Høgvollvegen 35C

Høgvollvegen 35C, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 36, bruksnummer 164, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
2. etasje 99 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003 og er en del av en korsdelt 4-mannsbolig på 2 etasjer pluss kaldtloft. Det er veranda mot sør og felles inngangsparti og trapperom mot nord. Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv. Eiendommen er oppført med yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Valmet takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av sutakplater. Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Veranda mot sør på ca 9 m². Oppført i trekonstruksjoner med tett beslag på bjelkelag og terrassebord av komposit. Rekkverk av treverk med håndrekke av aluminium som ble oppgradert i 2019 med tett undergulv/beslag, kompositt gulvdekke og håndrekke i aluminium. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Takkkonstruksjon/loft
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2014 av ufaglært. To veggfliser hadde sprekker i dusjområdet. Når dette ble oppdaget så ble dusjvegger demontert, skruehull etter dusjvegger ble fylt med silikon og det ble satt inn dusjkabinett.

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. 2018/2019 Noe fukt ble observert på undertak i mørkeloft. 2022 Fukt ble observert fra tak i carport.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2019 av faglært - Finurlig Bygg AS. Ettersom fukt ble oppdaget på undertak mørkeloft ble det utført utbedringssarbeid på taket bl.a. ved utskifting av defekte taksteiner. Dokumentasjon foreligger.
I tillegg ble det i 2023 utført arbeid av faglært, Langvas AS. Pga observert fukt på tak carport ble det lagt ny taktekking på carporten. Dokumentasjon foreligger.
I 2019 ble det utført arbeid av faglært, Finurlig Bygg AS. Utbedring av veranda. Det ble lagt undergulv/beslag for å hindre vann i å renne gjennom til underboer. Videre ble det lagt nytt dekke i Kompositt
samt ny håndrekke i aluminium.
I 2023 ble det utført arbeid av faglært, Spossefabrikken Ålesund. Nye sprosser i aluminium på alle vinduer (Vimax/Spilka). Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2023 av faglært, Caverion Norge AS. Ny styring og utskifting av de fleste stillmotorene for gulvvarmen
(fjernvarme). Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? svarer selger ja. Det var en liten vann/råteskade på hjørnet av tak på sameiets felles teknisk rom i enden av en carport. Skaden ble utbedret av snekker og taktekkingen ble utbedret av taktekker som samtidig gikk over og utbedret taktekkingen på alle carportene.

På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja. I et fortettet boligområde som dette er det fra tid til annen noen varsler som går på vei og boligutbygginger. Siste jeg kjenner til er fra april 2023 og gjelder uttalelse til reguleringsplanarbeid Olav Sundes veg - Høgvollvegen

På spørsmål: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? svarer selger ja. tilfelle ved større vedlikeholdsarbeider, og det ikke er nok kapital på sameiets konto, så har det vert vurdert en engangs innbetaling i stedet for å ta opp lån, eller øke den månedlige innbetalingen av felleskostnader. Det har vert gjort 1 gg tidligere i 2013, i forbindelse med maling av husene.
Den gangen ble det betalt inn et engangsbeløp pr leilighet på kr 17.000. Styret opplyste på årsmøtet i år at det nærmer seg maling av husene igjen og årsmøtet gikk da inn for en eventuell engangs innbetaling per leilighet i stedet for å ta opp lån, eller øke den løpende månedlige innbetalingen av felleskostnader.

- Nye sprosser i aluminium på alle vinduer

- Taktekking på carportene er blitt skiftet ut/vedlikeholdt av sameiet

- Styring av gulvvarme i leiligheten er skiftet/oppgradert

Tiltalende innholdsrik eierleilighet beliggende i 2. etasje med følgende standard på innvendige overflater:

GANG
På gulv er det lagt parkett, vegger har malt panel og det er takessplate i tak. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst til kaldtloft via trappeluke og stige. Gode lagringsmuligheter også her.

STUE / KJØKKEN
Det er åpen og romslig løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkken. På gulv er det lagt parkett, vegger har malt panel og takessplater i tak.
Gode lysforhold fra vinduer. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm. Det er montert markiser på terrassen.

Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har slette fyllingsfronter av eik. Takhøye skap med gode oppbevaringsmuligheter. Noen overskap har fronter i glass med sprosser. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er ventilator over integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er montert brannslange i kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer medfølger - kjøleskap medfølger ikke.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom nr 2 og 3 har parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.

BAD
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte takplater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Det er tilgang til røropplegg og strøm for eventuelt montering av badekar med massasjedyser, 2 sluker i gulv.

VASKEROM
Vaskerom med fliser og vannbåren varme i gulv, våtromstapet på vegger og takplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap og skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vann og fjernvarme og sikringsskap er også plassert her. Ventilasjon i himling. Det er røropplegg for montering av sentralstøvsuger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
Det er avløpsrør av plast.
Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og vaskerom.
Naturlig ventilasjon forøvrig med spalteventiler i vinduer.
Eiendommen er tilknyttet sentralvarmesystem med felles varmevann.
Det er installert porttelefon i boligen.
Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i de fleste gulv i boligen. Det opplyses om at det ble montert ny styring på kursene i vannskapet for ca 3 år siden.
Sikringsskap med automatsikringer
Brannslange tilknyttet egen vannkran i kjøkkenbenk.
Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i de fleste gulv i boligen. Det opplyses om at det ble montert ny styring på kursene i vannskapet for ca 3 år siden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ferdigattest utstedes når leilighet øst 1. og 2. etasje er ferdigstilt samt hus 4.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til felles garasje (bosshus) datert 13.04.2005.

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning:
Opprinnelig innvendig bod er fjernet og stue og vaskerom er utvidet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 12434-3/58 tgl. 19.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2003/5763-2/58 06.05.2003 ** DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder endring av carportplassering

Dagboknr 12434-1/58 tgl. 19.09.2002 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eierleiligheten er beliggende i Høgvollvegen på Moaområdet i Ålesund Kommune, en svært sentral beliggenhet på Moa med gangavstand til å tilfredsstille de aller fleste, hverdagslige behov. Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse i område mellom Moa og Lerstadvegen. Det er adkomst fra Lerstadvegen fra nord. Det er utbygde gangveisystem i området. Boligsameiet Høgvolltunet ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk

Kort gangavstand til det bydelssentrummet på Moa, med et av Norges største kjøpesentre, som har et bredt utvalg butikker, restauranter, kino, kollektivt knutepunkt og andre fasiliteter - bussholdeplass ligger for øvrig like ved eiendommen.

Nærområdet har utmerket tilgang til tur- og grøntområder.

I Spjelkavik, ligger det diverse dagligvarebutikker, skole, barnehager og flott turløype rundt Lillevatnet i tillegg til fin tursløyfe i Vasstranda. Videre fra Vasstranda er det en populær tur, opp fjellveien og videre til Emblemsfjellet med flere flotte topper. Fra Åse til Bogneset strekker Borgundfjordstien seg på totalt 9,3 km. Store deler av stien er universelt utformet og kan godt nyttes med både barnevogn og rullestol.

I Breivika, ligger et sentralisert handelsområde med møbelbutikker, Biltema og andre ulike type butikker.

Nabolaget karakteriseres som svært trygt og familievennlig, anbefalt både for familier, etablerere, godt voksne og eldre.

Følg Lerstadvegen østover i Breivika til du kommer til avkjøringen til Europris og Intersport etc. på høyre hånd - første avkjørsel etter å ha passert Rema 1000. Følg vegen rett frem og Sameiet Høgvolltunet ligger i enden av vegen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. gange - 1 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. gange - 1 km

Barnehager:
Høgvoll barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Brisk barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 107 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting med trær, hekker, prydbusker og blomsterbed. Det er oppført carportbygg med uteboder og teknisk rom på eiendommen.

Parkering i carport - tillegg felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Høgvoll datert 06.02.2003, reguleringsplan for Ramshaugen datert 03.02.2000 og reguleringsplan for Spjelkavik del 1, m/bestemmelser dat. 15.11.1983. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan for Ytre Holen Spjelkavik - reguleringsendring fra serviceindustri/friområde til bolig datert 03.06.2004.

Relaterte planer i nærområdet er:
Høgvoll - reguleringsendring for Olav Sundesveg - Høgvollvegen, gbnr 51/6 m/fl. "Moatunet"
Breivika Industriveg 2-4, gbnr 51/350 dat. 27.10.2022
Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikvegen 3-13 og Brusdalsvegen 4-14, planendring datert 20.04.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avg., fjernvarme/varmtvann, forsikring og løpende vedlikehold av bygningsmassen, utebelysning, bredbånd/TV, regnskap, styrehonorar og
snørydding.

Fellesutgiftene justeres normalt en ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år (2024) / ca. 3.500 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 882 310,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 529 241,-/3 529 240,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.940,- pr år

4 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

113 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 674 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiv Roar Standal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høgvolltunet Boligsameie, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet består av 16 leiligheter
Forretningsfører er Aider avd. Ålesund v/Bergljot Grønmyr
Formann er Marit Sunde-Mjelva
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt - må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt tak på carporter og generelt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Ingen kjente men behov for fremtidig maling etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto m/drone  kr 5 000,00
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 3 500,00

Oppdragsnummer 76-0188/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25188

Sist oppdatert: 05. november 2025 kl. 18:04