Gulaksveien 2

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 148
Andelsnummer 365, Kristianslyst 1 Borettslag, organisasjonsnummer 954812944

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
9. etasje 69 kvm: Entré, soverom, bod, bad, sovealkove og kjøkken/stue.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod

Åpent areal:
9. etasje 16 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i U.etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Tilgang via heis og trapp. Yttervegger av betong-og trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Ytterdør med tre-lags glass. Etasjeskille av betong. Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Elektrisk oppvarming. Felles varmtvannsanlegg og avtrekksystem. Balkong i betongkonstruksjon.
Bod i underetasjen. Felles sykkelparkering. Felles parkering for kjøretøy.

Rapporten inneholder 94% TG1, 4% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Dører og vinduer:
- Vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende modernisering:
- Kjøkkeninnredning er flyttet til stue, samt medfølgende elektriker- og rørleggerarbeid. Noe fast innredning er bygget, samt stedbygde blomsterkasse og fliser på balkong.

Gulaksveien 2 ligger fint til i rolige omgivelser på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger like utenfor døren. Leiligheten holder meget bra standard og fra 9.etasje har man en fantastisk utsikt over fjorden. Leiligheten har blitt oppusset og modernisert i 2024/25:

Det kan blant annet nevnes:
- Nyere kjøkken og endret romløsning 2024
- Romslig leilighet med flere sengeplasser og stor plass på baderom.
- Nytt baderom, ferdigstilt i 2024.
- 1 soverom + sovealkove
- Sovealkove kan lett deles av til å bli et fullverdig soverom.
- Meget gode solforhold og nydelig utsikt over by, fjord og fjell.
- Egen bod i kjeller og felles bod til sykkelparkering.
- Sovealkoverom kan enkelt deles av ved behov se plantegning.
- Balkong er opparbeidet med store fliser samt 4 stedbygde blomsterkasser og integrert sittebenk.
- Gode buss- og togforbindelser.
- Heis.
- Ingen dok. avgift.
- Parkering på felles område.

Velkommen til visning i en moderne og stilfull leilighet. Rolig og fin atmosfære fra byggets 9.etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som er låst til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1972.

Det foreligger ferdigattest fra 24.05.2024 på våtromsrehabilitering.

Det foreligger ferdigattest fra 18.03.2009 på fasadeendring kledning trappetårn, riving-/nytt vindfang.

Det foreligger ferdigattest fra 12.08.2014 på innglassing av eksisterende terrasse.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/20/148:
05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Erklæring/avtale
Gjenkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Stavanger kommune

05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Best. om vann/kloakkledn.

01.09.2023 - Dokumentnr: 939491 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

21.03.2025 - Dokumentnr: 324472 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gulaksveien 2 ligger fint til i rolige omgivelser på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger av servicetilbud like utenfor døren. Dagligvarebutikker, tannlegesenter og legesenter, samt takeaway-kjeder. Helgø Meny og Coop Obs ligger en kort gåtur unna, Kilden kjøpesenter ligger også i nærheten. Her får man en praktisk og enkel hverdag.

Det er godt kollektivtilbud i området som tar deg enkelt til Stavanger sentrum og mot Sandnes sentrum. Mariero togstasjon ligger ca. en 12-minutters spasertur unna. Det er kort vei til E39.

I umiddelbar nærhet har man skoler i alle alderstrinn, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser. Området kan tilby en rekke fritidsaktiviteter for store og små. Er dere en turglad familie er det verdt å nevne at det er kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Liker du maritime omgivelser kan du ta en spasertur langs Gandsfjorden eller nyte en solfylt dag ved Vaulen badeplass.

Ønsker du å bo i et etablert og rolig område med alt av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv? Da er Gulaksveien et fint alternativ.
For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 0.8 km
- Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 0.7 km
- Sandvikveien barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler:
- Steinerskolen i Stavanger (1-10 kl.) 0.7 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 2,8 km
- Hetland videregående skole 0.7 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 3,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 681 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Utendørs parkering.
4 felles ladestasjoner montert av borettslaget. Kontakt styret for mer info.

Det medfølger ikke en egen parkeringsplass, der dagens parkering er på borettslagets fellesareal.
For å få fast parkeringsplass, må beboer søke til styret og sette seg på venteliste. Nummerert parkeringsplass blir tildelt fortløpende, mot et årlig gebyr kr 250.-. Det er stor gjesteparkering på øvre platå.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 565 Kristianlyst. Forsl. til endr. av etg.antall for høyblokk fra 12 til 17 etg. ogendring av reg. barneh. til boligareal. datert 19.03.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
Areal 3714.23 kvm, Hensynsonenavn H320_2, Kpfare 320 - Flomfare
Areal 139.3 kvm, Hensynsonenavn H410_1, Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr.
Areal 9539.39 kvm, Omrnavn B220, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 0 kvm, Omrnavn FRI591, Kparealformal 3040 - Friområde
Areal 140.29 kvm, Omrnavn V33, Kparealformal 2010 - Veg

Reguleringsplaner:
Id: 2106
Navn: Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.12.2008
Delarealer: Areal 6.7 kvm, Feltnavn AV, Regform 319 - Annen veigrunn

Id: 1016
Navn: Forretn.-og bydelssent.på Kristianslyst reg. endring
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.06.1983

Id: 2740
Navn: Detaljregulering for Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.05.2023
- Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av et område med boliger med tilhørende funksjoner, forsamlingslokale, offentlig friområder, og samferdselsanlegg.

Id: 556
Navn: Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.11.1969

Id: 2622
Navn: Områderegulering for Mariero
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2022
Delarealer:
Areal 59.42 kvm, Feltnavn o_VG, Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Areal 105.16 kvm, Feltnavn o_F, Rparealformal 2012 - Gate med fortau
- Formålet med planen er å tilrettelegge for en helhetlig byutvikling og fortetting langs bybåndet med hovedvekt på et godt bomiljø og gode møteplasser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2548
Navn: Detaljregulering for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å gi rammer for en enhetlig utvikling av eksisterende bebyggelse, ivareta en åpen bebyggelsesstruktur med gode uterom og tilrettelegge for en ryddig parkeringsløsning.

Id: 2695
Navn: Detaljregulering for Langflåtveien 1 - 3
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse med aktive fasader i første etasje ut mot Marieroveien. Til boligene skal det etableres gode uteoppholdsarealer internt i planområdet, samt på tak. Parkering skal etableres under bakken. Tilgjengelighet til viktige målpunkt skal ivaretas ved gode forbindelser for syklende og gående.

Ref. nabovarsel:
Gulaksveien 3, 4 og 6 er revet i sin helhet for å bygge leiligheter. Riving er i henhold til gjellende reguleringsplan på tomten.
Det er også planlagt leiligheter på bensinstasjon-tomta i front av blokken.
Byggeaktivitet- og støy må derfor kunne påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.764,-  pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, utvendig bygg forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, tv-anlegg/ bredbånd m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- A-konto v.v./energi: kr. 150,-
- Andre fellesutgifter: kr. 7.538,-
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 679.923,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.719.692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 618.000,- pr. 29.12.25

Lånenr: OBBK02-98207612014
Type: A
Restsaldo: 2.130.280,-
Innfrielse dato: 30.09.2027
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 4,89%
Andel av saldo: kr 14.826,-

Lånenr: OBBK03-98207664316
Type: A
Restsaldo: 16.762.991,-
Innfrielsedato: 30.11.2037
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 4,89%
Andel av saldo: kr 116.654,-

Lånenr: OBOS-98208092146
Type: A
Restsaldo: 69.900.000,-
Innfriesledato: 30.06.2063
Term pr.år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.07.2028
Type rente: Flyt
Rente: 4,89%
Andel av saldo: kr 486.414

3 150 000,00 Prisantydning
618 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 768 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 787 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Ove Djønne

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold må søkes om til styret.

Styrets årsrapport:
- I løpet av 2024 har styret avholdt 11 styremøter. Årsmøtet ble avholdt fysisk i mars i Evangeliehuset.
- Vi har fortsatt å bruke beboerportalen Vibbo for å nå ut med informasjon, og det er gledelig at så mange bruker Vibbo aktivt.
- De første månedene av 2024 gikk med til å fullføre rørprosjektet, samt å følge opp renhold og utbedringer i etterkant. I den forbindelse ble også den nye sykkelboden vest for blokka fullført, og tatt i bruk. Kameraovervåkningen er utvidet slik at den nye sykkelboden blir mindre fristende for tyvene, vi fikk også etablert kameradekning i inngangen til trappetårn nr. 2 for å forhindre innbrudd i bodene her.
- RSM fullførte bytting av rekkverkene, som var en reklamasjonssak. I løpet av 2024 ble også tekkingen på taket skiftet. Dette var modent for utskifting, og vi slipper å få overraskelser med lekkasjer de kommende årene.
- Fellesrommet ved vestibylen trengte sårt en oppfrisking etter rørprosjektet, siden det kom mye nye rørføringer i taket og det ble brukt til møter og lagring. Vi hadde en del tilgjengelige penger på miljøkontoen vår, der vi får årlige tildelinger fra Obos, så rommet har fått nytt laminatgulv, nytt kjøkken og ny belysning. Styret håper at mange vil bruke det framover, det passer fint til andre aktiviteter enn fest også!
- Benker og bord ved pakkeboksene ble montert av Gorgon. Disse var bestilt tidligere, og ble også betalt med miljøkontoen. Her kan man nyte sola på fine dager.
- I et rom i kjelleren hadde vi stående flere balkongdører som i sin tid ble bestilt i feil størrelse. Disse tok bare opp plass, så de ble lagt ut for salg på Finn.no. Dette endte med at vi fikk inn 41 000 kr til fellesskapet.
- HMS-ansvarlig har hatt to runder med vaktmester Lars, og har fulgt opp funnene i etterkant.
- Da Lnett holdt på med arbeider i trafostasjonen benyttet vi anledningen til å bytte hovedinntaket og hovedsikringen til blokka, dette var originalt.
- I 2025 blir det jobbet videre med saken om rømningsveier, og vi ser også fram til å en flott utsmykning av fasaden mot hovedveien.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS  kr 4 758,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2571

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 19:39