Haresporet 18

Haresporet 18, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
-1. etasje 80 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, ett soverom, to rom som blir brukt sov soverom og garderobe
1. etasje 89 kvm: Gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken, samt innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 25 kvm: Tilliggende garasje og tilliggende redskapsbod.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/mur konstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres symptomer på fuktskader i undertaket på høyre side av takgjennomføring. Materialet er ikke egnet for fuktmåling (sponplater), så overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i stedet (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer, noe som tilsier at det avdekket en aktiv fuktskade. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag er satt under punkt "Yttertak - Tekking".

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: TG2 gjelder: Det registreres følgende avvik på terrassedør i stue: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det registreres følgende avvik på terrassedør ved gang: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG3 gjelder: Det registreres følgende avvik på ytterdør ved vaskerom: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør.

Yttertak:
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til vesentlige deformasjoner/svanker i området hvor det ble registrert fuktskader på kaldtloftet. Konsekvens er at forholdet tyder på underliggende feil som eksempelvis fukt/råteskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag er satt under punkt "Tekking".
- Tekking (med tilhørende beslag): TG2 gjelder: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at forventet brukstid på takshingel er ca. 30 år. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. TG3 gjelder: Grunnet observasjoner gjort på loftet må det påregnes videre undersøkelser og lokale utbedringer. Det er registrert punktvise skader og deformasjoner/svanker ved takgjennomføring. Eksakt årsak er ukjent, men utett taktekking/utettheter ved takgjennomføring er vurdert til å være en sannsynlig årsak. Konsekvens er at det må påregnes videre undersøkelser og lokale utbedringer. Ved åpning av konstruksjonen vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag gjelder ikke for total fornying av yttertaket.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsledninger: Ifølge eier har det vært tilfeller av tilbakeslag i avløpssystemet. Tilbakeslag (en situasjon hvor avløpsvann strømmer tilbake inn i bygningen) kan skyldes forskjellige underliggende årsaker, som blant annet overbelastet avløpsnett, dårlig fall på avløpsrør eller problemer med selve rørene. Eier opplyser at det har vært tilbakeslag 3 ganger hvor vannet kommer opp av sluk på vaskerom. Eier har løst dette ved å bestille skylling av avløpsrør. Konsekvens er at det vurderes til å være risiko for at lignende problemer kan oppstå igjen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for å utføre ytterligere undersøkelser, og omfatter ikke kostnader til eventuell utbedring. Kun en person med spesialkompetanse og et bedre informasjonsgrunnlag kan gi et prisanslag som ikke er høyst spekulativt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres fugemasse rundt skjøting av avløpsrør, ufagmessig utførelse. Konsekvens kan være utettheter/lekkasjer. Foreslått tiltak er lokale utbedringer/fornying. Til informasjon: Det ble ikke registrert tegn til utettheter/lekkasjer på befaringstidspunktet.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TGIU gjelder: selger opplyser om at det er etablert og plombert vann- og avløpsrør i vegg på soverom 3. Forholdet er ikke videre undersøkt av undertegnede bygningssakkyndig. TG2 gjelder: Boligens avløpsrør fra byggeår(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1.etasje :
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale av laminat har stedvis noe tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent, men er vurdert til å stamme fra aldersrelatert slitasje/vasking av gulv. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak: utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med gulvbord av tre bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng - Underetasje :
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 51 prosent, ved 17,7 celsius med duggpunkt på 7,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (løsøre). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde (sprekker og lignende i panel). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra taket over carport med den begrensningen dette innebærer. Yttertaket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til malingsflass, slitasje og elde. Malingsflass kan indikere utilsiktet fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. Se forøvrig punkt "Tekking".
- Skorsteiner (over tak): Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til skorsteinen. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. TG2 settes for å belyse risiko grunnet alder og observasjoner gjort av taket. Videre undersøkelser bør påregnes.

Terrasse / platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Tilliggende garasje :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Tilliggende carport :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet tyder på økt fuktpåkjenning i konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre byggverk - Tilliggende redskapsbod :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

 
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, Grunnet noe dårlig fall mot kum har vi opplevd vann opp fra sluk vaskerom. Dette er løst ved spylinger fra feks KLM miljøservice. 3 ganger i løpet av 12 år. Dette er mulig å løse ved å legge om avløpet retning nabo. I forbindelse med pigging av nytt sluk på vaskerom er det synlige spor pga dette. Malingen har i dette området flasset av litt etter tett avløp som beskrevet over.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2015. Totalrenovering bad 1.etg. Utført av faglærte.
- Skifte av diverse utstyr begge bad i 2026. Byttet dusjkabinett og wc 2.etg Byttet dusjarmatur 1.etg Ny utslagsvask vaskerom. Utført av faglærte.
- Nytt arbeid i 2026. Maling gulv, vegger og tak vaskerom 1.etg.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2017. 2 strøk maling utvendig gjort av oss.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Retting av småfeil ifb inspeksjon av el-anlegg. Utført av faglærte.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, beskrevet tidligere, noe lavt fall mot kum.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2024. Ny varmepumpe. Utført av faglærte.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, et par tilfeller på sydvendt grunnmur, usikker på om dette er kun overfladisk.
Er det utført radonmåling?
Ja, i 2015. Soverom 1 etg, 16 bq/m - Stue 2 etg, 26 bq/m. Godkjent

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og rommet oppleves som både praktisk og oversiktlig. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom hjemmets soner og gir en varm velkomst til både beboere og gjester.

Stue
Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofa- og spisegruppe. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner, eller rolige kvelder hjemme. Rommet oppleves som luftig og trivelig, med gode møbleringsmuligheter og naturlig tilknytning til øvrige oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og godt tilrettelagt, med god arbeidsplass og praktiske løsninger. Her er det rom for både matlaging og sosialt samvær, og kjøkkenet blir raskt et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Innredningen gir en lun og hjemmekoselig atmosfære.

Bad
Pent og funksjonelt baderom fra 2015 med tidløs utførelse. Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredet med vegghengt servant med tilhørende skap og speilskap med belysning.
Videre inneholder badet dusjhjørne med glassdører og både hånddusj og regndusj, samt badekar. Vegghengt toalett gir et moderne og ryddig uttrykk.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra byggeår, med enkelte oppgraderinger utført på et senere tidspunkt (ukjent år). Rommet har malte overflater og fremstår funksjonelt innredet.
Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, og har gode opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også installert varmtvannsbereder i rommet.

Soverom
Boligen byr på tre soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Her legges det til rette for rolige omgivelser og gode muligheter for å skape personlige og komfortable rom. I boligens underetasje er det to rom som i dag brukes som soverom, men som er godkjent som hobbyrom. Viser til punkt om ferdigattest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte
rom, og varmepumpe (2024)plassert i spisestue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.03.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Underetasje:
- WC avtrekksvifte ikke montert.
- Vaskerom avtrekksvifte ikke montert.  
- Hobbyrom mangler en del listing
- En del puss av innvendig og utvendig grunnmur.

1. etasje:
- Gelender på terrasse mangler.
- Plate foran peis mangler.

Diverse:
- Port og vinduer i garasje mangler.
- Brekkasje i takrenne mot vest.

 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger et vedtak om Carport, datert 03.01.1990.
- I vedtaket er det gjort oppmerksom på at byggegrensene innenfor reguleringsplan for Grønlundfjellet er svært uklare og unøyaktige. Bygningssjefen forholdt seg derfor til tidligere praksis i området og aksepterte den løsningen som er vist på tegningene. Tillatelsen til bygging av carport er ihht innleverte tegninger.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
1. etasje:
- Det er åpnet opp i vegg på kjøkkenet og etablert ny vegg for å tilrettelegge for gangløsning. Tiltaket kan være søknadspliktig dersom det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Videre er det gjort endringer i planløsningen mellom bod og bad, hvor deler av vegg er flyttet for å utvide badet. Tiltaket kan være søknadspliktig dersom det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Det ene soverommet i første etasje er i dag slått sammen til ett stort rom. Opprinnelig besto dette av to mindre soverom, hvor veggen mellom er fjernet. Slike endringer er som regel ikke søknadspliktige, men dersom det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner, kan det likevel være krav om søknad. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette

Underetasje:
- Det er etablert bod i tilknytning til garasjen. Oppføring av bod sammenhengende med garasje kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt, forutsatt at tiltaket oppfyller gjeldende krav til blant annet størrelse, plassering og samlet bruksareal på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvorvidt tiltaket er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Opprinnelig hobbyrom er delt i to ved etablering av ny vegg. Rommene benyttes i dag som soverom. Tiltaket er søknadspliktig som bruksendring. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Ved eventuell søknad kan det medføre at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Det er fjernet vegg for å etablere større gangareal. Tiltaket kan være søknadspliktig dersom det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Det er i dag foretatt endringer i planløsningen ved at en vegg er flyttet for å oppnå en ny løsning mellom WC og vask, samt etablert en vegg mellom vask og oppbevarings-/klesareal. Å endre et eksisterende vaskerom til bad er som hovedregel ikke søknadspliktig, forutsatt at arbeidet utføres innenfor samme bruksenhet og branncelle, og at rommet allerede er godkjent for varig opphold (P-rom). Det forutsetter imidlertid at gjeldende våtromsnormer og tekniske krav følges. Dersom det derimot er foretatt en bruksendring fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel, eller det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner, kan tiltaket være søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Carport:
- Fra byggetengningene kan det se ut som taket er forlenget. Å forlenge taket på en carport kan være søknadspliktig, men det avhenger av størrelsen på utvidelsen, plasseringen på tomten og om tiltaket oppfyller vilkårene for å være unntatt søknadsplikt. Konsekvensen ved søknad kan være tilbakeføring til original stand. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3230/46/160:
18.08.1975 - Dokumentnr: 104380 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
- Skjøte omhandler at kommunen har rett til å legge samt vedlikeholde vann- og kloakkledninger over eiendommen uten at det kan kreves erstatning.

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 46, bnr. 16 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler bestemmelser om utskifting.

Gammel grunnbok med henvisning til pantebøker kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eneboligen ligger i et rolig og etablert nabolag på Grønlund i Gjerdrum, godt tilpasset familier som ønsker trygge omgivelser og nærhet til naturen. Her kan man nyte flott utsikt og svært gode solforhold gjennom dagen.

Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til både skole og barnehager. Innen få minutters gange finner du to barnehager, en kommunal og en privat friluftsbarnehage. Det er også trygg gangvei til barneskole på Veståsen og ungdomsskole på Ask.

Området byr på rikelige muligheter for friluftsliv året rundt. Med Romeriksåsen som nærmeste nabo har du tilgang til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder. Kun noen hundre meter unna ligger Lysdammen, som gir fine bade- og rekreasjonsmuligheter på varme sommerdager.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun fem minutters gange fra boligen. Herfra går det ruter til Oslo (ca. 40 minutter), Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 30 minutter) og Skedsmokorset. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Oslo sentrum og 20 minutter til Gardermoen.

Denne eneboligen kombinerer en fredelig og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både natur, skole, barnehager og gode transportmuligheter. Et ideelt sted å bo for både store og små.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Grønlund barnehage (1-5 år) 0.8 km
- Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 0.9 km
- Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) 1.8 km

Skoler
- Veståsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
- Lillestrøm videregående skole 16.1 km
- Skedsmo videregående skole 16.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 664 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har middels nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >10<=30, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Boligen disponerer en garasje og en carport, samt mulighet for parkering på gårdsplass. Oppkjørsel deles med nabo

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boligbebyggelse

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, tjenesteyting - nåværende, friområde - nåværende, LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 694,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 414,- pr. år. / 23 432 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 723.
Velavgift er kr 1 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 506 426 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

138 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
159 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 689 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 709 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Vilbo Sørum og Kristin Tveit

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Grønlund Velforening. Årlig kostnad er kr. 1 000,-

Dette medlemskapet innebærer gatebelysning og vedlikehold av lekeplasser.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 500,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 59-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2548

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 13:14