Nordeidbrekka 41

Nordeidbrekka 41, 5252 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 37, bruksnummer 266, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, wc-rom, vaskerom og bod.
2. etasje 61 kvm: Gang, 4 soverom, garderobe og bad/wc.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 27 kvm: Garasje og utvendig bod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt vedrørende ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 2000. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad
- Overflater vegger. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.

Vaskerom- helhetsvurdering
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l). Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Loftsetasje/2. etasje. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom er det på
tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Drenering
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er mot yttervegger er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Utgang fra stue til terrasse på 50 kvm
- HTH kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap
- Baderom (med oppgraderinger fra 2017) med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett
- Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv, fliser/malt på vegger, gulvstående servantinnredning fra 2019 og opplegg for vaskemaskin
- Separart toalettrom med fliser på gulv og tapetserte/malte veggflater, vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett
- Peisovn med glassdør i stue.
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 1999) plassert på vaskerom
- Varmepumpe i trapp til loftsetasje
- Mekanisk avtrekksventilator for wc og bad, plassert på kaldloft
- Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.
- Sikringsskap med automatsikringer

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene på kjøkken følger med: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin.

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, vinskap og fryseskap i bod, samt projektor lerret, projektor og høyttalere fra soverom i første etasje medfølger ikke i handelen. Det samme gjelder skapinnredning og treningsutstyr i garasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peisovn i stuen. Varmepumpe plassert i trappeoppgang til 2. etasje. Varme i alle gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.04.00. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"I følge rapport om tilsyn i utførelsesfasen er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for brukstillatelse."

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke garasjen i nabogrensen mot sør, vedbod mot nord samt nytt inngangsparti/vindfang. Det foreligger dog samtykke fra kommunen til oppføring av carport i nabogrensen mot sør, vedbod mot nord samt nytt inngangsparti/vindfang datert 27.01.05 samt bygningstegninger. Selger har i ettertid kledd inn carporten og satt inn en garasjeport. Dette tiltaket er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen. Fasadeendring/tilbygg 1 meter fra nabogrense er vanligvis søknadspliktige tiltak. Det gjøres oppmerksom på at naboer ble i forkant av utbedringen kontaktet og alle godkjente tiltaket, i følge selger.

Soverom i 1. etasje ved entré og en del av soverommet i 2. etasje vegg i vegg med badet er opprinnelig byggemeldt som disp. rom/bod jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Selger opplyser imidlertid at tidligere eier som søkte om tilbygg og fikk utført dette, hadde til hensikt å benytte disp. rom som soverom eller tv-stue, og at rommene oppfyller alle krav til beboelse.

Det gjøres oppmerksom på følgende fasadeendringer som ikke er byggesøkt og godkjent av kommunen:
- Vindu i bod ved inngangsparti
- Veluxvindu på soverom i 2. etasje

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 31320, tinglyst 18.11.1999, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Nordeidbrekka Huseierlag. Beløp kr 1 000,-. Prioritet innenfor 90% av kjøpesum.
Som sikkerhet for parsellens riktige betaling av andel kostnader knyttet til drift/vedlikehold av fellesarealene har Nordeidbrekka Huseierlag panterett for kr. 1.000,- innenfor 90% av kjøpesum.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 31320 18.11.1999 Erklæring avtale. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registreringsenheten med flere. Overført fra knr. 4601, gnr. 37, bnr. 258.
Eier plikter å gi adkomst for nødvendig vedlikehold og drift av tekniske anlegg og installasjoner på og ved parsellen. Eiendommen er uoppsigelig tilknyttet medlemskap i Nordeidbrekka Huseierlag. Eier er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledninger som han selv er bruker av.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger skriftlig avtale mellom Nordeidbrekka 39 og 41 om gjensidig samtykke til oppføring av skjermingstiltak mellom eiendommene, i bakkant av eksisterende utekjøkken og spilevegg på eiendommen til Nordeidbrekka 41. Avtalen følger eiendommen ved salg og fås tilsendt ved forespørsel til megler.

Selger opplyser om defekt katteluke i balkongdør (trolig chip som må byttes).

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, trygt og barnevennlig boligområde på Sandsli. Her bor man i et veletablert nabolag med kort avstand til hverdagsfasiliteter, samtidig som barn kan vokse opp med nærhet til både skoler, barnehager og flotte uteområder. Både Aurdalslia og Skranevatnet skole ligger i nærområdet, og området har flere barnehager og gode oppvekstvilkår for familiens yngste.

For aktive familier byr nærområdet på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Sandsli Idrettshall og fotballbane ved Skranevatnet skole ligger like i nærheten, og de flotte turstiene i området gir gode muligheter for både trilleturer, sykkelturer og familieutflukter. Turområdene rundt Storrinden er blant de mest populære i bydelen og byr på naturopplevelser året rundt.

Fanatorget med butikker, servicetilbud og spisesteder ligger innen gangavstand, og arbeidsplassene på Sandsli er lett tilgjengelige. I tillegg er det kort vei til Lagunen Storsenter, Kokstad, Lønningen og Bergen lufthavn Flesland. Med kun ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum via Ringvei Vest, samt gode buss- og Bybaneforbindelser, kombinerer beliggenheten en familievennlig hverdag med enkel tilgang til hele Bergensregionen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fremtiden barnehage (0-5 år)
Eldsbakkane barnehage (1-5 år)
Aurdalslia barnehage (0-5 år)

Aurdalslia skole (1-7 kl.)
Søreide skole (1-7 kl.)
Skranevatnet skole (1-10 kl.)

Sandsli videregående skole
Nordahl Grieg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 399 kvm med en svært attraktiv og familievennlig utforming. Tomten er flat, solrik og lettstelt, og fremstår pent opparbeidet med gode uteoppholdsarealer for både store og små. Her finner man blant annet terrasse på terreng, hyggelig utekjøkken med grillplass og fin gressplen som gir et innbydende og praktisk uteområde.

Eiendommen er videre opparbeidet med pent inngangsparti med belegningsstein, biloppstillingsplasser til 2 biler foran garasjen, grusgang og flere ulike beplantninger som bidrar til et grønt og trivelig miljø. Diverse støttemurer gir en ryddig og gjennomført utforming av tomten. Samlet sett byr eiendommen på en funksjonell, innholdsrik og lettstelt tomt med gode muligheter for sosialt samvær, lek og avslapning.

Garasje med plass til 1 bil, samt plass til 2 biler i innkjørsel foran garasje. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda gnr. 36, bnr. 12 Søreide/Søvik/Steinsvik, felt BO6, plan for utbygging datert 14.01.99 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 741,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 488,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett via fiber, og har avgift på kr 782 pr. mnd. 2 stk. tv-tuner/dekoder medfølger. Avgiften betales kvartalsvis til velforeningen.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5 988 pr. år som kan overtas av kjøper dersom ønskelig (ingen bindingstid).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 908 600,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 634 400,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 682,- pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bianca Selheim Børve og Bjarte Børve

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nordeidbrekka Velforening. Årlig avgfift pt er kr 2 500,- og inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgiftene fordeles på de 31 husstandene tilknyttet gnr 37 bnr 258. Velforeningens formål er å forvalte felles interesser, samt fellesarealer med veier, vann, kloakk, lekeplass og øvrige fellesanlegg til beste for medlemmene i henhold til gjeldende lover, vedtak i årsmøtet, forretningsføreravtale, m.m.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen kr 3 600,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 65 630,00 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 74-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2565

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 12:57