Stålverkskroken 3

Stålverkskroken 3, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken, bod og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 51 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.
Denne boligen har en vedtektsfestet bruksrett til bod nr. 16.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Ventilasjon:
- Det er etablert et soverom ved stue/kjøkken og det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på dette rommet, samt ikke tilfredsstillende tilluft til dette rommet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Sentralt varmtvannsberedning i sameiet.
- Det er ikke foretatt hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderom fordi dette er et prefabrikkert baderomskabin.

Med bakgrunn i en forenklet vurdering av det elektriske anlegget anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Stålverkskroken 3 - presentert av Sandra M. Bylin i Krogsveen. Nydelig leilighet med stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn masser av lys - her får du en fantastisk romfølelse som må oppleves. Ellers er det tre gode soverom, et svært romslig baderom og en romslig innvendig bod for lagring. Det medfølger også en kjellerbod til leiligheten. Leiligheten har en svært enkel adkomst/kort vei til både tilhørende kjellerbod og takterrassen fra trappen/heisen i oppgangen.

Leiligheten har en gjennomgående og delikat fargepalett. Fargene harmonerer med hverandre og skaper en luftig atmosfære å oppholde seg i.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et spennende område med kort gangavstand til Ensjø torg, videre opp på Hasle, Løren eller Helsfyr. Meget barne– og hundevennlig – her er det alltid noen å møte på en av de mange lekeplassene eller grøntområdene i nærmiljøet.

Kort oppsummert:
- Meget god arealutnyttelse
- Nyere og god standard
- Familievennlig boligområde
- Heis rett ned til garasjeplass med elbillader
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en god atmosfære - plissegardiner er montert, som gir god solskjerming. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har en romslig utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil - mer enn god nok plass til både stort spisebord og ulike soner. Selv om leiligheten ligger i første-etasje er stuen skjermet "bak" sin egen terrasse og man opplever svært lite innsyn i leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse, som strekker seg langs hele hjørnet av bygget. Pene, malte vegger og klassisk eikeparkett på gulv skaper et moderne uttrykk.

Markterrasse/hage:
Et herlig og helt unikt uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Denne gir deg følelsen av at boligen er større enn hva arealet opprinnelig tilsier og gjør at du kan boltre deg på over 70 kvm! Sydvestvendt terrasse av fin størrelse med platting på ca. 51 kvm og tilhørende hage på ca. 20 kvm. Den tilhørende hagen er svært frodig med nydelige blomster. Her har du fargerike blomster fra vår til høst. God plass til større sittegruppe, spisebord med stoler, hyller og grill - tillatt med el- og/eller gassgrill. Praktisk utekjøkken på hjul er montert og gir store arbeidsflater og godt med oppbevaring. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. er montert. Terrassen kan med enkelhet deles i forskjellige soner, og her kan man invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Gode solforhold med sol store deler av dagen - i følge selger er solen på terrassen fra ca. kl. 11.30 til 19.00 sommerstid. Terrassen er vendt mot rolig, indre gårdsrom og skjermet for innsyn med høy hekk. Denne må virkelig oppleves!

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning fra Sigdal med glatte skapfronter i beige, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur - begge i sort utførelse. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp med ventilator over og oppvaskmaskin. Bak oppvaskkum og koketoppen er det montert praktisk kjøkkenplate i sort. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig med kjøkkenøy med masser av oppbevaring som fungerer som en fin romdeler - her har du en god kommunikasjon med stuen og gjestene. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. I direkte tilknytning med både kjøkken og stuen er det god plass til en romslig spisestue.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Stort vindu som gir masser av lysinnslipp, samtidig som hekken i hagen skjermer for innsyn. Veggflatene er malt i en lun tone som gir en god atomsfære å sove i. Romslig skyvedørsgarderobe gir god lagringskapasitet.

Soverom II:
Det andre soverommet er også romslig med plass til både seng, skrivebord og garderobe. På gulvet er det klassisk eikeparkett og veggflatene er malt i en tone som gjør rommet lunt og avslappende. Stort vindu gjør rommet lyst og luftig.

Soverom III:
Boligens tredje soverom er også av god størrelse og er etablert i en del av stuen. Rommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu, men har ingen egne luftemuligheter. Styret stiller seg positive til å evt. bytte vinduet til et tilsvarende vindu som kan åpnes. Dette må evt. igangsettes og betales av ny eier.

Baderom:
Innbydende og meget romslig bad med hvite fliser på vegg, gråmelerte fliser med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Videre er rommet innredet med en heldekkende servant med skuffeinnredning under, speilskap med belysning over og vegghengt skapløsning med god oppbevaring. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er malt i en behagelig farge og på gulvet er det klassisk eikeparkett. Plassbygd garderobeløsning med integrert sittebenk. Entreen leder deg gjennom boligen med tilgang til alle rom - noe som understøtter den gode planløsningen.

Videre fra entreen er det direkte adkomst til boligens innvendige bod. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten! God plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna" i bod på ca. 3 kvm. med plassbygde hyller for oppbevaring og stikkontakter til f.eks. fryser eller vinskap.

Diverse:
- Uteplass på til sammen over 70 kvm
- Gjennomgående god standard
- Klassisk trestavs eikeparkett i alle rom
- 3 lyse og luftige soverom
- Godt med lagringsplass i innvendig bod samt en romslig kjellerbod
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Svært ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, men frittstående kjøleskap medfølger ikke
- Vegghengt hylle på kjøkken medfølger ikke
- Lampe over spisebord medfølger ikke
- Smartlås medfølger ikke

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med radiator via sentral fjernvarme og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattesten ble gitt et det satt opp vegger i stuen som utgjør dagens soverom III. Vinduet i rommet kan ikke åpnes, og rommet er således ikke godkjent for varig opphold.

Boligen selges med en hage på ca. 20 kvm. Iht. sameiets vedtekter disponerer seksjonseiere i første etasje et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Seksjonseier kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler erklæring/avtale om opparbeidelse av uteoppholdsarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og attraktiv beliggenhet i det idylliske og nyere Stålverkskroken på spennende Ensjø, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hasle og Gamlebyen. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby og Tiedemannsparken er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Stille og rolig område med flotte grøntarealer med Tiedemannsparken og Hovinbekken rett utenfor døren. Sameiet er tilnærmet bilfritt for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Ensjø er et herlig område både for store og små.

Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Området rundt boligen begynner virkelig å ta form, og om få år vil NRK flytte inn i nye lokaler på toppen av Normannsløkka. Med det vil det også komme nye kultur- og bevertningssteder som vil berike området ytterligere.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Ensjø Torg (samme forretning finner du i første etasje i høyblokka på Marienfryd), Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg.

I tillegg finner du en søndagsåpen Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 (åpen 06.30-23) og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien.

Umiddelbar nærhet til Ensjø t-bane, buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr, gangavstand til Hasle (linje 5) og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Ensjø Torg og Tiedemannsparken (Grenseveien ved fotgjengerbroen).

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Restaureringen av Hovinbekken ble for øvrig tildelt Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Fra boligen kan man spasere langs Gladengveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Langs veien finner du Happis som serverer ekte Italiensk gelatois og "Frøken Smillas", som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Rett over gaten er det populære spisestedet "Kinabolle", Sushi og Thai Ensjø og massasjekjeden Squeeze samt skjønnhetssalongen Olio.

Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Tyngdepunktet er i stor utvikling og mange flere servicetilbud vil komme. Kun en liten spasertur til nye Tøyenbadet som endelig har åpnet! I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Fitness Xpress. For barnefamilier er det praktisk med Petersborg barnehage og Hasle skole.

Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.
Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (kun tre T-banestopp til Oslo S). Buss og t-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Ensjø (linje 1-4), Tøyen (linje 1-5) og Hasle (linje 5), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stålverkskroken 3 sogner pt. til Hasle skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 501 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med beplantning og hellelagte gangarealer. Tomten er fellesareal.

I tillegg har man tilgang til herlig takterrasse med utsikt, felles for beboerne i sameiet.

Bruksrett til garasjeplass nr. 52 med elbillader, like ved inngangen i lukket, oppvarmet garasjeanlegg medfølger leiligheten. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Gladengveien) og via privat vei (Stålverkskroken) og interne veier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning) i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Tomten(e) hvor det i dag er en Mobile-forretninger (Gladengveien 9), er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsbestemmelse S-4317 datert 20.06.2000. Kommunen mottok 16.12.2025 en forhåndskonferanse for oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal. Ut ifra presentasjonen søkes det om bygging av tre blokker på inntil syv etasjer med underliggende garasjekjeller.

Gladengveien 17 hvor HTH kjøkken holder til i dag er regulert til industri, og er forsøkt omsøkt til bolig og næring for noen år siden. Saken ble for øvrig avslått og avsluttet, og det er ingen pågående planer for tomten pt.

202214130 - Reguleringssak - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Saken er under behandling.

202456000 - Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Igangsettelses tillatelse ble gitt 21.04.2026. Se https://lenschows.no/ for meg informasjon.

202202903 - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja ga 18/05 NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv. Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Planforslag er oversendt til politisk behandling pr. 24.04.2026.

2025/06901 - Detaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet). En evt. transformasjon av tomten vil omfatte transformasjon av to næringstomter og tilhørende varemottak- og parkeringsareal til kombinert næring/handel og boligformål med bymessige kvaliteter.

2025/09924 - Detaljregulering , Ensjøveien 16 - 22. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell.

Området er fortsatt under utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 347,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming, TV/bredbånd, felleskostnader for garasje, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming kr 672,-
Garasje kr 173,-
Felleskostnader brøk kr 3 663,-
TV/bredbånd kr 450,-
Felleskostnader kr 389,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Sameiet har individuell måling av varme og varmtvann. Seksjonseier betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned, Techem avregner forbruket årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5-6 000,- pr. år. / 2 050 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Ønsker man raskere internett eller større TV-pakke kan dette bestilles hos Telia. Dette betales av hver enkelt. Tv-tuner/dekoder medfølger iht. selger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 635 307,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 541 226,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 45 667,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.04.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
214 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
224 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 704 190,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 714 140,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Erland Nygård og Elin Kirkeby Granlund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stålverkskroken boligsameie, med sameiebrøk 83/4808.
Sameiet består av 66 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Forsikret hos: Storebrand Forsikring AS - polisenummer 8974687.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for ande beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Endret alt av belysning i fellesområder til LED
- Generelt vedlikehold av bygg og fellesområder

Planlagte påkostninger:  
Iht. styret og årets årsmøte er det ingen store planer i sameiet pt. Vanlig vedlikehold og indeksregulering av felleskostnader er å forvente.

Seksjonseiere i første etasje disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Seksjonseier kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr 15 000,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse - alle inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (valgfri - kr 38 930,-) 
Foto (evt. kveldsfoto kommer i tillegg 5 500,-)  kr 5 500,-
Tilstandsrapport m/plantegning Leilighet 0-100kvm  kr 9 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2687

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 10:11