Bergvegen 8

Bergvegen 8, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 618, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Hovedhytte:
1. etasje 98 kvm: Entre, stue/kjøkken, gang, 4 soverom, toalettrom, bad, badstue, 2 boder.

Hytte nr. 2:
1. etasje 59 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

Redskapsbod:
1. etasje 12 kvm:

Åpent areal:
Hovedhytte:
1. etasje 138 kvm: Terrasse går rundt og foran begge hyttene

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen er iht. tilstandsrapporten bestående av 2 fritidsboliger og en frittstående redskapsbod. Hovedhytten er oppført i 2005 og har vegger i tømmerkonstruksjoner, fasade/kledning i tømmer. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. markterrasse oppført i trekonstruksjon. Dekke av terrassebord. Rekkverk er utført i tre med målt høyde ca. 0,84 m.

Hytte nr. 2 er oppført i 2009 og har vegger i tømmerkonstruksjoner, fasade/kledning i tømmer. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Markterrasse oppført i trekonstruksjoner. Dekke av terrassebord. Rekkverk er utført i tre med målt høyde ca. 0,84 m.

Redskapsboden er oppført i trekonstruksjoner med stående kledning. Saltak takket med pappshingel. Utvendig er det montert takrenner og nedløp av plast/metall. Boden har vinduer og en enkel ytterdør i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Hovedhytten oppført i 2005:
Utvendig:
Taktekking

Innvendig:
Overflater
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering

Følgende bygningsdeler i hovedhytten har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hytte nr. 2 oppført i 2009:
Utvendig:
Taktekking

Innvendig:
Overflater
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Følgende bygningsdeler i hytte nr. 2 har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Installert strøm til verkstedbod av faglært - firma fra Åndalsnes.

Hyttetun bestående av 2 fritidsboliger og frittstående redskapsbod.

Hovedhytte oppført i 2005:

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv, vegger i tømmer og panel i tak. Innvendige furu fyllingsdører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det furugulv, tømmervegger samt panel i tak. Utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredning med røde profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilatoren fungert
etter en enkel funksjonstest.

GANG
Furugulv, panelte vegger og tak. Innvendige furu fyllingsdører.

4 SOVEROM
På gulv er det lagt furugulv, panelte vegger og tak. Garderobeskap i furu på 3 av soverommene.

TOALETTROM
Rommet har flislagt gulv. Vegger består av tømmervegger og en lettvegg kledd med panel. Himling er utført med panel. Rommet er innredet med servant og toalett. Det er montert elektrisk vifte på vegg.

BAD
Flislagt gulv, vegger i tømmer og en vegg i panel samt panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Dør til badstue.

BADSTUE
Flislagt gulv, vegger i tømmer og himling med panel. Enkel luke over dør for naturlig lufting ut til bad.

2 BODER

Hytte nr. 2 oppført i 2009:

GANG
Flislagt gulv, tømmervegger og panel i tak. Stige til hems.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god takhøyde. God plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det furugulv, tømmervegger samt åpen himling med rundåser og panel. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredningen har sorte glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, vegger i panel/tømmer og panel i tak. Baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med furugulv, vegger i tømmer og panel i tak. Dobbelseng med 2 sengeplasser.
Soverom nr. 2 og 3 har furugulv, vegger i tømmer og panel i tak. Køysenger med 2 sengeplasser.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 70 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i gang
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gang og begge bad i hyttene samt peisovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hovedhytten datert 17.02.2005.
Det foreligger også ferdigattest på hytte nr 2 datert 21.12.2010.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I hytte nr. 2 er det innredet soverom der hvor det står bod på byggetegninger.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakk som hefter i bnr. 527, 1498, 1499, 1523, 1553, 1554, 1564, 1582, 1583, 1584, 1585, 1632, 1657, 1658, 1662, 1663, 1665, 1716, 1717, 1718, 1740 og 1752.
Rettigheten er tinglyst med dagboknr 1006-2/18 datert 10.03.2005.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsboligen er beliggende i Haugafeltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger. Kort avstand fra eiendommen til langrennsløyper. Ca 2-3 km til butikk og skitrekk mm.

Bjorli er et spennende og aktivt område, med hele 81 km langrennsløyper. Her kan du oppleve det beste av fjellnatur både om vinteren og sommeren, med aktiviteter som fallskjermhopping, sykling, klatrepark, alpint, langrenn, toppturer på ski eller til fots, alt rett utenfor døren!

Ta av med Bjorliheimen, ta første til høyre følg så vegen forbi avkjøringen mot Lysbakkenfeltet. Følg vegen til man kommer til avkjøringen til Haugafeltet. Følg Bergvegen rett frem og ta av andre vei til venstre og eiendommen er beliggende i enden av gata på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 999 kvm beliggende i skrånende terreng med noe plenareal, forøvrig naturtomt. Gruslagt innkjørsel og parkeringsareal. Frittstående redskapsbod oppført på eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Bergvegen.
Stikkveier er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Haugafeltet trinn 2 datert 25.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.647,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.056,-.
Privat brøyting kr 3.000,-
Boligen er tilknyttet parabolantenne for tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 129 370,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.630,- pr år.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Margrethe Michelsen og Kåre Michelsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 59 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt Fritid 6,31 promille av salgssum beregnet av salg kr 5.000.0000,-  kr 31 550,00
Foto Lesja inkl. drone  kr 5 000,00
Tilstandsrapport Stor dobbel Hytte   kr 28 000,00

Oppdragsnummer 76-0208/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25208

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 12:29