Frolandsveien 620

Frolandsveien 620, 4844 ARENDAL
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 16, bruksnummer 62
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 16, bruksnummer 84, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 16, bruksnummer 100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 400 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 128 kvm: Bod, kontor, vaskerom, gang, bad, hall, soverom, entre, wc, mellomgang, bod og hobbyrom
2. etasje 102 kvm: Soverom, walk in closet, gang, stue/kjøkken og matbod
3. etasje 28 kvm: Trappeoppgang og to soverom

BRA-e:
Frittstående byggverk :
1. etasje 38 kvm: Bod, verksted
1. etasje 29 kvm: Utestue og vedbod
1. etasje 23 kvm: Lavvo
1. etasje 10 kvm: Drivhus
1. etasje 42 kvm: Garasje i rekke

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 53 kvm: Terrasse på mark
2. etasje 29 kvm: To balkonger

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bad, soverom og kontor i 1.etg det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken
på befaringsdagen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og delvis tilfarergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 61%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 32%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 1%
TGIU (Ikke undersøkt): 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):

Våtrom - Bad 1.etg: Fallforhold (gulv, s. 10
Våtrom - Vaskerom: 1.etg Helhetsvurdering s. 11
Våtrom - Bad 2.etg: Vannrør, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. S 12

Toalettrom (ikke våtrom) 1.etg: Vannrør, Avløpsrør. s. 13
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etg: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). s 14
Uinnredet kaldtloft: Overflater vegger/undertak, Kontroll av diffusjonssperre. S. 14
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder, Vannrør, Hovedstoppekran, Avløpsrør, Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). S. 16
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. S. 17
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning. S 17
Dører og vinduer: S. 17
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Konstruksjon, Inspeksjonsmulighet. S. 18
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med utgang fra kjøkken: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom. S. 18
Drenering: Terrengfall fra grunnmur. S. 20
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). S. 20
Frittstående byggverk - 6.kantet lavvo: Helhetsvurdering. S. 20
Frittstående byggverk -Uthus/verksted med carport: Helhetsvurdering S. 21

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Frittstående byggverk- Frittstående garasje i rekke: Helhetsvurdering- Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, 1-2 takplater i vaskerommet i 1. etg. viser tegn på at det kan ha vært vannskade i baderommet i 2 etg. like ovenfor vaskerommet. Dette har skjedd lenge før vi kjøpte eiendommen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, Da vi overtok huset i 2018 var avløpet tett. Dette ble fikset av Spyle & Rørkontroll, Rykene. Og etterpå har vi for sikkerhets skyld hatt årlig spyling av avløpsrøret mellom septiktank og bolig. I 2024 hadde vi en mindre lekkasje fra brudd i slangen på oppvaskmaskinen. Det ble lagt nye furugolv på kjøkkenet. Også rommet under kjøkkenet(hobbyrom i 1. etg) ble renovert med nye isoporplater og 22 mm golvsponplater

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
ja, Da vi kjøpte huset i oktober 2018 var det påvist fuktskader i vegg og deler av golv i hobbyrom i 1. etg. Årsak: mangelfull drenering. I år 2019 ble det utført full drenering rundthuset. I tillegg ble det lagt Sundolitt plater og grunnmursplater utvendig. Utvendig gravearbeid og drenering ble utført av Lars Torbjørnsen Graving og Transport AS Innvendig ble yttervegg isolert med 10 cm Glava. Nye isopor plater ble lagt på den støpte sålen. Oppe på dette ble det lagt 22 mm golv sponplater og parkett som toppskikt Nye MDF plater på vegg. . Golv i hall ble fliselagt. Fliseleggingen ble utført av daglig leder benjamin Spiik, Grundig Mur. Varmekabler ble montert av elektrikerfirmaet Andreassen & Aastvedt, Samsvarserklæring ble levert, Alle golv i 1. etg, unntatt golvet i vaskerommet ble samtidig fornyet.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Veien opp til huset er privat og ligger på min grunn . Nærmeste nabo har veirett. . Han har også fått tillatelse til å ha hans septiktank på den nedre del av eiendommen. Vi er 7 naboer som har avtale med en bonde om brøyting. 4 av naboene har et privat vanningsanlegg med pumpe fra Mårvann. Vannet brukes til hagevanning og renhold. Eiendommen består av tre parseller. Den ene parsellen er tomt for bolig. Parsell nr. 2 er en regulert tomt som kan bebygges. Parsell nr. 3 er LNF område

Se ytterligere informasjon selgers egenerklæring.

Selger opplyser om følgende påkostninger/ renovering:
2019. Drenering med nye drens- og avløpsrør rundt huset
2019. Renovering innvendig 1. etg. Fjernet gamle golv og lagt nye golv i hall, kjellerstue, korridor mellom vaskerom og elektrisk tavle, kontorrom og syrom.
Yttervegger i kjellerstue ble tilleggsisolert med 10 cm Glava. Lagt nye MDF plater på alle vegger i kjellerstue.
Parkett på golv i kjellerstue, laminat med alulock lås i korridor, teppe fliser i kontor og syrom.
I hallen ble det lagt varmekabler i golv og keramikkfliser.
Montert ny Cosmo peis ovn.
Fjernet gammel ytterdør fra vaskerom. Murt igjen åpningen og lagt inn nytt kjellervindu,
Isolert utvendig mot nord og vest med 50 mm Jackofoam isolasjon og Platon grunnmurplater
2020. Drivhus, vedhus og hageanlegg
2021, Terrasse og terrassetak
2022 Baderom i 1. etg. Lagt 10 cm ekstra isolasjon mot yttervegg. Lagt nye avløpsrør i golv, Varmekabler i golv. Fliselegging etter våtromsnormen. Baderomspanel på vegg
2023. Utestue/grillhus.

Enebolig oppført i 1973, påkostet og modernisert i nyere tid. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på blant annet et flott kjøkken, lys og luftig stue, kontor/hobbyrom, flere balkonger og terrasseareal og en unik tomt opparbeidet med flere frittstående tilbygg. På eiendommen er det både verksted med carport, vedbod, utestue, drivhus og lavvo. Det er også romslig med oppbevaringsplass. Lavvoen er plassert litt ovenfor boligen og er perfekt for å samle nære og kjære til bålhygge.
Boligen inneholder:
Underetasje: bodplass, kontor, vaskerom, gang, bad, hall, soverom, entre, toalettrom og hobbyrom. Nb! Det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bad, soverom og kontor. Selger har vært i kontakt med Froland kommune som sier at det ikke er søknadspliktig å omgjøre hobbyrom til stue eller soverom.
1 etasje: Soverom, walk in closet, gang, matbod, stue og kjøkken
Loftsetasje: To soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøkkenøyen er løs og vil ikke medfølge.

Oppvarming med varmepumper og vedovn i hall og stue. Gulvvarme i hall, entre og på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 01.08.1974  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 Eiendommen er oppført og ombygget før kravet til ferdigattest og det foreligger tegninger fra byggår og noe senere ombygging.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.10.1973 - Dokumentnr: 7692 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:16 Bnr:6
Også rett til å slepe tømmer over d.br.
Bestemmelse om septiktank m.v.

14.02.1978 - Dokumentnr: 1398 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:16 Bnr:6

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Frolandsveien 620 har en sentral men samtidig "landlig" beliggenhet midt mellom Froland og Stoa. Tomten er stor og romslig med grønn vekst og hyggelig hageareal, samt skog rundt eiendommen og fine turmuligheter rett uten for døra. Tross sin landlige og naturskjønne atmosfære er eiendommen kort vei unna de dagligdagse fasilitetene. Fra eiendommen er det ca. fem minutter med bil til Osedalen. I sentrum er det dagligvare, apotek, vinmonopol, bibliotek og cafe- og bakeri utsalg Like ved Osedalen ligger Froland skole (1-10 kl.) og Frolandia idrettsanlegg. Anlegget har svømmehall, treningssenter samt at det er utendørs kunstgressbane og løpebane på Kringla. Fra eiendommen er det kort vei til hovedveien og ned til Stoa handlepark tar det omtrent 10 minutter. Gode bussforbindelser fra busstoppet 200 meter unna.

Se vedlagt kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Blakstadheia barnehage (0-5 år) 3 km

Skole:
Blakstadheia skole (1-4 kl.: 3 km
Froland barneskole (1-7 kl.): 4.5 km
Froland ungdomsskole (8-10 kl.): 4.5 km
Sam Eydes videregående skole: 5.7 km
Arendal vgs - Mølleheia 12 min med bil

Det følger med tre gårds- og bruksnummer til eiendommen:
16/42 bebygd tomt 1886 kvm
16/84 ubebygd tomt 2784 kvm
16/100 LNF området 6378 kvm
Totalt tomteareal er 11 049 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, terrasse, vakkert hageareal og stor uteplass rundt boligen. God plass til biloppstilling. Det er uthus/verksted med carport, drivhus, lavvo, utestue og vedbod på eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen selges med 3 bruksnumre:
4214/16 bnr. 62 og bnr 84 er regulert til boligformål. 4214/16/100 er regulert til LNRF i henhold til kommuneplanen.

Kommunale avgifter er kr 11 098,- for inneværende år og inkluderer eiendomsskatt, feiing/tilsyn og gebyr for tømming av slamanlegg.

Eiendommen er tilknyttet slamanlegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 860 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 958 290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 833 159,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7 899,- pr år.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Haug og Olga Helene Margaret Haug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0149/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24149

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 12:35