Kveldsroveien 2B

Kveldsroveien 2B, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 647

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken
Underetasje: 88 kvm: Entré, bad, to ganger, bod, VVS/teknisk rom, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 26 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bolig oppført i 1966 med grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og bygget er oppført med underetasje med garasje. Ytterveggene er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner og de utvendige fasadene er kledd med liggende trekledning og murpuss. Boligens vinduer og terrassedør er med karmer av tre og entrédører med glassfelter. Saltak i trekonstruksjoner og yttertak er belagt med takplater av metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Sikringsskapet er plassert i entreen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er innhentet ekstra sluttkontroll på det elektriske anlegget. Rapporten er utarbeidet av Brødrene
Kolstad AS. Aut El installatør

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom
- Baderom 1.etasje: Våtrommet har flere avvik, blant annet usikre fall- og tettesjiktforhold, mangelfulle rørgjennomføringer og ventilasjon, eldre vannrør samt utførelse som delvis bærer preg av egeninnsats, noe som gir risiko for skjulte fukt- og aldersrelaterte skader. Det ble ikke målt forhøyet fukt ved befaringen, men videre oppfølging og undersøkelser anbefales, og det må påregnes at våtrommet på sikt kan ha behov for totalrenovering.

Kjøkken
- Kjøkken 1.etasje: Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har høy alder og ukjent tilstand, noe som gir risiko for funksjonssvikt og behov for fremtidige reparasjoner, utskiftning eller rørfornyelse. Innredning har stedvis slitasje, riper, sprekker og avskalling, og det kan bli nødvendig med tiltak for å opprettholde funksjon og standard.
- Kjøkken underetasje: Det mangler automatisk lekkasjestopper, og plastrørene er trolig montert uten varerør, noe som gir økt risiko for lekkasjer, følgeskader og skjulte feil. Ventilasjonen er utilstrekkelig og mangler tilluft, og det anbefales videre undersøkelser av røropplegget samt forbedring av lekkasjesikring og ventilasjon.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate himling: Himlingen på soverom 1 har tegn til tidligere fuktskade, og det bør påregnes utskiftning av himlingsplater samt videre undersøkelser av konstruksjonen over.
- Overflate vegg: Det er registrert enkelte riss i veggflatene med ukjent årsak, og videre overvåking anbefales med reparasjon ved behov.
- Overflate gulv: Gulvoverflatene har stedvis mangelfull utførelse, og videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil og behov for utbedring.
- Innerdører: Dørene til stue, kjøkken og soverom 2 tar i karmene og bør justeres for å sikre normal åpning og lukking.
- Ventilasjon: Mangelfulle luftespalter mellom rommene kan gi redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere luftkvalitet, og lokal utbedring kan bli nødvendig.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Veggflatene har stedvis mangelfull utførelse, og videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil og behov for utbedring.
- Overflate gulv: Gulvoverflatene bærer preg av egeninnsats, og videre undersøkelser anbefales for å kartlegge utførelsen og eventuelle skjulte mangler.
- Ventilasjon: Mangelfulle luftespalter mellom rommene kan gi redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere luftkvalitet, og lokal utbedring kan bli nødvendig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Konstruksjonens tilstand er ukjent fordi hulltaking ikke var mulig, og fuktsøk kunne ikke utelukke fukt, slik at videre undersøkelser anbefales.

Loft - kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det uinnredede loftet kunne ikke undersøkes tilfredsstillende på grunn av lav takhøyde og manglende gangbart gulv, og tilstanden til blant annet dampsperre, ventilasjon og deler av takkonstruksjonen er derfor ukjent. Det anbefales å forbedre tilkomsten og gjennomføre videre undersøkelser, særlig med tanke på mulig fuktinntrengning og behovet for jevnlig ettersyn.

Utvendig
- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningen har stedvis begynnende nedbrytning og sprukne panelbord, og det anbefales forebyggende vedlikehold, lokale reparasjoner eller utskiftning ved behov. Manglende luftespalte bak kledningen gir redusert uttørking og økt risiko for fuktskader, og videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og nødvendige tiltak.
- Vinduer og ytterdører: Enkelte eldre vinduer har begynnende slitasje og usikker fremtidig funksjon, og det anbefales forebyggende vedlikehold og videre oppfølging. Ytterdøren i underetasjen har slitasje og enkelte skader i dørbladet, og lokal reparasjon eller utskiftning kan bli nødvendig.
- Yttertak: Yttertaket er kun delvis undersøkt og viser tegn til slitasje og elde, mens tilstanden til undertak, skorstein og enkelte skjulte konstruksjoner er ukjent. Videre undersøkelser anbefales, og det må påregnes forebyggende vedlikehold, lokale reparasjoner, mulig utskiftning og ettermontering av snøfangere.
- Terrasse / platting: Terrassens overflater og rekkverk viser tegn til slitasje, og forebyggende vedlikehold anbefales for å bevare beskyttelsen og redusere risikoen for fuktskader.
- Utvendig trapp: Trappen har begynnende slitasje og elde, men ingen større synlige skader, og forebyggende vedlikehold eller lokal reparasjon anbefales ved behov.
- Grunnmur, fundament: Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren med ukjent årsak, og videre overvåking anbefales med vedlikehold eller lokal reparasjon ved behov.

Teknisk anlegg
- Vannrør: Boligens kobberrør har høy alder og ukjent tilstand, noe som gir risiko for funksjonssvikt og behov for fremtidige reparasjoner eller utskiftning.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskapet mangler avrenning eller tilsvarende lekkasjesikring, noe som gir risiko for at lekkasjer ikke oppdages og fører til fuktskader. Lokal utbedring anbefales.
- Innvendig stoppekran: Den innvendige stoppekranen er ikke funksjonstestet på grunn av høy alder, og tilstanden er derfor ukjent. Lokal utbedring eller utskiftning anbefales for å sikre at den fungerer ved vedlikehold eller lekkasje.
- Vannbåren varme: Radiatorene og røropplegget har høy alder, noe som gir usikker fremtidig funksjon og risiko for aldersrelaterte feil. Videre overvåking anbefales, med reparasjon eller utskiftning ved behov.
- Varmesentral: Det er registrert tegn til skader på komponenter og utstyr, noe som kan tyde på svekket funksjon og behov for tiltak. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales for å fastslå tilstanden og nødvendige utbedringer.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: De utvendige vannledningene har høy alder og ukjent tilstand, og videre overvåking anbefales med utskiftning ved behov.
- Utvendige avløpsledninger er fornyet og trykket med innvendige strømper
- Septiktank er koblet ut etter at avløpet er koblet til kommunalt nett.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Underetasje
- Vaskekjeller: Vaskekjelleren har flere avvik, blant annet sprekker, mangelfullt tettesjikt, eldre sluk og røropplegg, naturlig ventilasjon samt tegn til sopp og mulig skjult fukt. Det må påregnes fornyelse eller totalrenovering innen kort tid, og ytterligere skader kan avdekkes under arbeidene.
Sjablongmessig kostnadsanslag: Over kr 300 000.
- Baderom: Våtrommet har flere alvorlige avvik, blant annet løse og sprukne fliser, usikre fallforhold, eldre tettesjikt med svært usikker funksjon, redusert avrenning, mangelfull ventilasjon og utførelse som bærer preg av egeninnsats. Det må påregnes fornyelse eller totalrenovering innen kort tid, og ytterligere skjulte feil kan avdekkes under arbeidene.
Sjablongmessig kostnadsanslag: Over kr 300 000.

VVS-teknisk rom
- Helhetsvurdering: Våtrommet har sprekker i gulvoverflaten, svært usikkert eller manglende tettesjikt, eldre sluk og røropplegg samt kun naturlig ventilasjon, noe som gir økt risiko for lekkasjer og skjulte følgeskader. Det må påregnes strakstiltak og totalrenovering, og forholdene bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare skadeomfanget.
Sjablongmessig kostnadsanslag: Over kr 300 000.

Ildsteder
- Skorsteiner inne i boligen: Pipen har tegn til fuktinntrengning med sotutslag og skjolder, og skorsteinen har ikke fire frie sider, noe som gjør det vanskelig å kontrollere eventuelle sprekker og brannsikkerhet. Videre undersøkelser av fagkyndig med spesialkompetanse anbefales for å avklare nødvendige tiltak.
Sjablongmessig kostnadsanslag for riving av tildekking: kr 10 000–50 000.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen vurderes å ha passert forventet funksjonstid, med tegn til fuktgjennomslag, terrengfall mot grunnmuren, mulig manglende utvendig fuktsikring og utilstrekkelig bortledning av takvann. Det anbefales strakstiltak i form av videre undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og nødvendige utbedringer.
Sjablongmessig kostnadsanslag for utskifting: Over kr 300 000.

Andre byggverk
- Frittstående redskapsbod: Redskapsboden har omfattende alders- og slitasjeskader, blant annet åpninger i kledningen, råte og funksjonssvikt i taket, tegn til lekkasje samt slitte vinduer og ytterdør. På grunn av bygningens samlede tilstand må strakstiltak og riving påregnes.
Sjablongmessig kostnadsanslag for riving og avfallshåndtering: kr 10 000–50 000.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Stikkledninger og tanker
Septiktank: Ifølge selger er septiktanken koblet ut, men dette er ikke nærmere vurdert av bygningssakkyndig.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Innvendige trapper: Trappen mangler håndløper på begge sider og oppfyller derfor ikke dagens sikkerhetskrav, uten at det er vurdert om den tilfredsstilte kravene på oppføringstidspunktet.
- Utvendig trapp: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
- Terrasse / platting: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens
gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kveldsroveien 2B er en innholdsrik enebolig med hybel over to plan, den har en fleksibel planløsning og gode muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Boligen har en kombinasjon av nyere og eldre innredninger og overflater, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger.

1. etasje
Entré og gang:
Entréen ønsker velkommen inn i boligen og har nedsenket himling med downlights. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, malte slette veggflater og malt panel, mens himlingene har malte plater, slette flater og panel. I gangen er det garderobeskap med plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den romslige terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har slette fronter og benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgrepsarmatur, belysning og stikkontakter under overskapene samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen er nedfelt i benkeplaten, og ventilatoren har utkast gjennom yttervegg. Innredningen og benkeplatene har enkelte bruks- og slitasjemerker.

Soverom:
Etasjen har tre soverom av varierende størrelse, som gir gode muligheter for hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har i hovedsak laminatgulv og vegg- og himlingsflater med malte slette flater eller panel.

Bad:
Badet er ifølge selger fra omkring 2006 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Underetasje:
Underetasjen har egen inngang og en fleksibel rominndeling med entré, ganger, kjøkken, bad, vaskekjeller, teknisk rom, to soverom og en stue som også kan benyttes som soverom. Overflatene består hovedsakelig av fliser, laminat og synlig betong på gulv, mens veggene har malt og ubehandlet panel samt malte slette flater. Himlingene består hovedsakelig av malt panel og malte slette flater.

Stue og soverom, underetasje:
Underetasjen har flere rom med gode bruksmuligheter. Stuen kan benyttes som en ekstra TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller soverom, mens de øvrige rommene gir plass til soverom og hjemmekontor.

Kjøkken, underetasje:
Kjøkkeninnredningen er fra omkring 2020 og har laminatgulv, malte veggflater og malt panel i himlingen. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgrepsarmatur, belysning og stikkontakter under overskapene, frittstående komfyr og kjøleskap samt innebygd oppvaskmaskin. Over komfyren er det ventilator med periodisk avtrekk.

Bad, underetasje:
Badet er vurdert å være fra før 2000 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, speilskap med belysning, badekar med innfellbar glassdør og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vaskekjeller, underetasje:
Vaskekjelleren er vurdert å være fra byggeåret og har gulv- og veggflater av synlig betong samt himling med malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes fornyelse av rommet innen kort tid.

Teknisk rom, underetasje:
Det tekniske rommet har gulv- og veggflater av betong og inneholder blant annet varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen rommer 300 liter og er fra 2020. Rommet har behov for nærmere undersøkelser og oppgradering.

Overflater:
Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, fliser og synlig betong på gulv, malte slette flater og panel på vegger samt malte plater, slette flater og panel i himlinger.

Lagring:
Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i gangen, bod, kott og teknisk rom i underetasjen samt garasje på 26 m². I tillegg finnes en redskapsbod i hagen på ca. 4 m², som ikke er måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har flere registrerte avvik og et generelt behov for vedlikehold, modernisering og tekniske oppgraderinger. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet, særlig beskrivelsene av våtrommene, rom under terreng og de tekniske anleggene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget: kjøleskap, stekeovn, komfyr og vaskemaskin. Radiatorer med termostater

Boligen oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer. Begge baderommene har elektrisk gulvvarme. Radiatorer har montert termostater

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.08.1966.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 meter.
2. Avkjørselen må planeres i henhold til pkt. 1 i alminnelig approbasjonsbetingelser.
3. Trapp ved terrassen mangler.
4. Garasjeporten må på innsiden gis 2 strøk brannhemmende maling.
5. Listing rundt garasjeporten mangler.
6. Garasjen må ventileres forskriftsmessig.
7. Det må spekkes ved pipebeslag.
8. Det må anbringes dekkbord ved takkant.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Avvik fra byggetegninger / godkjent bruk

Det er avvik og/eller uklarheter mellom dagens bruk/planløsning og den dokumentasjonen som foreligger i kommunens arkiv.

Underetasje:
- Deler av dagens bad var opprinnelig matrom. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 303520, tinglyst 12.05.1970, type heftelse: Bestemmelse om veg
- Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 422 - Den utskilte parsellen på ca. 2 325 m² har rett til å benytte oppkjørselsveien over gnr. 14, bnr. 422. Når det er oppført ny bebyggelse på parsellen, skal eieren være med på en vanlig/forholdsmessig fordeling av kostnadene til veien. Det er tinglyst veirett for naboeiendom over eiendommens oppkjørselsvei, mot deltakelse i veiutgiftene.

Dagboknr 76157, tinglyst 01.02.2010, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
- Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1156 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Kveldsroveien 2B ligger et et hyggelig og barnevennlig boligområde på populære Stabekk. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, bakeri/kafé, apotek, restauranter/take-away og flere andre forretninger. Du har også en søndagsåpen Joker-butikk i Professor Kohts vei. Det er for øvrig heller ikke langt til Bekkestua, CC-Vest, Sandvika og Lysaker hvor du vil finne alt av servicetilbud.

Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen blant annet tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotballbaner, skateanlegg og klatrevegg. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten.

Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter.

Godt tilbud på offentlig kommunikasjon med både tog og busstilbud kun et par minutters gange fra boligen. Stabekk togstasjon ligger innenfor takst sone 1. Her kommer du deg enkelt mot Oslo og Asker med tog, og bussrute 145 mellom Bekkestua og Fornebu samt rute 150 mellom Bærums Verk og Oslo bussterminal.

Veibeskrivelse Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stabekktunet barnehage
- Skogveien barnehage
- Strand barnehage
- Hundsund barnehage

Barneskoler:
- Lysaker skole
- Stabekk skole
- Høvik skole

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Ringstabekk skole
- Hundsund skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 026 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer, trær og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via inngang i begge etasjer.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan KVELDSROVEIEN (ID: 1948114), datert 11.02.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er hele eiendommen på 1026 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Byggesaker i nærområdet:
-Byggesak - 2021/5523: Nordliveien 27 - svømmebasseng
- Byggesak - 2019/13065: Gamle Drammensvei - gangbru Stabekk stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 583,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4 240 523,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 703 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idealgruppen AS

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Vestre Stabekk Velforening.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 3 896,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00

Oppdragsnummer 10-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26188

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 11:33