Terneveien 23A

Terneveien 23A, 4049 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 41, bruksnummer 264, seksjonsnummer 2

BRA-i:
Kjeller: 58 kvm: Entré, gang, soverom, vaskerom, bad og kjøkken.
1. etasje 63 kvm: Gang, stue og kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Terrasseareal på 91 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport del av tomannsbolig oppført i 1981. Grunnmur er oppført i betong, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner med støpt gulv mot grunn i underetasjen og trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein fra 2017 samt renner og nedløp i plast. Kaldt loft med adkomst via takluke med stige. Vinduer har karmer og rammer av tre og plast fra ulike årstall, herunder byggeår, 2015 og 2019. Entrédører har karmer av tre fra henholdsvis 2012 og 2026, og terrassedør har trekarm fra 2011. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner på ca. 91 m². Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn i stue.

Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger el-tilsynsrapport datert 21.09.2026 med påviste avvik som ikke er utbedret, og det er registrert tegn til varmgang på stikkontakt til varmtvannsbereder på vaskerom.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr, røykvarslere og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Det ble ikke observert sluk eller en annen sikring mot lekkasje i rommet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det opplyses at det ikke er etablert vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Elementpipen har ikke to frie sider i 2. etasje. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Vaskerom
- Vannrør: Se punkt for vannrør under tekniske anlegg.

Underetasje Bad
- Fallforhold rundt sluk: Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, og det er påvist vannansamling på gulv etter vanntest.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt for avløpsrør under tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør og ufagmessig utførelse med feil fall på ventilasjonsrørene på utsiden i boden.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

2. Etasje Bad
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Underetasje Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

1. Etasje Kjøkken
- Vannrør: Se punkt for vannrør under tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt for avløpsrør under tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men tidspunkt og omfang er ukjent. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men tidspunkt og omfang er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker. Berederen er plassert i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har ukjent alder og usikker fremtidig funksjon.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er påvist innvendig etterisolering uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.
- 2. Etasje: På det ene soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling i dørbladet.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres skader/hull på utvendige nedløpsrør.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes tilstrekkelig grunnet plassering av terrasse, og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når utvendige vannledninger ble skiftet ut, og ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når utvendige avløpsledninger ble skiftet ut, og ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Fuktmåling ble vurdert som unødvendig da rommet ikke har en fuktutsatt konstruksjon.

2. Etasje Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er skjult og uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning og utførelse.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet med lav takhøyde og lagrede gjenstander.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert ettersom isolasjonen ikke var tilgjengelig for løfting.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse grunnet vanskelig tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2026 ble en mindre dråpelekkasje i en rørkobling på våtrom utbedret av Rørlegger Sunde AS i forbindelse med tilstandsbefaringen. Samme år oppsto en lekkasje fra terrassetaket under kraftig regnvær; arbeidet med tetting og påfølgende maling/vedlikehold av terrassen ble utført som egeninnsats. Det er også installert et mindre kjøkken samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og takbelysning med bistand fra fagfolk (Vannvittig Rør AS og Rogaland Electro).

Videre opplyses det om innvendige endringer i planløsning etter overtakelse: I 1. etasje er det satt opp en lettvegg med dør, trapp er flyttet og det er etablert separat inngang til utleiedel (godkjent av kommunen). I 3. etasje er rominndelingen tilpasset fra tre til fire soverom. Arbeidet med de innvendige endringene er utført som egeninnsats uten formelle tegninger.

Ifølge forrige eiers opplysninger:
Rotte ble oppdaget i vegg i kjellergang. Rentokil åpnet vegg og blokkerte alle hull med spesial produkt. Ingen rotter har siden blitt sett/hørt.

Fliser på vaskerom er utført selv av forrige eier.

Informasjon fra nåværende eier:

- Ny hoveddør
- Delt av underetasje i hoveddel og hybel
- Fikset tak på terrassen ute
- Malt terrassen

2021:
- Installert et lite kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel og taklampe med bistand fra kvalifisert rørlegger og elektriker.

Selger har ikke formell dokumentasjon på selve installasjonsarbeidet. Installasjonene er i daglig bruk uten kjente problemer.

- Røropplegget er nylig kontrollert av en kvalifisert rørlegger (Vannvittig Rør AS), og det elektriske anlegget vil bli kontrollert av en kvalifisert elektriker (Rogaland Electro) i henhold til NEK 405-2-3. Eventuell tilgjengelig kontrolldokumentasjon kan overleveres ved salg.

Ifølge informasjon fra forrige eiers egenerklæring:

I 2.etg og 1.etg er alt elektriks nytt i 2017 og 2021 ifølge forrige eier.
I underetasje er deler av anlegget av nytere dato.

2022:
- Nytt arbeid i 2022 utført av faglært. Montering av spotter, stikk og dimmer i stue etter renovering av stue og kjøkken. Utført av firma: E-Tech Elektro Installasjon AS.

2021:
- Nytt arbeid i 2021 utført av faglært. Vask ble flyttet fra Nord siden til Øst på kjøkken. Utført av firma: KALLE OG KJETILS RØR AS.

2019:
- Nytt arbeid i 2019 utført av faglært. 2stk nye vinduer montert på kjøkkenet. Utført av firma: Alti Hus Hytte Og Hageservice As.

2017:
- Nytt arbeid i 2017 utført av faglært. Bad i 2. etg er nytt og utført av CCD Mur og Flis AS.
- Nytt arbeid i 2017 utført av faglært. Påbygg av 2. etg. Utført av firma: Alti Hus Hytte Og Hageservice As.

2017:
- Nytt arbeid i 2017 utført av faglært. Tak, yttervegg og fasade. Utført av firma: Alti Hus Hytte Og Hageservice As.

2016:
- Nytt arbeid i 2016 utført av faglært. Soverom i 1.etg er totalrenovert. Nytt vindu med lysgrav er tilrettelagt for rømning. Utført av firma: FABER BYGG A/S.

2014:
- Ny vedovn

2008:
Nytt arbeid i 2008 utført av faglært. Renovering av Bad i U. etg - utført av forrige eier ( som eide i 2008) Totalentrepenør ISS.

Terneveien 23A er en innholdsrik og moderne vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk planløsning over tre etasjer. Boligen har 5 soverom, moderne standard og deler av underetasjen er innredet som en hybel. Eiendommen ligger i et veletablert område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker.
Boligen ble påbygd i 2017. Yttertak var nytt i 2017.

Uteområdet byr på flere fine soner og en stor terrasse på hele 91 kvm, som gir gode muligheter for både spisegrupper, loungemøbler og hyggelige sammenkomster.

Underetasje:
Underetasje er delt i en del til hoveddel og en hybeldel.

Hybel:
Hybel med eget soverom, bad, kjøkken og vaskerom. Hybelen er av god størrelse og har gulvvarme på soverom, bad, entré og vaskerom.

Romslig entré med fliser på gulv, lyse veggflater og himling. Det er flere garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom har plass til stor seng, nattbord, skap og skrivepult. Det er laminat på gulv, malte vegger og spotter i tak.

Kjøkken er nytt i 2025 og er i tidløst hvitt. Dette rommet var tidligere et godkjent soverom, så dersom man ikke ønsker kjøkken, kan man tilbakeføre til det.

Stort helfliset bad fra 2008 med varme i gulv og spotter i tak. Her er det både badekar og dusj, servant med oppbevaring i skap og skuffer. Dusjhjørne.

Vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hoveddel:
I underetasjen finner man hovedinngangen til boligen, med god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Stilrent med fliser på gulv og spilevegg. Det er dør herfra inn til hybel.

1. etasje:
Første etasje har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne standard. Stuen har god plass til flere møbleringsalternativer, blant annet en stor sofa og salongbord.
Flott parkett på gulv, spotter i tak, malte vegger.

Kjøkkenet er levert av Norema og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer, god skapplass og rikelig med arbeidsbenk.
Hvitevarer som komfyr, mikro, koketopp og oppvaskmaskin. Spotter i tak gir bra med lys på benk, i tillegg til vindu over benk.

Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen på hele 91 kvm, som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.

2. etasje;
Andre etasje har en praktisk planløsning med fire gode soverom samlet på samme plan, i tillegg til et tidløst, helfliset bad.

Soverommene har god størrelse og gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. God plass til garderobeskap. På hovedsoverom er det romslig skyvedørsgarderobe.

Flott helfliset bad som var nytt i 2017. Det er vegghengt toalett, gulvvarme, dobbel servant, stort speil åp vegg med innfelt lyst samt dushjørne.
Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

- Elbil- lader som medfølger
- Fiber fra Lyse

Velkommen til hyggelig visning!

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke :
- TV
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Kombiskap i underetasje

Følgende medfølger:
- Integrerte hvitevarer kjøkken
- Fastmonterte lys
- Garderobeskap og integrerte oppbevaringsløsninger
- Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller kan medfølge. De er brukt
- Tv på hovedsoverom

- Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badene. Det er også varmekabler i gulv i entré, soverom hybel, entré i hybel.
- Vedfyring.
- Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1981.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.03.1981. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.03.1982. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- 1. Planering av terreng med fall fra huset.
- 2. Innpussing av dør og vinduer kjeller.
- 3. Rekkverk loftsterrasse.
- 4. Mek. vifte vaskerom.
- 5. Etterisolasjon kjelleryttervegger.
- 6. Ventil loftsstue.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

-Det foreligger ferdigattest for påbygg og fasadeendring datert 08.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fra bod til soverom i underetasjen, datert 25.01.2016. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens eier har gjort om soverom nr 2 i underetasje til kjøkken samt delt av gang med vegg. Det er ikke søkt om bruksendring på dette .

Den opprinngelig delen, som er seksjon 1:
- Det foreligger godkjente tegninger for carport datert 07.06.1974. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

- Det foreligger også godkjente byggetegninger (enebolig) datert 19.05.1960, samt tegninger stemplet 20.10.1992 for Plan U.ETG for Seksjon A og B. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1960/3776-1/102 27.08.1960 ERKLÆRING/AVTALE
FORBUD MOT BEPLANTNING AV HØYE TRÆR OG BUSKER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 41 BNR: 264

1992/16819-1/102 21.12.1992 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Bestemmelsen gir hver seksjon eksklusiv bruksrett til den delen av hagen som naturlig hører til seksjonen. Seksjon 2 har rett til å oppføre garasje sammen med nåværende garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens første etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Boligen kan leies ut i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Terneveien 23A ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Kvernevik østre i Stavanger. Nabolaget preges av åpen småhusbebyggelse og rolige boliggater, hvor hverdagen er trygg og oversiktlig for både voksne og barn. Her bor du med nærhet til både sjøen, grønne turområder og alle nødvendige servicetilbud.

Beliggenheten er praktisk for en aktiv familie, med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Både Smiodden skole og Havglimt barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er også gangavstand til Kvernevik skole og Kvernevik barnehage. Dagligvarene handler du raskt og enkelt i hverdagen, med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. Har du behov for et mer omfattende handels- og servicetilbud, er det en kort kjøretur til Tananger Senter eller AMFI Madla med et rikt utvalg av butikker, apotek og spisesteder.

Fritidstilbudet og tilgangen på friluftsliv er blant områdets klare kvaliteter. En kort spasertur fører deg ned til kystlinjen ved Smiodden, der kyststiene byr på flott utsikt over havet, samt den lune badeplassen i Københavnerbukta på varme sommerdager. Like i nærheten finner du også Hålandsvatnet, som er et populært turmål med sin 7,1 kilometer lange, fullt lyssatte grussti som egner seg ypperlig for løpeturer og kveldsturer året rundt. For idrett og innendørs aktiviteter ligger Kvernevik idrettspark og Kvernevik Svømmehall i gangavstand fra eiendommen.

Det er gode forbindelser med offentlig transport i området. Nærmeste bussholdeplass i Havørnbrautene ligger en kort gåtur unna og betjenes av linje 3 med hyppige avganger mot sentrum. For pendlere tar bilturen inn til Stavanger sentrum rundt femten minutter, og til Stavanger lufthavn, Sola bruker du i underkant av tjue minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Havglimt barnehage (1-6 år) 0,3 km
- Kvernevik barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Sundelia barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Sunde skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 0,3 km
- The International School of Stavanger 3,9 km
- Randaberg videregående skole 5,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 667 kvm som tilhører sameiet.

Ifølge begjæring om oppdeling i eierseksjoner har hver av seksjonene eksklusiv bruksrett til den del av hagen som naturlig hører til seksjonen, og seksjon 2 har rett til å oppføre garasje sammen med eksisterende garasje. Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 41 bnr. 113. Det er tinglyst forbud mot beplantning av høye trær og busker på eiendommen.

Kartutsnitt viser i tillegg at garasjen ved tomtens nordlige hjørne og en deler av terrassen ved det sørøstlige hjørnet krysser eiendomsgrensene mot naboeiendommene gnr. 41 bnr. 219 og gnr. 41 bnr. 382, og kjøper overtar risikoen for dette.
Stavanger kommune eier de tomtene som nevnes og de er regulert til friområde.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Fast oppstillingsplass i gårdsrom. Medfølger fast montert elbil-lader.
Det er plass til to biler i lengden.

Ifølge begjæring om oppdeling i eierseksjoner har hver av seksjonene eksklusiv bruksrett til den del av hagen som naturlig hører til seksjonen, og seksjon 2 har rett til å oppføre garasje sammen med eksisterende garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 480 Kvernevik, datert 10.08.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 665,75 m² regulert til boliger og 1,13 m² til anlegg for lek.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Her er 666,89 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B227). I henhold til planen vil kommuneplanen gå foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Det pågår også arbeid med en ny kommuneplan (KP 2027-2042).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 699,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.029,- pr. år. / 19.664 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.152.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.567.703 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1935 pr år.
Denne kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Md Mobarak Hossain

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: veiledning styling  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvsning  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 30 915,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0263/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26263

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 11:05