Austre Geitanger 15

Austre Geitanger 15, 5360 KOLLTVEIT
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 31, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 31, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Utestue og nøst.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 111 kvm: Terrasse og brygge.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1981. Bygget er oppført med krypkjeller på grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel fra byggeår, og har renner og nedløp i plast. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra byggeår. Det er peisovn i stuen tilknyttet pusset skorstein. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 70 m².

Frittstående utestue fra 2016. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med plastplater. Konstruksjonen er uisolert.

Nøst med ukjent byggeår. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskap er plassert på soverom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige, og det er observert omfattende riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av dusjkabinettets plassering, og det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor sluksonen. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på gulv og vegger, og sluket er ikke tilgjengelig for fullgod undersøkelse. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon, og arbeidene bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes totalrenovering innen kort tid.

Tekniske anlegg
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det har ikke vært mulig å verifisere luftingen av avløpssystemet. Det er hull i avløpsrør i krypkjeller.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet manglende tilkomst. Det er observert misfarging stedvis på taktro, noe som tyder på fuktpåvirkning.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Taktekkingen har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Det har ikke latt seg påvise at sommervannledningen har nedtappingsmuligheter eller tilstrekkelig frostsikring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert slik at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørblad kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Vurderingene er kun gjort via luke i bjelkelag. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og det er observert tegn på tilsig av fukt. Det ble registrert forhøyet fuktnivå i treverk. Det er observert uisolerte vannrør og avløpsrør, samt spor etter dyreekskrementer.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Maur: Det er observert spor etter maur på kjøkken, stue og bad. Det er ikke fastslått hvilken type maur det er.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningen viser tegn til elde med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting bak ytterkledningen, og det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Enkelte søyler har liten avstand til terrenget. Konstruksjonen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse / platting - Brygge
- Helhetsvurdering: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet høyvann. Brygge med rekkverk har skjevheter i konstruksjonene.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligen har utslipp direkte til sjø, og det er ikke undersøkt om dette er en godkjent løsning.

Andre byggverk - Utestue
- Helhetsvurdering: Arbeidene på bygningsdelen bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Andre byggverk - Nøst
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Enkelte trapper mangler fullverdig rekkverk. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Frittstående utestue bygget

Fritidsboligen er fra 1981 og oppført med krypkjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Yttertaket er belagt med shingel fra byggeår. Renner og nedløp i plast. Pusset pipe. Dreneringen er fra byggeår. Vannforsyning fra brønn via privat stikkledning tilknyttet pumpe. Avløp til sjø. Oppvarming skjer ved peisovn med glassdør i stue og panelovn på bad. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Kjøkkenet har ventilator i overskap. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre. Innvendig trapp i trekonstruksjoner. Utvendig trapp i tre. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Sikringsskap plassert i soverom. Varmtvannsbereder på 50 liter fra 2007, plassert i krypkjeller. Innvendig stoppekran er ikke påvist. Boligen har et uinnredet kaldt loft med adkomst via luke, og krypkjeller med inngang via luke i bjelkelag.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvbelegg på gulv. Tapetserte vegger. Panelbord i himling.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Panelovn. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Heltregulv, laminat og fliser i stue, spisestue, soverom og entré. Flislagt gulv på bad. Gulvbelegg på kjøkken.
Vegger: Tapetserte vegger på kjøkken. Malt panel på bad.
Himling: Panelbord gjennomgående i alle rom.

Lagring:
Uinnredet kaldt loft over deler av boligen med adkomst via luke. Krypkjeller med inngang via luke i bjelkelag. Frittstående nøst i trekonstruksjoner med liggende trekledning, saltak tekket med takpapp, uisolert. Frittstående utestue fra 2016 i trekonstruksjoner med liggende trekledning, pulttak tekket med plastplater, uisolert. Utvendig bod ved inngangsparti. Kasse langs veggen på baksiden av hytten, hvor vannpumpen er plassert. Her er også plass til oppbevaring av maling og div. småredskaper. I tillegg er det et lite vedskjul, som er plassert litt lenger bak på eiendommen.

Innbo og løsøre:
Møbler, innbo og inventar verktøy og annet løsøre som står i eller ved hytte og naust under visningen medfølger. Det vil ikke bli fjernet noen gjenstander før overtakelse. Hvitevarer i kjøkkenet medfølger også. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen skjer i hovedsak med fastmontert panelovn på baderommet og peisovn med glassdør plassert i stue, som er tilkoblet skorstein fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1981. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. På eiendommen er det oppført en frittstående utestue fra 2016, et frittstående nøst (byggeår er ikke kjent), en terrasse og en brygge. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bryggen er byggemeldt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1995/8609-2/50 15.08.1995 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 31 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 31 BNR: 91
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 31 BNR: 92
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har veirett til Kjeilo over gnr. 31, bnr. 91, 92 og 93.

1995/8609-3/50 15.08.1995 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 31 BNR: 91
Bestemmelse om vannledning
Eiendommen har rett til plassering av vannsisterne på anvist sted på gnr. 31 bnr. 91, samt rett til vannledning til "Vatnet" over samme eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen "Soltun" på Geitanger med egen strandlinje på østsiden av øyen, ligger i Øygarden kommune, "innerst" i Hjeltefjorden og utenfor Knappskog og Foldnes. Her får du flott sjøutsikt og gode solforhold.

Det er god sjødybde ved kai og flytebrygge, så det lar seg gjøre å legge til med både små og større fritidsbåter. Her kan en prøve fiskelykken fra egen eiendom, eller ta båten ut på fisketur. Liker du bading og sjøsport av ulike slag, er det stort sett bare fantasien som setter begrensninger for hva en kan gjøre av aktiviteter.

Tomten er opparbeidet på en måte som gjør at den egner seg for god boltreplass til både store og små.

Mangler du noe fra butikken, er Jokeren på kaien i Brattholmen en fin båttur unna. Har du et lenger opphold og trenger et større utvalg, kan du ta turen til Sartor Storsenter, som byr på alle servicetilbud. Fra båtplassen i Våge Marina er det ca. 10 min. med bil til Sartor Storsenter og vel 25 min. til Bergen sentrum. I Kobbavågen, sør på Geitanger finner du en god båthavn hvor det tilbys servering om sommeren. Ellers er det fine stier som tar deg rundt på øyen.

Øyen som tidligere besto av større lyngheier, har i dag fått en tilvekst av gran og furu som i hovedsak er plantet i kommunal regi. Lyngheiene på Geitanger har vist seg å være gunstig for honningproduksjon. Rundt på øya finnes en rekke steingarder som fremdeles er godt synlig i terrenget. I tidligere tider har innbyggerne på Geitanger, som ligger innerst i Hjeltefjorden, livnært seg med fiske og enkelt landbruk. Fiske- og landbruksvarene ble hovedsakelig solgt på Fisketorget i Bergen. Varene ble fraktet med Oselver fra øya til Bergen havn.

Geitanger har ikke veiforbindelse, så vi må i båt fra Våge Marina, som har adresse Vågevegen 160. Her har selger har leid båtplass. Veibeskrivelse dit:
Fra Bergen sentrum kjører du over Puddfjordsbroen og følger Sotraveien/Rv555 til du tar av mot Foldnes i rundkjøringen på Straume. Etter ca. 2,5 km. på Foldnesvegen kjører du videre inn på Vågevegen. Etter ca. 1,6 km. er du framme ved Våge Marina. Gjesteparkering på høyre side like før Marinaen. Det vil bli gjort avtale om båtskyss fra marinaen til eiendommen for interessenter til visning.

Se evt. Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Idrett og fritid:
Areknappen nærmiljøanlegg - Ballbinge: 19 min. gange
MOVA Ågotnes: 4 min. kjøring
Aktiv365 Straume: 4 min. kjøring
Sotra Golfklubb: 5 min. kjøring
Bergen Gokart: 5 min. kjøring
ActionZone: 5 min. kjøring
Gokart Straume: 5 min. kjøring
Hesteveggen - klatrevegg: 6 min. kjøring
Skjendalen Gård: 8 min. kjøring
Alvøen Rideklubb: 8 min. kjøring
Bowling1 Vestkanten: 9 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt med 2 bruksnummer på hhv. 2 700 + 800 kvm, til sammen ca. 3 500 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med blant annet utestue, diverse beplantninger, nøst og brygge. Eiendommen har veirett til Kjeilo over gnr. 31, bnr. 91, 92 og 93, samt rett til plassering av vannsisterne og vannledning over gnr. 31 bnr. 91.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Tomtene er beskrevet i skylddelingsforretning fra 1969 og skylddeling fra 1981. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering for 1 bil med parkeringskort i Våge Marina. Båtplass i marinaen koster kr. 10.000,- pr. år og er betalt frem til mars år 2027. Parkering for gjester ligger på høyre side for hovedveien like før en kommer til marinaen.

Eiendommen har ikke veiforbindelse. Adkomst er via sjøveien.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp.

Vannforsyning er med egen vannpumpe og vannledning fra Vatnet, som ligger midt inne på øyen. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet.

Boligen har avløpsrør til sjø. Siden det ikke foreligger dokumentasjon fra kommunen fra da hytten ble bygget, er det usikkert om utslipp direkte til sjø er en godkjent løsning.

Det kan komme pålegg fra kommunen om å koble seg på offentlig vann- og avløpsanlegg i fremtiden. Kjøper må akseptere at forholdene vil kunne endres og at det vil være kjøpers kostnad og ansvar fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) datert 18.06.2015 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 39) er garasje ikke tillatt i tilknytning til fritidsbolig i LNRF-områder. På bygd eiendom tillates visse tiltak i tilknytning til tunet, slik som tiltak etter pbl. § 20-3 (jf. 20-1 c), tiltak under §§ 20-4, 20-5 og 20-6, samt etablering av vann- og kloakkanlegg.

Eiendommen ligger innenfor føresegnområde H* 'Geitanger' i kommuneplanen. For dette området er det i planperioden 2014-2026 satt en grense på maksimalt én ny boenhet, og det kreves dokumentasjon på rett til parkeringsplass på Sotra eller Litlesotra ved nye tiltak.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 697,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 3 831,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 4 000,- pr. år. Boligen har parabolantenne. Dekoder følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 219.544,-. Formuesverdien er hentet fra salgsoppgaven, som selger fikk i forbindelse med kjøp av eiendommen.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
87 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 737 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

B B E Invest AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Snarest/Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 7 500,00
Kjøretillegg foto  kr 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke kampanje - Veiledende pris kr. 29.900,-  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Øygarden kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2648

Sist oppdatert: 06. juli 2026 kl. 16:53