Brentåsveien 11

Brentåsveien 11, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 194, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Bolig:
U. etasje 43 kvm: Trappenedgang, bod, vaskekjeller og kjellerstue.
1. etasje 107 kvm: Entre, to ganger, to soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
U. etasje 33 kvm: Hellelagte ute plattinger.
1. etasje 27 kvm: Ute platting ved stue og balkong.

Arealet på gulv på kaldtloft måles til ca 30 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, sementblokker og betong. Støpt plate mot grunn. Det er krypkjeller med synlig fjell under deler av boligen. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående og liggene trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra omring 2005 Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Dobbelbalkongdør fra byggeår. Balkongskyvedør fra 2016. Ytterdører fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader utover alder og slitasje:

Boligens Tg2:
- Kjøkken: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Overflater: Himlingsflater har stedvis tegn av slitasje. Blant annet er det riss/sprekker i himling på soverom. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes
- Garasje: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Rom under terreng: Det observeres tegn på fukt på gulvet i trappenedgang og i bod, det er blant annet en del salt/kalkutslag i disse områdene. Det ble registrert "kjellerlukt" i kjeller og trappenedgang som ofte indikerer fuktproblematikk.
- Krypkjeller: har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, det er blant annet tilsig av fukt/vann. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i himling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. i tillegg er det tegn på begynnende mugg/soppdannelser i rupanel/himling. Det er tegn på råtedannelse på vegg mot trappegang.
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipe. Skyldes mest sannsynligvis tidligere fuktighet ved pipe før omlegging for en tid tilbake. Ikke ordinær dampsperre. Eldre pappfolie som var vanlig på byggetidspunktet. Det er ikke etablert ventilering av loft
- Ildsted: Grunnet eldre pipe av teglstein, kan det på sikt være nødvendig med fornying av innvendig pipeløp.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, og trapp ned til kjeller virker løs. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappa har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappa har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Etasjeskiller: Største målte avvik er målt på soverom mot nord. Avviket er målt til 15 mm, i gang er dette målt til 10 mm, og i stue er dette målt til 12 mm. Vurdert til å ikke være av stor betydning. Det merkes noe gyning/diss i gulvet i stue, kan være tegn på lange spenn
i bjelkelaget.
- Teknisk anlegg: Det merkes en del kondens på inntaksledning for vann og stoppekran.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget utført etter 1999. Det var El-tilsyn 20.12.2022, ingen anmerkning som krever oppfølging.
- Yttervegg: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Yttertak: Slitasje i overgang mellom vindskier og tak ved inngang, er tegn på fuktopptrekk. Lokal utbedring anbefales. Snøfangerutstyr ikke etablert. (se tilstandsrapport for elde og slitasje på tak)
- Balkonger: Det er tegn på slitasje av balkong av treverk. Blant annet er det tegn på moderate råteskader av rekkverk. Råteskader bør utbedres. Bør også følge med på bjelker, særlig overgang inn mot boligen. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm og rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Utvendig trapper: Tegn på løse skiferheller, tiltak kan vurderes. Enkel trapp langs murvegg til nedre nivå har ikke rekkverksløsning
- Grunnmur: Det er stedvis riss/små sprekker i grunnmur. Selger har malt opp grunnmur i 2023, og sprekker er ikke blitt mer synlig etter det.
- Drenering: Terrenget på oversiden av boligen har stedvis fall mot grunnmuren/boligen Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Må ses i sammenheng med fuktproblematikk i kjeller/krypkjeller. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Boligens TG3:
- Bad: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon
- Vaskerom: Helhetsvurdering TG3 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Entre: Det observeres råteskade på tilfarer gulv i entre, trolig grunnet fuktighet som er trengt inn via dør og eventuelt via støpt plate under dør/vindu. Risiko for skjulte skader.
- Spesielle observasjoner: Det observeres fuktighet/skader på trevegg mellom trappegang og krypkjeller. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i det aktuelle området. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers for fullstendig informasjon om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med alle hovedfunksjonene på en flate. Gjennomgående enkel standard med en god planløsning. Modernisering må påregnes. På gulvene er det parkett, laminat og tepper, mens veggene har strie tapet og panel.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, samt at det er store vindusflater som gir godt med lys og utsikt. Utgang til solrik mark terrasse og hage.

Kjøkken med profilerte lyse fronter, god med skap-/benkeplass, laminat benkeplate, samt fliser mellom over-/underskap. Løse hvitevarer medfølger. Mulighet for spisebord på kjøkken.

Bad med belegg på gul, våtromstapet på veggene. Innholdet servant i innredning, dusjbadekar og toalett.

2 soverom, deler av stuen var tidligere et 3.soverom.

I u.etg. er det kjellerstue med utgang til hage, vaskerom med toalett, utslagsvask og nyere varmtvannstank, samt flere lagringsmuligheter.

Se for øvrig boligsalgsrapport for tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseboks i kjeller og frakoblet vedovn i krypkjeller medfølger.

Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert: 29.12.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

De rommene hvor fjellet er synlig, er opprinnelig tegnet inn som blendet kjeller.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

30.09.1967 - Dokumentnr: 3965 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 356
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER

Det er ingen andre tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Hasleåsen og Brentåsveien 11 – et hjem med utsikt, sol og sjarm!

Her får du muligheten til å bo i et av Hasleåsens mest ettertraktede områder, omgitt av vakker natur og med utsikt over nærområdet. Boligen ligger luftig og solrikt til, i et veletablert og svært barnevennlig nabolag – et sted hvor både store og små kan trives. Her kan barna trygt leke i rolige omgivelser mens du nyter roen og nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Fra Hasleåsen har du kort gangavstand til alle fasiliteter – Breidablikk ungdomsskole, barnehage, grendehus og dagligvarebutikken MENY Hasle med alt du trenger til ukens handel. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, med populære destinasjoner som Hjertås og Midtås – perfekte steder for både trening, søndagsturer og naturopplevelser.

Med kort kjørevei til E18 og Torp Lufthavn ligger alt til rette for en enkel hverdag og gode forbindelser både lokalt og nasjonalt.

Dette er en fantastisk mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i et av områdets mest attraktive boligfelt.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning – her kan du virkelig finne roen og føle deg hjemme fra første stund!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og flere barnehager ligger i nærheten av boligen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Idyllisk beliggende med fin utsikt, samt meget gode solforhold på de usjenerte uteplassene. Hagen har et stort potensiale og er i dag opparbeidet med gress, blomsterbed og prydbusker. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små, det er også plass til trampoline for de som måtte ønske det.

Festeavgiften er kr 3.538,- pr. år.f.o.m. 01.01.2026. Festeavtalen utløper 1965. 

Grunneier, Marit Synnøve Hasle.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Neste regulering av festeavgift er 31.12.2025, oppregulert festeavgift f.o.m. neste år vil bli 4.870,-

Grunneier er interessert i å selge tomten for 350 kr.pr.kvm. det blir totalt: 415.000,-. Kontakt evt. grunneier etter kjøp av boligen dersom det er aktuelt å innløse ferstetomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje tilknyttet boligen eller på romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er lagt nytt vann og avløp fra husvegg og ut til offentlig nett. Det er også separert spillvann og overvann, slik kommunen krever i dag.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i IF og har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 054 177,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 216 709,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Horn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0434/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25434

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 16:49