Strømbråtenveien 30

Strømbråtenveien 30, 1553 SON
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 135, bruksnummer 671, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i (internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 119 kvm: Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2, vaskerom, garasje, trimrom/hobbyrom
1. etasje 104 kvm: Stue/kjøkken, kott, bad, soverom, soverom 2

Åpent areal (terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Del av underetasjen er utgravd og innlemmet i boligen. Arealene fremkommer i opprinnelig byggetegninger som "krypkjeller". Arealet er i dag i bruk som treningsrom og del av garasjen. Innlemming av ikke utgravde arealer er søknadspliktig tiltak, og denne delen av huset mangler byggetillatelse. Ler mer om konsekvens under punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass.
Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Stor sydvest-vendt terrasse oppført som støpt dekke på grunn.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Rom under terreng
-Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav i trimrommet. Isolasjonen bør tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for brannspredning.

Selger gjør oppmerksom om følgende i egenerklæringsskjema:
- Ytterdør har falmet noe grunnet solen de siste to årene. Vi har vasket og smurt den 1-2 ganger i året og da ser den fin ut.
- Flexit sugekontakt på kjøkkenøy er defekt.
- Den ene flexit sugekontakt i 1.etasje: Hengselet på lokket er noe defekt, det påvirker ikke funksjon og bruk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble tegnet og utformet etter ønsker fra nåværende eiere. Både planløsningen og interiørmessige løsninger bærer tydelig preg av å være gjennomtenkt, helt ned til detaljnivå.

Byggeåret innebærer at boligen er oppført i tråd med nyeste tekniske standard og krav. Privat borebrønn hvor bergvarme hentes til gulvvarme i samtlige rom utgjør en ekstra og betydningsfull kvalitet, som også har betydning for privatøkonomien. Varmepumpe som på varme dager benyttes til aircondition ble ettermontert i stuen i 2023.

Alt er i dag velholdt, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapport der nær sagt alle undersøkte forhold er gitt grønn tilstandsgrad 1 eller 0.

- Hovedetasje
I hovedetasjen er stuen, spisestuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en voluminøs sosial sone hvor kjøkkenet er selve midtpunktet, flankert av stuene. Dette rommet er i betydelig grad bidragsgivende til boligens egenart. Himlingshøyden er av det luftige slaget, på det meste hele 4,5 meter.

Kjøkkeninnredningen er en stilsikker løsning fra JKE Design som kombinerer nordisk minimalisme med funksjonalitet. Innredningen omfatter en frittstående øy med barløsning i front som understreker kjøkkenets sosiale rolle, i tillegg til den rent praktiske. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Utenom den sosiale sonen inneholder hovedetasjen også to av boligens fire soverom. Ett er over 13 kvm. stort og har alternative bruksmuligheter som sekundær stue, mediarom eller arbeidsrom. Hovedsoverommet har både walk-in closet og forbindelse til badet, kvaliteter som i høyeste grad rettferdiggjør betegnelsen master bedroom.

Hovedetasjens bad er tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, med tilsvarende antall servanter og dusjarmaturer. Sistnevnte er begge innbygget i vegg og sammenkoblet med felles regndusj. Gulvet prydes av lekre, marmorerte fliser - hovedsakelig av 60x120 cm. format. Baderomsinnredningen er designmøbel fra norske Korsbakken.

- Sokkeletasje
I sokkeletasjen inngår ytterligere to soverom som nyter godt av umiddelbar tilgang til etasjens bad. Begge er naturlige barnerom med hensyn til både arealet på henholdsvis ca. 8 og 7 kvm., og den fysiske plasseringen som er distansert og avskjermet fra den sosiale sonen over.

Sokkeletasjens bad har designmøbler i samme serie som i hovedbadet og er i tillegg kombinasjonsinnredet med dusj over badekar. Veggene utenom dusjsonen er utført med marmor-pregede våtromsplater, gulvet og veggene i dusjsonen med fliser.

I sokkeletasjen inngår også et vaskerom som er av generøs størrelse og meget praktisk til formålet, blant annet med innredning fra JKE Design. Gjennom vaskerommet kan du gå tørrskodd til og fra garasjen, upåvirket av værforholdene utenfor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og teppe.
Innervegger: Glatte flater, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte og rettprofilerte fronter i heltre. Grå benkeplater i kompakt laminat. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innbygget avtrekk, stekeovn, komib/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap og fryser.

Bad hovedetasje: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og benkeplate i kompakt laminat med overmonterte keramisk servanter og sorte ett-greps blandebatterier. Innfelt veggspeil. Dusjnisje med innbyggede, sorte to-greps armaturer med hånddusj og felles regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hovedetasje: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Innbygget badekar og veggmontert sort dusjbatteri med hånd- og regndusj. Veggmontert glassvegg. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert brun benkeplate. Nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

To x slangetrommel ute. Treningsapparater, ribbevegg og gulvmatter medfølger ikke eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via energibrønn, varmepumpe bergvarme til vann. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele boligen. Boligen har etablert balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 19.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avdekket følgende avvik mellom opprinnelig godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen:
Del av underetasjen er utgravd og innlemmet i boligen. Arealene fremkommer i opprinnelig byggetegninger som "krypkjeller". Arealet er i dag i bruk som treningsrom og del av garasjen. Innlemming av ikke utgravde arealer er søknadspliktig tiltak, og denne delen av huset mangler byggetillatelse.
Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/135/671:
19.12.1969 - Dokumentnr: 8045 - Bestemmelse om bebyggelse
Det er ikke tillatt å drive forretningsvirksomhet på eiendommen. Eiendommen er pliktig medlemskap i velforeningen. Gjerdeplikten påhviler eiendommen. Eiendommen må godta å ha liggende vann og avløps ledninger over eiendommen.

15.05.2000 - Dokumentnr: 3810 - Erklæring/avtale
Eiendommen gir rett til gnr. 135, bnr. 237, 574 og 575 å anlegge og ha liggende vann og avløpsledning over eiendommen. Det aksepteres også at kommunen når det er aktuelt overtar vedlikeholdsansvaret av vann- og avløpsledning. Det gis også veirett, men eiendommene med bnr. 237, 574 og 575 kjører i dag ikke over eiendommen.

30.08.2018 - Dokumentnr: 1203556 - Erklæring/avtale
Eiendommen gnr. 135, bnr. 243 som eiendommen er utskilt fra avstår areal til bygging av offentlig vei.

16.11.2018 - Dokumentnr: 1560348 - Bestemmelse om vann/kloakk
Eiendommen har til adkomstvei iht. til kart vedlagt i servitutt over gnr. 135, bnr. 243. Brukerne av veien har felles ansvar for drift og vedlikehold.

11.12.2018 - Dokumentnr: 1669467 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen gnr. 135, bnr. 243 skal ha rett til å ha gjerde 0,5 meter innenfor eiendomsgrensen til eiendommen i grenselinjen mot vest og syd som vist på kart vedlagt i servitutten. Gjerdet kan ha en knekk i hjørnet mot sydvest for å lette inn og utkjøring til eiendommen gnr. 135, bnr. 243.

11.12.2018 - Dokumentnr: 1669467 - Erklæring/avtale
Eiendommen gnr. 135, bnr. 243 skal ha rett til å frese eller måke snø over gjerde/hekk og inn på eiendommen langs grenselinje vest og syd. Det pliktes å vise hensyn til bygninger og vegetasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.11.2018 - Dokumentnr: 1560338 - Bestemmelse om adkomstrett
Eiendommen har til adkomstvei iht. til kart vedlagt i servitutt over gnr. 135, bnr. 243. Brukerne av veien har felles ansvar for drift og vedlikehold.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er attraktivt beliggende i ytterkant av boligbebyggelsen ved Strømbråten, like ovenfor Sons sjarmerende sentrumskjerne. Til sentrum og bryggekanten er det kun omkring 700 meter å gå, korteste vei er på sti gjennom skogen bak eiendommen. Sentrumskjernen er kjent som en sommeridyll med sørlandspreg og har blant annet et godt utvalg spisesteder og forretninger, et rikt maritimt miljø samt flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Du finner også et tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen.

I nærområdet eksisterer et bredt aktivitetstilbud for både liten og stor, deriblant et aktivt fotball- og håndballmiljø, ridesenter, golfbane og tennisanlegg med hall for innendørs spill. Son har også egen slalåmklubb tilknyttet bakken. Veletablerte Soon Seilforening har i tillegg et populært tilbud for båt- og sjø-interesserte.

Skoleveien er både kort og enkel, med trafikksikker undergang ved Son skole. Sistnevnte er samlokalisert med Grevlingen ungdomsskole, idrettsanlegg og Grevlingen slalåmbakke som i seg selv er et populært tilbud i vinterhalvåret.

Vakre turområder er tilgjengelig allerede fra egen hage og videre på et omfangsrikt nettverk av stier og løyper. Vinterstid prepareres skispor i området om forholdene tillater. En rekke fine badesteder inkludert flere barnevennlige strender er innenfor sykkelavstand. Innerst i Sonskilen ligger en av Oslofjordens større småbåthavner. Har du egen båt og får plass i havnen, får du samtidig et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden.

Son har en sentral beliggenhet på Østlandet med den flotte skjærgården rett utenfor samtidig som avstanden til Oslo er praktisk for pendlere. Av- og påkjøring til E6 er ikke mer enn tre minutter unna med bil, kjøretiden videre til Oslo er 35 minutter utenom rushtid.

Nærmeste bussholdeplass er ved innkjøring til Strømbråtenveien og stopp for buss til Sonsveien stasjon. Reisetiden videre med tog til Oslo S er kun 30 minutter. Gjennom Son kjører for øvrig også buss som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 700,8 kvm. Tomten opparbeidet med gårdsplass med asfaltert dekke. Plenen er pent arrondert mot gårdsplassen. Tettvoksende hekk gir en naturlig avskjerming mot tilstøtende nabo.

Parkering i garasje og god plass på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Labo datert 01.09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 17.11.2025.
Ett delareal på ca. 88 kvm ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare i kommuneplanen.

Det er startet planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Vestby kommune 2027-2038.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer og er på kr 16.895,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (110 kubikk).

Renovasjonskostnader: kr 5.582,- iht. årsprognose på eiendommen for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18191 kWh, dette utgjør ca. kr 16.564,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 5057,- pr. år.

Eier opplyser også om at det vippses et årlig beløp til Strømbråten vel.

Boligen er tilknyttet Soon Vision, Linje Telenorx som leverandør internett og har kostet ca. kr 698,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Det må eventuelt påregnes kostnader tv-abonnement.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 235 353,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 941 411,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
252 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 482 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 502 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adrian Wold Aambø og Gerd Anita Navestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
2 stk visninger inkl. (ordinært kr 3.500 pr stk)  kr 0,00
Foto  kr 5 000,00
Foto - Dronebilder  kr 4 200,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt markedspakke  kr -7 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Moss eiendomstaksering  kr 12 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2682

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 19:45