Seljeveien 1B

Seljeveien 1B, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 701, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig :
Kjelleretasje 31 kvm: Vaskekjeller og åpent kjellerrom
1. etasje 40 kvm: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 37 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Åpent areal:
Bolig :
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Halvparten av badet er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott.

Det åpne kjellerrommet er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravd og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da at rommet ikke kan benyttes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner samt betong. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1992. Vinduer med karmer av tre og tre-lags samt to-lags glass fra 2022, 2012, 1980, ukjent årstall samt byggeår.
Loft med adkomst via loftluke fra gang.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Terrasse:
Terrassen er i dårlig stand med påviste skjevheter, underdimensjonerte bærende konstruksjoner, høy slitasjegrad samt at utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Tiltak og utbedringer må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG2 er gitt:
Bad :
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjelleretasje:
- Overflatebehandlingen i himling bærer preg av slitasje.
- Kjelleren har tilsig av fukt i grunn ved synlig fjell i åpent kjellerrom. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Det er ikke støpt igjen ved avløpsrør samt sluk i gulvdekke. Tiltak bør påregnes.
- Fuktinnsig ved synlig fjell i åpent kjellerrom.
- Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for vann/-lekkasjesikkerhet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft:
- Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og skader bør utbedres.
- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved gjennomføring av luftekanal. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Diverse:
- Overflatebehandlingen på lister/fôringer etc. har stedvis slitasje.
- Gulvoverflater belagt med parkett samt laminat bærer preg av slitasje.
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Enkelte innerdører har slitasje. Dørbladet til innerdør til soverom 1 og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipe.
- Trappen til 2.etasje har ikke håndløper på begge sider, og trappen til kjeller har ingen håndløpere. Det registreres knirk i begge trappene.
- Det er målt merkbare skjevheter på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25mm. Årsak til skjevhetene er vurdert.
- Det er noe merkbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,5 meter er målt til 11mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
- Kursfortegnelse for det elektriske anlegget er ikke oppdatert.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig panel er stedvis råteskadet ved vegg over felles kjellerinngang. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes.
- Det observeres at ytterkledning mangler luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk på tiden boligen ble bygget.
- Utvendige flater er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. Utvendige flater bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Vinduer fra 1980, ukjent årstall samt byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Det er registrert elde og slitasje samt mosedannelse på takstein. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Det er registrert slitasje alder på takrenner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Det mangler rekkverk på trappen ved inngangsparti. Rekkverk bør etableres.
- Trapp ved terrasse bærer preg av høy slitasje. Tiltak bør påregnes.
- Malingavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022: Bad pusset opp og byttet samtlige vann-/avløpsrør
2024: Kjøkken pusset opp

Entré
Hyggelig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Her er det godt med hyller for yttertøy og sko.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, er malt i en tidsriktig og lun farge. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Det er et sosialt allrom hvor du kan samle hele familie og venner til sosiale lag. Rommet har direkte utgang til en delvis overbygget terrasse som forlenger oppholdsarealet utendørs.

Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter i tidsriktig farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur i kjøkkenøy. Det er montert kjøkkenplater mellom overskap og benkeplate og stikkontakt på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Innfelt kjøleskap(kjøpt brukt), platetopp (kjøpt ny), stekeovn (kjøpt ny) og oppvaskmaskin(kjøpt brukt).
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre gode soverom i 2. etasje.

Bad
Lekkert, moderne bad fra 2022 med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser samt glatt malt flate, og himlingsflate med glatt malt flate med downlights. Plassbygd innredning med laminert benkeplate og overliggende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg over servant, og stikkontakt på vegg over benkeplate. Dusjhjørne med glassdør, glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran i vaskekjeller
- Stakeluke plassert i gulv i åpent kjellerrom
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 i vaskekjeller
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller

Vegger: Malte glatte flater, malt panel, mdf-plater, malt tapet, fliser, betong
Gulv: Parkett, laminat, fliser, råbetong
Himling: Malte glatte flater, malt panel, himlingsplater, malt tapet, panel

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe på soverom 2
- Garderobeskap på soverom 1 samt soverom 2

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i peisovn i stuen.
Gulvvarme i yttergang og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i trapperom til 2. etasje.
Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Halvparten av badet er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott.

Det åpne kjellerrommet er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravd og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da at rommet ikke kan benyttes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5832, tinglyst 12.08.1991, type heftelse: Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr.20.000,-uten opptrinnsrett
med prioritet etter 80% av lånetakst.
Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skogen Syd Huseierforening:
Det er planlagt arbeid på felles vann- og avløpssystem i huseierforeningen. Dette kan medføre noe graving I hagen når det settes i gang. Det kan være at terrassen må bort i forbindelse med dette og derfor er utbedring av terrassen satt på vent.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig i kjede som ligger i et solrikt og barnevennlig boområdet sentralt på Tangen. Stor lekeplass i Seljeveien som fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt. Egen akebakke i Liljeveien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Få minutter til marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesoddens stolthet, nemlig Signalen Sjøbad - Trattoria al mare, et hyggelig sted for mat og hygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Lite senter på Flaskebekk. Her finnes flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Total reisetid med buss og båt tar ca. 40 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på venstre side som er Liljeveien. Følg denne innover og ta til venstre ned Seljeveien. Følg denne nesten til enden. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 196 kvm som er opparbeidet med gruslagt adkomssti, gressplen og diverse beplantning.

Biloppstillingsplasser på gruslagt parkeringsplass.

Vei: Kommunal asfaltert adkomstvei. Felles gruslagt privat innkjørsel til boligrekken.
Vann: Kommunalt vann med privat felles stikkledning.
Avløp: Kommunalt avløp med privat felles stikkledning.

Huseierforeningens ansvar for felles ledningsnett defineres til å gjelde fra den ledningsføring som går fra det offentlige nett inn til husveggen hos det enkelte medlem, samt felles ledninger som går gjennom flere boliger.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Skogen I datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 17 293,-for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Felleskostnader Skogen Syd Huseierforening kr. 2.500,-/md. som inkluderer: Felles byggforsikring, Tv/bredbånd (Startpakke) fra Telenor og vedlikehold av fellesarealer, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,-/år (10 000 kwh).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 039 385,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 157 541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Gullie Aaberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
lnnhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 4 914,-
lnnhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr. 5 175,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr.51 414,-
Foto Nesodden: kr. 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2544

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 12:39