Madshaven 21

Madshaven 21, 4824 BJORBEKK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 437, bruksnummer 332

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm
2. etasje 85 kvm
3. etasje 58 kvm

BRA-e:
1. etasje 21 kvm
2. etasje 44 kvm

Åpent areal:
1. etasje 2 kvm
2. etasje 11 kvm
3. etasje 6 kvm

1. etasje: Hall, vaskerom, bad, 2 boder, stue og kjøkken
2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad, bod
U. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom, teknisk rom, soverom og bod (benyttet som soverom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Ralph Blair Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Se mer info under pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig med underetasje, oppført i bindingsverk og sperretak. Boligen ligger i skrånende terreng. Det er lettklinkermur i underetasje mot terreng, forøvrig er underetasje i bindingsverk Liggende profilert, falset kledning 19*148mm
gran. Saltaksform tekket med underlagspapp, sløyfer, lekter og takstein.
 Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov
for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert
normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og
vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Følgende har fått tilstandsgrad 2::
Det vises til tilstandsrapportens sider:
Tg 2: Terrasse ved hagebod, se side 27 - Loft, side 32 - Taktekking og beslag, side 33 -Vaskerom i hovedetasje, fra side 36 - Vaskerom og teknisk rom i underetasje, fra side 40 - Bad i underetasje, fra side 43 - Bad i hovedetasje, fra side 46 - Totalvurdering av overflater - Bad i hovedetasje - Bad i 2. etasje, fra side 49 - VVS, side 60.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Det vises til spørsmålene i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats -Vaskerom ble pusset opp i 2019, fjernet belegg, sparklet malt og ny innredning. -Bad 2 etg Ny baderomsinnredning 2021. -Bad 3 etg Nytt servantbatteri i 2021
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt merker på innervegg i øvre garasje. Lecavegg slemmet med Hey'di K11 Xtra i 2020.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hagemur har noen sprekker.
Skade i underkant av bæresøyle for balkongen utbedret av selger 2025
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Igland garasje. -Dobbel garasje: Ny garasjeport med port åpner i Mai 2022. (Igland Garasje)
-Terrasse over øvre garasje: Nye fliser og nytt gjerde ca 2022 (Egeninnsats)
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun faglært. -Installasjon av elbil lader i dobbel garasje 2023
-Montasje av pax vifter på vaskerom, bad 3etg bad 2etg og i øvre garasje ca 2020.
-Byttet spotter ved dobbel garasje 2022.
-Montasje av bevegelses sensorer for for lys på vaskerom og i begge garasjer ca 2020.
-Nye lamper: vaskerom, bad, kjøkken, stue, trapp, gang, soverom ca 2020
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Samsvarserklæring på elbil lader.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. El-Tilsynet hadde kontroll av elektriske anlegg den 11.12.2023. Ingen feil og mangler ble
avdekket
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Pålegg fra Arendal kommune om å montere vannmåler innen 10.06.25. Selger velger å ikke gjøre det. Ny eier overtar pålegg fra Arendal kommune. NB: Det er gitt ny frist fra kommunen frem til 30.09.2025.
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse? Antar det, vi har leid ut i leiligheten så lenge vi har bodd i huset.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Tilstandsrapport fra 2018 før vi kjøpte huset.
Tilleggskommentar:
-Skifer platting er ved inngangsparti utført av murer firma Max Pfister AS i 2021
-Nytt spilegjerde mot nabo ved inngangsparti 2021.
-Badekar ble frakoblet strøm i 2019, og kun brukt som dusj etter det.
-Kjøleskap kan i perioder lage noe høy lyd.
-Kjøkken: Ny platetopp ca 2020 og nytt varmeelement i komfyr 2025
-Nåværende leieboer flytter ut i juni 2025.

Innholdsrik, velholdt og fin enebolig oppført over 3 etasjer med stor leilighet i underetasjen.
Hovedplan er innredet med hall, vaskerom, bad, bod, stue og kjøkken.
Stuen er lys og romslig med god plass for møblementer.
Pent kjøkken med peis og heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrert stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Fliser på vegg over laminert benkeplate. Fra kjøkkenet er det også egen utgang til terrasse og hagen.
Badet er innredet med hjørneboblekar, toalett, servant i innredning og varmekabler i gulv.
Vaskerommet er utstyrt med benkeplate, garderobeskap, opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og har en praktisk egen utgang til hagen.
Hallen er romslig og har skyvedørsgarderobe.
Boligens 2. etasje er innredet med loftstue, 3 soverom, bad og bod.
På badet er det utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap og varmekabler i gulv.
Skyvedørsgarderobe og utgang til lufteveranda fra det ene soverommet.
Leilighet i underetasje med egen inngang som er innredet med entrè, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, teknisk rom og bod (benyttet som soverom).
Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Varmepumpe i stue. Skyvedørsgarderobe på det ene rommet.
Leiligheten har god størrelse (92 kvm) og har tidligere blitt benyttet som generasjonsbolig. Det er varmekabler i entrè, stue/kjøkken og bad/vaskerom i leiligheten

Eier opplyser om følgende oppgraderinger:
-Vaskerom ble pusset opp i 2019, fjernet belegg, sparklet malt og ny innredning. -Bad 2. etg: Ny baderomsinnredning 2021. -Bad 3. etg Nytt servantbatteri i 2021
-Ny garasjeport med port åpner i mai 2022. (Igland Garasje)
-Terrasse over øvre garasje: Nye fliser og nytt gjerde ca 2022 (Egeninnsats)
-Installasjon av elbil lader i dobbel garasje 2023
-Montasje av pax vifter på vaskerom, bad 3. etg, bad 2. etg og i øvre garasje ca 2020.
-Byttet spotter ved dobbel garasje 2022.
-Montasje av bevegelses-sensorer for for lys på vaskerom og i begge garasjer ca 2020.
-Nye lamper: Vaskerom, bad, kjøkken, stue, trapp, gang, soverom ca 2020
-Kjøkken: Ny platetopp ca 2020 og nytt varmeelement i komfyr 2025
-Skifer platting er ved inngangsparti utført av murer firma Max Pfister AS i 2021
-Nytt spilegjerde mot nabo ved inngangsparti 2021.

Boligen er tilknyttet fiber.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Ved og elektrisk. Peis på kjøkkenet. Varmepumpe i stue i hoveddel og i leilighet. Varmekabler på alle bad, begge vaskerom, entrè, stue og kjøkken i leilighet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet
Det foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår.
Det ble omgjort forandring i underetasjen hvor det foreligger tegning datert 06.04.2004.
Det ene rommet i leiligheten som i dag benyttes som soverom har ikke rømningsutgang som tilfredsstiller dagens krav til størrelse og plassering.
Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest over frittliggende garasje som er oppført senere (2006). Det foreligger ikke tegninger av frittliggende utebod. Byggene er for øvrig registrert i matrikkelen med meldingssak registrert og tiltak fullført.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Madshaven 21 har en nydelig beliggenhet helt tilbaketrukket på en høyde med god utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i veletablert og hyggelig boligstrøk i barnevennlige omgivelser. Her er det flotte turmuligheter med oppmerka lysløype like i nærheten og det er kort og trygg gangvei til barnehage, skole, butikk, bussholdeplass og utendørs idrettsanlegg.
Av- og påkjørsel til E18 er kort vei unna eiendommen som gjør fremkommeligheten til nærliggende områder enkel. For øvrig kort vei til Stoa handlepark hvor det er stort utvalg av dagligvare og shopping. Nærmeste bussholdeplass ca. 500 meter unna. Herfra er det gode bussforbindelser.
Eiendommen ligger på en skjermet og fin tomt med åpent utsyn og grenser mot skog og natur. Nydelig og velstelt hage som går over over flere nivåer med solide natursteinsmurer, frodige beplantninger og solrike terrasser.

Se vedlagte kart

Barnehage:
Asdal barnehage (1-5 år): 0.3 km
Eplehagen Barnehagen (1-5 år): 1.5 km
Alvehetta Fus barnehage (1-5 år): 2 km

Skole:
Asdal skole (1-10 kl.): 0.4 km
Sam Eydes videregående skole: 8.8 km
Arendal vgs - Mølleheia 12 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten ligger usjenert og solrikt til på en høyde og er flott opparbeidet i terrenget over flere nivåer. Hagen er anlagt av hagearkitekt og har en naturlig flyt mellom uteområdene og omgivelsene. Uteområdene er pent opparbeidet med med terrasse, beplantninger, murer, belegningsstein, skiferstein, utepeis og levegg. Sol fra tidlig morgen og frem til ca kl 21.30 sommerstid.

Parkering på eiendommen. Integrert garasje og dobbel garasje med el-billader og loft. Frittliggende garasje ligger praktisk til ved innkjørselen til eiendommen som gir lite behov for mye snømåking vinterstid.

Offentlig tilkoblet.
Det er gitt pålegg om installering av vannmåler med frist 30.09.2025. Ny eier overtar pålegg.

Eiendommen er regulert til boligformål. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. . Avvikssone: Støy (H290). Reguleringsplan: Uregulert.

Kommunale avgifter er kr 46312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler. Det er pålegg om installering av dette innen 30.09.25 og må utføres av ny eier. Kommunale avgifter vil da bli justert etter forbruk av vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25000,- pr. år. / 19000 kwh. pr. år. 
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 291 930,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 167 718,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisa Vassbrekke Gjøsund og Sverre Gundersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 53 500,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2570

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 11:24