Lingelemveien 280

Lingelemveien 280, 3239 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 32, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Kjeller 57 kvm: Tre boder.
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang, toalettrom, finstue og stue/kjøkken.
2. etasje 69 kvm: Gang, tre soverom, to kott, kjøkken, toalettrom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 22 kvm: Veranda.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Det bemerkes at kjelleren har en romhøyde som varierer fra 189 cm til 192 cm. Med skjevheter i gulv og himling er det vanskelig å fastslå eksakt areal som oppfyller kravene til måleverdighet. Arealet i boligen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Ageria Takst AS v/Kristian Gran. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et våningshus på gård av ukjent alder. Selger opplyser om at eiendommen ( enebolig og låve ) trolig er fra 1931. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner/reisverk med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Takkonstruksjon har saltak med taksperrer fra byggeår, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein og undertak av trefiberplater (sutak), omlagt i ca. 1985. Takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål, samt vindskier og toppbord i trevirke med beslag på toppbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag i eldre del og 2. etasje, samt støpt plate i tilbygg i 1. etasje. Vinduer består av malte trevinduer av ukjent alder, vindu fra 2012 på sørvegg i stue/kjøkken, samt vinduer fra 2024 med isolerglass i 2. etasje på gang og soverom mot øst og sør. Hovedytterdør er i teakfiner og skyvebalkongdør til veranda er fra 2012, mens balkongdør i 2. etasje er fra 2024 med 3-lags glass. Boligen har en veranda på ca. 22 m² med tilkomst fra stue/kjøkken fundamentert på eldre telefonstolper e.l., samt balkong i 2. etasje på ca. 4,5 m² oppført i trekonstruksjoner i 2024. Det er teglsteinspipe av ukjent alder med etasjeovn i stue/kjøkken og ovn på soverom mot øst i 2. etasje.

Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje med 63 A hovedsikring, merkede kurser og automatsikringer. Det ble montert nye automatsikringer i 2023, og det ble gjennomført el-tilsyn samme år. Det er installert varmekabler i entré, bad og vaskerom i 1. etasje.

Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Innvendige overflater: Fuktskader etter lekkasje ved luftehatt i entré med skader i himling og fuktskjolder på vegger. Overflatene har også slitasje.
- Kjeller: Høyt fuktnivå i vegger mot vest, sør og øst.
- Bad 2. etasje: Eldre våtromsløsning med usikker funksjon på tettesjikt/membran. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk.
- Bad 1. etasje: Badet må oppgraderes. Det er blant annet mangelfull avrenning til sluk, bom i fliser, sprekker/riss i fuger og mangler ved membran/tettesjikt.
- Vaskerom 1. etasje: Eldre våtromsløsning med usikker funksjon på tettesjikt/membran. Vaskerommet må oppgraderes.
- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på vestsiden, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Tak: Mose på takstein. Taktekking og undertak har høy alder og usikker gjenværende levetid.
- Nedløp/beslag: Lekkasje i tilbygg er midlertidig tettet. Manglende snøfangere.
- Loft/takkonstruksjon: Fuktskjolder ved pipe o tilbygg og loftsluke, mangelfull isolering av lufterør og loftsluke.
- Vinduer og ytterdører: Eldre vinduer har usikker gjenværende levetid. Slitasje på hovedytterdør og skyvebalkongdør.
- Innvendige overflater: Gulvene har slitasje utover det som kan forventes.
- Etasjeskiller: Registrert skjevheter/nedbøyninger i gulv i både 1. og 2. etasje. Målt høydeavvik i gang på 37mm på 1,5 m. 30 mm målt avvik på rombredde 2,85 m i gang på tilbygg.
- Pipe: Sprekker i murpuss. Pipens alder tilsier at rehabilitering nærmer seg.
- Skadedyr: Registrert spor etter skadedyr av ukjent omfang.
- Bad 2. etasje: Manglende dokumentasjon på tettesjikt, tegn til fuktskade, materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone og mangelfull ventilasjon.
- Bad 1. etasje: Manglende dokumentasjon på tettesjikt/diffusjonssperre, slitte fuger og mangelfull ventilasjon.
- Vaskerom: Manglende dokumentasjon på tettesjikt/diffusjonssperre, slitt/misfarget gulvbelegg og mangelfull ventilasjon.
- Kjøkken 2. etasje: Elde og slitasje samt utilfredsstillende avtrekk.
- Kjøkken 1. etasje: Slitasje på fronter og fuktslitasje ved oppvaskmaskin.
- Toalettrom 1. og 2. etasje: Elde/slitasje og mangelfull ventilasjon. I 1. etasje er det også løst gulvbelegg og fuktskjold ved toalettet. (tørt på befaringsdagen).
- Vannledninger: Innvendige og utvendige vannledninger har høy alder og usikker gjenværende levetid.
- Ventilasjon: Soverommene i 2. etasje mangler ventiler.
- Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene.
- Drenering/fuktsikring: Eldre fuktsikring med usikker funksjon og forhøyede fuktverdier i kjeller. Fuktsikring ved tilbygg er manglende eller ikke synlig.
- Grunnmur: Mindre sprekker er registrert.
- Septiktank: Elde og slitasje.

TGIU – Ikke undersøkt
- Takkonstruksjon på tilbygg: Konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll.

HMS - Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke utført radonmåling.
- Innvendige trapper har avvik knyttet til blant annet rekkverk, håndløper, bredde og bratthet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er registrert lekkasje i blikkbeslag rundt pipehatt på tilbygg mot vest, som nylig ble oppdaget og er midlertidig tettet, og det er bestilt blikkenslager. I 2024 ble det utført bytte av vinduer og verandadør i 2. etasje samt bytte av kledning ved behov av faglærte hos Byggmester Svein Are Aaserum AS. Det er observert fukt nede ved gulv mot vest i kjeller. I 2023 ble det utført oppgradering av måler, jordfeilbryter og sikringsskap av faglærte hos Sandefjord Elektro AS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Balkong i 2.etasje på ca.4,5 m² oppført i trekonstruksjoner.
- Skiftet vinduer og balkongdør i 2. etasje
2023:
- Oppgradering av sikringsskap med nye automatsikringer, måler og jordfeilbryter utført av Sandefjord Elektro AS
2019:
- Montert ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra Oso

Første etasje:
Fra den utvendige trappen kommer du inn i entréen, som har flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobeløsning. Videre åpner boligen seg mot et stort og sosialt oppholdsareal hvor stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse.

Både hovedstue og finstuen har store vindusflater mot hagen og utsyn over kulturlandskapet, og har god plass til egne sittegrupper. En klassisk etasjeovn tilknyttet teglsteinspipen bidrar til den lune atmosfæren, mens luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv tilleggsoppvarming. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med god plass til utemøbler og flott utsyn over det åpne landskapet.

I tilknytning til hovedstuen ligger en egen finstue, adskilt med tofløyet dør. Dette gir boligen to separate oppholdsrom og gjør planløsningen godt egnet både til familieliv og når man har gjester.

Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte eikefronter og integrerte hvitevarer, mens en karakteristisk avtrekkshette i kobber tilfører kjøkkenet et tradisjonelt uttrykk som passer godt til våningshuset.

Etasjen inneholder videre bad med dusj, separat toalettrom og vaskerom med opplegg for vaskemaskin og to vaskekummer. Bad og vaskerom er av eldre dato og har behov for oppgradering.

Andre etasje:
En heltretrapp leder opp til boligens andre etasje, hvor tre soverom ligger samlet rundt en romslig gang. Her finnes også et enkelt kjøkken, bad med badekar, separat toalettrom og to praktiske kott.

Soverommene har gode størrelser og utsyn mot de landlige omgivelsene. Det ene soverommet skiller seg særlig ut med egen vedovn og utgang gjennom nyere balkongdør til balkongen som renovert i 2024. Herfra er det flott utsikt over jordene og kulturlandskapet.

Kjøkkenet i etasjen er enkelt innredet med over- og underskap og oppvaskkum. Sammen med eget bad og toalett gir dette andre etasje en fleksibilitet som kan være interessant for ulike behov og bruksmåter.

Våningshuset har en funksjonell og hensiktsmessig planløsning.

Kjeller:
Under boligen er det full kjeller med adkomst både innenfra og via utvendig kjellerhals. Kjelleren består hovedsakelig av tre store boder og gir rikelig med plass til lagring og praktiske formål. Her finnes også en eldre murt bakerovn og boligens varmtvannsbereder på 300 liter fra 2019. Kjelleren har gjennomgående eldre standard og behov for oppgradering.

Standard og oppgraderinger:
Våningshuset har i hovedsak eldre standard, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger. Samtidig er flere arbeider utført gjennom årene. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019 og det ble montert nye automatsikringer i 2023. Enkelte vinduer og dører er fornyet i 2012 og 2024, og balkongen i andre etasje ble oppført i 2024.

Boligen har en god størrelse, mange rom og flere fine, opprinnelige kvaliteter. For den som ser mulighetene i et eldre våningshus, ligger det godt til rette for å skape et hyggelig hjem med moderne komfort – samtidig som husets landlige karakter kan bevares.

For fullstendig informasjon om boligens tekniske tilstand, utførte arbeider og registrerte avvik, se tilstandsrapporten og punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje. Etasjeovn i stue/kjøkken og vedovn på soverom i 2. etasje. Elektriske varmekabler i gulv i entré, bad og vaskerom i 1. etasje. Stråleovn på bad i 2. etasje og panelovn på toalettrom i 2. etasje. Ellers panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen og låven er av ukjent alder, men i følge Sandar bygdebok er eiendommen fra 1931. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Kommunen bekrefter i vedlagt dokumentasjon at det mangler tegninger i den opprinnelige byggesaksmappen i deres arkiv.

Det er oppført et tilbygg på boligen (byggeår er ikke kjent - men i følge selger er det på 1987), en veranda på ca. 22 m² i 1. etasje, og en balkong i 2. etasje (renovert i 2024). Tilbygg og fasadeendringer av denne størrelsen og typen er normalt søknadspliktige tiltak, men det ligger ikke noe i kommunens arkiver.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyste heftelser på gnr. 32, bnr. 2
Tinglyst 14.12.1909 – Erklæring/avtale
Bestemmelse vedrørende grenser. Heftelsen gjelder denne eiendommen med flere.
Tinglyst 19.04.1917 – Skjønn
Bestemmelse vedrørende elektriske kraftlinjer. Heftelsen gjelder denne eiendommen med flere.
Tinglyst 01.07.1938 – Elektriske kraftlinjer
Gjelder Siljanledningen. Heftelsen gjelder denne eiendommen med flere.
Tinglyst 09.12.1955 – Skjønn
Bestemmelse om veg. Heftelsen gjelder denne eiendommen med flere.
Tinglyst 27.02.1967 – Elektriske kraftlinjer
Gjelder høyspent fordelingsnett, kabler og transformatoranlegg, med tilhørende rettigheter for ledningsnettet over eiendommen.
Tinglyst 22.02.1984 – Elektriske kraftlinjer
Avtalen gir Sandefjord elverk rett til å bygge, drifte og vedlikeholde en høyspent kraftlinje over eiendommen, med en linjetrasé på ca. 355 meter. Elverket har adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold. Det gjelder blant annet bestemmelser om ryddebelte langs linjen, byggebegrensninger og varslingsplikt ved hogst og sprengning. Avtalen fikk en tilleggsbestemmelse i 2004 om utvidelse av skogryddebeltet.
Tinglyst 12.02.1993 – Elektriske kraftlinjer
Avtalen gir Sandefjord Energiverk rett til å legge, drifte og vedlikeholde en høyspent jordkabel over en trasé på ca. 60 meter. Det er gitt adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold, samt bestemmelser om arbeider i nærheten av kabeltraséen.
Tinglyst 23.08.1993 Elektriske kraftlinjer
Avtalen gir Sandefjord Energiverk rett til å legge, drifte og vedlikeholde en høyspent jordkabel over en trasé på ca. 205 meter. Det er gitt adkomstrett via stier og veier for inspeksjon og vedlikehold, samt bestemmelser om arbeider i nærheten av kabeltraséen.
Tinglyst 28.05.2004 Skjønn ( Vannledning Farris - Tønsberg )
Det er tinglyst rettigheter for Vestfold Interkommunale Vannverk knyttet til ca. 420 meter vannledningstrasé over eiendommen. Rettighetene omfatter blant annet adkomst for tilsyn og reparasjoner, ryddebelte i skog og byggebegrensninger langs ledningen.
Tinglyst 07.10.2022 Erklæring/ avtale
Sandefjord kommune har rett til å legge, drifte og vedlikeholde ca. 50 meter offentlig vannledning samt vannkum på eiendommen. Kommunen har adkomstrett for drift og vedlikehold. Det gjelder bygge- og graveforbud nærmere enn 4 meter fra ledning og kum uten kommunens samtykke.
Tinglyste heftelser/rettigheter på gnr. 70, bnr. 32
Tinglyst 22.04.1955 – Skjøte på bebyggelse
Rettigheter som følger av skjøtet.
Tinglyst 27.01.1958 – Rettighet ( Leieavtale )
Rettighet til fordel for Nyksund Vannverk AL.
Tinglyst 22.01.1966 – Rettigheter iflg.skjøte
Bestemmelse om vannrett til fordel for Nyksund Vannverk A/L.
Servituttene og heftelsene følger eiendommen ved salg. Kjøpers långiver vil få prioritet etter disse.
For nærmere informasjon om de enkelte tinglyste dokumentene, kontakt megler.

Servituttene og heftelsene følger eiendommen ved salg. Kjøpers långiver vil få prioritet etter disse.
For nærmere informasjon om de enkelte tinglyste dokumentene, kontakt megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Eiendommen har kjøkken i begge etasjer, noe som gir en fleksibel planløsning og gode muligheter for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å bo under samme tak.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Lingelem, omtrent seks kilometer fra Sandefjord sentrum. Her får du følelsen av å bo på landet, omgitt av åpne jorder, grønne skogsdrag og et vakkert kulturlandskap – samtidig som byen og hverdagens servicetilbud bare er en kort kjøretur unna. Eiendommen ligger fritt, usjenert og svært solrikt til, med god plass rundt seg og åpent utsyn over nærområdet. For den hesteinteresserte er beliggenheten ekstra attraktiv, med et veletablert hestemiljø og Stall Bergan Ridesenter og Stall Lingelem som nærmeste naboer. Stall Bergan et anerkjent ride- og treningssenter med rideskole og et sterkt fagmiljø innen sprangridning, hvor flere av Norges fremste sprangryttere har sin base. Her finner du også ridehall og utebane.

Området passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag med naturen tett på, uten å gi avkall på praktisk avstand til skole, fritidsaktiviteter og sentrum. Fevang skole ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna, og i samme område finner du Fevang idrettsplass med fotballbane og aktivitetstilbud. Breidablikk ungdomsskole og Sandefjord videregående skole nås også enkelt med bil, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Løkka barnehage og Espira Åbol. Omgivelsene byr samtidig på fine turmuligheter i skog og mark, med skogsveier og stier som innbyr til både små og store turer, blant annet mot Hjertåstoppen. På egen eiendom finner du også et skogsområde som henger sammen med løypenettet til Den Norske Turistforening ( DNT ).

Selv med den landlige beliggenheten er det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Foksrød og Mosserød ligger en kort kjøretur unna med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Coop Obs og byggevarehus. Det er også enkel adkomst til E18, Sandefjord lufthavn Torp og Torp togstasjon med forbindelser på Vestfoldbanen. På rundt ti minutter med bil er du i Sandefjord sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og det hyggelige havnemiljøet.

Her kan du nyte landlige omgivelser, svært gode solforhold, god plass og naturen rett utenfor døren – samtidig som både byen og hverdagens nødvendigheter er behagelig nær.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen ses enkelt fra hovedveien, og det er god plass til å parkere i tunet på eiendommen.

Det vil være godt skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hunsrød-Fevang barnehage [ 2 km ]
- Løkka barnehage: [ 2,4 km ]
- Espira Åbol barnehage: [ 2,6 km ]
- Hunsrød Fevang bhg Hunsrødgrenda: [ 4,2 km ]

Skoler:
- Fevang barneskole [ 2 km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 4,8 km ]
- Wang UNG [ 5,7 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 6,8 km ]

Idrett og fritid:
- Fevang idrettsplass: [ 2,3 km ]
- Sporty24 Sandefjord: [ 5,4 km ]
- MOVA Pindsle [ 6,8 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har et samlet areal på ca. 144,8 dekar fordelt på flere teiger. Av dette utgjør ca. 58,3 dekar fulldyrket jord, 66 dekar produktiv skog, 18 dekar annet markslag og 2,5 dekar bebygd areal/samferdsel mv. Den produktive skogen er registrert med høy bonitet, mens hoveddelen av jordbruksarealet er klassifisert med gode jordressurser. Eiendommen har en fin kombinasjon av dyrket mark, skog og tunarealer.

Deler av jordbruksarealet vil kunne være egnet til beite for hest eller andre husdyr. Eiendommen har ca. 58,3 dekar fulldyrket jord. Bruk og eventuelle tiltak på jordbruksarealene må skje i samsvar med gjeldende regelverk, herunder jordlovens bestemmelser om driveplikt og omdisponering. Kjøper må selv undersøke hvilke muligheter og begrensninger som gjelder for ønsket bruk av arealene. Kjøper overtar risikoen for at ønsket bruk lar seg gjennomføre, og oppfordres til å avklare dette med Sandefjord kommune før kjøp.

Jordene er i dag forpaktet bort, dagens forpakter kan være interessert i å fortsette forpaktningen også etter et eierskifte.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Garasje med plass til to biler. Ellers er det god plass på gruset gårdsplass. Gode parkering- og lagringsmuligheter i låve. Her får du fint plass til f.eks bobil, hestebil eller traktor.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold av veien påhviler eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til LNRF (landbruk, natur, og friluftsliv) og fremtidig spredt boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 19930001, "Ny vei fra Fokserød til Sandefj. Lufthavn.", datert 20.04.1993. Innenfor planen er 9 m² av eiendommen regulert til kjørevei.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen er registrert med to automatisk fredede kulturminner i matrikkelen: et forsvarsanlegg (lokalitetsnr. 116494) og et bosetning-aktivitetsområde (lokalitetsnr. 42828). Dette er arkeologiske lokaliteter. Inngrep i automatisk fredede kulturminner er forbudt etter kulturminneloven.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor et fareområde for ras og skred, noe som innebærer at det ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak. Ved plan- og byggesaker innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Innenfor området skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote +2,5 moh. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. krav i TEK17 § 7-2 med veiledning.

Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og ved anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer, kan kommunen kreve at det elektromagnetiske feltet utredes. Slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.

Eiendommen berøres av hensynssone H390: Annen fare. Sonen gjelder fare for steinsprang og skredfare i bratt terreng. Tiltak som kan utløse eller rammes av steinsprang, tillates ikke. Ved regulering og søknad om tiltak skal det utføres en ROS-analyse/fareutredning. For skredfare i bratt terreng kan det kreves geotekniske undersøkelser.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. I rød støysone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I gul støysone kan ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves en støyfaglig utredning ved søknad om slike tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H230: Grønn sone iht. T-1442. Dette er en stille sone hvor støyende tiltak og aktivitet skal unngås.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Sonen gjelder sikring av mineralforekomst (steinressurser Kodal) for å sikre mulig framtidig uttak.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt det ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap. Ved lokalisering og utforming av tiltak bør hensynet til områdets landskapsmessige verdi tillegges særlig vekt.

Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor sonen bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt, og konsekvenser for biologisk mangfold må være tilstrekkelig vurdert ved tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. Det kan ikke igangsettes tiltak uten at det foreligger en helhetlig plan for området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 844,04 for 2025. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon, slam og vann. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 10 303,30. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har septiktank - og tømmes ca. èn gang i året etter kommunale satser.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, mens avløpet går til privat septiktank. Septiktanken tømmes ca. én gang årlig etter kommunale satser.

Sandefjord kommune arbeider med opprydding i private avløpsanlegg, og eldre anlegg som ikke tilfredsstiller dagens rensekrav kan bli pålagt oppgradert. Dette kan innebære krav om tilknytning til offentlig avløpsnett der dette er aktuelt, eller etablering/oppgradering av godkjent privat avløpsløsning, eksempelvis minirenseanlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle fremtidige pålegg og kostnader knyttet til dette.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 10 000,- pr. år. Det er lagt fiber til yttervegg, men denne er ikke tilkoblet. TV tas i dag inn via parabolantenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dagfinn Evensen

Det er bo og driveplikt på eiendommen. 

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, vil kjøpesummen for eiendommen bli redusert til den høyeste prisen myndighetene aksepterer. 

Kjøpsavtalen mellom selger og kjøper faller bort dersom konsesjon ikke gis, helt eller delvis begrunnet i kjøpers eierform, jf. konsesjonsloven § 9 tredje ledd første punktum.

Kontakt megler for mer informasjon

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje og kunden delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto - utebilder Krost AS  kr 3 750,00
Fotopakke Krost AS  kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport småbruk  kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0269/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26269

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 22:38