Håkonskastet 9C

Håkonskastet 9C, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 796, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Bod i u. etasje (merket nr.17)
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod på balkong

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i u. etasjen (merket nr. 17).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med gulv mot grunn av betong og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og liggende kledning ved balkonger. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår. Balkong med karm/ramme av tre fra 2018. Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall.
Uinnredet kaldt loft (over hele boligrekken) med adkomst via takluke og stige.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad:
- Badet er gitt TG3 etter en helhetsvurdering.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Kr. 100 000 - 300 000

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Uinnredet kaldtloft:
- Spor etter gnagere er observert på kaldtloftet. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er beskrevet under avsnittet om "skadedyr" i taksten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. (Til info: Forholdet ble oppdaget ved utarbeidelse av tilstandsrapporten, og selger har varslet sameiet skriftlig. Loftet er fellesareal, og oppfølging av forholdet ligger derfor til sameiet.)

TGIU er gitt:
- På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Til info:
Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres nye rørføringer fra sikringsskap til kjøkkenet som går over isolasjonen på kaldtloftet og videre ned gjennom betongdekke til kjøkkenet, hullet er ikke tettet med egnet brannmasse. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Byttet dør til balkongen i 2018 v/Tømrer Magnus Skurdal AS.
- Strøm til kjøkken og oppgradering av sikringsskap i 2018 v/2H Elektro AS.
- Byttet plassering av kjøkken og soverom (Ikke godkjent av kommunen)

Entré
Det er adkomst via felles oppgang og svalgang inn til leiligheten.
Lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i et praktisk, plassbygget garderobeskap med speilfronter.

Stue
Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning som skaper en luftig og sosial romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt over Oslofjorden. Leiligheten har lysmalte flater og gjennomgående lys 1-stavs parkett som gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 kvm med panoramautsikt over Oslofjorden. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe og byr på flotte solforhold.

Kjøkken
Moderne JKE kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av ukjent type med nedfelt oppvaskkum. Det er montert plater mellom overskap og underskap med stikkontakt på vegg og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfilter. Frittstående kjøleskap m/frysedel. Det er montert komfyrvakt over platetopp.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse - begge med skyvedørsgarderober.

Bad
Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur fra 2019. Det er montert speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Stoppekraner er plassert under servant på badet og under kjøkkenvask.
- Varmtvannsbereder fra 2019 er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom 1 med lekkasjestopper, vannmåler og hovedstoppekran til leiligheten.
- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer
- Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken (yttervegg)

Vegger: Malte glatte flater, fliser
Gulv: 1-stavs parkett, fliser
Himling: Malt betong

Annet fast inventar
- Brannslukkeutstyr
- Røykvarslingsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i gang
- Skyvedørsgarderobe i begge soverom
- Utebelysning, stikkontakter, varmelampe og elektrisk markise på balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Vaskemaskin og tørketrommel

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og lastbryter er plassert i vindfang.
Hovedbryter og strømmåler er plassert i hovedtavle i underetasjen.

Det foreligger ferdigattest på 3 stk. garasjer i rekke datert 14.11.1995.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1993.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1.Beslag rundt ventiler i noen av leilighetene.
2. Utvendig rømningstrapp i nord skal monteres umiddelbart.
3. Rekkverk på veranda i 2. etg. manglet. Dør ut på veranda må være forsvarlig låst inntil rekkverk er montert.
4. Det manglet rekkverk på en side i trapp til kjeller.
5. Høyde på rekkverk på veranda i 3. etg. skal være minst 90 cm.
6. Beslag rundt ventilasjonsanlegg og piper over tak.
7. Merking av felles tavlerom i kjeller.
8. Div. gjenstående byggearbeider.
9. Gjenstående utenomhusarbeid i henhold til godkjent plan.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Deler av soverom 2 (til høyre i gangen) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Det gjøre oppmerksom på at det er gjort en endring i leiligheten hvor kjøkkenet og soverom 1 har byttet plass.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4196, tinglyst 09.07.1992, type heftelse: Erklæring/avtale.Panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
19.06.1992 - Dokumentnr: 3973 - Erklæring/avtale
Endel bestemmelser bl.a. vedr. adkomstvei, parkering
samt best. om vedlikehold m.fl.best
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:796
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen er en fraskilt parsell fra eiendom med gnr. 1 og bnr. 781. Servitutten sikrer leilighetene på den fraskilte tomten rett til nødvendig adkomst over naboeiendommen, blant annet trinnfri adkomst for bevegelseshemmede via nordre inngang. Den regulerer også bruk og vedlikehold av felles adkomstvei, samt rett til å utføre vanlig utvendig vedlikehold av bygget uten særskilt samtykke fra naboen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i og etablert og attraktiv boområde på Nesoddens vestside. Leiligheten ligger vestvendt med meget gode solforhold og flott utsikt over Oslofjorden og Askerlandet. Gangavstand til dagligvareforretning, barneskole, ungdomsskole, barnehager, treningssenter og idrettshall. Umiddelbar nærhet til flott turterreng i Nesoddmarka med skiløyper og oppmerkede turstier. Kort bilvei eller kort sykkeltur gjennom skogen til Berger idrettspark. På Nesodden fins det mange fine badestrender, den nærmeste ved Alværn brygge med sandstrand og svaberg. Forretningssenter på Tangen og Nesodden kommunehus, Tangenten med bibliotek, helsestasjon og kafé. Ca. 20 minutters kjøring til Drøbak og Vinterbro. Et par minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 til Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall og følg Kapellveien videre til neste rundkjøring ved Flaskebekk. Ta til venstre i denne og følg fv 157sørover. Ta av til høyre 150 meter etter utsiktspunkt på Vardentoppen. Følg visningsskilt forøvrig. Med kollektivtransport tar du bussen til Håkonskastet og følger skiltingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager og barneskole på Bjørnemyr, samt ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en fellestomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, søppelskur og internveier av asfalt.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ute med mulighet for el-bil lader, umerket.
Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiers ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nesoddtunet Sykehjem datert 04.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240232
Navn: Detaljregulering for Sunnaas felt BB1
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 17 813,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2 261,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-TV/internett (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannvarsling v/S24, snømåking/støing/feiing, drift/vedlikehold av fellesarealer og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader: kr. 1 694,-
Leietillegg Brannvarsling: kr. 79,-
Kabel-TV: kr. 488,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 924 678,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 698 712,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 25 728,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.05.2026

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 853 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jin Kristian Hurum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sunnås Terrasse Sameie.
Sameiet består av 21 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, Tlf. 22 98 38 00
E-post: ststyret@gmail.com
Styreleder: Ingebjørg Modal mob. 926 63 071
Trappevask må påregnes
Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i sameiet, men dispensasjon kan gis. Det må søkes styret om tillatelse, og tillatelse kan gis under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2618

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 21:11