Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Bygningen har betong- eller lettklinkerbetong grunnmur. Betongplate på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/ liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Taktekking grunnet alder og påvist råteskader. Det er påvist fukt/råteskader på undertak flere steder. Fuktmåling på de steder dette ble foretatt viser at treverket var tørt, noe som tyder på at noe av skadene kan skyldes tidligere lekkasjer, men dette anbefales undersøkt ytterligere. Kostnadsestimat: under kr 10.000,-. Estimatet inkluderer kostnader til ytterligere undersøkelser, og ikke kostnader til eventuelle utbedringer av skader.
- Takkonstruksjon/loft. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist svertesopp m.m. i undertak. Kostnadsestimat: under kr 10.000,- Estimatet inkluderer kostnader til ytterligere undersøkelser, og ikke kostnader til eventuelle utbedringer av skader.
- Pipe og ildsted. Pipevanger er ikke synlige. Ingen tiltak nødvendig nå, men dersom ildsted skal monteres må pipevanger gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Det er for øvrig gitt en del tilstandsgrad 2 (TG 2) på boligen, og interessenter bes lese tilstandsrapporten nøye.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Svar: Ja. I underetasje vært tilbakeslag i dusjen for flere år siden, ble gjort rørinnspeksjon med kamera, viste seg dessverre at det var etter bleieskift kastet klut/bleier i toalettet av leietager. I senere år ikke hatt noen problemer med dette. Det er installert helautomatisk ventilasjon på badet i underetasje. Tegn til kondens på inntaksrør i vaskerommet. I første etasje oppgradert ventilasjon til helautomatisk. Det er sett tegn til muggsopp og fukt på vinduene, antatt grunnet dårlig lufting.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rør arbeid utført av Borgen Rør før jeg kjøpte boligen, flisene er lagt etter egeninnsats i den tid.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Denne tjeneste ble levert av Borgen Rør som brukte en ekstern firma.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Det følger med dokumentasjon fra Borgen Rør.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Borgen rør gjort rør arbeid i badet, levert membran via en ekstern firma før jeg kjøpte bolig. Under mitt eie byttet stoppekran utvendig i 2023 ved firma SL VVS AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Kun vært muggsopp og fukt i vinduskarmen, ble i etterkant installert friskluftsventiler i kjøkken, stue, begge soverommene og vaskerommet (egeninnsats), antatt grunnet dårlig lufting.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Murpuss utvendig rundt huset hadde flasset av, er byttet i sin helhet nå i 2025 (egeninnsats).
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Svar: Ja. Under mitt eie i første etasje for ca 4 år siden var det synlige skjøter og skruer i vegg enkelte plasser. Vi oppdaget da at det var dårlig lufting, det ble satt opp 12 friskluftsventiler og det ble på nytt sparklet og malt, i senere tid ikke observert noe avvik. I 2025 i forbindelse med justering av vannstokkene, oppdaget at det stedvis var dobbel kledning.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. I 2020 rapportert lyder i tak mellom underetasje og førsteetasje, kjøkken i første etasje, anticimex gjort skadedyrinspeksjon på vegne av If forsikring, ble gjort nødvendige tiltak, i senere tid ikke observert eller sett tegn til mus.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det har vært vanninnsig i ene hjørnet i garasjen.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er i 2025 lagt på ny murpuss rundt selve huset. Det er lagt på helt nytt tak både på huset og garasjen før boligen ble kjøpt av tidligere eier.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Utført arbeid før huset ble kjøpt, el tilsyn i 2022 Grebstad consulting utbedret
avvikene og saken ble lukket, det ble den tid også installert elbil lader i garasjen. SG elektrikker AS har i 2025 installert ny hovedsikring. Elvern AS har i 2025 installert ny inntakssikring i loftet, byttet alle spotter i første etasje, samt levert bolig elkontroll. Firmanavn: Espen Bråthe Elektro Systemer, Grebstad consulting Jan Christiansen Grebstad, SG elektrikker AS, Elvern AS
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Elvern AS, levert bolig el kontroll i 2025, punktene er utbedret, se dokumentasjon.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja, dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, boligen er bruksendret og godkjent for varig opphold.
- Leietagere har dessverre ikke vært flink til lufting og hadde tjukke gardiner foran vinduene. Ifbm med dette ble det satt inn 12 friskluftsventiler og oppgradert ventilasjon på badet til helautomatisk. Bod ble brukt av leietager som bønnerom, og det ble tent røkelse her. Det er i 2025 brukt jotun kvist og sperregrunning, samt malt over og satt friskluftsventil, dette har forbedret lukten. Alt arbeid i eiendommen er utført av tidligere selger, og det er derfor begrenset kjennskap. Interessentene oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.