Bretlandsgata 36

Bretlandsgata 36, 4009 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 104, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje/kjeller 106 kvm: Entré, ganger, bi-inngang, toalettrom, soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og 3 boder.
2. etasje 117 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Loft 12 kvm: Loftstue og kott.

BRA-e:
1. etasje/kjeller 38 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje/kjeller 51 kvm: Platting.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Kommentar til areal:
Boligen har halve etasjer. Disse er summert sammen for enkelhetens del. Garasjedelen er ikke vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjelleretasjen og loft ikke er omsøkt/godkjent til rom for varig opphold, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Tre vinduer i kjelleren skiftet.

2022:
- Ny viftekonvektor (Polar kulde/Stavanger kundeservice).

2020:
- Nedløp, beslag og takrenner av aluminium skiftet.
- Nedgravd oljetank fylt igjen/sikret (Nortank.no).

2016:
- Kledning på vestveggen og delvis på sørveggen skiftet.

2015:
- Ny innsats i peis (Stavanger Varmesenter).

2014:
- Bygget vegger og lagt gulv.

2011:
- Satt inn dør fra kjøkken ut til terrasse (Jærmester).

2010:
- Ny garasjeport (Edlandsporten AS).
- Arbeid på det elektriske anlegget.
- Loftsrom innredet.

2009:
- Resterende vinduer av teak skiftet.

2008:
- Ny pumpe utendørs og full gjennomgang av varmeanlegget (Polar kulde/Stavanger kundeservice).

2007:
- Nytt kjøkken fra Unoform med integrerte hvitevarer.
- Varmtvannsbereder på 300 liter installert.
- Anlegg for vannbåren varme oppgradert.

2006:
- Bad i 2. etasje oppgradert.

2000:
- Oppgradering av vann- og avløpsrør i forbindelse med bad og kjøkken.
- Anlegg for vannbåren varme oppgradert.

Enebolig oppført i 1962 over flere halve plan. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon og saltak tekket med glasert teglstein. Kledning på vestvegg og deler av sørvegg ble skiftet i 2016. Takrenner ble fornyet i 2020. Oppvarming via peis, elektrisitet og et vannbårent system med luft-til-vann-varmepumpe, radiatorer og gulvvarme. Kjelleren er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei. Loftstue er heller ikke omsøkt eller godkjent.

KJØKKEN:
Innredning fra Unoform (2007) med profilerte og slette fronter i kirsebærtre. Benkeplate i laminat og backsplash i aluminium. Integrerte hvitevarer. Oppvaskkum i stål. Ventilator over koketopp med avtrekk ut. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vannbåren varme i skifergulv.

BAD 2. ETASJE:
Bad fra 2006. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et gulvstående baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett og innmurt badekar. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er påvist motfall på gulvet. Membran er fra byggeåret for badet og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

BAD/VASKEROM KJELLER:
Rom fra byggeår med betonggulv og synlige grunnmursvegger. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, dusjkabinett og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2007. Naturlig ventilasjon via veggventil. Våtrommet har et generelt oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrom fra byggeår med senere oppgraderinger. Flis på gulv. Utstyrt med vegghengt vask og frittstående toalett. Oppvarming via radiator. Ventil i taket for avtrekk.

Overflater:
Gulv: Skifer, fliser, parkett, tregulv og laminat.
Vegger: Pusset tegl, panel, malte plater og malt gips.
Himling: Panel og malte plater/gips.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med tre boder i underetasjen og et kott på loft. I tillegg er det en garasje på 38 m² med en tilhørende, byggegodkjent bod i bakkant.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Hylle kjøkken og taklampe stue.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følgende medfølger ikke:
Hylle kjøkken og taklampe stue.

Boligen er oppvarmet via vannbåren varme, strøm og peis. Vannbåren varme er koblet til en luft-vann-varmepumpe og en to-delt varmtvannsbereder. Anlegget ble oppgradert i 2000 og 2007. Det er vannbåren varme i gulvet på kjøkkenet. Radiatorer finnes på soverommene, i kjellerstuen, stuen i 2. etasje, bi-inngangen og toalettet, samt en konvektor i stuen/gangen i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Det er en peis i stuen i 2. etasje, tilknyttet en teglpipe fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er i matrikkelen oppgitt oppført i 1962. Garasjen er oppgitt tatt i bruk i 1963.

Det foreligger ifølge kommunen ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger en godkjent byggeanmeldelse for oppføring av enebolig datert 19.11.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 03.04.1961. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Underetasjen er på godkjente tegninger innredet med boder og tekniske rom (tilleggsdel). Deler av arealet er i dag innredet som kjellerstue og soverom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Loftet er innredet som loftstue. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

I matrikkelen er det registrert et garasjeuthus tatt i bruk i 1963. Det foreligger ikke ferdigattest for dette bygget. Det foreligger i tillegg tegninger for en bod i bakkant av garasjen, hvor byggesaken er registrert i kommunens arkiv i 2010. Oppføring av bod er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket, og lovligheten av tiltaket er derfor usikker.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bretlandsgata 36 har en attraktiv beliggenhet i et ærverdig og svært ettertraktet boligområde på Eiganes.
Området gir trygge og gode rammer for både familier og par. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som Stavanger sentrum med butikker, kaféer og restauranter ligger innen kort gangavstand.
I nærområdet finner man populære møteplasser som Hermetikken ved Ledaal park, hvor både Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local holder til. Helgø Meny med søndagsåpent ligger også innen komfortabel gangavstand.
Området byr på gode oppvekstvilkår med kort vei til barnehager, skoler, samt Stavanger stadion.
For den turglade er det flotte rekreasjonsområder i nærheten, med både Mosvannet og Stokkavannet lett tilgjengelig.
Det er enkel adkomst til E39, noe som gir smidig forbindelse til øvrige deler av regionen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0,1 km
- Stokkadalen barnehage (1-6 år) 0,8 km
- Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 1,0 km

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1,4 km
- St. Olav videregående skole, 1,0 km
- St. Svithun videregående skole, 1,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 470 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plattinger og gressplen.

Deler av tomten (innkjørsel og hage) er opparbeidet ut over tomtegrense mot veien, ved spørsmål konferer megler.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har parkering i garasje og på egen tomt. Fastmontert lader for elbil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring ved inngangsparti følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan «Reg.plan for Eiganesveien - Holbergsgt - Bratlandsgt - Rektor Hammersgt.» (ID: 203), datert 17.03.1934, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planens vedtekter angir blant annet at bebyggelsen skal være åpen og villamessig, at det kun kan bygges ett våningshus per tomt, og at ingen tomt skal bebygges med mer enn 1/3 av sitt areal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_11: Bevaring kulturmiljø. Området inngår i Trehusbyen. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av tomten (innkjørsel og hage) er opparbeidet ut over tomtegrense mot veien, ved spørsmål konferer megler.

Kommunale avgifter er kr 20.347,56 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har husforsikring i If som koster kr 14.082,- pr. år. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.802.954,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.211.814,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten i 2026 er kr 3.353,-.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
268 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 148 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Hellstrand og Torfinn Ansgar Hellstrand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0176/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26176

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 21:04