Bjørnemyrveien 5

Bjørnemyrveien 5, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 673, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 134 kvm:
Hoveddel: Entré, gang, kjellerstue benyttet som hobbyrom/trimrom, 2 boder og tilliggende garasje med adkomst fra bod
Hybelleilighet: Entré/vaskerom/kjøkken (godkjent som vaskerom, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), gang, bad, soverom og stue (godkjent som soverom). Hybelen er opprinnelig godkjent som del av enebolig og ikke omsøkt/godkjent til hybel.
1. etasje 116 kvm:
Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og spisestue/stue
Loftetasje 51 kvm:
Bod, rom benyttet som loftstue og rom benyttet som soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Vestvendt uteplass (24 kvm) og syd-østvendt veranda (81 kvm)
2. etasje 59 kvm: Vestvendt veranda (12 kvm) og platting i hage (47 kvm)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsningen i loftsetasjen avviker fra godkjent byggetegning. Rom benyttet som soverom er i utgangspunktet bygget/godkjent som uinnredet loft.
Rom benyttet som loftstue er i utgangspunktet godkjent/bygget som hems. Det er ikke søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av hybelleilighet, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Profilerte entrédører. Verandadør med to-lags glass fra 2014-2015. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår og vindu med to-lags glass fra 2006. Takvinduer med tre-lags glass fra ukjent årstall.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Brannskiller:
- Det er avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Det vurderes at det ikke er etablert tilfredsstillende brannskiller mellom hoveddel og hybelleilighet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Utvendige trapper:
Det er ikke etablert rekkverk på trapper eller rampe fra veranda i loftsetasje der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht dagens forsikriftskrav vedrørende sikkerhet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

Forstøtningsmurer:
- Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmurer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht dagens forsikriftskrav vedrørende sikkerhet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etasje:
- Vannrør TG2 er valgt på eldre vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm som er avvik iht teknisk forskrift fra oppgraderingsår.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad hybel:
- Det er ingen luftespalte over/under dør, noe som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
- TG2 er valgt på eldre vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det observeres sprekte gulvfliser/ufagmessig utførelse ved hjelpesluk under dusjkabinett.
- Det foreligger ingen sikre og dokumenterte opplysninger om membran/tettesjikt vedrørende alder eller utførelse. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Entré/vaskerom/kjøkken i hybel:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulv- eller veggflater.
- Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Det er ikke etablert luftespalte ved dør/terskel, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegger av betong.

Kjøkken:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.

Wc-rom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk gir redusert luftutskiftning.
- Ingen/begrenset luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

U. etg:
- Ventilasjonen (p-rom) vurderes til å være begrenset med bakgrunn i at det kun er ventiler i vinduer, ingen aktiv mekanisk avtrekk samt ikke luftespalter ved dører/terskler.
- Det observeres stedvis mindre mineralutslag/avskalling nederst på yttervegg mot terreng i bod, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Det registreres omfattende bomlyd under enkelte flislagte gulvpartier.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. TG2 gjelder: Ved hulltaking observeres det diffusjonssperre i konstruksjonen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for fuktproblematikk i utlektede kjellervegger. Det observeres også spor etter aktivitet av insekter som trives i et fuktig miljø.

Loftetg.:
- Ventilasjon (p-rom) i etasjen vurderes til å være begrenset. Det er kun lufteventiler i enkelte vinduer.
- Det registreres stedvis knirk i gulvet.
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Diverse:
- Det registreres stedvis knirk i gulvet i 1. etg.
- Det observeres stedvis bruksslitasje på gulvflater i 1. etg.
- Det observeres sprukket glass på ildsted.
- Åpninger i rekkverk og trapp er på mer enn 0,10 meter, og oppfyller derfor ikke trappeløpene dagens krav.
- Det er noe merkbare skjevheter i hobbyrom/trimrom i u. etasjen.
- Det er noe merkbare skjevheter i 1. etasje.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er stedvise sprekker i kledning.
- Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Musesperre bak trekledning er stedvis mangelfull.
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Det vurderes at skråvindu i rom benyttet som loftstue er punktert.
- Takvinduer er vurdert til å ha en alder som tilsier at det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Entrédører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertekking har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stedvis symptomer på elde og slitasje samt mosevekst på taket.
- Veranda: Skjevheter påvist på levegg/rekkverk og rekkverk har stedvis behov for overflatebehandling/utbedringer.
- Rekkverkshøyden på veranda er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og deler av tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Terrassebord på vestvendt uteplass er stedvis værslitt og har behov for overflatebehandling/utbedringer.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
- Stedvis mindre mineralutslag/avskalling nederst på yttervegg mot terreng i bod, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt kjøkken 2021
- Rensing av hovedavløpsrør 2021
- Oppussing av sokkelleilighet 2022
- Bytte av avløpsrør ute 2022
- Oppgradering av peis
- Lagt på membran og forsterket garasjetaket i 2019
- Installasjon av el- vifter på badet i 2021
- Instillasjon av to innvendige veggventiler (hovedsoverom og soverom i utleiedelen) i 2021
- To el-billadere (en i garasjen og en ute)
- Nytt sikringsskap
- Installasjon av tre nye termostater (bad 1-etasje, kjøkkenet, bad i sokkelleiligheten) i 2021-2022
- Bytte av 3 verandadører i 2014-2015
- Montering av pipebeslag 2016
- Boligen ble malt utvendig i 2017

Entré og hall:
Entré med plassbesparende skyvedørsgarderobe og rikelig med oppbevaringsplass, speildørene gir et rent og moderne utseende.
Stor hall med god plass som gir en imøtekommende følelse og er praktisk for både hverdagsbruk og når man har gjester.
Det flislagte gulvet i rommene gir et sammenhengende uttrykk, er praktisk og holdbart.

Kjellerstue:
Kjellerstuen benyttes i dag som treningsrom.

Stue:
Stor og åpen stue med rikelig med vindusflater som tilbyr et fantastisk gjennomlys som forsterker følelsen av romslighet. Den ekstra takhøyden bidrar til en følelse av luftighet, mens mesaninen i andre etasje gir en unik karakter til rommet. Adkomst til de store terrasseflatene og solrik hage vendt mot sydvest med sol til sen kveld.

Kjøkken:
Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte lyse fronter og benkeplate av granittsten med nedsenket oppvaskkum av kompositt. Det er fliser over benk og belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin (alle fra 2021) medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk og komfyrvakt etablert. Det er montert lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Utgang fra kjøkkenet til stor østvendt terrasse med morgensol.

Loftstue
Loftstuen, med sin mesanin som fører ned til stuen, er et sjarmerende og multifunksjonelt rom. Det er ideelt for avslappende aktiviteter som lesing og TV-titting, samt sosiale anledninger som filmkvelder. Den åpne planløsningen og den ekstra plassen som mesaninen tilbyr, skaper en følelse av luftighet og åpenhet, noe som bidrar til rommets trivelige atmosfære. Dette er et sted hvor både hverdagslige og spesielle øyeblikk kan nytes til det fulle.
Utgang fra loftstue til vestvendt veranda og usjenert hage.

Soverom:
Boligen har et soverom i u. etasjen, to soverom i 1. etasje og ett rom i loftetasjen som benyttes som soverom (godkjent som uinnredet loft)

Bad 1. etasje:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Badet ble oppgradert med nye overflater og nytt sanitærutstyr i 2006. Membran/tettesjikt vurdert til å være fra 2006. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter og heldekkende dobbel servant. Det er montert speil på vegg over servanter. Dusjkabinett (2024) med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Wc-rom
Flislagt toalettrom fra 2006 med gulvvarme. Vegghengt servant av porselen og speil montert på veggen over servanten. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Teknisk/VVS:
- Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør
- Vannrør av typen plastrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedvannledning med stoppekran montert i vaskerom/kjøkken i hybelleilighet.
- Varmtvannsbereder på 198 liter plassert i vaskerom/kjøkken i hybelleilighet.

Vegger: Slette malte flater, panel, brystningspanel, fliser, pusset mur
Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg, vegg-til-vegg teppe
Himling: Panel, plater

Annet fast inventar:
- Seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral (krever videreføring av abonnement)
- Brannslukningsapparater
- Garderobeskap i soverommene i1. etasje
- Skyvedørsgarderobe i entré u. etg. hoveddel
- Åpen garderobeløsning i bod u. etg. hoveddel
- Skyvedørsgarderober i soverom og stue i hybel
- Garderobeskap i soverom i loftetg.
- Utestikk, utelys, markise på veranda v/stue
- Belysning og utekran på vestvendt uteplass

Hybel:

2 soverom hvorav det ene i dag benyttes som stue.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme vurdert til å ha røropplegg fra byggeår. Nåværende eier informerer om at baderommet er oppgradert i 2012, men ukjent omfang på oppgradering. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter, flislagt benkeplate og servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet manuell mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Hybelen er ikke godkjent.

Entré/vaskerom/kjøkken (godkjent som vaskerom, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold):
Flislagt rom med gulvvarme. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter er opplyst til å være fra ca. 2006. Benkeplate av laminat og oppvaskkum av rustfritt stål. Stekeovn med keramisk platetopp, kombiskap m/frysedel og oppvaskmaskin fra 2023. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vaskeromsinnredning med lyse glatte skapfronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn, komfyren
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring i peisovn med glassfelt.
Gulvvarme (hoveddel): Gang, entré, bad, wc-rom, kjøkken, hobbyrom/trimrom
Gulvvarme (hybel): Gang, kjøkken, bad
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i underetasje. Hovedsikringer av typen eldre skrusikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Røykvarsler monteres
2. Avtrekk vaskerom monteres (u. etg.)
3. Avtrekk dusj/wc + inntak friskluft monteres (u. etg.)
4. Håndlist begge sider av innvendig trapp monteres
5. Rekkverk balkong monteres
6. Pipe gjøres ferdig
7. Ventilasjonskanaler føres over tak
8. Inntak friluft wc mangler (1. etg.)
9. Rev. tegninger (plan) loftetg. innsendes
10. Rev. fasadetegninger innsendes (fasade øst)
11. Rekkverk hems monteres
12. Pussing av Leca-mur + innpussing av kjellerviduer/dører utføres
13. Utvendig paneling utføres
14. Taktekking utføres
15. Tak + husstige skal være på plass

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
 Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det gjøres oppmerksom på at hybel opprinnelig er byggemeldt som del av boligen og ikke omsøkt/godkjent til hybel.
Innredning av tidligere vaskerom som nå benyttes til kjøkken/varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som vaskerom.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsningen i loftsetasjen avviker fra godkjent byggetegning. Rom benyttet som soverom er i utgangspunktet bygget/godkjent som uinnredet loft.
Rom benyttet som loftstue er i utgangspunktet godkjent/bygget som hems. Det er ikke søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst refusjonsplikt opptil til kr. 222 172,- til Nesodden kommune og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.
Refusjonskrav i forbindelse med opparbeidelse av Steinveien og Bjørnemyrveien som skal tre i kraft ved event. utbygging av boligtomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/rettigheter:
Eiendommens heftelser:
19.02.1999 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Plikt og rett til bruk og vedlikehold av felles vei, vann- og kloakkanlegg og stakekum for bnr. 442, 673, 672 samt adkomstrett til anlegget.

Eiendommens rettigheter:
19.09.1985 - Dokumentnr: 10666 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i Gnr. 1, bnr. 442, snr. 1-40
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Adkomstrett over bnr. 448 og bnr. 678.

19.09.1985 - Dokumentnr: 10666 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i Gnr:1, Bnr: 672
Forklaring: Adkomstrett over bnr. 448 og bnr. 678.

19.02.1999 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i Gnr. 1, bnr. 442, snr. 1-40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere.
Forklaring: bnr. 672 og 673 har felles tilkoblingspunkt på bnr. 442.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u. etasje er innredet som en utleiedel, men ikke omsøkt/godkjent som separat boenhet av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen har vært utleid for kr. 10 000,-/md

-

Enebolig beliggende i et etablert boområde med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, helsekost/gaveforretning og bussholdeplass.

Bjørnemyr byr på et nydelig turterreng med lysløype og et rikt oppmerket tur-nett, samt kort avstand til Kyststi som kan følges helt til Nesoddtangen. Søndagsturen kan for eksempel legge til To gård, hvor det serveres vafler og varm drikke.

I tillegg er det fine badestrender blant annet på Alværn og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst. Hellviktangen strand- og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde og badestrand.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyr flerbrukshall ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur/sykkeltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 100 som ligger i umiddelbar nærhet, eller Coop Prix Bjørnemyr. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter en stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, bra sportsbutikk og diverse andre forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørnemyr som ligger i umiddelbar nærhet. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 30 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Det er enkel og flat adkomst til bebyggelsen med både offentlig transport og bil.
Med bil: Avkjøring fra Fylkesvei 157 ved Sunnaas sykehus.
Med båt/buss: Ta buss merket Bjørnemyr/Sunnaas, Fjellstrand eller Fagerstrand fra Nesoddtangen brygge (buss korresponderer med Nesoddbåten) til holdeplassen ved Sunnaas.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 446 kvm som er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, naturtomt, trær, prydbusker, diverse beplantning og drivhus.
Boligen ligger fint skjermet fra veien og har unike solforhold med sol fra tidlig morgen til seint på kvelden som kan nytes på store, fine terrasser rundt boligen.

Parkering i garasje, samt mulighet for parkering foran boligen. To ladebokser for el-bil (en ute og en inne i garasjen).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sunnaas datert 12.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse og park i kommuneplan for 2022-2046.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen:
- Ligger boligen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon .
- Grenser eiendommen til et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Grenser eiendommen til en offentlig tursti.

Kommunale avgifter er kr 33 760,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- - 40 000,-/år. (Inkl. daglig lading av en el-buss)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 24 000,-
Privat brøyting kr. 4 500,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 314,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring24 AS alarmselskap som koster kr 18.000,-/år. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 570 148,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 633 281,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 788 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Mirabsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,72% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 17.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.246

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 14:36