Kornmoenga 68

Kornmoenga 68, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 772, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 790, ideell andel 2/64

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Vindfang, gang, bad, tv-stue, soverom og to innvendige boder
2. etasje 49 kvm: Kjøkken/stue
3. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 5 kvm: Frittstående utebod

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong
3. etasje 8 kvm: Balkong

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av målverdighet på befaringspunktet.

Utgang fra VF til øst-vendt markterrasse ved inngangspartiet på 10m². (TBA)

Utgang fra tv-stue til vest-vendt markterrasse på 18m². (TBA)

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 8m². (TBA)

Utgang fra soverom 1 til vest-vendt balkong på 8m². (TBA)

Boligen disponerer en utvendig teknisk bod ved inngangspartiet på 0,45m².

Boligen disponerer en frittstående utebod ved inngangspartiet på 5m². (BRA-e)

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller med en el-bil lader fra 2022, merket med nr. 187 og 188.

Rekkehuset inneholder 134m² P-ROM og 5m² S-ROM. S-ROM består av to innvendige boder i 1.etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Rekkehus oppført i 2015 over 3 etasjer samt felles parkeringskjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjon. Fasader utført med stående kledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp. Adkomst fra bakkeplan. Vinduer og balkongdører med karmer av plast, og tre-lags glass fra byggeår. Ytterdører med glassfelt fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekksventiler på kjøkken og begge badene. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i innvendig bod. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet felles fjernvarme og gulvvarme på badene og VF. Styring av anlegget er plassert i teknisk utebod ved inngangspartiet. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad 1.etasje: på kontrollpunkt overflater gulv
- Bad 3.etasje: på kontrollpunkt overflater vegger
- Øvrige rom: på kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
- Innvendige trapper: på kontrollpunkt innvendige trapper
- Dører og vinduer: på kontrollpunkt dører
- Balkong 3.etasje: på kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
- Balkong 2.etasje: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Markterrasse 1.etasje: på kontrollpunkt platting på terreng

I rapporten er det gitt 80% TG1, 12% TG2 og 8% TGIU. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Fukt i taket på uteboden. Dette ble utbedret av utbygger i reklamasjonsperioden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Markterrasse ble utvidet med ca 16kvm i 2016. Grunnarbeid bestod av utgraving, dekket til med ugressduk dekket/fylt duk med grus. Steinheller som støtter under trykkimpregnert 2*6 lekter og trykkimpregnerte terrassebord. Malt av firma gjennom sameiet pluss av oss på siden med terrasser/ balkong

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Muribø installasjon AS
Det er montert ekstra stikkontakter i soverom/stue i 1 et. Arbeidene ble gjort i juni 2018.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
2014

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
30.10.2017. Gjennomførte Elsikkerhet Norge AS kontroll på det elektriske anlegget. I forbindelse med kontrollen ble det utbedret noen blinkende spotter i stuen i 2. et. av utbygger.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Zaptec lader montert på parkeringsplass tilhørende boligen i felles garasjeanlegg.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Det er observert rotter som er håndtert av skadedyrkontroll gjennom velforeningen.

Moderne rekkehus fra 2015 med solrike uteplass.

Uteplass ved inngangsparti samt 2 boder ved inngangspartiet.

1. etasje:
Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme. Plass til garderobeløsning. Yale Doorman.

Gang: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i himling.

Bod 1: Inngang fra gang. Gode lagringsmuligheter. Fryser følger ikke.

Bod 2: Under trapp. Våpenskap følger ikke.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning fra 2024 (servant med underskap og speil). Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin.

TV-stue/soverom 4: Rommet er benyttet som TV-stue, i bygningstegningene er rommet definert som soverom. Romslig rom med god plass til sofaløsning, TV, m.m. Videre utgang til markterrasse.

Markterrasse med adkomst fra TV-stue: Uteplass orientert mot vest. Elektrisk markise. Videre adkomst til gressplen.

Soverom 5: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Garderobeskap følger.

2. etasje:
Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Downlights i himling. Utgang til solrik uteplass.

Balkong med adkomst fra stue: Solrik uteplass orientert mot vest. Elektrisk markise. Høyt og fritt beliggende med lite innsyn.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Downlights i himling. Vindu orientert mot øst. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap følger. Kjøkkenfrontene er byttet etter at bildene i annonsen er tatt (de "nye" frontene er montert før visning, farge er glatt beige) - frontene vil derfor avvike noe fra bildene i annonsen.

3. etasje:
Gang: Videre inngang til 3 soverom og bad.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med vindu orientert mot vest. Godt plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger.

Balkong med adkomst fra soverom 1: Orientert mot vest med gode solforhold. Høyt og fritt beliggende med utsyn.

Soverom 2: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Høyt og fritt beliggende med lite innsyn

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Høyt og fritt beliggende med lite innsyn

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning fra 2025 (servant med underskap og speil). Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via radiatorer tilknyttet vannbåren varme (denne oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene). Gulvvarme på begge badene og vindfang.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.04.2015. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ansvarlig søker identifisert gjenstående arbeid, bekreftet at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå og angitt tidspunkt for ferdigstillelse. I brukstillatelsen er det angitt frist for fullføring og anmodning om ferdigattest er sendt inn innen 01.10.2015.

I bygningstegningene er det endringer i området ved vindfang/soverom 5/gang/bod i 1. etasje. I bygningstegningene er blant annet inngangsdøren, vinduer og soverom (rommet med vindu orientert mot øst) på "motsatt side" enn dagens situasjon (dette er en fasadeendring, som er søknadspliktig) og boden er større på bygningstegningene. Selger opplyser om at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid, og det antas at det ikke er gjort endringer rundt dette etter at boligen var ferdig bygget. Dette betyr at soverom 5 er opprinnelig byggemeldt som hhv vindfang og gang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rom benyttet som TV-stue er i bygningstegningene definert som «hovedsoverom».
Teknisk bod ved inngangspartiet er ikke inntegnet i bygningstegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 515553, tinglyst 01.07.2011, type heftelse: Erklæring ifbm delingssøknad. Servitutten omhandler bestemmelser vedrørende anlegg, dirft og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk, disse ledningene går over avgivereiendommen gnr/bnr 238/310 frem til offentlig ledningsnett. Anlegg, dift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler fradelte parseller på gnr 238/bnr 759-789 ("denne" eiendommen som selges er blant disse), samt samt rett til kjørbar adkomst over gnr/bnr 238/310 fra Kornmoveien til parkeringskjeller, rettighet vedrørende parkeringsplasser, bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og bruksrett til fellesrom (gnr/bnr/snr 238/724/1, dvs ved Kornmoenga 24).
- Dagboknr 135337, tinglyst 13.02.2015, type heftelse: Denne servitutten omhandler bestemmelser (blant annet anlegg, drift, vedlikehold) vedrørende felles stikkledninger for vann- og kloakk frem til offentlig ledningsnett, samt rett til kjørbar adkomst over gnr/bnr 238/310 fra Kornmoveien til parkeringskjeller, rettighet vedrørende parkeringsplasser, bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og bruksrett til fellesrom (gnr/bnr/snr 238/724/1, dvs ved Kornmoenga 24).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Kornmoenga Selveierforening 2 som består av 31 boliger. Selveierforeningens formål er å ivareta driften av foreningen, representere foreningen i Kornmoenga Vel, administrere vedlikehold av fasader og tak, samt å ivareta alle andre saker av felles interesse for selveierne. Det foreligger vedtekter i foreningen.

Kornmoenga har en sentral og fin beliggenhet på Tårnåsen og ligger rundt et grønt og hyggelig tun uten gjennomgangstrafikk. Området er svært barnevennlig med lekearealer på indre gårdstun.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum.
Ca.18-20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Forøvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Kornmoenga har adkomst fra bl.a. Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærområdet.

Fra boligen er det kort gangavstand til en nyere og moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 128,30 kvm.

Bruksrett til 2 garasjeplasser (plass nr 187 og 188) i felles garasjeanlegg (med én elbil-lader). Garasjeplassene er ideelle andeler i eiendommen og er tinglyst hjemmel på boligene. Garasjeanlegget har eget gårds-/bruksnummer 238/790, og forvaltes av Kornmoenga Vel.

Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R381600 datert 01.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 vedtatatt 03.05.2023 gjelder også for området.

Området ved Tårnåsen senter (området ved/rundt Valhallaveien 70) må påregnes at bebygges med blant annet bolig- og blokk bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader for Kornmoenga Selveierforening 2 er kr 3.704,-, og fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr. 1.023,-
- Velforening: kr. 820,-
- TV-pakke: kr. 178,-
- Internett: kr. 233,-
- Garasjeplass 1: kr. 210,-
- Garasjeplass 2: kr. 210,-
- A konto oppvarming: kr. 1.030,-

Kommunale avgifter er ca kr 19.850,- for år 2024 (stipulert for 2025 er iht kommunen ca kr. 22.770,-). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.300 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og internett, og standard tv-/internett abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Oppvarming av varmtvann (a konto) og felles bygningsforsikring av byggemassen er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 020 458,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 081 832,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

189 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
191 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 781 690,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Dalene og Benedikte Cecilie Mæland Dalene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2540

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 21:00