Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
38% = TG1, i orden
51% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
7% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt
Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende info:
Krypekjeller: Fukt i kjeller. Fukttilførsel b12.ør stoppes. Prisanslag for ytterligere undersøkelser er angitt til 0-10.000,- (gjelder ikke utbedring). Forslag til tiltak og utfyllende tekst kan ses på s.
Drenering: Drenering er fra rundt 1960 og mtp. alder, treskadeinsekter, ingen registrert fuktsperre på grunnmur med mer så anbefales det ytterligere undersøkelser og forbedrende tiltak. For å avdekke behov for tiltak/undersøkelser er det satt et sjablongmessig prisanslag fra kr. 0-10.000,-.
Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert høy slitasjegrad, blant annet registrert råteskader og skjevheter. Total oppgradering/fornying bør iverksettes for å få bygget tilbake i god stand og for å forhindre ytterligere skader. Sjablongmessig prisanslag for fornying/oppgradering er ca. 100.000-300.000,-.
Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende info:
Våtrom 2. etg: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det mangler tilluftsspalte. Det er registrert malingsslitt himling, underkant av veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, vinduets plasser i våtsone (uegnet), sprekker i sveiseskjøt til gulvbelegget, tettesjikt (alder), fall på gulv er ikke tilstrekkelig og registrert lukt som trolig stammer fra avløpsrør. Se s. 10.
Kjøkken 1. etg: Ventilasjonskanal er stedvis musespist, bruksslitasje på gulv og stedvis bruksmerker er registrert. Se mer på s. 11.
Kjøkken 2. etg: Del av benkeplate er løs og bruksslitasje på gulv. Kostmetisk betydning.
Øvrige rom: Helhetsvurdering av alle rom da det bærer en del preg av alder/slitasje. Ventilasjon er ikke tilfredsstillende.
Loft uinnredet: Synlige skjevheter, det er ikke registrert dampsperre mellom kald/varm sone, begrenset inspeksjonsmulighet og registrert spor etter treskadeinsekter på loft. Se s. 13.
Ildsted: Stedvis registrert sprekk i pipe. Skader bør utbedres. Se s. 14.
Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har større åpninger. Se s. 14.
Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Det er stedvis knirk i gulvflater. Se s. 14.
Andre forhold: Treskadeinsekter. Det er registrert spor etter dette i alle etasjer, årsak er høyst sannsynlig fra fukt i krypekjelleren. Se s. 15.
Elektrisk anlegg: Enkelte sikringer slår tidvis ut, det har også vært lynnedslag i huset. Det anbefales på generelt grunnlag å utføre elektrisk kontroll med fagperson.
Yttervegger: Boligen har stedvise skjevheter. Kledning inkl. vannbrett, omramminger, gesimsbord og vindskier har etterslep på vedlikehold. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Dels liten og ingen luftespalte bak trekledning. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Se s. 16.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdør til krypkjeller: Er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Se s. 17.
Yttertak: Skorstein har synlige slitasjesymptomer. Pipe bør utbedres og vurderes om det skal settes inn stålrør i pipe. Fra innvendig side er det observert skader som følge av treskadeinsekter. Flueduk mangler stedvis. Høy alder/slitasje på renner, nedløp og fotbeslag rundt pipe. Usikker restlevetid. Se s. 17.
Grunnmur: Det er observert sprekker, avskallinger og skjevheter i grunnmuren. Utbedringer bør iverksettes for å hindre skadeutvikling. Det er registrert åpninger i grunnmuren. Se s. 18.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og utfyllende tekst som fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, Lukter fra kloakk
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Brødrene Vatne. Innlegging av vann og avløp.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Brødrene Vatne
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, det har vært slik fra tidligere eier
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja, det har vært mus i huset før men er blitt tettet igjen hull.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Jeg har reparert tak 2011.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Fagelektro. Ble lakt inn nytt sikringsskap og nye kurser. Fagelektro 2003.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, pipa må utbredes.
Tilleggskommentar:
Jeg kjenner til at utvendig reisverk må utbedres på sikt pga for tett kledning.