Hugins gate 4

Hugins gate 4, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 418, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i: 2. etasje, 30 kvm: Kjøkken, soverom, bad/vaskerom og stue.

BRA-e: U. etasje/kjeller, 8 kvm: Bod.

Åpent areal: 2. etasje, 9 kvm: Veranda.

Kommentar til areal: Arealet til bod på fellesområde på kaldtloft måles til 11m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighet på felles tomt opparbeidet med asfaltert området på fremsiden av bygget. Felles trappeoppgang. Bygget var tidligere en tomannsbolig som i
2003/2004 ble ombygget til firemannsbolig. Leilighetsbygg oppført med grunnmur av mur/betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med fellesområde/boder i kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Brannklassifisert inngangsdør med sikkerhetslås. Vinduer i 2- og 3-lags glass, terrassedør med to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og består av:
Kjøkken. Stue. Soverom. Bad/vaskerom. Utgang fra stue til veranda. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på kaldloft.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 36 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 64 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 0 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Viften på badet har alltid bare stått på for å forhindre dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Kristiansand Bad. Rørleggerarbeid ny innredning 2024.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det har vært vinterflom før 2016 i annen del av kjeller men dette kan fåes nærmere info om av Christian Larsen, huseier i 1.etg.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Feier gjorde tilsyn i 2018 og siden det ikke er aktiv pipe, så ble fremtidig sjekker kansellert.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Det var allerede svartsopp rundt punktert vindu på soverommet, ved innflytting i 2016. Dette har vært holdt i sjakk frem til nå. Vinduet må byttes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Malco AS. Skiftet råtne fasadebord i 2018.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Usikkert hvilket firma. Deler elskap med nabo som satt opp ladepunkt utenfor i 2022.

Bolig fra 1938 som er ombygget firemannsbolig i 2003, men ferdigattest for arbeidet i 2004.

Dagens eier har trivdes godt og bodd i leiligheten i nesten 9 år. Leiligheten fremstår lys og praktisk med eget soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sør/vestvendt veranda på hele 9 kvadratmeter.

Kjøkken trolig installert i 2004 og er i senere tid malt i lyse farger med fliser mellom overskap og benkeplate, videre er det nyere laminat parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og åpen løsning til stue.

Behagelig og lys stue med tapetsert kontrastvegg spotskinne i tak med dimmer og sammenhengende nyere laminatgulv fra gang/kjøkken, videre er det fra stuen utgang til verandaen på hele 9 kvm med god plass til sittegruppe og grill.

Soverommet ligger mellom stue og badet, her er det 3-stavs parkettgulv og malt glassfiberstrie på veggene. Rommet er innredet med praktiske garderobeløsning i høyden, samt speilskap og garderobeløsning som medfølger i handelen, det er plass til dobbeltseng og godt med dagslys fra vindu med morgensol som gjør dette til et behagelig rom å sove i til alle årstider.

Badet er modernisert i senere tid med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, WC og ny flott servant fra 2024 med lekkert rundt speil med justerbart lys. Badet har videre opplegg for vaskemaskin og smart plassbesparende veggmontert varmtvannsbereder.

Bod på loft med skråtak og 11 kvm gulvareal (ikke måleverdis). Bod kjeller er på 8 kvm og er teppelagt med vindu og strøm til f.eks ekstra frys, hobbyrom eller det man måtte ønske. I tillegg har sameiet inndelt egne biloppstillingsplass hvorav denne har plass til høyre i innkjørsel.

Leiligheten gir et godt inntrykk og er klar for innflytting. Alle hvitevarer medfølger i handelen, dvs. komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt vaskemaskin på bad.

Varmekabler bad og for øvrig elektrisk oppvarming.

Boligen er brukt til boligformål siden 1938. Det foreligger ferdigattest på eiendommen etter ombygging til firemannsbolig datert 25.05.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/418/4:
03.07.1964 - Dokumentnr: 4055 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:418
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2004 - Dokumentnr: 12318 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2004 - Dokumentnr: 12318 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1,2,3 og 4

Det er ingen restriksjoner mot utleie, leiligheten kan fritt leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i etablert og rolig gate midt i smørøye på "beste" Lund med solrikt balkong med sol fra ca. kl. 5-22 om sommeren ifølge selger. Videre disponerer man egen biloppstillingsplassen på egen tomt.

Stille og rolig boligområde med nærhet til "alt" innenfor sykkel og gangavstand. Nærområdet byr på flere dagligvarebutikker, Bertesbukta med nydelige badeplasser og svaberg ved sjø, Jegersberg med turterreng og badevann. Gangavstand til Kvadraturen med alt sentrum har å by på, kun ca. 1.5 km fra ytterdøren og med sykkelvei hele veien. Det er også gangavstand til UiA på ca. 10 minutter og med direkte bussforbindelse med kort vei til busstopp med hyppige avganger til det meste i Kristiansand.

Fra Marviksveien er det enklest å ta av på Odins gate og deretter ta andre avkjørsel til Hugins gate som er en rolig gate beliggende mellom Odins gate, Tors gate og Tobienborgveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og merket med "til salgs" plakat og klistermerker. For mer detaljert veibeskrivelse, kontakt megler.

Skoler:
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.). Kristiansand International School (1-10 kl.). Lovisenlund skole (1-7 kl.). Wilds Minne skole (1-7 kl.). Oddemarka skole (8-10 kl.).
Kristiansand katedralskole, Gimle og UiA, ca. 9 minutters gange fra boligen.

Barnehager:
Blåmann steinerbarnehage (3-5 år) og Lillebo familiebarnehage. m.m.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 312,3 kvm for sameiet opparbeidet med gressplen på baksiden og stort asfaltert gårdstun med god plass til biloppstillingsplasser som er inndelt til hver seksjonseier.

Biloppstillingsplass på egen tomt medfølger, mulighet for å montere elbil lader. For øvrig gratis gateparkering etter oppmerking.

Tilknyttet offentlig vei, offentlig tilknyttet vann og avløp via septiktank. Kommunen har pålagt område endring av tilknytningsforhold fra septikktank, selger/styreleder har vært i kontakt med kommunen ifm pålegg. Usikkert når dette vil inntre, anslått innen et par år.

Boligen er regulert til bebyggelse og anlegg. Jf. Kommunedelplan vedtatt av bystyret 22.juni og 7. September.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer:
Renovasjon til avfall sør, felles strøm og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.968,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt, dette fordeles følgende:

eiendomsskatt utgjør kr. 2.191,-, vann utgjør kr. 2.112,- og avløp utgjør kr. 4.665,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Fiber leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 358 270,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 361 427,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Von Porat Fiane

Etter nærmere avtale, mulig med snarlig overtagelse. Gjerne oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 17.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 23.250,-. Visninger: kr 2.000,-. Rabatt kr. 7.700,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2415

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 13:44