Liaflaten 11

Liaflaten 11, 5132 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 207, bruksnummer 126, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Liflaten Borettslag, organisasjonsnummer 953 311 054

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 94 kvm: Stue, 3 soverom, garderobe, bad, vaskerom, spisestue, wc og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod i fellesområde.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1977. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt
tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Våtrom - vaskerom
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av møblering er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Andre rom
- Overflate gulv. Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
 Våtrom - vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 18 kvm
- Kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Flislagt bad med gulvstående servantinnredning og dusjhjørne med dører
- Vaskerom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, gulvstående servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
- Fordelerskap for rør-i-rør på vaskerom
- Separat toalettrom med fliser på gulv, tapet på vegger, vegghengt servantinnnredning og vegghengt toalett
- Vannrør med rør-i-rør system
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i gang
- Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2025)
- Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2025)
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på kjøkken, stue, gang, toalett, vaskerom, bad, et soverom og garderobe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.78 på følgende villkår:
Innvendig
- Montering av skilt brannslokker over håndslokkerapparater i garasje samt justering av dørfjærer på A-60 og B-30 dører
- Vertikale soilrør i garasje må innkasses
Utvendig
- En del finplanering
- Lekeplassen må opparbeides i henhold til godkjente planer
- Drensvann fra blomsterkasser på terrasse må føres til renne og avløp
- Terrassedekkene skal være tette
- Gangvei til buss må holdes åpen til enhver tid

Det foreligger pt. ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på fasadeendring bolig. Det foreligger tillatelse til teknisk -og fasademessig oppgraderinger av eksisterende boligblokker i Liflaten borettslag datert 09.07.24. Tiltaket er pt. ikke ferdigstilt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Borettslaget er ansvarlig for å søke om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 8182, tinglyst 13.04.1977, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte.
Forklaring: Servitutten omhandler vedlikehold av egne eller felles stikkledninger samt vann og avløpsrør.

Dagboknr 1343315, tinglyst 25.11.2022 Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Bergen kommune org.nr. 964338531. Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om vedlikehold. Adkomstrett til fots.
Forklaring: Bergen kommune har rett til adkomst for vedlikehold av ledninger nedgravd på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Borettslaget ligger i et etablert og populært boligområde sentralt i Åsane. Fra boligen er det kort gangavstand til KIWI dagligvare like borti gaten, og på gangvei rundt Liavatnet til Coop Extra. Det er ellers gangavstand til barnehage og skoler, samt bussholdeplass like ved KIWI med hyppige avganger. Kort avstand også til Gullgruven, IKEA, Horisont og Åsane Storsenter med alle sine fasiliteter og servicetilbud.

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland, opp til Rollandsfjellet og Storsåta, eller en kortere tur rundt Liavatnet. Det er også flere treningssentre i nærområdet som S-Camp Åsane og Sky Fitness, samt det nye Pro Padel senteret.

Kjøretid til Bergen sentrum er ca 15 minutter.

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ved Gullgruven/IKEA tar man av fra motorveien og følger rett fram gjennom to rundkjøringer. Ved krysset tar man av til venstre og deretter andre til høyre inn i Liaflaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Liakroken barnehage
Flaktveit barnehage
Åsane gårds- og friluftsbarnehage

Skole:
Li skole (1-7 kl)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl)
Flaktveit skole (1-7 kl)
Storåsen skole (1-3 kl)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 52 536 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass,
plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Fast garasjeplass følger andelen. Felleskostnader for garasjeplassen betjenes via felleskostnadene som pt er kr 120,- pr mnd.

Gjesteparkering på fellesareal mot parkeringsoblat/digital registrering.

Borettslaget har avtale med Elaway som leverandør av ladebokser for borettslaget. Ny eier må selv ta kontakt med Elaway for etablering av elbillading i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 207 bnr. 1, 2 m.fl, Flaktveit Li felt I datert 29.10.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget eiendom berøres av hensynssoner:
- Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (dekningsgrad (5,7%)
- Gul støysone - veistøy (dekningsgrad 19,7)
- Rød støysone veistøy (dekningsgrad 2,9%)

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 310,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, betjening av renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, garasje, renhold, tv/internett og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. De neste årene er det beregnet at felleskostnadene vil øke med omtrent 10% årlig. Det forutsettes at KPI holder seg på et stabilt nivå.

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 30.12.30 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden vil månedlige felleskostnader øke. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 653,-
Avdrag kr 0,-
Garasje kr 120,-
Renhold kr 135,-
Tv/internett kr 521,-
Eiendomsskatt 349,-
Driftsutgifter kr 5 532,-

Fullstendig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og beregningene er gjort ut i fra kakediagram.

Nåværende eier har et strømforbruk på mellom 8.000 - 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen Fiber som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger. Ny beboer må ta kontakt med Bergen Fiber for å få installert TV pakke og Altibox Fiberbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 937 502,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 750 008,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6 049,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 902 866,- pr. 21.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 162 315 503,- pr. 21.04.26 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267316423
Lånebeskrivelse: Rehabilitering, samt refinansiering av løpende lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 902 865,58
Total saldo lån: 162 315 503,00
Innfrielsesdato: 30.06.2069
Avdragsfrihet: 30.12.2030

Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 235 millioner. Hvis hele lånet blir tatt ut vil denne andelen ha en fellesgjeld på kr. 1 307 167 etter rehabiliteringen, i følge opplysninger fra forretningsfører. Dette vil også medføre en økning i månedlige felleskostnader for andeln.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 199 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 209 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Torill Lie

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag som består av i alt 191 andeler hvorav en andel eies av borettslaget og er utleid. Borettslaget er tilknyttet BOB og alle andelseiere må være medlem i boligbyggelaget.
Forretningsfører er Bergen Og Omegn Boligbyggelag
Dugnadsutvalget innkaller til dugnader og de som ønsker det, stiller på dugnad.
Det må søkes styret i borettslaget om dyrehold.
Søknad og regelverk for montering av varmepumpe.
Regler for oppbevaring og lading av batterier til el-sparkesykler og el-sykler.
Borettslaget har inngått avtale med Sfty om levering av brann-og vannlekkasje-varsling.
Borettslaget er deleier i et Grendahus, Liakroken sameie, der beboere kan leie lokalet.
Borettslagets hjemmeside: https://www.liflaten-borettslag.no
Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm.

Borettslaget rehabiliteres i perioden 2024 – 2026 for å sikre moderne, energieffektive og fremtidsrettede boenheter. Under rehabiliteringen etterisoleres alle yttervegger, det installeres desentraliserte balanserte ventilasjonssystemer i hver leilighet, og det byttes til nye vinduer, ytterdører og fasadeplater. I tillegg får alle boenheter nye, moderne altaner med stilrent glassrekkverk som gir godt utsyn over de grønne omgivelsene. Det er valgt kvalitetsprodukter og gode løsninger for å sikre lang levetid, minimere vedlikehold og kostnader, samtidig som det gjør borettslaget et attraktivt sted å bo. Arbeidet er ferdigstilt for gjeldende boligblokk.

Forretningsfører opplyser:
Det er konstatert at betongdekkene (etasjeskillene) i brl. har en lavere lastekapasitet enn etter Norsk Standard. Ved ordinær bruk av leilighetene og laster innenfor laststandarden fra 1977, vil strukturen ha en kapasitet godt innenfor sikre rammer.

Langtidsmåling av Radon ble gjennomført i borettslaget i perioden 19.10.2022-02.01.2023. Resultatet er tilfredsstillende og innenfor tillatte grenser.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og tilstandsrapport som kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 44 660,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 24 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 581,10
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2619

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 19:50