Maratonveien 11C

Maratonveien 11C, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 523, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Kjeller 36 kvm: Gang, kjellerstue, bod og vaskekjeller.
1. etasje 42 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad, kott og tre soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 14 kvm: Garasje i felles bygning.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Felles gang i kjeller er en del av fellesareal og utgjør dermed ikke måleverdig bruksareal (BRA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over tre plan, oppført i 1967. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av liggende trekledning, hvor sydveggen ble etterisolert og kledningen skiftet i 2024. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med kaldtloft, tekket med betongtakstein fra 1999. Vinduer i kjellerstue med to-lags isolerglass fra 2020. Vinduer i stue, kjøkken og tre soverom, samt terrassedør i stuen har 3-lags isolerglass og ble skiftet i 2024. Ytterdør kjøpt ny og skiftet i 2024 (produksjonsår 2022).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Terrenget rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen, med påfølgende økt belastning på dreneringen.
- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.
- Kjelleretasjen har utlektede vegger og opplektet gulv under terreng, noe som er risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og kondensproblematikk. Bygningen er fra en tid da det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og det er derfor økt fare for kapillært oppsug. Det er observert salt-/kalkutslag og pussavskaling i vaskekjelleren. Ventilering via veggventiler er vurdert å være noe mangelfull. Det er ikke observert synlige indikasjoner på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider samt fukt- og temperaturforhold. Målingene viser en vektprosent mellom 16 og 19.
- Det registreres noen skjevheter i konstruksjonen på terrassen. Terrassebordene bærer preg av alder.
- Aldersslitasje er observert på kledningen på nordveggen. Det er sprekker i endeveden. Kledningen på nordveggen er ikke luftet. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Gnagersikringen har behov for utbedringer enkelte steder. Det er observert råteskader i søyler på inngangspartiet.
- Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen på loftet. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktmerker i undertaket og i området rundt skorstein/ventilasjon. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser en vektprosent under 16. Selger opplyser at inndriv av snø har forekommet ved kraftig vind og snøfall (under pipehatt på luftepipe).
- Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres stedvis noe mose på taket, som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokale avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det er målt 19 mm i stuen.
- Innvendige avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Enkelte vannrør er vurdert å være fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er også registrert en eldre stoppekran.
- På badet er det registrert riss/sprekker i flisfugene på veggen. Dette kan indikere skade på tettesjiktet. Nivåforskjellen fra topp overflate på gulv ved dør til sluk er målt til 8 mm, og det er etablert oppkant ved døren. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Fallforholdene er ikke kontrollert under badekaret på grunn av manglende adkomst for måling. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membranen i sluket, noe som gir økt fare for lekkasjer. Tettesjiktet har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Gulvbelegg er benyttet som tettesjikt. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriftene fra byggeåret. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. Målingene viser vektprosent under 16.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene på kaldtloftet.
- Innvendige trapper mangler håndløper på den ene siden i hele trappeløpet. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Kjellertrappen oppfyller ikke dagens krav, da det er for store åpninger mellom trinnene.
- Rekkverket på terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet i 2. etasje ble pusset opp med egeninnsats i 1998, og i 2016 ble det montert toalett og vask i vaskerom i kjeller av faglært. Kjellerrom ble bygget om til kjellerstue med egeninnsats i 2004. Det har vært tilbakeslag av avløpsvann i rekkehuset, og bunnledningene under huset ble derfor rehabilitert og utbedret i 2022. Det har også vært en vannlekkasje inn til loft og kjøkken som følge av snøinnblåsing under pipehatt på luftepipe, noe som er utbedret.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Vindu og terrassedør i stue samt vinduer på kjøkken og på tre soverom i 2. etg. ble byttet.
- Skifte av ytterdør ble gjort av byggmester (produksjonsår 2022).
- Sydveggen er etterisolert og kledning skiftet.
- Arbeidene ble utført av Jm Markussen AS.

2023:
- Elektrisk arbeid utført (stikkontakt, lampe, bryter). Samsvarserklæring foreligger. Utført av Komplett Elektro AS.

2022:
- Bunnledning rehabilitert. Utført av Norva 24.
- Ny vedovn i stuen.

2020:
- Vindu i kjellerstue skiftet.

2018:
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og overspenningsvern. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Komplett Elektro AS.
- Vedovn montert i kjellerstuen.

2017:
- Ny varmtvannsbereder ble installert.

2010 og 2016:
- Drenering skiftet.

2016:
- Montert toalett og vaskekum med tilhørende nytt røropplegg i vaskerom i kjeller.

Velkommen til et pent rekkehus med en praktisk og effektiv planløsning - perfekt for deg som ønsker en funksjonell og familievennlig bolig i etablerte omgivelser. Boligen fremstår som lys og innbydende, med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat, belegg og fliser. Stuen har en god romfølelse og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det også direkte utgang til en solrik og skjermet uteplass med tilhørende hage - ypperlig for både avslapning og hyggelige sammenkomster på varme sommerdager.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har pen og moderne innredning fra 2011. Innredningen er lys med profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i metall. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Integrert kjøl/frys i høyskap, nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet i 2. etasje har gulv med belegg og vegger med malt trepanel. Flislagte vegger i dusjsonen. Av utstyr er det montert innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og overlys. Stikkontakt. Badekar og gulvstående toalett.

I kjelleretasjen finner du en romslig kjellerstue, som gir ekstra plass til lek, hobby eller som et skjermet oppholdsrom for tenåringer eller gjester. Videre har kjelleren rikelig med lagringsplass i boder og eget vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med gulvstående toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert:
- Praktisk rekkehus i godt etablert og barnevennlig område
- Kort vei til de fleste fasiliteter
- Praktisk kjellerstue og eget vaskerom
- Parkering i egen garasje i rekke
- Sydveggen og endeveggene ble etterisolert og fikk ny ytterkledning i 2024
- Samtlige vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet til 3-lagsvinduer i 2024
- Ytterdøren ble monter ny i 2024 (produksjonsår 2022).
- Dreneringen er oppgradert i 2010 og 2016
- Innmaten i sikringsskapet med automatsikringer ble skiftet i 2018. Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert i 2023
-Vedovnen i stuen er fra 2022.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stuen og i kjellerstuen ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Disse finnes ikke i kommunenes arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger søkte og godkjente tegninger på rekkehusene datert 1966/1967, det foreligger også godkjente tegninger knyttet til oppføring av garasjer på sameiets tomt datert 1993. Videre så foreligger det ferdigattest på bruksendring av kjellerstuen, fra tileggsdel/bod til hoveddel datert 15.04.2026. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1990, tinglyst 11.03.1986: Panterett til sameiet på kr. 5.000,- som sikkerhet for de forpliktelser som følger i sameiet. Dagboknr 3394, tinglyst 22.08.1967: Erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 3394, tinglyst 22.08.1967, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over sameiets tomt uten vederlag. Kommunen har også rett til å vedlikeholde disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Maratonveien 11 c - en bolig med en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bugården. Veletablert og populært boligområde som særlig appellerer til barnefamilier. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole - alle i gangavstand - noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv, med minimal tid brukt på henting og levering. På fritiden kan du ta turen til flotte Bugårdsparken, en av Sandefjords mest brukte og innholdsrike aktivitetsparker, hvor du finner fasiliteter som svømmehall, fotballbaner, tennishall og ishall, i tillegg til den sjarmerende andedammen omgitt av opplyste turstier som egner seg like godt til trening som til rolige spaserturer. Like i nærheten ligger også Sandefjord Fotballs stadion, hvor det er gode muligheter for å oppleve både lokalidrett og fotballstemning på nært hold. Stadionområdet byr i tillegg på praktiske servicetilbud som E2 treningssenter, apotek, blomsterbutikk og MENY dagligvarebutikk - alt lett tilgjengelig i en travel hverdag. For større innkjøp er det kort vei til Pindsle, hvor du finner både Coop, Rema 1000 og Meny Arena, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med lange åpningstider og gode parkeringsmuligheter. Bugården er et område som kombinerer det beste av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til natur og fritidsaktiviteter - perfekt for deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag i et attraktivt bomiljø. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiertomt på 11 211,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangveier på området. Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved garasjeanlegget, i tillegg til tilhørende garasjer i rekke. Området er pent og velholdt, opparbeidet med store plenlagte fellesarealer med lett og naturlig beplantning til glede for beboerne i området. Det er også tilrettelagt med lekeplass/lekearealer på tomten. Hver enhet i sameiet disponerer sin naturlig tilliggende tomt. Dette rekkehuset disponerer utearealer som ligger flott til mot sørøst. Her er det opparbeidet flott uteplass med god plass til hagemøbler. Videre er rekkehusets uteareal pent opparbeidet med gressplen, noe hekk og øvrig beplantning. Hagen er særdeles barnevennlig og både solrik og usjenert. Alt ligger til rette for at varme sommerdager og sene kvelder kan nytes. Inngangspartiet er pent opparbeidet, og det er god plass til utemøbler på denne siden også. Her får du også de siste solstrålene på kveldstid.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjebygning (garasje nr. 3). Plassen er oppmålt til 14 kvm. Videre er det også parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse. Området avsatt til boligbebyggelse utgjør 9 681 kvm. Videre er ett areal på tomten som utgjør 1 531 kvm avsatt til blå/grønnstruktur.

Eiendommen berøres også av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H320: Flomfare, området utgjør 2 409 kvm av felles tomten og ligger over den østre delen av tomten (se vedlagt kart).
- Hensynssone H410 1: Krav vedrørende infrastruktur (krav om tilkobling til fjernvarme for nyoppførte bygg over 500 kvm).
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv, områder avmerket med hensynssone friluftsliv utgjør 1 505 kvm av sameiets tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sparing til mindre utvendig vedlikeholdsbehov på rekkehuset, snøbrøyting, og utgifter til felles vedlikehold av gårdsplass, vedlikehold av garasjeanelgg og frittstående utebod.

Kommunale avgifter er kr kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det betales kr. 1.500,- i felleskostnader pr. mnd. til sameiet, dette inkluderer: Sparing til mindre utvendig vedlikeholdsbehov på rekkehuset, snøbrøyting, og utgifter til felles vedlikehold av gårdsplass, vedlikehold av garasjeanlegg og frittstående utebod.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.214,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 839 070,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 356 280,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristin Engerdahl

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/24.
Sameiet består av 24 rekkehusleiligheter/seksjoner. Videre så er rekkehusene/enhetene i Maratonveien 11 fra A til F pr. i dag organisert i sitt eget vellag. De øvrige seksjonene i Maratonveien 7,9 og 13 er pr. i dag ikke en del av dette.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett, men det føres et forenklet regnskap for Maratonveien 11 Vellag, 6 seksjoner. Regnskapet føres av valgt kasserer i rekkehuset. Mindre fellesregninger til Maratonveien 11 Vellag, som snøbrøyting, etc., betales fra felleskasse. Dersom det mottas større felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det spares via felleskostnadene pr. mnd. men ved større påkostninger og oppgradering må det bregnes innbetaling fra seksjonseierne.

Dugnad samt gressklipping, og noe snømåking må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26105

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 12:21