Skomakeråsen 11A

Skomakeråsen 11A, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 6, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 69 kvm: P-rom er angitt som ca. da det ikke er foretatt nøyaktig oppmåling av fritidsboligen. Det tas forbehold om feil i dette tallet.

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 46 kvm: 1. etasje inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Samt utvendig bod.
1. etasje 28 kvm: 2. etasje inneholder loftstue, toalettrom, bod/garderoberom og tre soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra fritidsboligens godkjente tegning mottatt av kommunen. Det tas derfor forbehold om størrelsen og interessenter bes om å måle selv på visning dersom nøyaktig størrelse er avgjørende, før bud legges inn.

Selger ikke valgt tilstandsrapport da dette er en ny hytte. I salgsdokumentasjonen inkluderer selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er oppført i tre. Kontakt gjerne megler for mer info.
 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alt av hvitevarer som er fastmontert/integrert medfølger handelen. Det er i dag komfyr, kokeplate, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet som medfølger.

Strøm. Varmekabler i gangen og på badet. Det er montert varmepumpe i stua.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.2023 for to hytter (11A og 11B)  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det selges kun en hytte til angitt pris, det blir fradelt og grense ca. langs hekken. Selger bekoster fradeling når eiendommen er solgt. Det tas forbehold om tidspunkt for fradeling da det går mot sommer og ferier slik at vi ikke kan garantere for dato her, men bestillingen vil komme fortløpende.

Godkjente tegninger mottatt fra kommunen ser ut til å samsvare med dagens løsninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/6/87: Ingen tinglyste
31.03.2014 - Dokumentnr: 260312 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:72
Meglers kommentar: Tinglyst båtplass gjelder en av hyttene. Båtplass innehaveren opplyser at de kan ordne noe her uansett, men da ikke nødvendigvis som en tinglyst rett til å leie.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Båtplass kan leies i Kvastadkilen fra kr. 7.450,- i året (2024). Her er det båtplasser fra 2,5 meter.

Boligen er ikke tilknyttet fiber/bredbånd i dag, men det ligger klart i området.

Hanthosundet velforening har to årlige dugnader pr. år. En på våren og en på høsten. Det avholdes årsmøte i vellet hvor alle hytteiere på feltet kan være med å komme med forslag/tilrettelegge m.m. for et velfungerende vel.

Skomakeråsen er en fin adresse med flere hytter rundt. Fra denne eiendommen går det en snarvei ned til en nydelig badestrand i Kvastadkilen. Det er også badestrand med brygge og brett ved Hantho i sjøen. Området byr på lekeplass, sandvolleyballbane og fantastisk Sørlandsidyll. Hytta ligger på en høyde med nydelig turveier utenfor eiendommens grenser. Kvastadkilen er en stor innsjø med perfekte forhold for kajakk eller padling. Lokalt er det fine muligheter året rundt. Det kjøres opp skiløyper, dykkekurs, galleriutstillinger og noe for enhver.

Tar man turen i sommersesongen kan man ta båten ut i Norges kanskje vakreste skjærgård. Her kan man tøffe bort til skjerma sandstrender, holmer, øyer og restauranter som kun kan nås med egen båt, taxibåt eller rutebåten. Øyene i området er meget populære for både turgåing, bading, is, nybakt brød, en bedre middag med videre. Lyngør, Sandøya og Borøya er noen av stedene man finner dette.

Det arrangeres også mange spennende aktiviteter og festivaler i nærområdet. Blant annet Tvedestrandsregattaen og Kystkulturuka. Drar man videre til nabokommunene så er Arendal ca. 20 minutter unna og Risør ca. 30 minutter unna eiendommen. I Arendal er det flotte shoppingmuligheter og massevis av liv og røre. I Risør er det både Villvinfestival og trebåtfestival for å nevne noe. Risør er en kulturby med mange fritidstilbud og skjønne nisjebutikker. Kjører man ca. 15 minutter fra eiendommen oppover i landet kommer man til en fantastisk 18-hulls golfbane med mange gode tilbud til den golfglade. Her er mange flere muligheter, kontakt gjerne megler for mer info om nærområdet!

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Flott opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plen og flere oppholdsplasser. Tomten blir mindre ved fradeling og det gjøres oppmerksom på at oppgitt areal er kun et grovt estimat. Tomtegrensen mot nabohytta vil gå ca. der hekken er plantet i mellom eiendommene. Tomtestørrelsen er kun et estimat, og det tas forbehold om endelig areal på tomten. Ved spørsmål, kontakt gjerne megler.

Det er god plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien drives gjennom velforening i området og det betales årlig en avgift til vellet for brøyting, vedlikehold mv. av veien på hyttefeltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er satt av til fritidsbebyggelse, nåværende i kommuneplanen, ref. kommuneplan 2017-2029, planid 143. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Det gjøres oppmerksom på at planlegging av kommuneplan 2021-2023 er igangsatt (kommuneplanens arealdel).
Området er regulert og reguleringsplan kan ettersendes til interessenter ved henvendelse. Reguleringsplan for området heter: Hantho hyttefelt, Del av område F11, en endring kom og ble ikraftsatt fra 03.03.2022.

I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til fritidsbolig, og området rundt er satt av til friluftsområde, kjørevei, grøntareal og felles lekeareal for barn bl.a. Kartutsnitt for reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven.

I årlige kommunale avgifter må følgende påregnes:
Renovasjon kr. 2.591,- (fritid)
Vann - Helårs abonnement kr. 2.879,- + forbruk (140 m3 a kr 20,56) kr. 2.879,- / eller etter måler ved installering av dette.
Avløp - Helårs abonnement kr. 3.529,- + forbruk (140 m3 a kr. 25,21) kr. 3.529,- / eller etter måler ved installering av dette.
Eiendomsskatt kr. 7.680,-.

Summert inkl. eiendomsskatt blir dette kr. 20.496,-.

I tillegg må følgende påregnes:
Hytteforsikring, strøm og vel/veiavgift.

Vei/velavgiften var i 2023 på kr. 2.500,- i året pt. Dette beløpet kan justeres basert på hvor mye veivedlikehold mv. det er behov for.

Det er pliktig medlemsskap i Hantho Vel.

Da boligen er såpass ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 350.000,- for denne eiendommen og andel dokumentavgift utgjør således kr 8.750,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.159.750,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Activa Bolig AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 4.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.000,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2439

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 14:47