Midtbøveien 95

Midtbøveien 95, 4934 NES VERK
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 47, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 47, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Våningshus:
1. etasje 59 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 60 kvm: Gang, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.
3. etasje 18 kvm: Uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
Bryggerhus:
1. etasje 29 kvm: Bryggerhus (grunnflate).

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 60m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 42m². Det gjøres oppmerksom på at som følge av skjevheter/ujevnheter i konstruksjoner, nivåforskjell på gulv, bærende konstruksjoner og lagrede gjenstander på befaringstidspunktet så er det krevende å måle arealet helt nøyaktig, derfor kan noe avvik forekomme. I bryggerhuset ble kun grunnflate oppmålt. Det er måleverdig areal på loftet, men i samråd med selger ble det vurdert til å ikke være forsvarlig å bevege seg opp dit, som betyr at det er avvik i oppmålt areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det finnes ingen dokumentasjon på rommenes lovlighet, det er derfor opp til eier av boligen å ivareta rømningsveier og generelle krav til oppholdsrom ellers.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
38% = TG1, i orden
51% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
7% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende info:
Krypekjeller: Fukt i kjeller. Fukttilførsel b12.ør stoppes. Prisanslag for ytterligere undersøkelser er angitt til 0-10.000,- (gjelder ikke utbedring). Forslag til tiltak og utfyllende tekst kan ses på s.
Drenering: Drenering er fra rundt 1960 og mtp. alder, treskadeinsekter, ingen registrert fuktsperre på grunnmur med mer så anbefales det ytterligere undersøkelser og forbedrende tiltak. For å avdekke behov for tiltak/undersøkelser er det satt et sjablongmessig prisanslag fra kr. 0-10.000,-.
Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert høy slitasjegrad, blant annet registrert råteskader og skjevheter. Total oppgradering/fornying bør iverksettes for å få bygget tilbake i god stand og for å forhindre ytterligere skader. Sjablongmessig prisanslag for fornying/oppgradering er ca. 100.000-300.000,-.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende info:
Våtrom 2. etg: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det mangler tilluftsspalte. Det er registrert malingsslitt himling, underkant av veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, vinduets plasser i våtsone (uegnet), sprekker i sveiseskjøt til gulvbelegget, tettesjikt (alder), fall på gulv er ikke tilstrekkelig og registrert lukt som trolig stammer fra avløpsrør. Se s. 10.
Kjøkken 1. etg: Ventilasjonskanal er stedvis musespist, bruksslitasje på gulv og stedvis bruksmerker er registrert. Se mer på s. 11.
Kjøkken 2. etg: Del av benkeplate er løs og bruksslitasje på gulv. Kostmetisk betydning.
Øvrige rom: Helhetsvurdering av alle rom da det bærer en del preg av alder/slitasje. Ventilasjon er ikke tilfredsstillende.
Loft uinnredet: Synlige skjevheter, det er ikke registrert dampsperre mellom kald/varm sone, begrenset inspeksjonsmulighet og registrert spor etter treskadeinsekter på loft. Se s. 13.
Ildsted: Stedvis registrert sprekk i pipe. Skader bør utbedres. Se s. 14.
Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har større åpninger. Se s. 14.
Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Det er stedvis knirk i gulvflater. Se s. 14.
Andre forhold: Treskadeinsekter. Det er registrert spor etter dette i alle etasjer, årsak er høyst sannsynlig fra fukt i krypekjelleren. Se s. 15.
Elektrisk anlegg: Enkelte sikringer slår tidvis ut, det har også vært lynnedslag i huset. Det anbefales på generelt grunnlag å utføre elektrisk kontroll med fagperson.
Yttervegger: Boligen har stedvise skjevheter. Kledning inkl. vannbrett, omramminger, gesimsbord og vindskier har etterslep på vedlikehold. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Dels liten og ingen luftespalte bak trekledning. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Se s. 16.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdør til krypkjeller: Er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Se s. 17.
Yttertak: Skorstein har synlige slitasjesymptomer. Pipe bør utbedres og vurderes om det skal settes inn stålrør i pipe. Fra innvendig side er det observert skader som følge av treskadeinsekter. Flueduk mangler stedvis. Høy alder/slitasje på renner, nedløp og fotbeslag rundt pipe. Usikker restlevetid. Se s. 17.
Grunnmur: Det er observert sprekker, avskallinger og skjevheter i grunnmuren. Utbedringer bør iverksettes for å hindre skadeutvikling. Det er registrert åpninger i grunnmuren. Se s. 18.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og utfyllende tekst som fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, Lukter fra kloakk

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Brødrene Vatne. Innlegging av vann og avløp.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Brødrene Vatne

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, det har vært slik fra tidligere eier

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja, det har vært mus i huset før men er blitt tettet igjen hull.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Jeg har reparert tak 2011.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Fagelektro. Ble lakt inn nytt sikringsskap og nye kurser. Fagelektro 2003.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, pipa må utbredes.
Tilleggskommentar:
Jeg kjenner til at utvendig reisverk må utbedres på sikt pga for tett kledning.

Nyttig info i korte trekk:
- Kjøkken i 1. etasje er nytt fra ca. 2003.
- I stue via kjøkken er det etterisolert med 5 cm isolasjon i vegg, kjøkkenet er fra ca. 1960, mens vann-og avløpsrør, samt hvitevarer er fra 2003. Det samme (u/isolasjon) gjelder kjøkken i 2. etasje.
- Varmtvannsbereder er fra 2023
- Stue/soverom i 2. etasje har peisovn fra 2024.
- Det ble satt inn nye vinduer i hele huset utenom loft rundt 2011, samt et i 2024 (kjøkken)
- Ytterdør fra 2005.
- Det ble borret etter vann/ny borrebrønn ca. i 2003.
- Det var tidligere et uthus ovenfor huset hvor muren står delvis oppe i dag.
- I 2011-2012 ble taket byttet, herunder undertak og takstein.
- Det er også lagt dreneringsrør på jordet nedenfor huset i nyere tid.
- Brannstilsyn har vært i huset 04.12.2024, "det mangler utkraging på øverloft" er eneste kommentar i rapporten.
- Solcelleanlegg på taket er nytt fra høsten 2024.
- Elanlegget ble oppgradert/sikringsskap byttet til automatsikringer i nyere tid (2003)
- Badet ble bygget i 2003.
- Kjøkken i 1. etg. er fullisolert, det er også isolert i gulv til gangen med asfaltplater.
- Frittstående garasje fra 2006 med garasjeport fra 2012.
- Takhøyden er det variert takhøyde, stedvis 2,07 meter og enkelte steder lavere enn 2,1 meter. Begge soverom i 2. etasje har en takhøyde som er lavere enn 2 meter (målt 1,9 meter på soverom og 2,15 meter på kjøkkenkroken).

Det er delvis variasjoner på årstall angitt i tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og salgsoppgave, det må anses som ca-årstall/veildende årstall.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr i 2. etasje, lite kjøleskap, oppvaskmaskin og tørketrommel.

Det kan bli lagt igjen diverse utstyr, ting og innbo til en overtagelse. Det blir også utført enkel rengjøring av boligen, og ingen rengjøring av bryggerhus/garasje.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medisinskap medfølger ikke.

Oppvarming med vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse rundt 1820.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen har skrevet et generelt skriv rundt eldre eiendommer som nevner følgende: "Før 1965 var det for Tvedestrand ikke vedtatt alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av 65-loven som lovlig oppført". Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eiendommen slik den står i dag.

Følgende dokumenter er mottatt fra kommunens byggesaksavdeling:
Vedtak garasje på 36m² brutto areal, datert 19.06.2000.
Tegning garasje med godkjent stempel fra kommunen datert 19.06.2000.
Det er også mottatt tegning, vedtak og ferdigattest på den ene tomten som er bortfestet på gnr. 47/bnr. 11.

Eiendommen har SEFRAK-registrert bygningsmasse. Herunder "ikke-meldepliktige bygg" i følge oversikt fra kommunen. Både bryggerhus og våningshus er Sefrak-registrert. Dette kan innebære strengere vurdering av fasadeendringer, men betyr ikke at eiendommen er fredet. Kontakt megler ved spørsmål til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/47/9:
25.05.1889 - Dokumentnr: 900054 - Erklæring/avtale
Kontrakt på overdragelse til Ph. Tannenbaum på forefinnendes
mineraler og ertser med bestemmelser om bl.a. veier og
opplagsplasser
Meglers kommentar: Ikke sjekket/funnet.

25.05.1889 - Dokumentnr: 900056 - Erklæring/avtale
Kontrakt om overdragelse av eiendomsrett til 1/4 av mineraler.
Meglers kommentar: Følgende fremgår av info i historisk grunnbok: "Kontrakt mellom eieren og "navngitte personer", førstn. overdrar sistn. 3/4 av hva der måtte finnes av mineraler på d.e. på nærmere anførte vilkår. "Navngitte personer" hvorv. førstn. til sistn. overdrar sin eiendomsrett til 1/4 av de mineraler som måtte forefinnes på d.e. på nærmere anførte vilkår.".

11.02.1943 - Dokumentnr: 142 - Rettsbok
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke sjekket/funnet.

21.11.1988 - Dokumentnr: 990006 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:47 Bnr:1
Meglers kommentar: Dette fremgår av historisk grunnbok: "Iflg. skjøte på d.e. fra eieren av hovedbruket gnr. 47, bnr. 5, medfølger beiterett i hovedbruket for de kreaturer som kan føs på parsellen, dog kun forsåvitt tilstrekkelig beite ikke finnes i parsellens skogmark. J.A. Har beiterett i skogen, og D.O.S. rett til mineraler som måtte finnes på parsellen.".

22.09.2000 - Dokumentnr: 2841 - Livsvarig borett
Meglers kommentar: Rettighetshaver er på eldresenter og har ingen botid der i nyere tid. Det understrekes at megler forsøker å innhente signatur fra gjenlevende rettighetshaver for å få denne slettet fra grunnboken, men kan ikke love noe før signatur er innhentet. Livsvarig borett gjelder kun navngitt person med retten, retten kan ikke overføres eller overdras til andre uten samtykke fra den som er registrert eier av Midtbøveien 95.

Rettighet til eiendommen:
21.11.1888 - Dokumentnr: 900148 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:47 Bnr:1
11.02.1943 - Dokumentnr: 142 - Rettsbok
Grensegangssak
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke sjekket/funnet.

4213/47/11:
11.02.1943 - Dokumentnr: 142 - Rettsbok
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke sjekket/funnet.

22.09.2000 - Dokumentnr: 2841 - Livsvarig borett
Meglers kommentar: Gjelder samme som er tinglyst på bruksnummer 9, megler forsøker å innhente signatur for sletting av borett.

20.03.1897 - Dokumentnr: 901933 - Erklæring/avtale
ang. overdragelse av en mineral- og ertsanvisn. til Ole O.
Vormvik mot erholdelse av en del skog
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke sjekket/funnet.

02.09.1912 - Dokumentnr: 900158 - Erklæring/avtale
ang. undersøkelse og drift av feltspatforekomst
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke sjekket/funnet.

05.04.1944 - Dokumentnr: 900225 - Rettsbok
Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes
sorenskr. kraftreg.
Meglers kommentar: Ekspropriasjon er tvangsinnløsning av eiendom eller rettigheter fra private aktører, ofte av staten eller kommunen, mot full erstatning. Det brukes for å sikre areal til samfunnsmessige formål som infrastruktur, veibygging, eller andre offentlige formål. Dokumentet er ikke funnet.

18.10.1946 - Dokumentnr: 979 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:47 Bnr:11 Fnr:1 F
Meglers kommentar: Ikke sjekket/funnet. Gjelder bortfestet tomt.

22.03.1955 - Dokumentnr: 450 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
ETTER LANDBRUKSBANKEN
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUSBANKEN
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:47 Bnr:11 Fnr:3 F
Meglers kommentar: Det står datert årstall 1951 på følgende tekst: "Iflg. leiekontrakt på herunder beliggende parsell nr. 2 er grunneieren forbeholdt rett til å bygge vannledn. ned dalen på parsellens grunn, og med plikt for festeren til å holde tomten innegjerdet på de kanter hvor den ikke støter til bygdeveien. Det ser ikke ut til å samsvare helt med ovennenvte, men nevnes likevel. Ovennevnte er ikke funnet, gjelder bortfestet tomt.

16.10.1978 - Dokumentnr: 3551 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Veierklæring fra eier av d.e. som har fått veivesenets tillatelse til å legge vannledning under fylkesvei 116. Eier er selv ansvarlig for disse ledninger. Hele dokumentet kan mottas av megler.

Meglers kommentar: Det er innhentet historisk grunnbok på begge gnr/bnr. som følger eiendommen. Det er ikke ytterligere sjekket historisk grunnbok eller lignende, det kan være enkelte rettigheter som fortsatt er gjeldende uten at vi kan dokumentere mer av innholdet enn det som fremgår av historisk grunnbok, men av dagbok. Det understrekes at interessenter kan få tilsendt historisk grunnbok ved henvendelse.

Eier har oversendt en skriftlig avtale fra 22.08.1959 som viser til leieavtale til en navngitt person. Denne personen betalte leie for drift av all kvarts og feltspat, samt alle andre forekomster av drivbare bergsorter. I denne avtalen står det også at leieren har rett til fri grunn til veier, tipper, lagerplass, smie og brakke etter eget skjønn. Retten er tinglyst i 1959 og det er en personlig leieavtale. Dersom vedkommende ikke lever i dag har retten bortfalt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Byggeår er estimert byggeår, i matrikkelen er eiendommen registrert i 1888, men dette kan også være estimert. Det er også estimert tilbygg fra ca. 1960. Bryggerhuset er i rapporten angitt til å være fra ca. 1900-tallet. Det kan gjerne være eldre eller yngre enn angitte årstall uten at vi har dokumentasjon på eksakt byggeår. Bryggerhuset er ikke tilknyttet strøm eller vann.

Eiendommen overtas med noe inventar/utstyr. Boligen blir ikke vasket ned før en overtagelse.

Det foreligger ingen skogbruksplan for eiendommen. Det er meste av skog i dag er nyskog da det er hugget ut større masser fra tidligere.

Eiendommen har bruksnavnet "Løvdal".

Eier opplyser om følgende begrensninger/retter som følger eiendommen: Tømmerplass på eiendommen brukes felles med nabo for å sette tømmer/vedsekker og tilsvarende.

Hytta som ligger i nærheten av tunet med gnr. 45, bnr. 72 og adresse Midtbøveien 89 har adkomst via denne eiendom. Det skal også være en plass til å sette bil til eier av hytta på eiendommen.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Landlig beliggenhet med naturskjønne omgivelser. Det er en praktisk plassering i nærheten av hovedvei/E18 og hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig. Joker på Nes Verk knappe 4 minutter unna. Her får du stor boltreplass og følelsen av å bo "på landet" men likevel bare en kort kjøretur unna tettere bebyggelse og sentrumsområder. Det er ca. 14 minutter til Tvedestrand sentrum hvor man finner handlegater, cafeer, galleri, vinmonopol, apotek, restauranter, storsenter, dagligvarebutikker og en rekke andre byfasiliteter.
Eiendommen har skogsterreng med muligheter for tur og uteaktivitet, samt at det er fine turstier i nærområdet.

Fra eiendommen er det ca. 3 minutter i bil til Nes jernverksmuseum og golfbanen på Nesverk. Stedet har en rik kulturhistorie og det gamle jernverket er i dag et museum som forteller den 300 år gamle lange historien om hvordan jern og stål ble framstilt i gamle dager. Golfanlegget sies å være et av Norges beste og absolutt verdt turen dersom man er golfentusiast! Til Arendal tar det ca. 25 minutter i bil og til Vegårshei (Myra) tar det ca. 15 min. i bil fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Vegårshei barnehage Avd Ubergsmoen: 5.3 km
Holt barnehage (1-5 år): 7.1 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 10.8 km
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.): 13.1 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 10.7 km
Tvedestrand videregående skole : 10.6 km

Tomten består av naturtomt, tun og hei. I følge gårdskart.nibio.no består eiendommen av 373,6 dekar produktiv skog, 5,9 dekar "annet markslag", 5 dekar bebygget, vann eller bre og 1,4 dekar innmarksbeite. Det understrekes at kartet kan være utdatert og at det meste av skogen er tynnet/hugget ut. Eiendommen består av 4 teiger. Størrelsen på tomten er forskjellig i kart fra Nibio og kart hos Statens Kartverk. På Nibio opplyses det om 385,9 dekar totalt areal, mens hos Statens Kartverk er det oppgitt 305.840 dekar. Det tas utgangspunkt i kart fra Statens Kartverk. Det understrekes at angitte grenser er oppgitt som mindre nøyaktig og kan avvike noe, ref. grunnkart mottatt fra kommunen 30.05.25. Eier mener/tror at tomtestørrelsen er 363.000m², men det er ikke funnet dokumentasjon for dette.

Det er god plass til parkering i tilhørende tun eller ved/i garasje på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er privat vei inn på eget tun/opp til huset fra kommunal vei.

Eiendommen har privat minirenseanlegg av type Biovac. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn (borrevann) som vannkilde. Brønnen er fra 2003 og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Området er satt av til LNFR i henhold til kommuneplan datert 30.05.2025. LNFR står for landbruk, natur og friluftsområde (og reindrift som ikke er aktuelt i området). Dersom man skal bygge i LNFR-områder så må det søkes dispensasjon fra kommunen. Delarealer inngår også i bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i kommuneplanen.

I de årlige kommunale avgiftene for inneværende år inngår følgende:
Feiing kr 309,-
Renovasjon + slamanlegg: kr 6.300,-
Eiendomsskatt: kr 1.920,-

De kommunale avgiftene for inneværende år er totalt kr 8.529,-.

Andre kostnader som kan komme:
Eier har i dag en god avtale om brøyting med nabo for ca. kr. 190 pr. gang.
Strømforbruk og forsikringskostnad er ikke oppgitt av eier. Eier har ikke bodd i huset på en lengre periode.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor.
Det må også påregnes servicekostnad på minirenseanlegget, normalt skal dette ha årlig service. Det betales ca. kr. 6.000,- for årlig service av anlegget opplyser eier.

Eiendommens inntekter: Festeavgift blir innbetalt en gang i året av de to boligene som er festere på eiendommen. Det er opplyst fra eier at festekontraktene ikke er funnet, men dette er tinglyst på eiendommen og kan innhentes ved leting i eldre grunnbok/dagbok. Den ene betaler kr. 209 pr. år og den andre kr. 309 pr. år. Ny eier vil få noe mer informasjon rundt dette av dagens eier før eller på overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 58.789,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 920,-  pr år.

2 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

50 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 070 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Mo Lia

Det er antatt bo og driveplikt på eiendommen.  

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, har selger rett til å kunne fratre avtalen uten noe økonomisk ansvar ovenfor kjøper. 

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 47 500,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2599

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 19:37