Sagbruksveien 50

Sagbruksveien 50, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 1687, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 86 kvm: Entre, bad, bod, kjøkken, soverom, soverom 2, stue

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 15 kvm: Balkong - arealet er fordelt på to balkonger.

Boligen disponerer 3 boder. 1 bod inne i leiligheten, 1 i kjelleren (-1.etg) i sammen oppgang og 1 i mesanin (M.etg) som er i en annen oppgang. Begge eksterne bodene nås via parkeringskjelleren.

Ihht. til arealoppmålingen var den ene eksterne boden et ca. mål da bod var fylt opp med lagrede gjenstander. Innvendig bod er korrekt målt.

ihht. vedtektene ligger bodene som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Stigen Boligtakst AS.

Selger har fått utarbeidet en arealmålingsrapport. Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Da boligen er å anse som ny samt at garanti fortsatt gjelder, gjøres det oppmerksom på at det ikke er blitt utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Arealrapporten som foreligger og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Entré/Gang
Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til innvendig bod, bad, hovedsoverom samt stue og kjøkken, noe som gir en funksjonell og oversiktlig planløsning. Soverom nr 2 har adgang via stuen.

Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 11 m² – ideell for utemøbler, planter og sommerhygge. Stuen er oppgradert med utvendige screens.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Norema har rikelig skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer for et helhetlig og moderne uttrykk. Det er også plass til spisebord, og fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på 4 m².

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet byr på rikelig plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir gode muligheter for fleksibel bruk. Her er det også rikelig med garderobeskap. Soverom nr. 2 er utstyrt med utvendige screens for effektiv solskjerming.

Bad
Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme, toalett, servant og dusjløsning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk hverdag.

Bod
Leiligheten disponerer én innvendig bod og to boder i kjeller, som gir svært gode lagringsmuligheter.

Selger opplyser om registrerte reklamasjoner som ikke er utbedret: sprekk i terskel på verandadør, kvist i parkett som er ekstra stor, samt hvite malingsflekker på stuevindu.

Kun de hvitevarene som er listet opp følger med: stekeovn, platetopp, kombinert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme i entre, bad, stue og kjøkken

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 07.08.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid bortsett fra arbeid på elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 35 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas å ikke ha relevant betydning for leiligheten.
De gjelder blant annet gamle servitutter fra den gang det var verksted på eiendommen og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Et relativt nytt boligprosjekt beliggende i hjertet av Strømmen.
Prosjektet er bygget på en de gamle tomtene til Strømmen Værksted og er integrert del av Strømmen sentrum.
Her bor man attraktivt og i umiddelbar nærhet til storsenter, barnehager, skoler, buss og tog, samt gangavstand til gode turmuligheter året rundt.
Langs den flotte Sagelva kan man gå på hyggelige turveier, hvile på benker langs elven, nyte samtidskunst og få kulturhistorisk informasjon om den tiden da Sagelva var en viktig del av sagbruksindustrien i Strømmen.

Kort vei til flere aktivitetstilbud som fotballbane på Strømmen stadion, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker.
Gangavstand også til Strømmen Storsenter (ca. 5 minutter), som er Norges største kjøpesenter med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Oslo Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 10 minutter.
Reisetid til Oslo S er 25 minutter fra Strømmen stasjon.
Hyppige avganger med buss til Oslo Sentralstasjon og Lillestrøm.
Det er kun få minutters gange til Strømmen togstasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) 0.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 0.9 km
Lørenskog videregående skole 2.8 km

Noahs Ark barnehage (1-5 år) 0.4 km
Sagelva barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bråtejordet barnehage (1-5 år) 0.6 km

Eiertomt på 5508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass nr 34 i felles parkeringskjeller / garasjeanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Det foreligger en bruksrett til garasjeplassen ihht. til vedlegg 1 i vedtekter. Vedlegg 1 kan ikke endres uten samtykke fra berørte seksjonseiere med bruksrett til parkeringsplass.

Seksjonseiere med parkeringsplass kan søke om å installere ladepunkt for el-/hybridbil, men må dekke kostnader selv. Har parkeringsplassen el-bil lader, er denne seksjonseier sin egen lader. Det betales en månedlig leiekostnad til Wattif på kr 89,- per måned, samt gjeldende ladepris (spotpris) + kr 1,- per kw/h til dekning av nettleie og mva. Dette er et forhold mellom Wattif og bruk av brikke eller app.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål i henhold til reguleringsplan Strømmen verksted datert 24.11.2015 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 882,38,- pr. mnd. og inkluderer: filter/ventiøasjon, felles likt, vedlikeholdsfond, felles brøk og TV/bedbånd, kommunale avgifter, parkering og driftskostnader.

Dersom seksjonseier har parkeringsplass, betales i tillegg en fast sum per måned kr 230,- i tillegg til de ordinære fellesutgiftene på 3 652,38,-. Dette faktureres som en fast sum pr plass for en enkelte eier. Denne summen kan økes som en del av den generelle økningen av felleskostnadene.
Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Felleskostander inkluderer kostandene for drift/vedlikehold av garasjeanlegget, uavhengig om de har parkeringsplass eller ikke.

Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styret opplyser om ingen planlagte påkostninger eller annen utvidet vedlikehold som vil medføre økning av felleskostnader.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende og garanterer ikke for ingen økning i 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4800,- pr. år. / 2580 kwh. pr. år. I tillegg pålegges det kostnad for vannbåren varme og tappevann fra Lysese Energiservice.
Selger opplyser om endring av system i Lyse Energiservice med virkning fra 01.04.25. Kostnad fra mars 2024 til mars 2025 tilsvarer ca. kr 8 500,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 311,- pr. mnd inngår i månedlig faktura. Alt utstyr tilknyttet abonnement følger med.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 489 387,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 957 547,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 437,- pr år.

Andel formue er kr 0,- pr. 11.08.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.08.2025
Det er ikke felles lån i sameiet.

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

165 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 776 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Cato Winther og Hege Mansika

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strømmen Verksted 2, med sameiebrøk 86/7669.
Sameiet består av 102 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for naboer eller at dyret gjør skader på sameiets fellesarealer.

All parkering ligger i anleggseiendommen gnr. 78 bnr 1686 som sameiet eier. Parkeringsanlegget utgjør en del av sameiets fellesarealer.
Seksjonseiere med bruksrett til parkeringsplass, har med styrets rett til å sette opp ladepunkt for elbil.

Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Leiligheten ble overtatt av nåværende eier den 21.03.2023 og det er således neste 3 år igjen av garantien fra utbygger pålydende 5% av daværende salgssum.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr 966,-
Foto kr 3 900,-
Arealoppmåling fra bygningssakkyndig kr 9 990,-

Oppdragsnummer 60-0260/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25260

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 22:49