Moloveien 9

Moloveien 9, 7160 BJUGN
Kommunenummer 5057, gårdsnummer 34, bruksnummer 10, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 243 kvm
BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 121 kvm
BRA-b: 12 kvm
TBA: 47 kvm

Kjelleretasje
BRA: 57 kvm
BRA-i: 0kvm
BRA-e: 57 kvm. Gang, fellesrom, to boder og grovkjøkken.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 136 kvm
BRA-i: 110 kvm. Gang, bad, spiskammers, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.
BRA-e: 14 kvm. Hagestue.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong.
TBA: 47 kvm. Terrasser.

Uthus
BRA: 28 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 28 kvm. Uthus.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 22 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 22 kvm. Garasje
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Takstmann har følgende anmerkninger:
- Terrassearealer er noe vanskelig å måle opp grunnet utforming.
- Fellesrommet og gangen med trapp er fellesareal som deles med seksjon 2. Dør til venstre fra fellesrom i kjeller disponeres av Moloveien 11.
- Uthus er vanskelig å måle nøyaktig da bakveggen er mot ujevnt fjell. Uthuset deles med seksjon 2.
- Arealet i garasjen er boenhetens disponible areal. Det er en liten hems med ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Jan Arve Stokke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1936 med tilbygg fra 2013. Boligen opplyses oppført som laftet. Tilbygget i bindingsverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Rørlegger la om rørsystemet da badet ble renovert i 2022. På veggene ble det lagt våtromsbelegg fra Lindas dekor (ser ut som mur) og gulvet ble malt med våtromsmaling.
- Etablering av hagestue i 2024.
- Hele huset er regelmessig malt, siste gang sommeren 2024.
- Det ble satt inn ny stålpipe i 2024 av feiervesenet.
- Elektriker gikk over anlegget i kjelleren i forbindelse med oppgradering til grovkjøkken. Det ble lagt nye ledninger og godkjente stikk kontakter, samt utført jordfeilsjekking i 2023.
- Skifte til vegghengt toalett i 2023.
- Skiftet vinduer på stua og kjøkken i 2013.
- Ny kjøkkeninnredning i 2013.
- Lagt nytt gulv i 2013.
- Revet vegg for å åpne opp rommet mellom stue og kjøkken i 2013.
- Vasket og malte taket sort i 2009.
- Montering av glasshus i 2008.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Manglende synlig murplast og ukjent dreneringsløsning kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren over tid. Registrert sprekk i mur kan være relatert til bevegelser eller belastninger i konstruksjonen.
- Terrengforhold: Begrenset fall fra grunnmur kan medføre at overflatevann i større grad blir liggende inntil bygningen eller ledes saktere bort fra konstruksjonen.
- Yttervegger: Sprekker, værslitasje og stedvise råteskader kan medføre økt fuktpåvirkning på kledningen over tid. Tidligere avflasset overflatebehandling kan indikere behov for videre vedlikehold.
- Vinduer og ytterdører: Manglende dryppkant og værslitasje kan medføre økt fuktbelastning på vinduskonstruksjonene over tid. Skade i karm og vanskelig lukking kan gi redusert funksjon og isoleringsevne.
- Terrasser: Sprekker i terrassedekket kan medføre økt fuktpåvirkning og videre slitasje på konstruksjonen over tid. Manglende inspeksjonsmulighet gir usikkerhet rundt terrassedekkets tilstand.
- Overflate vegger og himling på bad: Manglende sokkellist og manglende mansjetter ved gjennomføringer kan gi økt risiko for fuktpåvirkning ved lekkasje eller vannsøl. Manglende inspeksjonsmulighet gir usikkerhet rundt tilstanden til våtromsplatene.
- Overflate gulv på bad: Mangelfull lekkasjesikring ved terskel og løsning rundt vaskemaskin kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes mot sluk som tiltenkt. Usikkerhet rundt fallforhold og utilgjengelig sluk begrenser vurderingen av gulvets funksjon.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av slukløsningen medfører usikkerhet rundt utførelse og tetthet i våtrommet. Eventuelle skjulte svakheter i tettesjikt eller slukløsning kan derfor ikke utelukkes.
- Grovkjøkken: Manglende vannlås kan medføre luktproblematikk fra avløpssystemet. Det registreres ikke synlig slukmansjett i sluk.
- Veggens og himlingens overflater i kjeller: Sprekk i murvegg og registrerte fuktutslag kan indikere fuktpåvirkning og belastning mot konstruksjonene under terreng. Saltutslag og misfarging kan være tegn på tidligere eller pågående fuktvandring.
- Gulvets overflate i kjeller: Sprekk i betonggulv kan være et resultat av bevegelser, svinn eller belastninger i konstruksjonen. Forekomst av muselort kan indikere aktivitet fra skadedyr i bygningen.
- Fuktmåling og ventilasjon i kjeller: Mangelfull ventilasjon og registrerte forhøyede fuktverdier kan medføre økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner i kjelleren. Fuktskjolder på vinduer kan indikere høy luftfuktighet og kondensproblematikk.
- Innvendige vann- og avløpsledninger: Eldre vannrør og registrert irr på kobberrør kan indikere alder og begynnende slitasje på installasjonene. Manglende observasjon av lufting og stakeluke gir begrenset informasjon om avløpssystemets utførelse og tilgjengelighet for vedlikehold.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon og begrenset luftutveksling kan medføre økt oppbygging av fukt og dårligere inneklima i boligen. Utilstrekkelig ventilasjon i kjeller kan bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.

Tilstandsgrad 3:
- Varmtvannsbereder: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Utbedringskostnaden vurderes som lav.

Tilstandsgrad IU:
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen er kun vurdert fra bakkenivå da det ikke var tilkomst utover 1. etasje i boligen på befaringsdagen. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller skader ved befaringsdagen, men konstruksjonens tilstand er ikke nærmere verifisert. Skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes uten nærmere inspeksjon.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Hjemmelshaver opplyser at skorstein ble rehabilitert i 2022. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon av taktekkingen på befaringsdagen. Det var drypp fra en takrenne ved innglasset balkong. Det registreres at nedløp ikke er tilkoblet avløpsrør. Det registreres værslitte isbord.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftskonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Tilstand er ikke kjent. Skjulte skader herunder fuktproblematikk kan ikke utelukkes.
- Krypekjeller: Grunnet manglende tilkomst er krypkjeller ikke kontrollert på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Komfyr (platetopp og stekeovn)
- Kjøleskap.
- Mikrobølgeovn.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Elektrisk pynteovn.
- Diverse hyller og pynteskap.

Boligen er oppvarmet med 2 varmepumper og vedovn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936. Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet.  

Det foreligger derimot:
- Tegninger av garasje datert 04.09.2001.
- Tegninger for tilbygg datert 30.09.1986.
- Tegninger fra 2013 og ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 08.04.2021.

Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen eller den røde utvendige boden. Kjelleretasjen er å anse som bodareal, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Dagens tegninger av 1. etasjen avviker fra opprinnelige tegninger fra 1986 og 2013:
- Badet er noe utvidet i det som opprinnelig var en del av et soverom.
- Det er revet en vegg i stuen på 29,6 kvm for å skape større stue.
- Hagestuen er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1315, tinglyst 11.04.1975, type heftelse: Grensegangssak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I henhold til seksjoneringen ble følgende avtalt:
- Eierne av hver leilighet skal ha like rettigheter og plikter i forhold til eiendommen.
- Vedlikehold av eiendommen skal være felles ansvar. Slikt arbeid skal kun skje etter avtale mellom begge eiere.
- Begge har rett til oppføring av garasje.

Bolig:
- 1. etasje tilhører seksjon 1.
- 2. etasje tilhører seksjon 2.
- Kjeller deles med 1/2-part til hver etter egen skisse.
- Hems er fellesareal.
- Seksjon 1 har adkomstrett via oppgang til seksjon 2.
- Uthus er felles areal.

Uteareal:
- Felles vedlikehold.
- Uteplass ved inngang disponeres av seksjon 1.
- Eiere av seksjon 2 har rett til å lage uteplass for egen regning etter denne avtale.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett skal gjelde for den andre eier dersom den ene seksjonen selges. Ved dette salg har eiere av seksjon 2 gitt tilbakemelding om at det ikke vil være aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten.

Selger opplyser om at de har opplevd skeivfordeling av arbeid og kostnadsfordeling innad i sameiet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- I forbindelse med flom i 2017 kom det vann inn i kjelleren og det var vann i alle rom. Hendelsen ble meldt inn til Gjensidige. Det har vært lagret mye i kjelleren fram til dags dato, som det ikke lukter kjelleren av eller som det er kommet mugg/fuktskade på.
- Det er observert skjevhet på yttertrappa og hagestua.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Høybakken, like utenfor Bjugn sentrum. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, samtidig som alle daglige servicefunksjoner er lett tilgjengelige. Området er preget av et trygt og etablert bomiljø med gode oppvekstvilkår, flotte rekreasjonsmuligheter og kort vei til både skole, handel og fritidsaktiviteter.

Fra boligen er det kun få minutters kjøring til Botngård, som fungerer som kommunesenter i Ørland kommune. Her finner man et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, med både Kiwi og Rema 1000 innen omtrent syv minutters kjøreavstand. I sentrum finnes også apotek, bank, kaféer og øvrige tjenester som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Flere barnehager ligger i nærområdet, og både Botngård barneskole, Botngård ungdomsskole og Fosen videregående skole nås på om lag åtte minutters kjøretur. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og gir barn og ungdom tilgang til et godt og trygt skolemiljø.

Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Fosenhallen med innendørs kunstgressbane, treningssentre og ulike idrettsanlegg ligger kun få minutter unna, og området rundt eiendommen innbyr til flotte turer langs sjøen og i nærliggende naturområder. Her kan man nyte både friluftsliv, fiske og rekreasjon gjennom hele året.

For pendlere og reisende er kommunikasjonene gode. Busstilbudet fra Botngård gir forbindelse videre i regionen, og Ørland lufthavn ligger omtrent 20 minutter unna med bil. Dette gjør det enkelt å kombinere det rolige livet ved sjøen med arbeid og aktiviteter andre steder.

Moloveien 9 passer derfor perfekt for deg som ønsker en fredelig og naturnær tilværelse uten å gi avkall på nærheten til sentrumsfunksjoner og et godt lokalmiljø. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser ved sjøen og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/YTQfRZxSwM1fUMqz7

Barnehager i nærheten:
- Bekkfaret barnehage (1-5 år) 6,7 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 7,3 km
- Kosmos barnehage (1-5 år) 7,3 km

Skoler i nærheten:
- Botngård barneskole (1-7 kl.) 6,3 km
- Botngård ungdomsskole (8-10 kl.) 6,4 km
- Fosen videregående skole (328 elever) 6,7 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 44 km

Dagligvare:
- Kiwi Bjugn 7 min med bil
- Rema 1000 Bjugn 7 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.044,4 kvm som deles mellom Moloveien 9 og 11 pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenareal og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje. Det er også biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjon 1 og 2.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Seksjon 1 og 2 er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Avløpsanlegg har såpass store feil og mangler at totalrehabilitering vil være nødvendig for å tilfredsstille dagens krav til avløpsanlegg. Se tiltstandsrapport for tilsyn av utslippet fra eiendommen vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har fått pålegg om at utslipp fra eiendommen gjøres ulovlig etter 01.10.2027. Utslipp må stanses eller man må få på plass et godkjent utslipp innen fristen til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Høybakken datert 06.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 4.670,- for inneværende år.
I dette inngår faste gebyr for vann og feiing. I tillegg må det påregnes kr 17,88,- per m3 for forbruk vann.
Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon og slam utgjør kr 4.585,04,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- per år / 20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12-15.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.300 per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser om at de stort sett har måket gårdsplassen for hånd. Det må påregnes kostnader for brøyting dersom annen løsning ønskes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 556.228,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige boligkjøperpakken* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
72 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige boligkjøperpakken)
92 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige boligkjøperpakken)

--------------------------------------------------------
2 922 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 942 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige boligkjøperpakken)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Johanne Wigdahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 89 000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Overtagelse kr 4.500,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 15.702,50,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 5.950,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2658

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 15:48