Furukollen terrasse 1

Furukollen terrasse 1, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 209, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 62 kvm: Hybel: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom. (Deler av soverom 2 var tidligere bod og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)
U. etasje 9 kvm: Hoveddel: Gang
1. etasje 129 kvm: Hoveddel: 2 Bad, vaskerom, entré, 2 ganger, kjøkken, stue, 3 soverom, kott

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Østvendt balkong med utgang fra soverom
1. etasje 25 kvm: Vestvendt terrasse ved inngangsparti
1. etasje 57 kvm: Sydvendt terrasse med adkomst fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2024 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Godkjente plantegninger er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.
- Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. I dette tilfelle er det ingen vindu i kjøkken (underetasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med underetasje/krypkjeller med grunnmur i lettklinkerbetong og støpt betonggulv på grunn. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Isolerte ytterdører med glassfelt og balkongdører med trelags isolerglass. Vindu i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 2019. Vinduer for øvrig med trelags isolerglass, produsert i 1978/1979.

Garasjen er fundamentert med dekke i betong. Yttervegger i lettklinker og bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Strøm og belysning er innlagt. Leddport i metall med elektrisk portåpner. Carport ved garasjen.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Gulv bad 1 i hoveddel:
Det mangler inspeksjonsmulighet til evt. sluk under badekar. Det må påregnes å etablere tilgang til evt. sluk for rengjøring og inspeksjon. Kostnadsestimat er beregnet på etablering av inspeksjonsluke for å avdekke tilstanden.
Det er funnet bom under enkelte fliser.
Gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Utbedring estimert til: kr. 10 000-20 000,-

- Vegger bad 1 hoveddel:
Vindu er montert i dusjens våtsone. Det er enkelte oppsprukne fuger i dusjen. og kan være et symptom på fuktbelastning.
Prisestimat omfatter kun lokal utbedring av fliser/tettesjikt i dusjsone/ved vindu i badet.
Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-

- Varme generelt:
Det er indikasjoner på at det er en nedgravd oljetank på tomten. TG3 er gitt da det må påregnes kontroll og/eller sanering av oljetank.
Utbedring estimert til: kr. 20 000-50 000,-

TG2 er gitt:
Bad - hybel:
- Sluk og gulvkonstruksjonen for øvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Bad 1 - hoveddel:
- Badet er gitt TG2 pga alder og normal bruksslitasje på baderomsinnredning, samt at det ikke er etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne eller inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret.

Bad 2 - hoveddel:
- Badet er gitt TG2 pga alder, svakt fall mot sluk, manglende mulighet for avrenning av overflatevann utenom dusj, bom under flere gulvfliser, overflater vegger samt alder, bruksslitasje og forventet levetid på baderomsinnredning og sanitærutstyr.

Vaskerom:
- Vaskerommet er gitt TG2 på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, samt sanitærutstyr pga alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Diverse:
- Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen.
- Det er observert fjell i krypkjeller med fall inn mot kjelleren, forholdet medfører økt risiko for inndriv av overvann som kan medføre fuktproblematikk.
- Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.
- Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.
- Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2.
- Det er observert slitasje og sprekkdannelser på utvendig panel og det er ikke påvist tilstrekkelig luftespalte bak trepanelet. Det er observert trekk rundt kjøkkenventilators gjennomføring i yttervegg, og forholdet indikerer at det ikke er tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringen. Utvendig trekledning har også oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.
- Etasjeskiller er gitt TG2 iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.
- Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke tilstrekkelig diffusjonstett. og bør erstattes med en ny diffusjonstett og isolert luke.
- Taktetting, membran har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder.
- TG2 er gitt utvendige beslag pga alder og slitasje. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør.
- Det er ingen håndløpere i rettløps innvendig trapper, og kun på en side i vinkeltrapp. TG2 er gitt pga alder og nevnte forhold.
- Ytterdører er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder.
- Flere vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder. Vindu i ett bad 1. etasje er plassert innenfor rommets våtsone.
- Innvendige dører er gitt TG2 pga alder og normal slitasje.
- Overflater gulv 1.etg. er gitt TG2 pga generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
- Overflater himling er gitt TG2 pga generelt noe slitte overflater med merker og rifter.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder er gitt TG2 pga alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering.
- TG2 er gitt ildstedet pga alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger.
- Innvendige avløpsrør i plast og innvendige kobberrør har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.
- Flere ventiler er ikke mulig å åpne og det er ikke ventiler i alle oppholdsrom. Avtrekksventiler for oppdrift er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det mangler avtrekk i kjøkken underetasje. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Varmtvannsbereder i 1. etg. har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, og varmtvannsbereder i u. etg.er montert uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, og er derfor ikke inspisert.
- Kjøkkeninnredning 1. etg. er gitt TG2 pga alder og normal bruksslitasje.
- Rekkverkshøyder på balkonger/terrasser fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG2 er gitt pga alder og normal bruksslitasje, og nevnte forhold.
- Det mangler nummerering av kurser i sikringsskap 1. etasje, og kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

TGIU er gitt:
- Tilstandsvurdering på grunnforhold/fundamenter er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
- Hulltaking er ikke utført da yttervegger i rom under terreng er belagt med harde overflater (flis o.l.), eller er skjult bak kjøkkeninnredning. Det er benyttet fuktindikator på vegg- og gulvoverflater i u. etasje og ikke funnet fukt utover normale verdier.
- Forhold rundt fallforhold og bortleding av takvann rundt grunnmur er ikke kjent, fordi dette var dekket med snø på befaringsdagen. Det er derfor ikke vurdert.
- Den elektriske gulvvarmen er av ukjent alder og derfor ikke vurdert.
- Hulltaking er ikke utført i vaskerom da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ca. 2018:
– Lagt fliser på gulv i underetasje
– Ny kjøkkeninnredning i underetasje
– Ny varmtvannsbereder i underetasje
– Lagt opp egen strømmåler i sikringsskap underetasje
– Overflateoppusset bad underetasje

Entré:
Lys entré med plass til yttertøy og utesko. Fra entreen er det adkomst til gang med skyvedørsgarderobe med speildører.
Utgang fra entré til vestvendt terrasse på ca. 25 kvm.

Stue:
Romslig stue med god takhøyde. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og peisen varmer godt på kalde dager.
Det er utgang fra stuen til sydvendt terrasse på ca. 57 kvm.

Kjøkken hoveddel:
Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt enkelte glassfronter med belysning i overskap. Benkeplate i heltre med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benk og lyslister og belysning under overskap. Det er avsatt plass til hvitevarer. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjøkken hybel:
Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap. Kullfilterventilator. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Boligen har to soverom i u. etasjen og tre soverom i 1. etasje.
Utgang fra ett soverom til østvendt balkong på ca. 3 kvm.

Bad 1 - hoveddel:
Flislagt bad av eldre dato hvor oppgradering bør påregnes. Baderomsinnredning med glatte fronter. Det er montert speil og belysning over servant. Servant, dusj i badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Bad 2 - hoveddel:
Bad av eldre dato hvor oppgradering bør påregnes. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Servant, dusj med faste felt og dører i herdet glass og gulvstående klosett.

Bad - hybel:
Flislagt bad som i følge eier er overflateoppusset i 2018 med nye fliser, sanitærutstyr og innredning. Baderomsinnredning med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Servant og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Veggfestet wc med innebygget sisterne.

Vaskerom:
Vaskerom av eldre dato med fliser på gulv og malte flater på vegger. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk/VVS
- Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår
- Avløpsrør i plast
- Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken u. etasje. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i u. etg.
- Automatisk vannstopper i kjøkken i u. etg.
- Varmtvannsbereder 1. etasje på ca. 300 liter, produsert i 2008, montert i vaskerom.
- Varmtvannsbereder u. etasje, montert skjult i benkeskap på kjøkken.

Vegger: Sparklet og malte flater på plater/tapet, malt glassfiberstrie, fliser
Gulv: Laminat, fliser, 3-stavs parkett, fliser
Himling: Panel, takess

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i gang underetasje.
- Garderobeskap med speil- og glatte fronter i ett soverom.
- Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom.
- Alle hvitevarer i utleiedel medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet elektrisk. Kombinert ved- og parafinkamin i stue 1. etasje og peisovn i metall i stue u. etasje.
Det er varmekabler i gulvstøp i bad, vaskerom, entréer og stue underetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Sikringsskap
Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré 1. etasje, og sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré underetasje.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.05.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ikke pusset Leca røkpipen over tak.
2. Gjenstår diverse utvendig puss av kjelleretasjen.
3. Ikke trapp foran boden og terrassedørene / fasade syd/øst. Begge dørene må sikres for ikke å kunne åpnes.
4. Døren mellom vaskerommet og boden//trappenedgang er flyttet til stuen (uvesentlig)
5. Ikke håndlist på begge sider av trappen mellom forstuen og stuen.
6. Gjenstår ferdigplanering av omgivende terreng.
7. Oppsatt midlertidig hovedtrapp må straks utbedres. For stor åpning mellom inntrinn og opptrinn.
8. Kjellerboden og hybelleiligheten ikke ferdig innredet.
a) Vedlagt bekreftet plantegning av 1. etasje for søknad om arealtilskott.
b) Bygningskontrolløren har ikke registrert ansvarshavende på byggeplassen. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på terrasse datert 30.04.2013.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utleiedel u.etg: Leiligheten er ombygget etter at midlertidig brukstillatelse ble utstedt. Opprinnelig kjøkken er ombygget til 2 soverom, deler av soverom 2 var tidligere bod og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Opprinnelig del av bad samt bod er ombygget til kjøkken.
Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. I dette tilfelle er det ingen vindu i kjøkkenet i u.etg.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.11.1951 - Dokumentnr: 4555 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Deleforbud og det skal kun bebygges villamessig med et hus. Forbud mot blant annet handels, håndverks og fabrikkvirksomhet samt generende bedrift og dyrefarm. Felles gjerdehold med naboer. Kjøperen har tilhørende båtplass/feste i Lagbukta, samt rett til å benytte gårdsveien til lagbukta. Rett 4 meter strandlinje, rett til å benytte vei til Oksval. Plikt til felles veivedlikehold.
Strandlinjen er ikke lokalisert.

16.08.1979 - Dokumentnr: 7436 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Forklaring: Gir E-verket rett til å drifte og vedlikeholde trafostasjon på eiendommen

14.11.1979 - Dokumentnr: 10730 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Forklaring: Eier forplikter seg til å overholde gjeldende bestemmelser og regler for vann- og kloakk arbeiders utførelse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden kommune.

Dagboknr. 569127 datert 31.05.2017
Bestemmelse om vannledning, kloakkledning, adkomstrett, fiber-/data- og telekabel.
Rettighetshaver: KNR: 0216 GNR: 4 BNR: 392
Forklaring: Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gbnr. 4/392 gis rettighet til tilkobling, drift og vedlikehold av vann, avløp og fiber for all fremtid.
Bruk av vei (Furukollen terrasse) for adkomst til egen eiendom for all fremtid.

15.09.2021 - Dokumentnr: 1140162 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:378
Forklaring: Gbnr. 4/378 gir rettighet til å bruke gangvei over eiendommen. Hvis omstendighetene krever det, så kan gangveien benyttes til kjørevei.

26.09.2022 - Dokumentnr: 1070615 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:378
Rett til å sette opp forstøtningsmur og vedlikeholde denne
Forklaring: Gbnr. 4/378 gis rettighet til å sette opp forstøtningsmur og vedlikeholde denne for egen regning og risiko på førstnevnte eiendom. Hvis omstendighetene krever det kan plassering, lengde og høyde endres ved etablering av muren. Det gir også tillatelse til plassering inntil, på og over grense mellom eiendommene.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.11.1951 - Dokumentnr: 4555 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Deleforbud og det skal kun bebygges villamessig med et hus. Forbud mot blant annet handels, håndverks og fabrikkvirksomhet samt generende bedrift og dyrefarm. Felles gjerdehold med naboer. Kjøperen har tilhørende båtplass/feste i Lagbukta, samt rett til å benytte gårdsveien til lagbukta. Rett 4 meter strandlinje, rett til å benytte vei til Oksval. Plikt til felles veivedlikehold.

27.03.1965 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:319
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Forklaring: Servitutten anses å ikke gjelde denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

- Båtplass/feste tilhørende gbnr 4/209 (merket), samt tilhørende strandrett. Stranden er ikke lokalisert.
- Det ligger en trafostasjon sydøst på eiendom med gbnr 4/209.
- Det skal bygges en tomannsbolig nord på naboeiendommen gbnr. 4/378. Se vedlagte utomhusplan.
Det kan forventes at dette vil ta noe av utsikten mot nord fra boligen. Det skal samtidig oppføres støyskjerm mot Tangenveien.
- På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen delvis innenfor et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra Tangenveien.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Attraktiv eiendom beliggende i et svært sentralt og ettertraktet boområde på Nesoddtangen. Kort vei til Tangen senter med forretninger, kafé, kontorer, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kun 7 minutters gange til Tangen brygge og båt viderer derfra til Aker brygge (23 minutter) og Lysaker (8 minutter).

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Følg denne mot Tangen brygge. Ta inn Tangen terrasse på venstre hånd og deretter første vei til høyre som er Furukollen Terrasse. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1128 kvm som er opparbeidet med steinsatt gårdsplass, plenarealet og beplantninger.

Biloppstillingsplass i egen garasje og tilbygget carport, samt godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til annen veggrunn, veg, frisikt, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nesoddtangen datert 22.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 791,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 590,-.
Privat brøyting kr 750,/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 049 207,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 7 377 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 763 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Faun AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg

Oppdragsnummer 51-0078/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2378

Sist oppdatert: 20. april 2024 kl. 19:00