Tonefaret 30

Tonefaret 30, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 777, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Tonevangen Borettslag, organisasjonsnummer 950632542

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod
1. etasje 2 kvm: Bod terrasse

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm:

Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Takstmann Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Leilighetsbygg oppført i konstruksjoner av betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Isolerglassvinduer i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med folie eller papp. Overbygget terrasse og parkeringsplass i garasje. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Bad og kjøkken ble oppusset i 1996, og oppgradering bør påregnes. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt:
12 punkter på TG0 og TG1
8 punkter på TG2
2 punkt på TG3

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
1.etasje - bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plastsluk er fra byggeår, og skruer til klemring har rustet vekk. Denne har ikke lengere funksjon, og fortsatt bruk av badet vil kunne føre til lekkasje. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Badet må oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det badet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.
Kostnadsestimat: Over kr 300.000,-

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe avvik i dekket, målt i stue, på ca 40 mm.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer som:

Utvendig - Vinduer har stort sett funksjon, og står god skjermet, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Utvendig- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Utvendig - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig - Tilliggende konstruksjoner våtrom hvor alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.
Innvendig - Innredning kjøkken hvor kjølemaskin til kjølehjørne er ødelagt og må skifes.
Tekniske installasjoner - vannledninger over halvpart av forventet levetid er passert
Tekniske installasjoner - avløpsrør over halvpart av forventet levetid er passert
Tekniske installasjoner - varmtvannstank pga ikke tilfredstillende el-tilkobling iht. forskrift og alder på vv.tanken

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært
- Petter Kise Mur og flis
- Flislegging og oppretting av gulv

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nei
- Vet ikke. Finner ikke dokumentasjon

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei
- Bare faktura på flislegging og oppretting av badegulv

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
- Tak over felles stue som er nabo

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Bad og kjøkken ble oppusset 1996, og oppgradering bør påregnes. Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med laminat på gulv. Malte vegger. Malte slette tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er belagt med fliser, og har nedfelt koketopp og kum. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt bad.

Hvitevarene i leiligheten følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre modeller og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ventilator har skade eller manglende funksjon.

For teknisk beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 15.03.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ferdigattest bemerkes det at det må opparbeides utearealer etter innsendte tegninger, trapperom i mellombygget sikres bedre til dette er utført, godkjennelse av sanitæranlegg innhentes hos drifts- og vedlikeholdssjefen, ventilasjonskanaler isoleres på loft og føres over tak og det forutsettes at brannvegg er ført helt opp til taktekkingen. Det er ikke kjent for selger om overnevnte helt eller delvis er utført av borettslaget/utbygger.

Ferdigattesten omfatter ikke de endringer som er gjort i leiligheten i etterkant. Det bemerkes at det er åpnet opp mellom stue og hovedsoverom, for å gjøre stue større. Dør mot badet fra soverom er tettet og vindfang i entré åpnet og innlemmet i gang.

Endringer av leilighetens opprinnelige utforming, herunder rominndeling og røropplegg er ihht. vedtektene pkt 4-1 (4) i borettslaget søknadspliktig. Det er uvisst om dette er utført og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter som følger eiendommen. Servituttene omhandler bestemmelser om vann/kloakkledning, rett til fri ferdsel gjennom eiendommen etter trase for allmenheten, avtale mellom eier av bnr. 32 og bnr. 777 om at adkomstareal fra Johan Halvorsens vei blir tilskjøtet AL Tonevangen, samt at fire villatomter kan tilknyttes Tonevangens borettslags avløpsledninger med solidarisk vedlikeholdsansvar for den del av ledningen eiendommen er bruker av.

Servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter hvor det fremkommer følgende:

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Sentrumsnær og flott beliggende leilighet i et populært boområde på Ingieråsen. I borettslaget er det lokaler for fysioterapeut og frisør, og fellesrommet Tonestua – selskapslokale, møterom/bibliotek og hobbyverksted.

Rett ved Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, cafeér, matbutikk og restauranter (blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Ved Kolbotn sentrum ligger Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo. Tog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 19 minutter. Forøvrig rute-buss forbindelse til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18-hulls golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til Båthavn.

Se forøvrig nytte linker med informasjon om området:
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området.

Kort og barnevennlig vei til Vassbonn barneskole. Rett ved Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 9 230 kvm som tilhører borettslaget. Dels naturtomt, dels pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og beplanting.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 30 i felles garasjeanlegg under bygget. Innkjøring til garasjeanlegget er fra Johan Svendsens vei. God gjesteparkering, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert med 8.573 m2 til boligformål-spesialboliger i henhold til reguleringsplan med Plan ID 3907 datert 30.01.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1979.

Del av eiendommen er regulert med 653m2 til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan med Plan ID 3903 datert 27.11.1974.

Eiendommen ligger også under bebyggelsesplan B390701 datert 16.11.1983.

Kommuneplanene Nordre Follo 2023-2034 med ID KPLAN2023 gjelder også for området, her er det på borettslagets tomt angitt delareal med hensynssone støy, friluftsliv, ras- og skredfare, flomfare og naturområde - grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 187,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, tv-internett grunnpakke, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk, renovasjon), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 550,-
Renter felleslån: kr 911,-
Avdrag felleslån: kr 726,-

Borettslaget gjennomfører fra 01.01.2025 en normal regulering av felleskostnadene med 3%.

Nåværende strømforbruk er ikke kjent av selger ( salgsfullmakt)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som dekkes i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 134 703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 311 871,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 173,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 195 068,- pr. 12.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 045 776,- pr. 12.09.2024, og lånevilkårene er:
Lånenummer 94987032639 i Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentestat per 12.09.2024: 5,69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58,7
Saldo pr. 12.09.2024 kr 6.112.027,-
Andel av saldo kr 195.068,-
Siste termin avdrag 28.02.20239.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 600 000,00 Prisantydning
195 068,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 795 068,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 806 018,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av DES-klubben, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 200,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.. Dette faktureres direkte fra DES-klubben.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Ramstad og Yngve Roger Ramstad

Leiligheten er tilknyttet Tonevangen BRL. Borettslaget består av 34 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Samtlige leiligheter disponerer en garasjeplass og infrastruktur til å montere el-bil lader er klargjort.
Heis fra garasjekjeller i bygget.
Borettslaget er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, ruter og moden følger boligen.
Foretatt påkostninger de senere år: Sentralt brannvarlsingsanlegg og løpende vedlikehold
Planlagte påkostninger: Borettslaget er fra 1985 og styre har fokus på vedlikehold. Styret har engasjert USBL for en delvis gjennomgang av boligmassen, dette for å være føre var.

Styret opplyser at følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 14.11.2024:
- Sluttføre fjerning av mose på takene i borettslaget.
- Vask av fasader og svalganger for å fjerne grønske og svartsopp.
- Utbedre råtne levegger og råteskader på utebodene.

Borettslaget har akkurat gjennomført befaring med brannsikringsfirma. Det vil etter nye krav bli installert varmeføler i regi av brannsikringsfirma på kjøkkenet og montert opp 2 røykvarslere i denne boligen. Selger bærer kostnaden for dette.

Utgiftene til dette er ikke lagt inn i budsjettet for 2025 og er tenkt dekket ved låneopptak og evnt. forlengelse av avdragstiden. Styret anser at slik finansiering er nødvendig for å begrense den månedlige felleskostnaden.
Borettslaget gjennomfører fra 01.01.2025 en normal regulering av felleskostnadene med 3%.

Styret jobber samtidig med å hente inn tilbud på utskiftning av heisen, kostnadene er p.t ukjent, men det er nødvendig å få gjort noe med dette på kort sikt. Denne oppgradering vil også måtte lånefinansieres.
Borettslaget gjennomfører fra 01.01.2025 en normal regulering av felleskostnadene med 3%.

Borettslaget har fått tilbud fra Telenor, gjelder å få lagt inn fibernett. Dette vil gi en øking alene ca 140,- pr mnd.

For øvrig må normalt løpende vedlikehold må påregnes.

Borettslaget leier vaktmestertjenester hos Alt Mann AS.
Borettslaget har en nedre grense på 50 år jmf. vedtektenes pkt. 1-1
Bare fysiske personer kan være andelseier i borettslaget og ingen kan eie mer enn en andel jmf. vedtektenes pkt. 2-1(2)
En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av eiendommen. Det kreves videre godkjenning fra styret ved endringer i leilighetens opprinnelige utforming, herunder rominndeling og rørføring jmf. vedtektendes pkt. 4-1 4)
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, jf. dagens skriv "trygghet og trivsel på Tonevangen" jf. vedtektenes pkt. 4-1(5)
Dyrehold av ethvert slag skal søkes om til styret. Styrets godkjennelse forutsetter at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for de andre beboere i borettslaget. Søknad må være godkjent før anskaffelse av dyret jmf. vedtektenes pkt 4 -1 (6)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn men skal nekte dersom ervervet er i strid med pkt. 1 ( alder) og 2 (fysisk person) i vedtektene.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Forkjøpsrett til fastsatt takst praktiseres:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget (5 hverdager) og deretter medlemmer av DES-klubben (20 hverdager). I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier (20 dagers frist). Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet DES-klubben:
Kjøper må være 50år + og medlem av DES-klubben. Ved et evnt. salg på det åpne markedet etter at forkjøpsrett ( internt og i DES-klubben) er avklart må kjøper oppfylle alder og plikter å melde seg inn i DES-klubben.
For å være medlem i DES-Klubben må en ha fylt 40 år, og årskontingent er p. t. kr. 200,-. Medlemmer som er over 50 år gis rett til å kunne overta bolig som er skaffet tilveie gjennom Boligspareklubbes virksomhet.
I vedtektene for de borettslag som boligspareklubben medvirker til opprettelsen av ( bla. Tonevangen), innarbeides regler som sikrer at leiligheter som blir ledig ved fraflytting eller død, kan overtas av Boligspareklubbens medlemmer etter innstilling av styret.

Pris og fastsettelse av takst:
Overtagelsesprisen for boligen skal ikke overstige opprinnelig kostpris justert med endringer i byggekostnadsindeksen (SSB) fra erverv til avhendelse, med tillegg for varig påkostninger, og med fradrag for slitasje og elde samt manglende vedlikehold og skade. Boligklubbens styre skal godkjenne takstmann og etter instruks fra styret i borettslaget benyttes takstmann Stein Haugen som har utført tilstandsrapport med takst datert 28.06.2024.

Salg på det åpne markedet:
Ved. evnt. salg på det åpne markedet: (etter at forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i DES-klubben er avklart og følgelig ikke benyttet)
Det følger av vedtekten at boligen kan legges ut for salg som en seniorbolig på det åpne markedet hvor taksten settes som prisantydning og normal budrunde avholdes. Kjøper må deretter bli styregodkjent og plikter å bli medlem i DES-klubben.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2472

Sist oppdatert: 20. januar 2025 kl. 13:07