Bårdsgjerdevegen 39

Bårdsgjerdevegen 39, 6240 ØRSKOG
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 694, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
1. etasje 28 kvm: Stue, kjøkken, gang og bad
2. etasje 17 kvm: 2 soverom og bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1925 med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag i lekkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongør i tre. Balkong i trekonstrusjoner med rekkverk av tre. Terrawsebord på gulv.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Krypkjeller: Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Det anbefales snarlig videre undersøkelser av krypkjeller med tanke på omfang og årsak til fukt- og vanninnsig.
Innvendige trepper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapperom er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Tomteforhold - fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur. Det må foretas utskifting av drenering/tettesjikt.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Overflater - gang
Etasjeskille - loft
Pipe og ildsted
Kjøkken: Avtrekk
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjon fra underliggende etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen selges ved fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger/fullmektig har gitt følgende opplysninger i egenerklæringsskjemaet:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Utvidelse mot nord med bad og vindfang/gang ble gjort i 2000 av Jarle Karsten Remø som egeninnsats.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger nei men kommenterer. Egeninnsats av Jarle Kartsen Remø. Egeninnsats av Jarle Karsten Remø.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Pipe er kuttet like under lofts taket, og ildstedet på kjøkken er ikke i bruk.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Har ikke sett ekskrementer etter mus i selve hytte arealet.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. I år 2000 ble det lektet, isolert og lagt ny bordkledning , bygd terasse mot syd og gang/bad mot nord. Isolert taket og lagt nytt opp på deg gamle med shingel.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn ukjent. Lys/varme bad og gang.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Terrasse mot syd og gang/bad mot nord.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei men kommenterer at kommunen og naboer ble informert.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja.
Deler av tilkomst veien er på grunnen til Ålesund kommune.

Det er gitt følgende tilleggskommentar:
Gulvet på hoved-etasjen er ikke isolert. Jordkjeller har noe fukt pga av manglende drenering. Varmtvannsbereder må byttes. Et par bordklednings fjøler i rekkverk på terassen bør byttes. Høyden på rettverket bør heves til 1m for å være godkjent.

Hytten er oppført over 2 etasjer + krypkjeller og har følgende standard på innvendige overflater: Gulv av furu. Vegger av trepanel og innvendige tak i malte flater og trepanel.

1. etasje:
ENTRE:
Gulv, vegger og tak er ikke ferdigstilt.

STUE
På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, panelte vegger og malt panel med bjelker i tak. Utgang til terrasse.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med plassbygde skap med hyller. Vegghengte overskap med hyller. Utslagsvaskk med avløp. Komfyr. Naturlig avtrekk. På gulv er det malt furugulv, panel og malt panel på vegger og i himling.

GANG/TRAPPEROM
Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og tak. Bratt trapp til loft.

BAD
Badet ble pusset opp rundt år 2000 og har vegger i panel/tømmer og baderomsplater i våtsone. Taket har himlilngsplater. Flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Naturlig ventilasjon.

2. etasje:
2 SOVEROM
På gulv er det malte tregulv, malt panel på vegger og skråhimling med malt panel.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon
Varmtvannstank på ca. 120 liter
Sikringsskap med skrusikringer i bod på loftet.
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Eiendommen har stålpipe og vedovn. Pipen er ikke i bruk og avsluttet oppe på loftet. Taket er tettet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det finnes heller ikke byggetegninger over eiendommen.

Vindfang/gang samt bad etablert mot nord. Terrasse mot syd. Kommunen og naboer ble informert om tiltaket men det foreligger ingen dokumentasjon relatert til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900246-1/58 tgl. 15.06.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Dagboknr. 101723-1/58 tgl. 06.12.1937 UTSKIFTING Overført fra gnr 95, bnr 8.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 100350-1/58 10.03.1938 UTSKIFTING Overført fra gnr 95, bnr. 8.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 902971-1/58 tgl. 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra gnr 95, bnr 8.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Bårdsgjerde like øst for Sjøholt sentrum i Ørskog kommune. Nærområdet er i hovedsak bestående av spredd boligbebyggelse og landbrukseiendommer/utmark. Eiendommen har gode utsiktsforhold.

Du følger E136 gjennom Sjøholt sentrum og mot Ørskogfjellet. På Lande tar du av fra E136 til venstre og følger Øvlandsvegen, men tar av til venstre igjen inn på Bårdsgjerdevegen omtrent med det samme. Følg denne og du får eiendommen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 613 kvm som er beliggende i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantninger. Flott utsikt fra eiendommen.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vassverk - Ørskog Vassverk.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Bårdsgjerde datert 16.12.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.411,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet Ørskog vassverk og har vannavgift som betales over 2 terminer. Første halvår 2025 var på 937,50.
Avgift for 2. halvår blir bestemt av styret til høsten.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.400,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 113 095,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 512,- pr år.

1 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

34 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
55 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 445 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Karsten Remø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.520,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25149

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 21:29