Myrerskogveien 28

Myrerskogveien 28, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Andelsnummer 187, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Entré, Bad, Kjøkken, Stue

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder hvorav 1 er i kjeller og 1 på loftet. Disse er ikke blitt oppmålt på befaringsdag, men bruksrett til bodene vil følge leiligheten ved overdragelse til ny eier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2025 utført av Christian Unum.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
- Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er naturlig ventilering. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i 4-5 veggfliser

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- EL-anlegg: For manglende dokumentasjon.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Elektriker har nylig installert smart belysning fra Plejd i hele leiligheten.
Peisovn som opprinnelig var i leiligheten er fjernet.

Lys og delikat 1(2)-roms i populære og veldrevne Myrer borettslag. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker og marka med herlige turmuligheter både sommer og vinter.
Videre kan leiligheten blant annet by på en delikat entrè med Oppdal skifer og varmekabler, pent HTH-kjøkken fra 2012, enstavs eikeparkett med hvitkalket plank fra Boen og et pent brukt bad fra 2010. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
Her har du muligheten til å flytte rett inn i et svært hyggelig nabolag med marka rett i nærheten.

Inneholder:

Entrè
Delikat entrè med Oppdal skifer på gulv med varmekabler. Hel vegg med plassbygget skyvedørsgarderobe hvor man kan henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Speil på skyvedøren.

Kjøkken
Pent HTH-kjøkken fra 2012 med laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum fra IntraFrame. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/frys. Det er i tillegg integrerte elektriske uttak nedfelt i benkeplaten. Glatte malte vegger og enstavs eikeparkett med hvitkalket plank fra Boen. God plass til et spisebord under vinduet.

Bad
Pent og velholdt bad som ble tatt i regi av borettslaget i 2010. Servant nedfelt i innredning, overskap med speil. Vegghengt toalett. Dusj med innadslående dører. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stuen
Romslig og lys stue med gode innredningsmuligheter. Her også er det lagt en pen enstavs eikeparkett med hvitkalket plank fra Boen. Praktisk for å bruke hele leiligheten på dagtid er det montert en plassbygget integrert og nedfellbar dobbeltseng (150 * 200 cm) med Jensen madrass. Det er montert nattbordlys inne i skapet med automatisk slukking. Alle dører og skuffer i den plassbygde integrasjonen er med dempefunksjoner. Blomsterbrett/vinduskarm i stuen er byttet til heltre eik. Dette er et flott oppholdsrom med utgang til en vestvendt og solrik balkong med flott utsyn. Leiligheten oppleves privat med ingen innsyn.

Dør mellom gang og kjøkken og mellom gang og stue er levert fra Kloppen trevare. Dørene har 3 delt glassfelt for å ivareta lyset mellom rommene. Tilsvarende med tett dør til bad. Samtlige dører er montert med dempelist i karm

Det er nylig installert smartbelysning fra Plejd i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med panelovner, samt gulvvarme i gang og på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog godkjente bygningstegninger datert 11.06.1951. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest på fasadeendring med nye balkonger dater 08.10.2003. Det er også gitt ferdigattest på Rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 16.01.2012.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til Oslo kommune for vedlikehold av gjerde, vei, vann og kloakk. Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget sentral og attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Grefsen/Kjelsås med nærhet til både marka og byen. Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt OverOslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for OverOslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass under 5 min unna), og Storo Storsenter er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern, samt Høyskolen i Oslo.

Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger rett på nedsiden av leiligheten.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grünerløkka (kun 10 min med trikk).

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Trygg skolevei til Kjelsås skole som ligger på andre siden av Myraskogen. En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 67 069 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av borettslagets vaktmester.

Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig. Borettslaget har også en flott, felles grillplass som ble oppgradert for noen år siden.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie etter venteliste. Borettslaget har også opprettet to ladestasjoner for elbiler i Kurveien. Nærmeste kommunale ladestasjon for el-bil/ladbar hybrid ligger i Nordstjerneveien.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Saksnummer: 202312688, Nordstjerneveien 6 - Riving av garasje, oppføring av støttemur og tett gjerde og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg. Det er gitt ferdigattest på tiltaket. Les mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312688

Felleskostnadene er kr  3520,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, honorarer, drift og vedlikehold, mm

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.540,-
Internett 454,-
Balkongtillegg 526,-
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

TV og internett leveres av Telenor. Borettslaget har inngått avtalen Frihet M. Avtalen inkluderer 260 poeng som du fritt kan bruke til å skreddersy ditt eget TV- og internettabonnement. Dette er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 106 994,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 427 977,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 496,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 151 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 78 180 070,- pr. 04.07.2025 og lånevilkårene er:

HUS601-11486552 Restsaldo: 5.400.000,- Restløpetid 8 år 10 md. Term. pr år: 2 Flyt 4,62%
HUS602-11486552 Restsaldo: 5.391.333,- Restløpetid 8 år 10 md. Term. pr år 2 Flyt 4,62%
HUS603-11486552 Restsaldo: 5.564.655,- Restløpetid 9 år 4 md. Term. pr år 2 Flyt 4,62%
HUS604-11408779 Restsaldo: 5.270.994,- Restløpetid 8 år 10 md. Term. pr år 2 Flyt 4,62%
HUS605-11408779 Restsaldo: 5.270.994,- Restløpetid 8 år 10 md. Term. pr år 2 Flyt 4,62%
OBOS02-98208133039 Restsaldo: 2.931.072,- Restløpetid 28 år 5 md. Term. pr år 12 Flyt 5,32%
OBOS03-98208238450 Restsaldo: 48.351.022,- Restløpetid 28 år 6 md. Term. pr år 12 Flyt 5,42%

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 350 000,00 Prisantydning
151 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 501 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Harazi

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
Borettslaget består av 409 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Innkjøp av liten traktor
2024/25: Installert 10 ladeplasser for beboerne på et annet område.
2023/24: Installert 8 ladeplasser på ett område.
2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
2023: Innkjøp av høytrykksspyler
2023: Innkjøp av ny traktor
2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
2021: Oppstart fasadeprosjektet
2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.

Mail fra styreleder 23.07.2025:
Vi har hatt tak- og fasaderehabilitering som ble stoppet etter 10 blokker, da styret mente forarbeidet for prosjektet var for lite grundig. Vi har et firma nå som går gjennom alle tak og fasader og skal komme med råd om veien videre i rehabiliteringen. Det komme til å komme økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med prosjektet på sikt, men vi vet ikke hvor mye enda.

Vi har også måttet gjøre en del asfalt-arbeider, blant annet asfaltere om en parkeringsplass, så det kommer sannsynligvis til å bli tatt opp et lån på 1,4 mill i den forbindelse, men det vil ikke påvirke felleskostnadene enn så lenge.

Planlagte påkostninger:
Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.
Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23:
"Styret ønsker å sette tak- og fasade prosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Hen det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene."

Styrets innstilling vedtatt på årsmøte den 02.04.2025:
"Generalforsamling gir fullmakt til styret på å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Det blir avholdt en ekstraordinær generalforsamling når prosjektet skal settes i gang igjen."

Det blir ingen arbeider med dette i 2025, men styret ønsker å bruke en ekstern partner til å kartlegge og planlegge for oppstart i 2026. Vi ønsker derfor en fullmakt fra generalforsamlingen til at vi kan fortsette arbeide med å avslutte det pågående samarbeidet og kunnne jobbe videre for oppstart i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris: 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning (1 inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 750,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure: 13 068,-
Foto: Petter Tanum Larsen kr 4 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 8 000,-

Oppdragsnummer 41-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2565

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:56