Espevigveien 136

Espevigveien 136 , 4888 HOMBORSUND
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 171, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Bruksareal:
Uthus 41 kvm
Uthus/garasje 122 kvm
Uthus/stall 70 kvm

Primærrom:
1. etasje 89 kvm: Entre, toalettrom, vaskerom, kjøkken, 2 stuer
2. etasje 68 kvm: Gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:
Bod/kjellerstue: 25 kvm
2. etasje 3 kvm: Kott

Areal kjeller enebolig er medregnet som S-Rom grunnet manglende rømningsvei.

Enebolig:
Bruksareal: 185 m² (P-rom: 157 m²/S-rom: 28 m²)
Uthus:
Bruksareal: 41 m² (P-rom: 0 m²/S-rom: 41 m²)
Stall:
Bruksareal: 70 m² (P-rom: 0 m²/S-rom: 70 m²)
Låve/garasje:
Bruksareal: 122 m² (P-rom: 0 m²/S-rom: 122 m²)
Totalt bruksareal: 418 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2021 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se under pkt Ferdigattest angående endringer.

Enebolig over 3-plan bygget i 1872. Betydelige tiltak utført 2000/2001. Grunnmur i naturstein og mur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Vinduer er type koblet type. Taket er saltaksformet og tekket med teglstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovner og peis. Bakerovn i kjeller. Vestvendt terrasse med utgang fra stue. Overbygget inngangsparti med terrasse platting.
Tilhørende frittstående 4 bygninger : Låve/garasje med låvebru. Stall/boder. Uthus. Sjøbu.

Følgende har fått tg.2: Fallforhold (gulv), overflater gulv, overflater vegger, skjevhetsmåling, varmtvannsbereder, Sprekk i vindu. Stedvis flassing av lakk på beslag, Stedvis slitte/råte i terrassebord.,
Grunnmur. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Garasje. Stall.
Følgende har fått tg.3 Rømningsvindu i 2.etg tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Uthus.

Fra 2001 er det gjort oppgraderinger som: Nytt tak. Store deler av huset har fått nye vegger. Bare tømmer i frontveg og en gavl bestod, og disse er isolert utvendig. Ny kledning hele huset.
Alle nye ytterdører og alle vinduer er byttet. Nytt el og vann/kloakk anlegg, nye etasjeskiller, ny trapp. Ny isolasjon i alle vegger/gulv. Nye brannmurer. utgravd og oppusset kjeller.

Hovedboligen holder en god standard. Det er beholdt lafteveggene i stuene for å beholde sjarmen og den lune stemningen.
Vindfanget har fliser med varmekabler på gulv og malte panelte vegger. Toalettet har også fliser med varmekabler på gulvet og tapet på veggene. Wc og servant.
Vaskerom med varmekabler og belegg på gulv og tapet på vegger. Her er det dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken og stuene har furugulv og noen vegger i laft. I tillegg til laftevegger, er en rekke originale dører og beslag restaurert og benyttet. Originale takbjelker
og gammel panel og takbord er også benyttet, alt for a beholde det originale preget. Ellers tapet og panel. Kjøkken har Strai innredning med integrerte hvitevarer. Godt med skap og benkplass. Egen vedovn på kjøkken.
Begge stuer har vedovner, og den ene har utgang til solrik terrasse.
2. etg har stort sett malte furugulv utenom badet som har fliser med varmekabler på gulv. Badet har også fliser på veggen, wc, dusjkabinett, badekar, og innredning av kirsebær.
I gangen er det montert skap. På et av soverommene er det vedovn, mens to har greie garderobeløsninger. Et med inngang til kott/ teknisk rom med støvsuger.
I kjeller er det isolert rom som er innredet med peis/bakerovn. Varmekabler på gulv. Koselig område for barn og voksne.
Låven har isolert 2. etg som i dag brukes som lager for nettbutikk. Under er det dobbelt garasje med bod på siden. Automatisk portåpner. Varmepumpe.
Stallen har 4 store og en mindre stallplass, i tillegg til salrom. Den er bygget i leca.
I sjøbuen er det 2 boder for å lagre det som man trenger til vannsport og late dager på brygga. Sjøboden har også et tilbygg for teiner og fiskeutstyr.
Ved sjøboden er det en strand, og i tillegg er det enda en strand med svaberg og stupebrett tilhørende eiendommen. Flere båtfester langs svabergene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Peisovn i en stue. Vedovn i stue, et soverom og kjøkken. Peis/ bakerovn i kjeller. Varmekabel i kjellergulv. Varmepumpe som oppvarming på låven.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1872.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke praksis på tiden boligen ble bygget.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/171/1:
14.04.1961 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale
Vedr. grensen mellom gnr. 171 bnr. 1 og gnr. 172 bnr. 7.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1961 - Dokumentnr: 1937 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett

11.10.1961 - Dokumentnr: 2279 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:6
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

15.12.1961 - Dokumentnr: 2948 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:4
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

12.02.1963 - Dokumentnr: 279 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

15.02.1963 - Dokumentnr: 315 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1964 - Dokumentnr: 2702 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

31.05.1965 - Dokumentnr: 1211 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:8

21.01.1967 - Dokumentnr: 168 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

25.04.1967 - Dokumentnr: 940 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:12
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer

29.03.1982 - Dokumentnr: 1604 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning

09.12.1982 - Dokumentnr: 6962 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:14
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

05.07.1983 - Dokumentnr: 3827 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om bebyggelse

01.06.1984 - Dokumentnr: 3047 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om bebyggelse

31.08.1992 - Dokumentnr: 4210 - Erklæring/avtale
GODKJENNING AV GRENSER.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.1992 - Dokumentnr: 4211 - Erklæring/avtale
GODKJENNING AV GRENSER.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1994 - Dokumentnr: 205 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:12
Med flere bestemmelser

07.12.1995 - Dokumentnr: 7112 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:4
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

29.05.1997 - Dokumentnr: 2965 - Elektriske kraftlinjer

16.09.1999 - Dokumentnr: 5261 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:172 Bnr:86

07.06.2013 - Dokumentnr: 463662 - Jordskifte
Sak: 0900-2012-0019 Espevik
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2017 - Dokumentnr: 272204 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:171 Bnr:4

21.06.2018 - Dokumentnr: 919093 - Jordskifte
Stadfesting av erklæring tinglyst 29.03.2017 med dagboknummer 272204
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2001 - Dokumentnr: 6650 - Målebrev
Oppmåling av grensestrekning
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2001 - Dokumentnr: 8370 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2001 - Dokumentnr: 8396 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4202 Gnr:171 Bnr:17

18.12.2001 - Dokumentnr: 8396 - Målebrev
Oppmåling av grensestrekning
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.2010 - Dokumentnr: 5100 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 940215 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:171 Bnr:1

Knr:0904 Gnr:171 Bnr:19 har bruksrett på deler av brygga sør for sjøbu og strand. Vei og vann- kloakkrett over Knr:0904 Gnr:171 Bnr:1.

Forkjøpsretter på eiendommer med strandlinje.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Småbruk/ sjøeiendom med solrik beliggenhet i idylliske og rolige omgivelser, med flott utsikt over Bufjorden. Kort kjøretur til både Grimstad og Lillesand. Småbruket har lang strandlinje med egne strender, flere svaberg og flere plasser å fortøye båt, med tidligere fortøyningspåler. Flere gressletter og plener for aktiviteter, eller beitemarker for dyr. Flotte turmuligheter både til fots og ikke minst i båt i nærområdet. Det er også part i jakt . Bufjorden er kjent for mye god sjøørret. Muligheter for fisk av mange slag gjennom året, og hummerfiske på høsten. Reddalskanalen er også bare en liten båttur unna. Se også: www.facebook.com/espevigagaard

Ta av E-18 mot Homborsund. Følg skilter mot Homborsund. På lang slette ta også her mot Homborsund. Kjør utover hovedvei til skilt inn til venstre mot Espevigveien. Kjør inn på privat vei, og eiendommen kommer til syne på høyre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Stor sjøeiendom/ småbruk med egne strender, sjøbu, brygger, svaberg, over 500 meter lang strandlinje, låve, longringsbane, stall, gode solforhold og stor hage. Her kan man boltre seg i fjorden eller rundt på de store gressplenene som er rundt på eiendommen. Fine innegjærede kulturbeiter for dyr.

To garasjeplasser i låve og flere biloppstillingsplasser.

Vann og avløp, går først i privat pumpestasjon driftet av Eide Vann og Kloakk, deretter kommunal. Delvis privat vei fra snuplass ved tomtegrense. Kommunal vei frem til snuplass.

Eiendommen er regulert til LNF område i gjeldende reguleringsbestemmelser for Grimstad Kommune.

Kommunale avgifter er fordelt på 12 terminer i året. Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, abonnement og forbruk vann og avløp, feiing. + CA 2000,- / år til priv kloakk.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 21.321.342,-,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hjalmar Flørenes Espevig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0109/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22109

Sist oppdatert: 08. juli 2024 kl. 20:02