturlig samlingspunkt med både boliger og et bredt tilbud av tjenester. Planen åpner for en betydelig boligbygging i området. Foreløpige skisser viser at det vil komme nye boligblokker som blir høyere enn dagens bygninger, noe som kan påvirke utsikten fra leiligheten. Den nye eieren må også være forberedt på økt trafikk og byggeaktivitet med tilhørende støy i anleggsperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 037,- pr. mnd. og inkluderer:
Lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, sentralvarme, rentekostnader og avdrag på lån, samt trappevask og kabel-TV/bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
-Kabel-Tv/Bredbånd: kr 519,-
-Fellesvask: kr 124,-
-Andel felleskostnader: kr 8 394,-

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. gjennomsnitt forbruk på 5000-6000 kW pr år. Variabelt ettersom det har bodd 1 person mesteparten av tiden, men 2 personer fra april til dags dato. For 1 person ca 5000 kW pr år i følge selger.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Selger informerer at alarm fra Safty er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 742 398,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 969 593,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 91 266,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 807 025,- pr. 07.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 94 407 712,- pr. 07.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13564884 8, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2025: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 07.08.2025: 94 407 712
Andel av saldo: 807 025
Første termin: 31.03.2019Første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2049)

2 890 000,00 Prisantydning
807 025,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 697 025,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 708 065,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Innvær

Sælemyr Borettslaget består av en høyblokk med til sammen 144 leiligheter, fordelt på 1, 2 og 3-roms.
Arkitekttegnet av Svenningsson. Vaktmester på deltid. Bossrom og container for papir og matavfall. Ikke for glass, men sistnevnte er like bortenfor blokken.

Rehablitering: I løpet av de siste 10-15 årene:
Skiftet entredører, vinduer, altandører samt i deler av fasade er det foretatt noe etterisolering og vedlikehold av betong.
Kontaktinfo til styret: Styretlf. 97303858 - epost saelemyr.brl@outlook.com.
Nøkler bestilles gjennom Vestbo.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Styret opplyser om at borettslaget ikke har planlagt å øke felleskostnader på det nåværende tidspunkt. Det vil alltid være gjennomgang av økonomi i løpet av året.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold må søkes om til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Søknad sendes styret for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem i Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Visninger (alle inkludert) + Overtagelse: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 1.000,-
Fotopakke: kr 6.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Anticimex Tilstandsrapport: kr 9.700,-
Boligselgerforsikring Buysure: 2,59 ‰ av salgssummen
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av forretningsøferinfo: kr 3.500,-

Oppdragsnummer 70-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950007613
Oppdragets KR-kode KR70.2535

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 20:34