Dags vei 12B

Dags vei 12B, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 585, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom (1 byggesøkt som garderobe, ikke omsøkt til varig opphold).

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 69 kvm: Terrasse ved adkomst på 40 kvm og terrasse ved stue på 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom nr. 2 er opprinnelig byggemeldt som garderobe jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe/bod/oppbevaring. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt såle mot og grunnmur av termomur. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning, overflatebehandlet i 2017. Takkonstruksjon av saltaksform og pulttaksform utvendig tekket med takpapp. Profilert entrédør med glassfelt og balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt boligen.

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Vannrør er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er registrert avskalling i platetopp. Utskifting kan vurderes.
- Det er registrert knekt del av sokkel to mellom underskap. Utbedring bør vurderes.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Taket er ikke tilgjengelig for fysisk inspeksjon av sikkerhetsmessige grunner. Vurderingen er derfor kun basert utifra takets alder og visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Det ble ikke registrert åpenbare visuelle avvik. Basert på ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser.
-Fundamenter er naturgitt skjult, og det er forøvrig ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om type fundamentert som huset har.
- Utvendige vann- og avløpsrør er skjulte i grunnen og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Det er adkomst til leiligheten via terrasse og egen inngangsdør. Entréen er lys og romslig med flislagt gulv med varme, downlights i himling og stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stuen er holdt i en lys, nøytral farge som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med møbler og dekorasjoner. Store vinduer og terrassedør mot utsikten fyller rommet med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Fra stue/kjøkken har du direkte adkomst ut til en delvis overbygget terrasse på 29 kvm med flott utsikt mot Bunnefjorden og Oslo.

Tidløs kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert pene, gråe fliser samt stikkontakt på vegg over benk samt belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap m/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Vegghengt ventilator/ventilasjonsaggregat med styring til ventilasjon tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Det er montert lekkasjestoppere og komfyrvakt.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har to soverom (1 soverom er byggesøkt som garderobe, og ikke omsøkt til varig opphold).

Bad
Lekkert flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Moderne vegghengt servantinnredning med helstøpt servant. Det er montert speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber og rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av plast med hovedstoppekran og fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og vannmåler samt merkede kurser plassert i vegg på soverom 1.
- Stoppekraner under servant og på vannrør til toalett på bad
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kombinert kjøkkenventilator/ventilasjonsaggregat med styring av ventilasjon

Vegger: Malte flater
Gulv: Parkett og fliser
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Brannvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Utestikk og belysning på begge terrasser
- Utvendig spotter i tak ved inngangsparti
- Utvendig spotter i tak på terrasse mot sjøen
- Skyvedørsgarderobe i entré

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler er plassert i bod.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig med bi-leilighet, datert 14.08.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom nr. 2 er opprinnelig byggemeldt som garderobe jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe/bod/oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
07.08.1928 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Villamessig bebyggelse. Forbud mot handel og generende bedrift, gjerdeplikt m.m. Rett for denne eiendom til felles badestrand og brygge.

11.09.2013 - Dokumentnr: 765803 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:770
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gbnr. 2/770 m. flere gis veirett over gbnr 2/585

11.09.2013 - Dokumentnr: 765823 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:510
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gbnr. 2/510 m. flere gis veirett over gbnr 2/585

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

3-roms leilighet beliggende i et meget attraktivt fritids- og boligområde på idylliske Ursvik/Oksval. Gangavstand til forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til flere barnevennlige badestrender, bl.a. Ursvik badestrand, Oksval Brygge med båtmarina og populær badestrand. I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen og på Skoklefall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Skoklefall og Kiwi på Flaskebekk. På Tangen ligger Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. I tillegg finner du Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Grøndahls vei, som ligger kun få minutter unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 37 min til Ski og 52 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta opp Grøndahls vei på høyre hånd (rett før gangbro over veien). Hold til høyre og følg Kåres vei til neste kryss. Ta til venstre her og følg Knuts vei innover. Ta deretter til høyre inn Dags vei. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Oksval, Skoklefald, Tangen, Hellvik, Berger. Barneskole på Berger, og skolebuss ordning til Alværn ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefald.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 1 988 kvm som er godt opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er lagt varmekabler i bakken ned til garasjen.
Disponibel del av felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte områder og diverse beplantninger.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 545,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 995,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, måking/strøing/feiing, div. vedlikehold, fellesstrøm, varmekabler i oppkjøring.
-Felleskostnader: 1012,-
-Honorar forretningsfører: 833,-
-Parkering: 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.600 kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 302 857,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 211 427,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 39 604,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.05.2025

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
146 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Dejgaard

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Dags vei 8-12.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører Phm Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 80
E-post styreleder: birthe70@icloud.com
Dugnad må påregnes

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,97% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2529

Sist oppdatert: 15. mai 2025 kl. 14:47