Fallanveien 26B

Fallanveien 26B, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 205, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Entré, Gang, 3 soverom, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Utebod
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Sydvestvendt veranda med utgang fra stuen
1. etasje 5 kvm: Platting ved inngangsparti
1. etasje 42 kvm: Terrasse ved hage

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Taksator AS Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Saltak tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende kledning (panel av kebony). Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med isolerglass fra 2009.Inngangsdør i tre. Verandadør med isolerglass fra 2009 og med skyvefunksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 1 tilfelle av TG3, 14 TG2, 14 TG1/0 og 3 TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3:
- Bod under utvendig trapp (ved hage): Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut og det må etableres lufting under trappen.

Videre gjøres det oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: Overflater, innvendige dører, radon, ventilasjon, varmtvannstank, våtrom (bad), våtrom (vaskerom).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Veggkonstruksjon (Kebony panel): Det ble registrert svertesopp nederst på vegger og fotlister i to av soverommene. Det er også noe luftinnsig ved disse områdene. Det kan indikere at konstruksjonen ikke er tett og at det er kuldebro i yttervegg. Nærmere undersøkelser og utbedring må foretas.

Overflater: Det er en eldre fuktskade i gulv ved kjøkken-øy. Videre er det sprekker i fuger og bom i fliser i entre og gang.

Våtrom (bad): Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 11 mm, noe som er mindre en anbefalte (preakseptert) 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er noe svertesopp i silikon langs servant. Det er krakkelering i servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier oplyser at steamfunksjonen i dusjkabinette ikke fungerer. Det må etableres tilluftsspalte i dør/terskel eller vegg.

Våtrom (vaskerom): Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 11 mm, noe som er mindre en anbefalte (preakseptert) 25 mm. Gulv har sunket innerst i rommet mot soverom og gang. Det er en glippe mellom sokkelfliser og gulvfliser samt sprekker i fuger. Nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer må utføres.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble registrert fuktskader i servantinnredningen. Kran stanger i vegg ved bruk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det må etableres tilluft i/under dørblad eller vegg.

Ventilasjon: Innvendige dører har feil type terskel (mangler luftespalte under dørbladene). Det må utføres tiltak for å etablere luftespalter under alle innerdørene i boligen.

Varmtvannstank: Stikkontakt er plassert i taket som er for langt unna berederen. Det er derfor benyttet skjøteledning. Det er ikke lov å bruke skjøteledning på fast installasjon, spesielt ikke strømkrevende installasjoner som varmtvannsberedere. Elektriker må etablere ny kobling for varmtvannsbereder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligens underetasje. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til en stor og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2009, med tre soverom. Boligen har kvaliteter som balansert ventilasjon og varmekabler i gang, bad, vaskerom og stue.

Boligen inneholder:

Delikat og innbydende entré med slette malte flater og flislagt gulv, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Glassbyggerstein i entréen slipper inn naturlig lys til rommet. Fra entréen er det videre adkomst til en hall. Her har du god plass til en sittebenk eller entré møblement. Downlights i tak.

Vaskerom med flislagt gulv og malte slette vegger. Innredet med vegghengt toalett, sentralstøvsuger, servant, over/underskap med god plass til oppbevaring.

Stilrent og flislagt baderom fra byggeår med dusjhjørne med steamdusj, badekar, vegghengt toalett, servant med underliggende servantskuffer og vegghengt overskap med speildører over servant.

Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte høyglansfolierte fronter, vitrinedører med frostet glass, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt, mosaikkfliser på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Her har du godt med både skap- og benkeplass. Flott plass til en større spisebord ved siden av kjøkkenet. Kjøkkenet og stuen har også downlights, i tillegg til at rommet fylles av naturlig lys igjennom de store vindusflatene. Skyvedør ut fra spisestue til en stor sørvestvent terrasse som går over to nivåer. Her har du god plass til flere grupper med utemøblement og grill, perfekt sted å nyte lange sommerdager! Deler av terrassen er overbygget med downligts i himling. Stuendelen av oppholdsrommet har god plass til en sofagruppe med stuebord og TV-benk. Oppholdsrommet har en fin planløsning med plass til flere sosiale soner

Boligen har tre romslige soverom, alle med slette vegger malt i delikate og stilrene farger med god plass til seng, garderobeskap og nattbord.

For lagring av sportsutstyr og diverse har boligen en romslig utebod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme i bad, vaskerom, entré, gang og stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Balansert ventilasjon med avtrekksventiler i bad, vaskerom og kjøkken samt via ventilator.

Det opprinnelige huset som sto på tomten brant. Huset ble revet i 2008/2009, og det foreligger ferdigattest på riving av brannskadet enebolig datert 23.09.2024. Etter brannskaden ble huset revet og det ble gjenoppbygd en tomannsbolig på tomten. Det foreligger ferdigattest på gjenoppbygging av tomannsbolig datert 13.04.2012.

Det er avvik fra siste godkjente tegninger. Vaskerom og bad har skiftet plass, badet er noe større enn på tegning mens vaskerom og utebod er noe mindre.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14993, tinglyst 23.11.1955, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gnr. 75, bnr. 832 rett til å føre kloakk og anledning til sin eiendom over gnr. 75 bnr. 205, samt adgang til nødvendige reparasjoner og ettersyn av ledning samme sted, når dette er påkrevd.

Dagboknr 15488, tinglyst 24.11.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Eier må ved tinglyst erklæring forplikte seg til når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8m bredde, her innbefattet fortau veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold.

Dagboknr 6929, tinglyst 21.6.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eier av eiendommen plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde.

Dagboknr 8452, tinglyst 28.7.1958, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse: Dette servitutten omhandler at det er gitt et midlertidig unntak fra Oslo kommunes bygningsvedtekt for uthus. Dette er en eldre servitutt, og det er usikkert hvilket uthus denne servitutten omhandler. Tomten er utskilt fra naboeiendommen etter denne servitutten ble tinglyst, og det er mulig det er uthuset på naboeiendommen servitutten omhandler.

Dagboknr 10342, tinglyst 11.9.1958, type heftelse: Erklæring/avtale og Dagboknr 4586, tinglyst 30.3.1955, type heftelse: Erklæring/avtale: : Disse servituttene omhandler bestemmelser om vann og kloakkanlegget til eiendommen:
1. Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann og kloakanlegget i eiendommen.
2. Vann og kloakkvesenet har rett til å inspisere ledningsanlegget til eiendommen.
3. Når vann- og kloakkvesenet krever det skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift.
4. Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på hovedledningsnettet, stoppes il eller forurenses av rust, slam eller andre stoffer, medmindre det bevislig skyldes forsømmelig forhold fra vann og kloakkvesenets side.
5. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillat kloakk.
6. Kommunen har ikke noe ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanlegg.
7. Kommunen har ikke noe ansvar for sakder eller ulemper på eiendommen ved oversvømmelse.
8. Kommunen har ikke noeansvar for skader eller ulemper på eiendommen som følge av at utstyr er anbrakt lavere enn gatenivå over uttrekkt forgrening på hovedkloakk eller lavere ennkote +2,15 (høyvannsstand i forhold til oppmålingsvesenets 0-punkt). Eier er ansvarlig for rettidig stenging av sluk o.l i kjeller.
9. Eieren er ansvarlig for skader som følge av at vann- og kloakkledninger samt taknedløp i eiendommen tildekkes.
10. Eieren er ansvarlig for skader elelr ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likeve godkjent. Vann og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser.
11. Nærværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses ut vann og kloakkvesenets samtykke.

Dagboknr 10538, tinglyst 15.9.1958, type heftelse: Best om vann/kloakkledning. Eier av matr.nr 26 Fallanveien gir eierne av Fallanveien 26 og Myrerskogveien 32 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over matr.nr 26 Fallanveien samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd.

Dagboknr 186160, tinglyst 16.3.2009, type heftelse: Erklæring/avtale: Servitutten omhandler erklæring om at eier av eiendommen er kjent med at kommunen kan når som helst trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning eier da får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Dersom den trekkes tilbake, forplikter eier av eiendommen seg til å på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg og skjæring. På samme måte forplikter eier seg til å opparbeide veiein til en effektiv veibredde av inntil 6 meter. og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.

Dagboknr 1198347, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Erklæring/avtale: Denne servitutten omhandler avtale om at støttemur for Myrerskogveien 32B går noe over på eiendommen til Fallanveien 26A og B. Avtalen innebærer at de grenseoverskridende innretninger blir stående på hverandres eiendommer. Hver av partene bærer alle kostnader til vedlikehold på sine respektive innretninger, inklusive evt kostnader til fornyelse av samme innretning i samme størrelse og utforming for det tilfellet at vedlikehold ikke er regningssvarende.

Det er også tinglyst målebrev med dagboknr: 9011 tinglyst 02.08.1951, dagboknr: 2217 tinglyst 14.02.1955 og dagboknr: 10968 tinglyst 24.09.1958.

Det er også tinglyst en rettighet som hefter i gnr.75, bnr. 832, med dagboknr. 8453, tinglyst 28.07.1958 - bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget attraktiv beliggenhet i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen. Boligen har en fantastisk vestvendt terrasse med svært gode solforhold.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra boligen, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass under 5 min unna), og Storo Storsenter er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet.

Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger rett på nedsiden av boligen.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grünerløkka (10 min med trikk).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med brostein, hekk, gressplen og variert vegetasjon. Det er opparbeidet flotte uteområder med solrike plattinger. Asfaltert biloppstillingsplass på tomten.

Biloppstillingsplasser på tomten foran huset

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser at kommunen foretar brøyting av veien om vinteren.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Myrerskogveien 32 B - Oppføring av tilbygg med inngangsparti og parkeringsplattform for to biler, terrengtrapp - Saksnummer: 202111497. Det ble gitt igangsettelsestillatelse den 11.06.2024. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111497

Myrerskogveien 32 - Sammenslåing av boenheter - Påbygg - Tilbygg. Saksnummer: 202461804. Tiltakshaver vil oppføre påbygg på garasjen til sin bolig med adresse Myrerskogveien 32 i bydel Nordre Aker. Påbygget vil ha forbindelse med boligens førsteetasje og det etableres en trapp fra terreng opp til påbygget. Trappen utgjør 2,3 m2 BYA og eiendommens utnyttelse er oppgitt som 17,5 %BYA. Det opprettes ikke ny boenhet i forbindelse med tiltaket. I tillegg ønskes boligen omgjort fra tomannsbolig til enebolig ved å sammenslå boenhetene og gjøre endringer på planløsning. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461804

Fallanveien 25 A-C - Oppføring av støttemur og sikring av veiskråning - Saksnummer: 202550491. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550491

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i Fremtind forsikring og har en årlig forsikringspremie på 3 348,- kr. Dagens forsikringspremie anses å være lavere enn normalt da forsikringstager er ansatt i forsikringsselskap og får ansattrabatt.

Kommunale avgifter er kr 14 182,- for hele huset inneværende år. For den gjeldende seksjon vil kommunale avgifter beløpe seg til 4 255,- pr. kvartal. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Fiber og Tv/internett og har avgift på kr 1500,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 505,- kr pr. mnd. Avtalen følger ikke boligen.

Sameiet skal ha en egen driftskonto for sameiets utgifter. Driftskontoen disponeres av sameiermøtet gjennom styret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14 182,- for inneværende år (hele huset pr. kvartal). For den gjeldende seksjon vil kommunale avgifter beløpe seg til 4 255,- pr. kvartal. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. (3/10)

Boligen er nylig seksjonert, og selger har ikke oversikt over strømforbruk

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 2 664 130,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdi for boligen er ikke mulig å innhente da den nylig er seksjoner, og det er derfor kun funnet estimert formuesverdi ved hjel av Skatteetatens kalkulator.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 234 471,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 6 484,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Gundersen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 3/10. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Kostnader relatert til bygning vil fordeles etter eierbrøk, mens kostnader relatert til uteareal fordeles 50/50.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 41-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2552

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 22:32