Badstuveien 26

Badstuveien 26, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 267, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Badstuveien 8-44 Borettslaget, organisasjonsnummer 986610146

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 10 kvm: Kjellerstue.
1. etasje 40 kvm: Entré, trappegang, kjøkken med åpen løsning og stue.
2. etasje 37 kvm: Trappegang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 10 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 34 kvm: Balkong og terrasse.

Lagringsplass på terrasse under balkong har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal (TBA). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Boligen disponerer en bod i felles areal i kjelleretasje på 10m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

*Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater fra ukjent årstall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra ukjent årstall, og en entrédør med glassfelter. Balkongdør er fra 2005. Det er en balkong på 8 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på 26 m² med adkomst via balkongen.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
- Baderom:
Det er hull etter tidligere innfestinger utenfor dusjsonen. Det er registrert bom i veggfliser under servantskap. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg: Tilhørende røropplegg for radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre rom 2. Etasje: Innerdør til baderom har svelleskader i bunn.
- Andre rom 1. Etasje: Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entré og knirk stedvis på gulvet.
- Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (ingen ventiler). Det ble registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon.
- Etasjeskiller og gulv: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm på soverom 1 og opptil 16 mm på soverom 3.
- Yttervegger inkl. fasader: Helhetsvurdering
- Yttertak: Helhetsvurdering
- Drenering: Helhetsvurdering
- Stikkledninger og tanker: Alder på utvendige vannledninger. Alder på utvendige avløpsrør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

- Helse, miljø og sikkerhet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen ned til kjelleren har ikke håndløper på begge sider, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, og inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt og smal.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Utvendig trapp: Trappen mangler fullverdig rekkverk.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på badet i 2025 av ufaglært, hvor det ble montert ny servant, blandebatteri og speilskap. Yttervegger og rekkverk på terrassen ble malt av ufaglært i 2025. Det er observert tegn på tidligere fuktskade på vegg under vindu i kjellerstue. Selger opplyser at vinduet ble kontrollert og satt inn på nytt av fagfolk, og veggplaten ble skiftet ut uten funn av fukt.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlikeholdshistorikk for borettslaget:

2025:
- Utskifting av to vinduer, glassreparasjoner på to inngangspartier samt gjennomført vindussjekk
- Tilkobling av varme til to bad, bytting av en hovedkran og reparasjon av utekran
- Rehabilitering av ett postkassestativ
- Reparasjon av kjellerlamper og utelys

2024:
- Fasademaling av alle boenheter
- Utbedring av parkeringsplass, graving av grøft og legging av drensrør på dugnad
- Innkjøp av ny vaskemaskin og ny tørketrommel til fellesvaskeriet

2022:
- Etablering av elbil-infrastruktur

2021:
- Oppgradering av elbil ladeanlegg med hovedstrøm og tavler

2019:
- Utskifting av oljefyr og røropplegg til fjernvarme

2015:
- Utbedring av tak

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført i boligen:

2025:
- Montering av ny servant, blandebatteri og speilskap på bad
- Maling av yttervegger og rekkverk på terrasse

2026:
- Kontroll og ny montering av vindu i kjellerstue utført av faglærte fra USBL, samt utskifting av veggplate og fuktkontroll av innvendig konstruksjon

Entré:
Romslig entré som leder videre inn i gangen med trapp opp til 2. etasje. Fra gangen kommer du inn til den åpne planløsningen mot kjøkkenet og stuen.

Kjøkken:
Romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra ukjent årstall og benkeplate i tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkebelysning og stikkontakter over benkeplaten. Integrert stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator montert i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Stue og spisestue:
Lys og romslig stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet gir plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord, og den sørvendte orienteringen gir gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen og terrassen.

Soverom
Boligen har tre soverom på samme plan i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom:
Fint baderom fra 2013 med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett med dusjarmatur ved siden av. Vannrør i kobber og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg og luftespalte under dør for overstrømning. Stoppekraner tilgjengelig i inspeksjonsluke bak servantskapet. I 2025 ble servant, blandebatteri og speilskap skiftet ut.

Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold):
I underetasjen ligger en kjellerstue med trapp ned fra 1. etasje. Rommet gir ekstra areal og kan brukes til en rekke formål. Selger opplyser at det tidligere ble observert tegn på en gammel fuktskade på veggen under vinduet i kjellerstuen. Vinduet ble kontrollert og satt inn på nytt, det ble gjort fuktmålinger uten funn, og veggplaten ble skiftet ut. Veggen er i dag uten fuktskader.

Overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Plater
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har en kjellerbod i fellesarealet i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med radiatorer tilkoblet varmesentral (fjernvarme), samt gulvvarme/varmekabler i entré og på baderom.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i 2 etg. datert 17.11.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.10.1958 og 15.11.1958. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen tilknyttet 1. etasje er byggemeldt. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig, og kjøper overtar videre risiko, ansvar og evt. kostnader knyttet til forholdet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Eiendommens rettigheter:
2009/404798-1/200 08.06.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 89 BNR: 265

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Badstuveien ligger i et tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Dikemark i Asker kommune. Her kombineres en landlig atmosfære med nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Området gir en følelse av å bo tett på naturen, med skog og vann som nærmeste naboer, samtidig som det er en del av et etablert og trygt nabolag.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Dikemarksvannene. Her er det flere populære badestrender å velge mellom, eller du kan finne en usjenert, idyllisk plass. På Ulvenvannet er det badestrand med badeflåte og toalett. Dikemarksvannene byr på gode muligheter for både fiske og krepsing, med fiskekort som ønsker å benytte seg av det. For barna og den aktivitetslystne ligger lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innen rekkevidde. Dikemark har et rikt tilbud for barn og unge, der Dikemark IF har stort idrettsanlegg med flere baner. Her tilbys aktivitetene fotball, langrenn, aerobic, sykling og innebandy

For den tur- og friluftsinteresserte er også Kjekstadmarka lett tilgjengelig. Her venter attraktive turmuligheter både sommer og vinter, med lange turstier og skiløyper som strekker seg mellom Dikemark, Røyken og Lier. I området finnes også lysløyper innover mot Vardåsen, med forbindelse til lysløypen ved busstoppet på Dikemark. Dette gir gode muligheter for både korte hverdagsøkter og lengre turer i naturskjønne omgivelser – året rundt.

Hverdagen er enkel med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Eiendommen ligger innenfor skolekretsen til Solberg barneskole, som ligger 11 minutter å gå fra boligen. For dagligvarehandel er det kun 6-7 minutter med bil til både Coop Extra Vardåsen og Kiwi Lierskogen. Trenger du et større utvalg, er Liertoppen Kjøpesenter og Trekanten i Asker sentrum tilgjengelig på henholdsvis rundt 8 og 12 minutter med bil. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til et bredt spekter av butikker.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Eriksrud, som ligger ca 3 minutters gange unna boligen. Her går 280 bussen som går fra Heggedal stasjon til Asker stasjon.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stinaløkka Kanvas-barnehage
- Engelsrud barnehage
- Vardåsen barnehage

Skoler:
- Solberg skole
- Vardåsen skole
- Hovedgården ungdomsskole
- Borgen ungdomsskole
- Solvang ungdomsskole

Eiet tomt på 2351 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Hver boenhet disponerer det arealet som naturlig arronderer til sin bolig. I dette tilfellet er det opparbeidet en stor terrasse platting med en liten hageflekk.

Boligen har en flott uteplass for å nyte fine dager utendørs. Fra balkongen på 8 m² leder veien videre ut til en romslig terrasse på hele 26 m². Her får du god plass til både sittegruppe, spiseplass og hyggelige sommerdager. Eiendommen har gode solforhold med sol fra tidlig på morgningen ved inngangspartiet og ettermiddagsol på terrassen ifølge selger.

For beboere med elbil er det mulig å avtale fast parkeringsplass med elbillader med styret. Selger disponerer i dag en fast parkeringsplass med elbillader på fellesparkeringen. Beboerne har tilgang til parkering på borettslagets fellestomt øverst i Badstuveien og langs den nedre veien (nedre rekke). Det er ikke tillatt å parkere mer enn to kjøretøy per husstand på borettslagets tomt, og parkering langs den øvre veien eller ved snuplassen mellom rekkene er ikke tillatt av hensyn til utrykningskjøretøy.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0220179D, Villaveien, Badstuveien, datert 07.10.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 2351 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanens bestemmelser. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene #7 Prioriterte vekstområder og #8 Nullvekst nord.

Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Dikemark ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2035. Hele området er lagt ut som hensynssone bevaring kulturmiljø, framtidig sentrumsformål, kombinert formål, boligformål og LNF i kommuneplanen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Gbnr 89/1 med parsell beliggende mellom Badstueveien og Heggedalsveien er regulert til fremtidig småhusbebyggelse. Det foreligger pt. ingen søknader eller godkjente byggetiltak på eiendommen, men kjøper må påregne fremtidig bebyggelse av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 289,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming/vamtvann, internett, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, renter og avdrag på felleslån.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 896,-
Renter felleslån: kr 476,-
Renter felleslån 2: kr 382,-
Avdrag felleslån 2: kr 327,-
Avdrag felleslån: kr 208,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 200,- pr. år, eller ca. 3 479 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Boligen er tilknyttet Nextgentel med fiber-internett, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 260 122 kroner for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28 768,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 189 389,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 395 436,67 pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12114745357
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 4 233 243,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.09.2039
Rente: 5,20 %
Merknad: Finansiering av fellesgjeld ved etablering av borettslaget.

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12122454507
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 2 565 029,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 31.12.2041
Rente: 5,20 %
Merknad: Finansiering for kjøp av Badstuveien 8-30.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12132173050
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 2 027 240,-
Andel av saldo: kr 84 468,-
Innfrielsesdato: 30.12.2040
Rente: 5,20 %
Merknad: Utbedring av tak og opprettholde likviditet.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12137490593
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 2 518 111,-
Andel av saldo: kr 104 921,-
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Rente: 5,20 %
Merknad: Utskiftning av oljefyr og røropplegg til fjernvarme.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Fellesgjelden på lånenummer 12122454507 kan nedbetales individuelt (IN-ordning) den 15. mars og 15. september hvert år, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker i forkant. Det er også i generalforsamling (mai 2026) vedtatt å etablere IN-ordning på lån 12114745357 (etableringslånet for rekke 32-44), med mulighet for nedbetaling to ganger i året med en minimumssum på kr 100 000,- pr. termin (gebyr på kr 3 765,- tilkommer).

4 000 000,00 Prisantydning
189 389,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 189 389,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 190 479,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 200 429,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Meriem Bouhouche og Ola Flæte Kristensen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Badstuveien 8 - 44 (org.nr. 986610146).
- Borettslaget består av 24 boenheter.
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
- Forsikring: If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP586998.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og i helger/høytidsdager kl. 10:00-18:00.
Grilling er kun tillatt med elektrisk grill på verandaer, og elektrisk- eller gassgrill på plattinger og terrasser.
Borettslaget har fellesvaskeri. Sykler og barnevogner kan plasseres i kjellergangene.
Dugnad og fellesplikter som gressklipping og snømåking må påregnes, da borettslaget ikke benytter eksterne vaktmestertjenester. Det arrangeres også sommerfester. Andelseier har også vedlikeholdsansvar for blant annet innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.
Alle i borettslaget er og må være medlemmer av Dikemark velforening.

På generalforsamlingen 11.05.2026 ble det blant annet vedtatt å etablere IN-ordning på et av felleslånene. Det ble også gjort justeringer i vedtektene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av oljefyr og røropplegg til fjernvarme (2019)
- Oppgradering av elbil-ladeanlegg (2021-2022)
- Fasademaling av alle boenheter (2024)
- Innkjøp av ny vaskemaskin og tørketrommel (2024)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 569 451,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 291 341,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 106 228,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra påfølgende årsskifte. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 24 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: Alle visninger inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet.  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel: kr 10 320
Foto + dronebilder  kr 5 390,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2654

Sist oppdatert: 09. august 2026 kl. 13:21