Tordenskjolds gate 9A

Tordenskjolds gate 9A, 3116 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 263
Andelsnummer 2, Tordenskjold borettslag v/Odd Arne Kjellstadli, organisasjonsnummer 932750783

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 42 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere avdelt vindfang, mellomgang og kjøkken er tillakt stuen. (åpen løsning). Trapp ned fra balkongen er ikke tegnet inn på byggetegningene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2- Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert missfaring og mindre oppsprekking på flere av gulvflatene hvor det er parkett, noe som er normalt sett opp mot alder og slittasje. Vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe overflatebehandling. Hull i vegg mellom stue og kjøkken.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca 17 mm planavvik mellom hele stuen. Nivåforskjell mellom i stuen på ca 15 mm hvor tidligere var kjøkken og gang.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt/saltutslag settes i sammenheng med naturlig fuktopptrekk og fuktinnsig i de delvis pussede kjellermurene. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for hvilket tiltak som bør iverksettes for å begrense fukt/saltuslag på innvendige overflater.
- Skyvedør mellom soverom og stue ruller tregt ved funksjonstest. Skyvedøren er antatt fra byggeåret 1933.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det mangler ca 5 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp slukrist iht krav dagens krav.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert mindre sår i skapdør ved oppvaskmaskin og front under vasken. Benkeplaten mangler kant laminering mot stuedelen.
- Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Registrerte avvik bør kontrolleres nærmere.
Det er videre gitt 1 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg opplyst fra 2018. Tilstand på felles fjernvarmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann.
- Det er felles sentralanlegg fra 2018. Anlegget leverer varmtvann til radiatorer og varmt forbruksvann til leiligheten, derfor ingen egen varmtvannsbereder i leiligheten. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2019: Rehabilitering av rør og baderom.
2018: Fasade rehabilitering og utskifting av oljefyr. Boret etter bergvarme.

En hyggelig leilighet med alt på ett plan og en luftig og innbydende planløsning.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje, med noen trappetrinn opp til leiligheten. Fra felles trappegang og inn til leiligheten er det Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er porttelefon i leiligheten for å kunne åpne ytterdøren fra leiligheten. Du blir møtt av en svært lys og hyggelig leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har lyse glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med skap og benkeplass, samt integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Stuen er hyggelig og det er god plass til sofa med tilhørende møblement og spisemøblement. Stuen får mye dagslys gjennom vindusflatene. Det er også god takhøyde. Soverommet har egen adkomst ut til den deilige sørvendte balkongen. Herfra hart du trapp ned til felles grøntområder. Soverommet har plass til seng og oppbevaringsmøblement. Badet ble pusset opp i 2019 i tidsriktig og moderne stil. Det er varmekabler i gulvet og flislagte vegger og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fryser og hvitevarer tilhørende kjøkken vil medfølge handelen.

Leiligheten oppvarmes av vannbåren varme fordelt via veggmontert radiator i stue/kjøkken. Oppvarming på bad via elektriske varmekabler. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg opplyst fra 2018.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "hybelhusene", datert 20.10.1933. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere avdelt vindfang, mellomgang og kjøkken er tillakt stuen. (åpen løsning). Trapp ned fra balkongen er ikke tegnet inn på byggetegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
3905/1009/263:
24.05.1932 - Dokumentnr: 900325 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:248 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:248 Snr:2
- Eldre skjøte mellom A.F Gjersøe og hustrus dødsbo som selger og A/S Tordenskjoldsgate 9 som kjøper.

10.01.1933 - Dokumentnr: 900395 - Bestemmelse om vannrett
- Eldre kjøpekontrakt mellom Kjøpmann A.F Gjersøe og hustrus dødsbo som selger og A/S Tordenskjoldsgate 9 som kjøper.

17.12.1935 - Dokumentnr: 900464 - Bestemmelse om gjerde
- Tillatelse av Tønsberg kommune til å sette gjerdet mot Tordenskjolds gate utenfor grensen for våre eiendommer. I den forbindelse erklæres det at eierne vil rykke gjerdet tilbake hvis kommunen skulle forlange det.

30.05.1997 - Dokumentnr: 6953 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens vilkår vedtatt i forbindelse med tillatelse til å sette opp gjerde over kloakkum.
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Grunneier må bære meromkostningene til reparasjon, utskifting eller omlegging som følge av at kummen er overbygget eller bebygget for nært.
- Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1997 - Dokumentnr: 6952 - Grensejustering og målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
- Kartforretning over gnr. 1009 bnr. 263 med grensejustering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter/husordensregler og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tordenskjolds gate 9 ligger i et eldre attraktivt, veletablert bolig område i Tønsberg sentrum. Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Rolig bomiljø med smale gater bebygget med eldre, ærverdig trehusbebyggelse.
Det er også gangavstand til bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Gunnarsbøparken ligger også like i nærheten som benyttes til både rekreasjon, så vel som spennende arrangementer. Her bor du midt i hjertet av Tønsberg med alt av servicetilbud innen rekkevidde. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter, puber og Farmandstredet over 100 butikker. Kort gangavstand til bussterminal og togstasjon.

Fra sentrum: Følg Stoltenbergs gate og ta til venstre inn på Slagenveien. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta til venstre under toglinjebrua inn på Kaptein Hoffs Alle. Ta så andre til venstre inn Tordenskjolds gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Byskogen skole (1-10. kl). Det er flere barnehager i området. Belmar barnehage, Haugar barnehage (1-5 år), Knapløkka barnehage (1-5 år).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 809 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og beplantning.  

Det er felles biloppstillingsplass til 6 biler (venteliste). Bruk av p-plasser etter henvendelse til leder i selskapet da det er venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Denne tømmes av kommunen og de opplyser at dette er inkludert i de kommunale avgiftene.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2023 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 017,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (Vann, avløp og renovasjon), tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Akonto strøm 500,-
Felleskostnader 4.837,-
Bredbånd 680,-

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. Styret informerer at det jobbes i styret med å refinansiere lånet med gunstigere lånebetingelser. Det forespeiles i den forbindelse ikke en økning i felleskostnadene.

Boligselskapet har felles fyring og varmt vann. Det blir foretatt avregning en gang per år, der det blir sendt ut en faktura pr. leilighet ihht årets forbruk. Anlegget leverer varmtvann til radiatorer og varmt forbruksvann til leiligheten.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 2.543 kwh pr år.

Innmelding i Obos kr. 500,- per kjøper. Medlemskontingent per andelsleilighet er kr. 200,- per år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 628 828,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 515 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 415.803,- pr 01.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.227.897,- pr 01.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6% flytende
Lånets løpetid: 13 år og 11 mnd
Avdragsfrihet til og med 01.10.2025.
Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

2 250 000,00 Prisantydning
415 803,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 665 803,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 676 843,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Anne Stokkenes, Mona Stokkenes, Trond Stokkenes og Haakon Stokkenes

Leiligheten er tilknyttet Tordenskjold borettslag.
Borettslaget består av 14 leiligheter.
Borettslaget har tidligere vært et boligaksjeselskap og ble den 01.02.2022 omgjort til Tordenskjold borettslag.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt.
Foretatte påkostninger de senere år (se utdypende tekst under punktet moderniseringer):
2019: Rehabilitering av rør og baderom.
2018: Fasade rehabilitering og utskifting av oljefyr. Boret etter bergvarme.

Det er vedtatt å installere el-billadere for borettslaget parkeringsplasser i 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer (krav til juridisk person er listet opp i borettslagets vedtekter) kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag/fast pris: 35.000kr
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: Alle inkludert i vederlag
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0185/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24185

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 19:22