Schweigaards gate 67A

Schweigaards gate 67A, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 391, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Borettslaget Schweigaardsgate 67, organisasjonsnummer 976 807 650

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
5. etasje 4 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod. Loftsboden har et gulvareal på 9 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav himlingshøyde er kun 4 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e). Kjellerboden har et gulvareal på 6 m2 (GUA), men grunnet lav takhøyde (målt til ca. 1,86 meter) er ingen deler av boden måleverdig som bruksareal. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Schweigaards gate 67, beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Klassisk bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, betong og treverk. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1984 og 1997. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende forhold som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Den underliggende membranen på badet er fra 1997 og dermed ca. 28 år gammel. Den anbefalte brukstiden er passert. Dusjkabinettet er plassert i tett avstand mot døren til badet.
- Vinduer: Vinduene i leiligheten er fra henholdsvis 1984 (soverom 1, soverom 2 samt bad) og 1997 (stue/kjøkken). Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder, slitasje og isolasjonsevne.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Nye spotter ble satt inn i taket. Speil med lys montert. Gamle stikkontakter erstattet med nye i 2025. Utført av Gp Elektro AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - "Nytt tak satt inn. Våtromsplater satt inn over eksisterende fliser. Våtromsplater sparklet, tettebånd brukt i skjøter. Primer lagt og deretter malt. Gulv ble primet og malt over eksisterende fliser. Ny servant og dusjkabinett satt inn i 2025."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Satt inn opplegg til vaskemaskin i 2022. Utført av Andersen og Larsen Rørleggerbedrift."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Uvisst - men var noe problemer med vann som ble håndtert av styret."

Er det utført arbeid med drenering? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Boret hull og satt ned kum for å lede vann ut på eksisterende vannledning i 2024. For mer detaljer, ta kontakt med styret. Utført av: Birger Næss."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Hele det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023. Utført av: Instanec AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Entré:
Innbydende og praktisk entré som gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Delikat, flislagt gulv med varmekabler. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Stuen fremstår som lys, luftig og innbydende med en romslig planløsning. Det første som møter deg er store vindusflater fra to himmelretninger og en takhøyde på opptil 3 meter – noe som gir en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys.
I perioden 2023–2025 ble hele leiligheten gjennomgående pusset opp, inkludert avretting av gulv i forbindelse med legging av klassisk fiskebensparkett. I stuen er det bevart flere stilfulle detaljer som rosett, stukkatur og en vakker vegg i teglstein – elementer som gir rommet et tidløst og elegant preg.
Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og spisebord, og rommet egner seg godt til sosiale sammenkomster. Stue og kjøkken henger naturlig sammen og danner et åpent og sosialt oppholdsrom. Nåværende eier har benyttet kjøkkenøya som spisebord, men stuen er stor nok til å romme både et koselig sofahjørne og en egen spiseplass.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra Kvik med god skap- og benkeplass. Stor og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser som blir et naturlig og hyggelig oppholdssted og knytter kjøkkenet sammen med stuen. Kjøkkenet har benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med frysedel. Det er etablert komfyrvakt og aquastop.

Bad:
Delikat og tidsriktig bad, overflateoppusset i 2025. Flislagt gulv med varme og glatte malte overflater. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett, vegghengt servant med ovenpåliggende vask. Det er montert speil med belysning over servanten og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her er det et behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv som bidrar til ekstra komfort. Soverommet er malt i en lun og behagelig farge. Vinduet og den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom med plass til seng, skrivepult eller annen oppbevaring. Godt med lysinslipp fra soverommets vindu. Rommet fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Her kan man innrede etter ønske og behov!

Gulv: Flislagt gulv med varme i entré. Teppe på gulv på soverom 1 og laminat på soverom 2. Øvrige gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Vegger av malte, slette flater, tapet og eksponert teglstein.
Himling: Malte, slette flater i himling. Rosett i stuen.
Takhøyde: Entré/gang: 2,38 meter, Bad: 2,46-2,72 meter, Soverom 1 og soverom 2: 2,84 meter, Stue/kjøkken: 2,81-3,00 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger ikke med: Neonskilt, lampe i stue og TV-feste.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1887.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger bygningsanmeldelse datert i 1885. Bygningsanmeldelsen ansees ikke som ferdigattest, men et dokument på at bygget er lovlig oppført. Det at bygningsanmeldelse foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det foreligger ferdigattest for innredning av dusjbad og vannklosett datert 09.04.1975. Det foreligger også ferdigattest for utbedring til 30-års standard datert 26.05.2000. Ferdigattesten omfatter oppdeling av eksisterende leiligheter, innredning av bad/wc m.m. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Sammenliknet med godkjente byggetegninger er det funnet følgene avvik:
- Det er satt opp vegg i soverommet for å etablere to soverom.
- Del av kjøkkenet er endret og vegg på mellom kjøkken og entré er fjernet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, deleforbud, gjerde, og vei, erklæring om vann og kloakk, bestemmelse om vannledning og en kjøpekontrakt fra Oslo kommune.

Det er tinglyst en rettighet på borettslagets eiendom. Denne omhandler rett til adkomstrett. Rettigheten har dagboknr 52827, tinglyst 03.11.1992.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I henhold i bortelagets vedtekter kan en andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Schweigaards gate 67A har en svært attraktiv beliggenhet midt i et av Oslos mest populære og levende områder. Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen, ca. femten minutters gange fra bussterminalen. Her bor du i historiske omgivelser samtidig som du har nærhet til den moderne utviklingen i Bjørvika, Sørenga og fjordbyen.

Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. På Tøyen finner du nye spisesteder og barer, og det tidligere postkontoret er forvandlet til det populære utestedet Postkontoret. Grønland er kjent for sitt mangfoldige folkeliv, spennende butikker og varierte serveringssteder. I nærheten ligger også Grünerløkka og Kampen med hyggelige kafeer, restauranter, barer, konserter og shopping. Verdt å nevne er også Klosterenga Café og Bar - her er det hjemmelaget taco på fredager og et veldig hyggelig samlepunkt for både lokale og besøkende.

For den som liker grønne omgivelser finnes flere parker og turområder rett i nærheten. Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken er populære samlingssteder. Havnepromenaden tar deg langs fjorden via Operaen, Sørenga og videre ut til Kongshavn. Ekeberg med turstier, skulpturpark og flott utsikt er også lett tilgjengelig.

Bjørvika og Sørenga har blitt noen av byens mest attraktive bydeler med spennende spisesteder, kulturtilbud og sjøbad. Her finner du blant annet kjente restauranter som Maemo, Våghals, Nodee Sky, Koie Ramen og Døgnvill Burger samt populære badeplasser.

For den treningsinteresserte ligger SATS Bjørvika, Fresh Fitness Grønland og Barrys Bootcamp bare få minutter unna.

Det er svært gode kollektivforbindelser med buss fra Harald Hårdrådes gate, og t-bane fra Grønland. Oslo S med regionaltog, buss og flytog ligger kun en kort spasertur fra boligen.

Adkomst fra Schweigaards gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 807 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles bakgård med felles sittegrupper, grill og lekeplass.

Selger leier i dag parkeringsplass rett over gaten med mulighet for å videreføre leieavtale til ny eier. Leieprisen er kr 1 300,- per måned.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Området ligger også i en sikringssone og er automatisk fredet av Riksantikvaren som et arkeologisk minne (Middelalderbyen).

Pågående byggesaker:
- Schweigaards gate 67 B - Åpning og endringer i bærevegger. Se saksnummer: 202015144 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 201802760. Saken gjelder: Oslo gate 7 - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård. Sakstype: Detaljregulering.

For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 748,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, forsikringer, renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold,
Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 095,-
Renter og avdrag kr 2 475,-
Trappevask kr 95,-
Dugnadstillegg kr 83,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 9 156 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 348 834,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 395 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 502,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 84 253,- pr. 03.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 256 676,- pr. 03.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11432571, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2025: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 03.09.2025: 1 817 700
Andel av saldo: 67 861
( siste termin 01.05.2028 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16363146809, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 03.09.2025: 438 976
Andel av saldo: 16 392
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjed

5 900 000,00 Prisantydning
84 253,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 984 253,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 995 293,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Koppang Røssevold og Christoffer Koppang Røssevold

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schweigaardsgate 67.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes. Dersom man deltar på dugnad vil man få tilbakebetalt innbetalt dugnadstillegg. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt. Borettslaget godkjenner kjæledyr så lenge dyret ikke forårsaker sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:
2019 - Oppussing av takterrasse, det ble skiftet ut fliser med platting, ny membran og det ble montert en pergola.
2019 - Oppussing av oppgangene.
2019 - Hagen ble oppgradert med flere blomster og beplantning. Kompostkasse ble montert i søppelrommet.

Planlagte påkostninger:
I henhold i samtale til styreleder 23.09.2025, har styret ikke noen vedlikeholds prosjekter som krever opptak av lån eller økning av felleskostnader i nærmeste fremtid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag er tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Usbl  kr 4 914,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Oppdragsnummer 40-0193/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25193

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 11:05