Vormvikbakken 8

Vormvikbakken 8, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 17, bruksnummer 339, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 17, bruksnummer 340, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer én utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Firemannsbolig over to etasjer samt loft. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Overflater gulv og membran/tettesjikt på bad. Det er riss/sprekker i to gulvfliser ved dør. Tettesjikt grunnet alder.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på anlegget.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1 meter som er avvik fra dagens byggetekniske forskift.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Byttet baderomsinnredning, dusjdører og armatur november 2022. Utført på dugnad med faglært rørlegger. Følger med kvitteringer på baderomsinnredningen, dusjdører og armatur
- Skiftet alle terrassebord, samt toppbord på rekkverk. Dette ble utført september 2017. Dugnad/egeninnsats.
- El-billader montert av Sigvartsen Elektro AS, juli 2019. Montert downlights i hele leiligheten på dugnad av faglært elektriker. Ble utført september 2017.
- Erklæring om samsvar i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg ligger i Boligmappa
- Styret i sameiet informerte beboerne sommeren 2023 om at det ble observert mus i en annen garasjerekke som ikke tilhører denne leiligheten. Det ble ryddet opp i ved at de det gjaldt ryddet sin garasje for søppel. Ikke hørt noe mer om problemene siden den gang.

Vormvikbakken 8 er en meget tiltalende og lys 3-roms selveierleilighet beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Eidsvoll. Det er gangavstand til barnehager, skole og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon i nærheten. Området byr i tillegg på meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, gjennom hele året. Sameiets fellesareal er pent opparbeidet og velholdt slik at det er tilrettelagt for god trivsel for både store og små.

Leiligheten ligger i 2. etasje og bærer preg av en gjennomgående god og praktisk planløsning. Er du på utkikk etter en bolig som kombinerer komfort, beliggenhet og smarte løsninger? Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Det er solrik balkong på ca. 9 kvm med fantastisk utsikt, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Med et av Sundets beste utsikter kan man nyte magiske solnedganger hver eneste kveld. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse gjennom hele dagen. Det er høy standard og moderne løsninger som byr på et innbydende inntrykk. Leiligheten er nymalt i lekre, tidsriktige farger, med eksklusive paneltak og downlights i alle rom, også på balkongen.

Det er blitt brukt smart teknologi og man kan enkelt styre gulvvarme og panelovner via app, og få perfekt temperatur året rundt. I tillegg er det montert motorisert markise og solskjerming på alle vinduer slik at man på varme dager kan oppnå et svalt og behagelig inneklima.

Boligen byr på mye lagringsplass med innvendig bod på ca. 3 kvm og isolert utvendig bod på ca. 6 kvm like utenfor inngangsdøren. I tillegg er det stort loft med gulv, - perfekt for de som flytter fra hus og har behov for oppbevaringsplass. Leiligheten er også utstyrt med store, speilbelagte skyvedørsgarderober som bidrar til maksimal plassutnyttelse.

Pent og tidløst kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer består av komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryser. Kun oppvaskmaskin medfølger av hvitevarer.

Badet er fra byggeår, men det er i 2022 oppgradert med ny innredning, dusjdører og armatur. Det er flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malt panel med downlights. Badet er innredet med gulvmontert toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur samt overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:
Gulv: Tre-stavs parkett.
Vegger: Malte panelplater.
Himlinger: Malt panel med downlights i alle rom.

Vegghengt TV i stue og på soverom medfølger ikke ved salg. Oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på bad.

Hovedstoppekran er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 120L fra 2005 er plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter firemannsbolig Vormvikbakken 2-8.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 100055-1/200, tinglyst 22.04.2005, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Eidsvoll kommune samtykker til at Nordbohus Romerike AS anlegger hovedledningen for vann, kloakk og overvann over eiendommen. Hovedsendingene skal overtas vederlagsfritt av Eidsvoll kommune når infrastuktur på feltet er ferdigstilt. Når anlegget er lagt har kommunen rett til å ha det liggende over eiendommen. Kommunen har uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn og ledninger og kummer. Eier av eiendom plikter å ta hensyn til anlegget ved graving, bebyggelse og disponering av grunnen, slik at det ikke utsettes for skader som for eksempel trykk og forskyvninger. Avtalen gjelder også for gnr. 17, bnr. 339, 340 og 341.

Dagboknr 138072-2/200 , tinglyst 03.10.2005, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Hver enkelt seksjon skal ha garasjeplass. Den enkelte garasjeplass skal være uløselig tilknyttet den enkelte seksjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Den ligger samtidig meget sentralt med gangvei til sentrum, Sundet, med servicefasiliteter som dagligvare, apotek, kafeer, restauranter, bibliotek, kommuneadministrasjon med mer. Ellers kort avstand til barnehager, skoler, buss og tog med blant annet god forbindelse til Oslo lufthavn og Oslo.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 170 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasjen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for «Vormvikåsen, felt V4» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.03.2000.

Deler av eiendommen på 433 kvm, 1 198 kvm, 639 kvm, 65 kvm og 281 kvm er iht. samme reguleringsplan regulert til hhv. felles grøntareal, felles gårdsplass, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles garasjeanlegg.

Det er en reguleringsplan under arbeid i nærheter (100 meter). Planen heter «Del av felt B2, Kastellvegen 19, gnr. 17/6 m.fl.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger innenfor et område i kommunen med krav vedrørende infrastruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 907,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Prognose for eiendomsskatt er kr 3 431,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv, renovasjon, snørydding av felles veier, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.
Selger har eget abonnement på Trådløst Bredbånd fra Telia (50 Mbps) med en kostnad på ca. kr 800,- pr. mnd. Ny eier må ordne eget internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 755 506,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 022 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatt er kr 3 431,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 67 362,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 6 696,- pr. 28.03.2025.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Julsrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vormvikbakken 1 Boligsameie, med sameiebrøk 77/2464.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er Progressum Lørenskog AS. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund skal holdes i bånd inne på boområdet.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 27.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0214/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24214

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 15:38