Lynghaugen 1D

Lynghaugen 1D, 4844 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 1122
Andelsnummer 21, Waglesgård Borettslag 1-2, organisasjonsnummer 954363279

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
3. etasje 72 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 10 kvm: To boder.
1. etasje 16 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 16 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1968. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendig kledning av stående trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon, og taktekkingen er ikke nærmere undersøkt da det er sameiets ansvar. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra perioden 1989 til 2018. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db45, mens balkongdøren er fra 1989. Det er skorstein fra byggeår og en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 16 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall.

Det medfølger egen garasje i felles garasjebygg. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med stående trekledning. Saltaket er i trekonstruksjon og tekket med takstein.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 92%
TG2: 4%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken:
- Ventilator: Det er registrert at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.
Yttervegger:
- Lufting av ytterkledning: Lufting av ytterkledning er ikke undersøkt.

Ingen tg 3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble funnet en jordfeil på kjøkkenet under en el-kontroll i januar 2025. Feilen ble utbedret av firmaet Bravida samme måned, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- El-tilsyn utført og utbedring av avvik, herunder utbedring av jordfeil på kjøkken utført av Bravida og utbedring av uttak for tørketrommel

2018:
- Utskifting av vinduer

2016:
- Oppgradering av baderom

Vedlikeholdshistorikk Waglesgård Borettslag I-II:

2026:
- Installasjon av felles vannmålere pålagt av kommunen

En praktisk og gjennomarbeidet leilighet i 3. etasje med to soverom, peisovn i stuen og en romslig veranda med utsikt mot skog og grøntareal. Selger har siden 2021 lagt nytt gulv i gang, stue, kjøkken og det ene soverommet, og malt vegger i stue, kjøkken og det samme soverommet. El-anlegget er oppgradert og avvik etter el-tilsyn er utbedret. Badet ble oppgradert i 2016.

Entré:
Gangen er smal og funksjonell, med nytt laminatgulv som fortsetter inn i stuen. Panelplater på veggene er malt hvite. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db45. Sikringsskapet er plassert i fellesgangen utenfor leiligheten. Her er det også plassbygd skap.

Stue:
Stuen er leilighetens mest åpne rom, med plass til sofagruppe og spisebord side om side. Store vindusflater mot verandaen slipper grøntarealet inn i rommet. Peisovnen med glassdør gir et konkret varmetilskudd og er den primære oppvarmingskilden utover panelovner. Balkongdøren, med karm og ramme av tre, leder ut til verandaen. Nytt laminatgulv er lagt i rommet, og veggene er malt.

Veranda:
Verandaen på 16 m² nås fra stuen og vender mot skog og grøntareal. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er av metall. Selger opplyser om gode solforhold: Solen følger verandaen fra ettermiddagen og utover kvelden frem til ca kl 22.00. Overdekket tak gir ly, og det er plass til sittegruppe med grillmuligheter uten at os fra matlaging trekker inn i stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom adskilt fra stuen, med vinduer mot grøntareal og god arbeidsflate langs to vegger. Innredningen har profilerte fronter med benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin følger med i salget. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Nytt laminatgulv er lagt, og veggene er malt. Takplater i himling.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme via varmekabler. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Malte flater i himling.

Soverom 1:
Det største soverommet har en hel vegg med innebygde garderobeskap, plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vinduer mot grøntareal. Teppegulv gir et roligere uttrykk enn laminatgulvet ellers i leiligheten.
Dette soverommet var opprinnelig to soverom.

Soverom 2:
Det andre soverommet har nytt laminatgulv og malte vegger, og er godt egnet som gjesterom eller kontor. Vindu mot grøntareal. Plass til seng og et lite bord.

Overflater:
Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom 2. Teppe i soverom 1. Fliser på bad.
Vegger: Panelplater og tapet. Malte vegger i stue, kjøkken og soverom 2.
Himling: Takplater.

Lagring:
To boder i bygningens underetasje, en på ca. 4 m² og en på ca. 6 m², plassert rett overfor hverandre. Til leiligheten disponeres også en garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjebygget er i trekonstruksjon med stående trekledning, saltak tekket med takstein og er uisolert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en peisovn med glassdør i stue, elektriske varmekabler i baderomsgulv samt mulighet for panelovner.
To stk panelovner som ikke er montert igjen etter maling vil medfølge.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommens fire frittstående garasjebygg:
- To garasjerekker (tatt i bruk i 1994). Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Garasjerekke (tatt i bruk i 2012).
- Garasje (tatt i bruk i 2020).

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 24.02.1966.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, trafostasjon/kiosk og veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et etablert boligfelt i en del av et hyggelig og veldrevent borettslag. Herfra er det kort vei til både sentrumsnære tilbud og fine turområder/lysløype. Skole og barnehage innenfor kort gangavstand.
Kiwibutikken på Nyli er 7 minutter til fots fra eiendommen, og i tillegg er både Harebakken kjøpesenter og sentrum i gangavstand. Her bort man tett på sentrum og fasiliteter, med en sentral og fin beliggenhet.
Busstopp er også bare noen hundre meter fra døren.
Leiligheten ligger i toppetasjen og har veranda med fin utsikt mot naturen hvor man også får ettermiddags- og kveldssolen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiet tomt på 10 219,4 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer med sittegrupper, beplantninger og asfaltert parkeringsarealer.
Borettslagets tomt er fellesareal.

Til leiligheten følger garasje i eget bygg og oppstillingsplass ved inngangen (nr. 21).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2016r1, "Olandsjordet - Grasåsen", datert 15.11.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selv om hovedformålet er småhusbebyggelse, inneholder planen egne bestemmelser for blokkbebyggelse. Planens § 7 fastsetter at "Boligblokkene skal plasseres og ha slike maksimale gesimshøyder som reguleringsplanen viser." Til sammenligning spesifiserer § 9 krav for områder regulert til småhus, blant annet en maksimal gesimshøyde på 3,5 meter og byggehøyde på én etasje.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023–2033, vedtatt i 2023. Her er arealbruken avsatt til Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Området er i kommuneplanen angitt med hensynssone "detaljeringssone reguleringsplan", som betyr at reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen for arealbruksformålene.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
- Hensynssone H290: Avvikssone støy. I avvikssonen kan boligbebyggelse etableres i gul og rød sone dersom boliger har minimum én fasade som vender mot stille side, i henhold til retningslinje T-1442/16.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 050,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, fellesutgifter (bla. plenklipping, snømåking, vask i fellesareal, strøm i fellesareal), TV/internett (Telia) og á-konto for varmt vann.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 4 498,-
Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 1 792,-
Avdrag andel fellesgjeld: kr 560,-
A-konto varmt vann: kr 200,-

Borettslaget har installert nye vannmålere. Dette kan medføre endringer i hvordan kostnader for vannforbruk blir fordelt og fakturert frem i tid.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 737 kwh. pr. år.

TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 640174,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene som betales til borettslaget.

Andel formue er kr 20 419,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 388 545,- pr. 17.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 325 085,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank Norge ASA
Lånenummer: 63118122099
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 9 325 085,-
Andel av saldo: kr 388 545,-
Restløpetid: 105,6 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,5 %
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.07.2052 )
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 790 000,00 Prisantydning
390 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 180 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 189 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 199 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Bjørnstad Danielsen

Leiligheten er tilknyttet Waglesgård Borettslag I-II.
- Borettslaget består av 40 boenheter fordelt på to bygninger.
- Forretningsfører er Bosør.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0002027795.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør, og kjøper må være medlem før overdragelse.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av nye vannmålere (2026).

Planlagte påkostninger:
- Innkjøp av robotgressklipper for opptil 100 000 kr er vedtatt.
- Styret skal innhente priser for utskifting eller rensing av markiseduker i storeblokka.
- Styret skal innhente priser for felles innglassing av verandaer i storeblokka. Saken skal legges frem for neste generalforsamling, og en mulig økning i felleskostnadene på ca. 1000 kr per måned ble antydet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 591 021,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 078 242,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bosør har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Waglesgård Borettslag 1-2.
Forretningsfører Arendal Boligbyggelag/Bosør.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten  kr 25 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (innhenter dok selv, hvis ikke kr 5120,-)  kr 2 629,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 707,50
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2686

Sist oppdatert: 02. juli 2026 kl. 15:03